通用厂房一期电梯维修保养工程实施方案（31页）.doc

1、项目名称：厦门火炬（翔安）通用厂房一期电梯维修保养工程1.电梯维保记录单表单编号： ZLT04-132 24小时召修热线：0592-5166008 维保日期 年 月 日客户名称设备编号到达时间离开时间半月维保项目保养内容记录保养内容记录保养内容记录A1 机房、滑轮间环境、照明A11 对重块及其压板A20 轿厢平层精度A2 手动紧急操作装置A12 井道照明A21 层站召唤、层楼显示A3 曳引机A13 轿厢照明、风扇、应急照明A22 层门地坎、A4 制动器各销轴部位A14 轿厢检修开关、急停开关A23 层门自动关门装置A5 制动器间隙A15 轿内报警装置、对讲系统A24 层门门锁自动复位A6 编码

2、器A16 轿内显示、指令按钮A25 层门门锁电气触点A7 限速器各销轴部位A17-1 轿门安全装置(安全触板)A26 层门锁紧元件啮合长度A8 轿顶A17-2 光幕、光电等A27 底坑环境A9 轿顶检修开关、急停开关A18 轿门门锁电气触点A28 底坑急停开关A10 导靴上油杯A19 轿门运行A29 机房、井道、地坑卫生季度维保项目B1 减速机润滑油B7 靴衬、滚轮B12 限速器张紧轮装置B2 制动衬B8-1 层门、轿门系统中传动钢丝绳、B13 张紧轮电气安全装置B3 位置脉冲发生器B8-1 层门、轿门系统中链条、胶带B14 液晶显示灰尘、时间校准B4 选层器动静触点B9 层门门导靴B15 轿

3、厢吊顶卫生B5 曳引轮槽、曳引钢丝绳B10 消防开关B16 层门轨道B6 限速器轮槽、限速器钢丝绳B11 耗能缓冲器开关、油量、防尘B17 轿厢操纵盘、楼层按钮半年维保项目C1 电动机与减速机联轴器螺栓C6-2 轿顶反绳轮轴承部C12 对重缓冲距C2 曳引轮、导向轮轴承部C7 控制柜各仪表C13 补偿链与轿厢、对重接合处C3 曳引轮槽C8 曳引绳、补偿绳C14 上下极限开关C4 制动器上检测开关C9 曳引绳绳头组合C15 轿厢安全标识C5 控制柜内各接线端子C10 限速器钢丝绳C16 轿顶检修箱、接线箱C6-1 井道、对重各反绳轮轴承部C11 层门、轿门门扇C17 门机系统年度维保项目D1 减

4、速机润滑油D7 上行超速保护装置动作试验D12 随行电缆D2 控制柜接触器，继电器触点D8-1 轿顶、轿厢架、D13 轿厢称重装置D3 制动器铁芯（柱塞）D8-2 轿门及其附件安装螺栓D14 安全钳钳座D4 制动器制动弹簧压缩量D9 轿厢和对重的导轨支架D15 轿底各安装螺栓D5 导电回路绝缘性能测试D10 轿厢和对重的导轨D16 缓冲器D6 限速器安全钳联动试验D11 层门装置和地坎D17 整机性能备 注用户评价优良一般差维护人员签字：主管审核：业主签字：工作标记：正常 备注：（具体保养日期以每月保养计划表进行，每2年进行一次限速器动作速度校验）：需要调整、更换、润滑和清洁 保养周期注明：以

5、A开头：半月一次（每月二次）：需要修理和检修 以B开头（含A）：季度一次：（每三个月）：已经维护、更换、润滑和清洁 以C开头（含A、B）：半年一次：（每六个月） /：不包括（无此项） 以D开头（含A、B、C）：年度一次：12月2. 电梯各部件年度维修保养周期表序号维保项目保养周期机房环境半月机房内手动泵操作装置半月油箱半月电动机半月阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件半月编码器半月轿顶半月轿顶检修开关、急停开关半月导靴上油杯半月10井道照明半月11限速器各销轴部位半月12轿厢照明、风扇、应急照明半月13轿厢检修开关、急停开关半月14轿内报警装置、对讲系统半月15轿内显示、指令按钮半月16轿门安

