1、 大宁奥莱项目概念方案设计大宁奥莱项目概念方案设计 闸北体育馆改建项目闸北体育馆改建项目闸北体育场项目1997年8月底竣工。为闸北区体育局自筹资金1.47亿元建立而成。占地面积5.345公顷，建筑面积34326 平米体育场建有东、西看台及南、北楼，共设 13个看台。东、西看台顶端各设14个包厢，总计可容纳20000名观众。体育场中心场地面积约20000平方米，设有标准的400米塑胶跑道以及草坪足球场，并配备了夜间比赛照明的灯带及大型电子显示屏。闸北体育馆改建要求：保留原体育场功能，改建体育馆裙房建筑，满足商业功能。投资改造为一体育、商业综合建筑场馆项目概要设计功能定位 二 体育场功能：保留原闸
2、北体育场功能 内场2 2万平米 地块性质保留体育场内部标准的 400m塑胶跑道，草坪足球场，东、西看台及弧型雨蓬,原建筑西楼辅助用房保留，继续区体育场之功能 一 主题商业功能：奥特莱斯 品牌折扣店 1.521.52万平米 核心 利润点改造原体育馆东楼及南楼建筑格局，使之符合商业形态需求四 广场配套功能：形象展示 提供交流公共空间 积聚人气优势打开共和新路、大宁路口，敞开为城市广场，形成城市奥莱新地标。将大宁商业中心与马戏城联为一体，共同成为闸北商业中心。三 娱乐休闲功能：利用体育定位，打造运动休闲区域 50005000平米 主题特点呼应体育场功能，将北楼改建为体育主题区。引进体育用品超市（迪卡
3、侬），与连锁健身会所合作，提供专业台球馆，乒乓球馆等体育休闲设施。Outlets 升级版奥莱摩尔 Outlets Mall名品折扣店与购物中心的 有机融合 Outlet 的城市回归 新的都市生活方式创新理念充分发挥“名牌+实惠=奥特莱斯”的 优势，倡导“自然、自在、自我”的都市购物新理念奥特摩尔以“乐活”的消费理念为设计点，突出主题概念，轻松实现新颖消费体验。Outlets名品折扣店Mall综合商业中心+=VI识别主题色多彩生活洋红 海蓝 翠绿 亮橙 运用于标志及系列主题广告中案名 奥莱摩尔 outletsmall城市奥特莱斯升级版品牌招商建议汇聚国际一线大牌Burberry、Versace（
4、范思哲）、PRADA、ARMANI（阿玛尼）、Fendi、D&G、MiuMiu等品牌的身影 提升档次国际知名品牌，形成服装品牌荟萃的强势格局。DUNHILL（登喜路）、BOSS（波士）、CERRUTI 1881、Agnia、LONGCHAMP、Kate spade、等世界名品国内知名品牌 Nine West、Joan&David、TOMMY（托米）、耐克、ESPRIT、ADIDAS等等，吸引人气以“真正的品牌，真正的折扣”吸引沪上及周边江浙地区众多的消费者 创造良好口碑总平面特点打开共和新路与大宁路口，形成城市开敞空间。用奥莱摩尔的标志花纹作主入口广场艺术铺地的蓝本，形成城市标志。总平面规划总
5、平面图上海马戏城上海马戏城绍兴饭店绍兴饭店大宁商业中心大宁商业中心周边住宅区周边住宅区闸北体育场闸北体育场193425678134256789奥莱摩尔艺术广场景观灯架运动超市及会所广场体育场内部广场停车场景观花坛几何铺地商场主入口花坛人行道彩砖铺地奥莱摩尔奥莱摩尔流线分析交通流线分析广场内道路系统分布简洁而富有效率。人车分流、确保商业流线的连续与通畅.沿共和新路和大宁路设置两个车行出入口，并预留一条供消防车道环通的7米车道。同时，兼顾货运通道与机动车和非机动车停车问题。车行出入口车行出入口人行界面货运通道地下车库7米环通消防车道形象节点地面停车位非机动车停车人行界面车行出入口功能分析商业功能分
6、析东楼和南楼一体改造成为“奥莱摩尔”中心，每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式。西楼东楼南楼北楼西楼保留体育场辅助用房功能。北楼引入专业体育超市-迪卡侬，形成规模效应。同时提供专业健身会所或俱乐部，单独成为主题功能区。加建部分，大堂连廊，丰富空间效果节点设计入口灰空间将东楼和南楼中间的过道强化设计，形成精彩入口，与广场共同形成奥莱摩尔标志。利用内部体育场景观优势，形成了内部绿景花园。自动扶梯与连廊，玻璃顶棚与网架共同形成光影变幻。效果示意一节点设计入口灰空间效果示意二东楼与北楼的连接，与另一边相呼应，形成休憩广场。引导消费人群通往北楼主题功能区。东楼局部加建挑空入口大厅，使建筑整体感加强。通
7、过加建玻璃顶棚，及各层回廊自动扶梯，让空间流动起来，室内外达到更好的融合。节点设计加建大堂轻钢屋面与桁架玻璃体结合网架结构，半透空屋面节点设计加建大堂东楼内部引入曲线型商业内廊，丰富购物空间趣味，提升物业形象，同时结合多形态中庭使上下空间联通，缓解层高不足的压抑感。节点设计曲线商业内廊加共享中庭节点设计城市会客厅大宁路及共和新路交叉口营造城市广场是社区型公共客厅，通过雕塑、水景、绿化、台阶丰富空间形式，提供交流休憩场地。其次从整体招商开发的层面上加以发展，为奥特莱斯的高端品牌提供展示的舞台和空间。人行道座椅花坛景观灯架平面方案设计东楼地下层超市（主题超市）设备用房商业内廊垂直交通平面方案设东楼
8、一层内廊及中庭意向垂直交通一线大牌（直面城市广场，内部楼梯形成二层价值商业）商业内廊国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）珠宝手表化妆饰品东搂平面方案设计东楼二层垂直交通国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）一线大牌（直面城市广场，内部楼梯形成二层价值商业）体育场看台体育场公共区域（出入口台阶 休息平台 卫生间）商业内廊及中庭平面方案设计东楼三层国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）垂直交通商业内廊及中庭体育场看台平面方案设计东楼四层国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）垂直交通商业内廊及中庭体育场看台平面方案设计南楼一层珠宝商业内廊垂直交通一线大牌（直面城市广场，内部楼梯形成二层价值商业）国际品牌
9、（内部流线型商业内廊贯穿）体育场公共区域（出入口台阶 休息平台 卫生间）平面方案设计南楼二层商业内廊垂直交通珠宝一线大牌（直面城市广场，内部楼梯形成二层价值商业）国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）平面方案设计南楼三层商业内廊垂直交通一线大牌（直面城市广场，内部楼梯形成二层价值商业）国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）平面方案设计南楼四层商业内廊垂直交通国际品牌 （内部流线型商业内廊贯穿）景观设计意向城市道路界面与台阶花坛体育场内部休息区及廊架广场铺地与水池意向建筑材质意向外立面幕墙与电子屏加建公共区域玻璃分隔外挑屋顶构架城市家具意向雕塑与座椅商业指示系统垃圾箱广场铺地意向水景喷泉几何艺术铺地树池座椅方案汇报结束 谢谢！
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