6、全装置（安全触板，光幕、光电等）半月17轿门门锁触点半月18轿门运行半月19轿厢平层精度半月20层站召唤、层楼显示半月21层门地坎半月22层门自动关门装置半月23层门门锁自动复位半月24层门门锁电气触点半月25层门锁紧元件啮合长度半月26底坑半月27底坑急停开关半月28液压柱塞半月29井道内液压油管、接口半月30安全溢流阀（在油泵与单向阀之间）季度31手动下降阀季度32手动泵季度33油温监控装置季度34限速器轮槽、限速器钢丝绳季度35验证轿门关闭的电气安全装置季度36轿厢侧靴衬、滚轮季度37柱塞侧靴衬季度38层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带季度39层门门导靴季度40消防开关季度41耗能缓

7、冲器季度42限速器张紧轮装置和电气安全装置季度43维保项目（半年度）季度44控制柜内各接线端子半年度45控制柜半年度46导向轮半年度47驱动钢丝绳半年度48驱动钢丝绳绳头组合半年度49限速器钢丝绳半年度50柱塞限位装置半年度51上下极限开关半年度52柱塞、消音器放气操作半年度53控制柜接触器，继电器触点年度54动力装置各安装螺栓年度55导电回路绝缘性能测试年度56限速器安全钳联动试验随行电缆年度57层门装置和地坎年度58轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓年度59轿厢称重装置年度60安全钳钳座年度61轿厢及油缸导轨支架轿厢及油缸导轨年度62轿底各安装螺栓年度63缓冲器年度64轿厢沉降试验年度3.

8、24小时驻点技术人员安排目标：为了更好地服务广大客户的需要，提高自身服务水平，我司长期在翔安驻点24小时技术人员，具体安排如下：24小时驻点技术人员：1） 翔安火炬一期：2） 翔安火炬一期：厦门XX电梯工业有限责任公司4.技术人员配置情况及项目监管机制监管人员配置原则：公司中层以上直管部门工作的客服部经理、工程部副总及总经理。一：技术人员聘用证明、资格证书及人身意外伤害保险（详见附件）二：监管方法：1）设立投诉电话： 执行副总经理：沈水源 2）目的：为了客户更好地向我司反应我司工作人员的维保情况，在工作中不满意的地方得到改正的机会，更好地跟客户取得联系，提高我们的服务水平，向客户反馈我司的处理

9、办法和改正方法，从而达到客户满意。 厦门XX电梯工业有限责任公司5. 电梯维修保养工作的安全作业操作规程、安全措施及急修时间表1目的 规范维保人员的作业程序。保障维保人员的安全，维护客户、公司和维保人员的利益。适用范围： 适用于工程部维修组所有员工作业。术语 无4职责41工程部、维修组负责人负责贯彻实施。42维保所有作业人员按此规范执行。43顾客财产的管理由维保人员按照本文件5.2.3和5.2.6条规定执行。5内容51维修、保养人员安全要求具体执行561电梯维保人员一般安全规定。52维修、保养作业要求521操作前的准备a、按计划做好操作前的准备工作。b、操作人员必须佩带胸卡、穿工作服，着装整齐

10、。 c、带齐所配置的个人工具，安全标示牌。 d、通知有关电梯管理人员停止使用电梯。 e、在最多人出入的楼层放置“安全护栏”（一般放在首层）。f 、在需要长时间操作的层楼挂安全警示牌“检修中”。522操作注意事项：a、需要停电，一定要挂上“严禁合闸”的安全警示牌。b、在检查过程中，如有零件需更换或维修，要记录好零部件的型号、规格、尺寸和电梯的生产工号、施工号（非保修期内的电梯不用登记生产工号、施工号）。523客户的环境及零部件保护在维保过程中，客户环境和电梯及零部件都是顾客财产，维保人员应按下列要求处理：a 、电梯要进行零部件拆卸时，在不妨碍施工前提下，应尽量利用电梯内的范围放置，有必要时加设防

11、护垫对零碎部件保护。如需利用客户的场地，如大厅、层楼、电梯机器以外的范围进行暂时放置拆卸的零部件时，必须预先辅设防护垫，再在垫上小心放置零部件、以保护客户的环境和妥善存放零部件，并应加设足够的“防护栏”作提示防护作用。b、保养维修操作中产生的油污、垃圾、废料、报废的零部件应妥善处理，工作完毕后应检查清洁卫生，因操作引致脏乱的必须收拾和清理干净。c、在客户现场操作应遵守用户规定，不能大声喧哗交谈，不能随处行走及进入与电梯操作无关的地方。524工作完成后的整理a、工作检查完。巡视一次，将窗关好，机房门锁好，然后将所有在操作前挂的安全警牌及护栏收好，把电梯放回正常运行状态，确认运行正常。 b、维保记

12、录请客户签字确认。c、在维保过程中，发现电梯或零部件的损坏，应及时向客户报告，并提出处理意见，采取相应措施。525特殊情况处理遇到以下情况者，即向调度或值班人员作电话汇报。a、由于身体健康问题不能按时前往。b、由于公共交通问题不能按时前往。c、由于上一用户工作原因，影响下一用户工作时间。d、不可预料的突发情况，影响按计划时间工作的。e、到达客户工作场地后，客户由于种种原因（非正常活动、停电等）要求改变维修、保养时间。调度或值班人员接到以上汇报立即作出安排。对a、b、c、d类，先采用内部调整人员补位，不能补位即作时间调整并应同时电话通知用户。对e类，由相关人员与用户商定后作临时调整、安排。526

13、停止电梯使用的程序在操作过程中，如有突发性故障不能排除应及时电话向维修组负责人汇报，并讲清电梯的型号规格，故障现象及个人分析意见，请示下一步工作要求，待回公司后再作详细的汇报。并填写“故障修理再调查报告书”。24小时内停梯由部门负责人与用户协调，凡停梯24小时以上要领导批准才能停梯（预约停梯除外）。53保养次数、时间、工作要求：531保修期内的电梯每月保养2次、保修期内的电梯按维保合同要求确定保养次数。532住宅梯保养尽量安排在星期一至星期五，到下班时间时，要尽量停止保养，恢复正常运行。办公楼尽量按排在星期六，日保养，不影响使用电梯。 533工作要求具体执行电梯保养技术规程。54急修作业规范5

14、41厦门地区设立24小时故障召修热线，24小时急修值班保证，任何时候故障报出，能在15分钟内到达故障现场（除偏远地区）。记录查询分类24小时召修电话0592-5166008 下 故障报出（电话）达 用 户指令 （3分钟内）（15分钟内）值 班 急 修 员 542上班时间调度员接听“24小时召修电话”，下班时间由值班人员接听“24小时召修电话”。此电话不能长时间占线，接听电话人员对受话内容记录清楚，按故障性质确定处理时机，并调派相应人员。对不能安排的维修任务要马上向领导汇报，协商处理方案。55维保人员外出登记规范551调度员或公司值班人员对故障维修过程中接到的电话及时间等内容按厦门XX电梯有限公

15、司维修外派人员记录表中要求填写。552调度员对保养电梯的保养单位、电话及时间等内容按厦门XX电梯有限公司有限公司保养外出人员记录表填写。56电梯维保人员安全操作规程561电梯维保人员一般安全规定5611电梯维保人员必须持有本地区权威部门颁发的“起重机械、电梯安装维修人员资格证”。5612电梯维修保养时，不得少于两人，工作时必须严格按照安全操作规程做，严禁酒后操作，工作中不准闲谈打闹，不准用导线短接已坏的层门门锁开关。5613工作前，应先检查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。5614电梯维修保养时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应有监护人，并有可靠的安全措施。561

16、5电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货。5616熟练掌握正确安全使用本工种常用的机具，以及吊装、拆卸安全规定。5617必须熟练掌握触电急救方法，掌握防火知识和灭火常识，掌握电梯发生故障而停梯时援救被困乘客的方法。5618必须熟悉事故发生后的处理。562维保作业前安全准备工作5621轿厢内或入口的明显处应挂上“检修中”标牌。5622让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅栏档住入口处，以防无关人员进入电梯。5623检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。5624一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮或扳动安全钳的联动开关，关好

17、层门。5624进入底坑应先打开底坑内的低压照明，然后按动底坑停车开关，断电梯回路，使轿厢不能再运行，并在层站和层门轿厢门上挂上警示牌。563维保作业当中的安全规定5631给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须停闭电梯。5632人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。5633人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿架上梁或防护栅栏等机件。不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其它部件碰伤，需由轿内的司机或检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。5634在多台电梯共用一个井

18、道的情况下，检修电梯应加倍小心，除注意本电梯的情况外，还应注意其它电梯的动态，以防被其碰撞。5635禁止在井道内和轿顶上吸烟。5636检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意电梯突然起动进行。5637使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。5638严禁维保人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别站在轿厢顶与层门上坎之间，或层门上坎与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。5639进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器涨紧轮装置的断绳开关断开。56310维保作业间隙需暂时离开现场时，应有以下

19、安全措施。a、关好各层（厅）门，一时关不上的必须设置明显障碍。b、切断总电源开关。c、 切断热源如喷灯、烙铁、电焊机和强光灯等。 d、 必要时应设专人值班。56311当维保作业结束后，应作以下工作a、收集清点工具材料，清理并打扫工作现场，除去警告牌和告示牌。b、将所有开关恢复到原来位置，并试车运行，检查各机构、电气等完好无误。c、填写维保记录。d、把维保好的电梯交付使用。564维保人员在维保电梯上主要部位时的安全操作规定5641在机房维保时的安全规定a、严禁在曳引机运转的情况下进行维修保养。 b、在检修电气设备和线路时，必须在断开电源的情况下进行，带电作业时，必须要按照带电操作安全规程操作，接

20、地装置良好。 c、在调整抱闸时，严禁松开抱闸弹簧（制动器主弹簧），如果必须松闸时，一定要有措施防止溜车。 d、机房检修时，轿厢内必须留有电梯司机或维修人员，当机房内操纵轿厢运行时，只允许开检修速度，而且必须与在轿厢内或轿厢顶上的人员联系好，在轿、层门关闭后方可开车，严禁在层门敞开的情况下开动。 e、当需要进行手动摇动曳引机转动时，必须先断开电源。摇动前一定要与轿厢顶上和轿厢内的人员联系好，为防止制动器打开时，轿厢发生意外溜车，操纵制动器的维保人员应随时做好制动器抱闸准备。对于无减速器的电梯，不适合采用手摇曳引机的方法来检修。5642在轿厢顶上维保时的安全规定a、非维修人员严禁进入轿厢顶上。在进

21、入轿厢顶前，必须知道轿厢所在的准确位置。在打开层门进入轿厢顶上前，必须看清轿厢所处的位置，看清周围环境，保证层门处没有闲杂人员。安全绝对没问题时，方可进入轿厢顶上。进入轿厢顶上后立即关闭层门，防止他人进入。 b、进入轿厢顶时，首先切断轿厢顶上检修盒上的急停开关（钮），使电梯无法运行，再将有关开关置于检修状态。 c、在轿厢顶上的维保人员一般不得超过三人，并有专人负责操纵电梯的运行。在启动前应提醒所有在轿厢顶上的人员注意安全，并检查无问题时，方可以检修速度运行。行驶时轿厢顶上的人员，不准将身体的任何部位探出防护栏。 在轿顶上作检查时应充分注意安全，集中精力注意站稳站好决不可站要骑跨处工作。在进行各

22、种工作时，应切断轿顶上的检修开关，使轿厢无法运行，只能轿顶检修人员认为需要升降轿厢时，才能由他自已发出指令，接通检修开关使轿厢运行。更要注意当平层板已插入感应器时，虽未按动电梯运行按钮，但只要接通回路电梯轿厢将自动平层，因此轿顶人员在接通检修开关前一定要检查平层隔磁板是否已插对入感应器，预计到可能发生的动作、选择安全的站定位置，才能做到安全方面万无一失。 d、维保时，严禁站在轿厢与层门之间进行操作。e、离开轿厢顶时，应将轿顶操作盒上各功能开关复位，轿顶上不允许存放备品备件、工器具和杂物。在确保层门关好后方可离去。5643在轿厢内维保的安全规定a、进入轿厢前，应先确认轿厢所在的准确位置，绝不能只

23、看楼层指示灯所指示的层数来判定。b、进入轿厢后，要检查操纵箱上各功能按钮是否灵活可靠。c、维修保养电梯时，严禁开门走车。因层门有故障暂不能关闭时，必须挂警告牌、设备防护栏，以及派专人监护。d、在轿厢内工作时，严禁身体任何部位超过轿厢地坎，以防挤伤。e、离开轿厢时，应将轿厢的轿门以及层门关好，并锁梯后，才能离去。5644在底坑里维保的安全规定a 、首先切断电梯的急停开关或动力电源，再下到底坑工作。b 、下底坑时要使用梯子。其梯子要坚固，放置合理、平稳。c 、在底坑工作，需要开车时，维修人员一定注意所处的位置是否安全，防止被随行电缆线、平衡链兜着。d 、底坑里必须有低压照明灯，且亮度足够满足工作要

24、求。e 、 在底坑工作的时候，注意周围环境，防止发生被底坑中的装置碰伤。f 在底坑工作时，绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修，以防止意外事故发生。5.6.5电梯在维保时的用电安全规定5651在电梯进行维保或定期检修试车时，必须断开总电源，电梯轿厢内不可载客或装货，同时应在层门口、轿内操纵箱、机房控制柜等处，悬挂“检修中”、“不许合闸”等内容的的警告牌，试车时应有专人统一指挥，根据指挥人员所发的指令，才能摘去警告牌或开动电梯。5652电梯进行检查、试验、修理、清洁工作时应将机房电源开关断开，以保证安全。5653电梯检查维修时，必须使用36V以下的安全电压。为此电梯机房、井道的底坑、轿顶或轿底都

25、应装置供检修用的低压电源插座。5654电梯所有电气设备的金属外壳应有良好的接地。a、电气设备、柜、屏、箱、盒、槽、管应设有易于识别的接地端。 b、接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线。 c、零线与接地线应始终分开。（采用继电器控制的电梯电气系统除外）。6、相关文件61无7记录表单71厦门XX电梯有限公司维修记录表（ZLT-D-WX01-01-1.0）72厦门XX电梯有限公司保养记录表（ZLT-D-WX01-02-1.0）73电梯维修保养交接单（ZLT-D-WX01-03-1.0） 厦门XX电梯工业有限责任公司6. 维修保养标准实施方法项目代号保养内容技术规程检验标准机房1控制屏及选层器清除屏上积灰；

26、清洗选层器传动装置，注油。无积灰，继电器壳完整，接线牢固选层器传动结构灵活可靠，油足质好。2曳引机、制动器及开关擦拭灰尘污垢；目测曳引机和电动机的油量和油质；检查制动闸瓦，检查并调整制动器间隙；检查制动器开关的可靠性。外观清洁；油量充足，油质良好无杂质，电机或曳引机动转无噪声，无异常发热；制动器间隙0.7，动作可靠，无撞击声；制动器开关在有效行程里动作可靠。发电机组用毛刷清扫，皮老虎吹，必要时用锔条刮整流子缝。检查碳刷，轴承有无异常响声，加注牛油。无碳粉、无浮尘，碳刷不低于碳刷架，刷握及刷架位置正确。压力适中。轴承完好，油量足，油质好，无环火现象。测速装置检查测速皮带的完好和张紧情况；检查屏蔽

27、线。无磨损扭曲，无松动断裂；屏蔽线接地可靠。3限速器目测钢丝绳通过闸瓦是否受阻，用手拨动限速开关二次，活动部位加润滑油或油脂，目测绳槽磨损量，转动灵活，钢丝绳无扭曲，闸瓦禁止加油，开关接线可靠，活动部位润滑充足，绳与绳槽无严重磨损。4机房卫生清除地面垃圾，油垢无油垢、积灰和垃圾轿厢5轿门上下坎、滑轮、门刀、内门锁用棉纱揩上下坎，如有垃圾或硬垢用铲刀清除，用清洁回丝擦一次，检查门滑轮，门滑块完好，无变形或缺损；观察门刀张闭情况和位置；用棉纱擦拭定触点和动触点。门滑行轻快、无噪声，门垂直度好，门缝紧密，无晃动现象；门到动作灵活，开锁尺寸为106-108，闭合为78-80；轿门接点接触时可靠。开门机

28、手检及目测，开关门二次，盘动传动论检查门开关及走线，对门机各活络关节注机油润滑。传动带（链）的张紧要保证门正常开关，限位开关位置正确，开关完好，开关门时应无撞击声，门机上连线无刮、擦、破、断现象。6轿厢照明及应急灯检查照明灯及灯罩；关闭正常电源，观察紧急灯是否有效。要求所有灯都亮，如有灯罩应当完好；要求紧急照明灯能点亮，防护罩完好。警铃、对讲机、电话按下警铃按钮二次；同对讲机或电话同机房或监控室通话。警铃有效；能同机房或监控室联络上，声音清晰，音量适中。轿内指层灯上下运行一次层层停靠观察显示情况指示正确，数码显示正确。按钮、各控制开关按钮逐个按（触），开关逐个拨弄。功能完好，自持信号灯亮，无破

29、损现象。7安全触板、光电保护及其它门保护装置按各该保护装置动作条件试验各二次。动作灵敏可靠；安全触板的开关无滞留现象，触板整体清洁；光电保护器的发射头，接受头或反光罩均无灰尘。8轿顶卫生用毛刷刷或吸尘器吸。无垃圾、无油垢、无积尘。安全窗开关安全钳开关轿厢照明及检修检修运行时用合适的手段打开安全窗，安全钳开关各一次检查联接线；检查照明灯和开关；逐个试验检修箱上的开关和按钮。安全窗闭合平整；各安全开关动作时，停止运动；照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。井道1厅门锁、锁紧装置，手动开锁装置擦拭触点，必要时用最细的砂纸轻轻砂平触点上的电腐蚀点；检查锁紧装置；检查手动开锁装置，加油。门锁触点

30、接触可靠；锁紧装置有效可靠；手动开锁装置转动灵活，开锁复位可靠2厅门、滑轮、滑块强迫关门装置厅门上下坎用棉纱擦拭上下坎，目测各部分间隙和门中心位置，活动部分加机油；检查重锤绳索和强迫关门装置有无卡死现象。外观清洁，门开关使各部分应无杂声，动作灵活；厅门滑动性能好，松手时即能自动关闭；强迫关门起作用。3指层灯，到站钟层层停靠检查。指示正确，钟声响，数字显示正确，面板无毁坏。召唤按钮，消防开关用手按下看记忆灯亮否，电梯是否应答停车时，呼梯灯是否熄灭；检查消防开关箱外形。功能完好，灯亮，到站消号，按钮无破损；开关玻璃无破损，消防标志明显清晰。底坑1接线盒，线槽线管目检或用手拨动。外形完整，接地良好，

31、盒盖完整无缺，固定牢靠。2底坑卫生清除垃圾和积水。无垃圾、积水通知甲方整改。3随行电缆在轿顶检修运行时，目视检查，有无扭曲、破皮、勾线、电缆和电缆之间缠绕；在底坑检查电缆有否勾攀，固定装置是否完好。无扭曲、无刮破、绑扎合适；无缠绕现象，无勾攀现象，固定在轿底可靠。补偿装置检查与底坑底间距和档轮装置；有消音绳的检查绳索是否严重断裂，每年加一次油；检查连接处是否可靠，保险措施是否完好；补偿绳检查绳头组合和保险销子完好；检查补偿轮装置保险装置和安全开关的完好。无松弛、断裂，补偿轮装置或补偿链不得碰坑底，无拉、撞响声，补偿轮开关完好有效；绳头、弹簧、销子、U字螺丝及保护钢丝绳，花篮夹子完好。4缓冲器油

32、质油量及开关清洁外表，目检油量，踏压缓冲器使开关动作。要求油质好，油位在油针上下刻线之间，开关功能完好，手动复位性能好。5各限位开关、限速开关依次用手动或检修速度打动开关，检测开关功能，并检查各该开关安装牢度和联线的完好，必要时在转动点滴加机油。开关动作灵活，功能可靠，动作位置正确，无缺固定螺钉或固定不牢现象，无脱线断线现象。底坑安全开关、照明开关及灯检修运行时，打开开关一次，开关各照明灯一次。开关动作，能停止运行；照明灯完好，可以开关。限速器断绳开关及涨紧装置检查开关完好性，给轮油注油测量下轮或下轮框离地距离。开关有效，无断线脱线，离地距离GBF350，GBP350季度保养与年度保养1接触器

33、及继电器检查、清洁触点，清除电腐蚀处，清洁衔铁、检查联锁装置外观清洁，无锈斑和油垢；影响电梯正常使用的触点应更换；机械联锁完好有效；短路环完好，衔铁动作灵活。2极限开关位置检查调整用手动或检修虚度打动开关，检测开关功能，并检查开关。开关动作灵活，功能可靠，动作位置正确，无缺固定螺钉或鼓动不牢现象，无脱线断线现象。3导靴、轿顶轮检查导靴间隙及靴衬的磨损情况，清洁外表，加油盒注油；对滚轮导靴，检查滚轮相对位置及磨损情况和轴承注油；轿顶轮有否异声及磨损，轴承或轴瓦中注油。导靴端面间隙2，靴衬磨损不得破坏磁开关和磁环有效动作。油量充足，油号正确；运动时无异常噪声；轿顶轮绳槽无异常磨损。导向轮，对重轮，

34、对重导靴检查轮槽磨损情况；检查防跳情况给轴承或轴瓦加油；调整导靴与导轨的间隙；导轨加油盒加油。安装牢固，档绳防跳装置完整；转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙注50号机油；靴衬油量充足，间隙不超过3。导轨及紧固件用煤油洗去导轨上的油垢，用砂纸打磨锈斑用锉刀修磨楔块动作后的压痕，加油脂或涂一层机油，检查导架，接导板固定螺丝。导轨上无油垢、无积灰、联接牢固（润滑充足）。导架上的焊缝或埋入处无裂纹松动现象。4感应器及井道信息装置清洁外表，检查连线，测量相对位置尺寸，试验动作功能。各感应器无破损、无断线脱线现象；感应器和信息装置相对位置参照“电梯维修规程”9.4节；安装牢固，动作可靠。

35、5曳引绳、绳头组合限速器钢丝绳检修运行时在机房或轿顶检查钢丝绳有否断股松股及短丝现象，积垢多时可用煤油擦洗，有黄锈时可加机油；检查钢丝绳之间的张紧情况；检查绳头组合的紧固螺母和销子，检查绳头板是否牢固；检查限速器钢丝绳同轿厢的连接是否可靠；检查曳引钢丝绳上的层楼色标。要求钢丝绳无断股、松股现象，悬挂装置绳头、弹簧、销子完好，张紧需一致。层楼色标完整、清晰。6安全钳超载装置底坑内从下端检查间隙，轿子、顶用手拉动连杆，测量止动弯件限位尺寸；超载装置联动机构有无松动呆滞，开关位置是否正确，安装是否牢固，信号线完好，用手按动开关数次。保证楔块与导轨有2-2.5间隙；楔块动作一致，安全钳开关能率先动作。

36、止动尺寸参照“电梯维修规程节，限位螺钉要锁紧；超载装置开关及轿底动作可靠、灵活。7对重缓冲器让轿厢停在顶层用卷尺量缓冲距。应符合规定尺寸，油压式150-400，弹簧式200-350主电源、照明电源及应急电源关闭电源，拉下闸刀，检查机械结构是否完好，触点接触是否紧密，连线连接是否可靠；检查紧急照明电源，切断输入电路，使应急照明灯然亮。连接牢靠，无错相缺相，接地可靠，动作正常，熔断器和电流好户装置整定值应符合电机的额定电流值；紧急照明电源功能正常。过流装置，短路保护及接地线检查过流装置标称值；检查有无临时或非标的熔丝；检查接地线的可靠。过流装置应符合电机功率；用标准熔丝或熔芯；接地可靠。综合1了解

37、电梯运行情况挂保养警告牌向甲方有关询问电梯运行情况和故障情况；将电梯转为有司机操纵或检修运行；在大厅或基站和机房相应的控制电源开关上贴或挂上明显的“检修保养”标志牌。查阅保养急修机房记录本。2优先处理紧急情况将因故障而停梯，或有故障的声光、按钮、钥匙开关等予以排除。3填写保养记录和周期表将保养中发现的意外情况和改正急修的临时措施填写记录本上；在保养周期表上将完成的工作在各该项内的中打勾450斜度（/）成为，作为自检；记下运行次数；签名。有否填写记录本和周期表；有否记录运行次数和日期；未完成保养内容有否说明；有否签名。7. 电梯救援安全方案1、当电梯处于平层状态下，电梯门不关时（楼层显示正常）。

38、处理方法：先到电梯轿厢里面按住关门按钮，如果能关门，电梯自动恢复正常；如果还是不关门时，请查看电梯门上的光幕保护装置是否有异物或灰尘，如果有请擦拭干净。（打开厅门后先确认电梯位置，慎防踏空，使用开门三角钥匙须经过专业培训。），电梯自动恢复正常；如果还是不关门，请速于5166008联系。2、当电梯处于平层时，电梯关门关到一关时又开门，门开关数次后门还是不能关时。（楼层显示正常）。处理方法：先确认电梯轿门上的“光幕保护”装置是否有异物挡住，如有请清理；如果没有异物挡住再确认电梯门地坎是否有异物卡住，如有请清理；确认都没有异物时，请到电梯轿厢里面按住关门按钮，如果能关门，电梯自动恢复正常，如果还是不

39、能关门请速于5166008联系。3、当电梯处于平层状态下，电梯门不开时（楼层显示正常）。处理方法：如果电梯关人，先安慰被关的人不要着急，请不要“扒门”，马上就放他们出来，先请电梯里面的人按住开门按钮或到别的楼层按外呼钮看电梯能不能运行或开门；如果还是不开门，跑到顶层机房把该电梯的的主电源箱门打开，确认电梯没有在运行时找到红色“急停”按钮按下，三秒钟后，顺时针方向旋动复位，如果能开门，电梯自动恢复正常，如还是不开门，就把机房三相主电源断开，使用三角钥匙打开该层门放人，然后请速于5166008联系。4、当电梯在运行时突然急停，电梯不在平层位置而显示正常时，电梯又不能正常运行。处理方法：如果电梯关人

40、，先安抚被关的人不要着急，电梯里面很安全，请不要“扒门”马上就放他们出来，先跑到别的楼层按一下外呼确认电梯是否能再次运行，如果不能运行请跑到顶层机房把该电梯的主电源箱门打开，确认电梯没有在运行时断开三相电源，三秒钟再送电；如果电梯能运行的话，电梯将会自已找到楼层开门，如果电梯不能运行，请断开三相主电源开关，使用三角钥匙打开该层门放人，最后请速于5166008联系。以上处理方法请让有经过专业培训人员操作，谢谢！8. 电梯主板技术核心问题有效处理措施1）乙方对小故障（定义为50元以内的配件）处理应在 2 小时内处理完毕，对大故障（PLC、控制主板、变频器、主机等）在不影响用户使用的情况下，一天内提

41、出处理方案，三天内解决，处理方案书面报甲方备案，若影响用户使用，必须保证在三天内能采取紧急措施处理，使电梯能正常使用，避免给用户造成损失。(注:如出现主机、控制柜、限速器及安全钳等主要部件除外)2）若乙方对主要设备（PLC、控制主板、变频器、主机等）无技术力量维修或零配件缺失（在三天内未解决），甲方有权请专业单位维修，人工费用由乙方承担。注：满足招招标文件中合同范本的要求厦门XX电梯工业有限责任公司9.常用配件储备表 配件名称单位数量配件名称单位数量门滑块块30保险丝根20油杯个30靴衬个10电阻根35井道灯套10检修开关个10锥套套10双联开关个10外呼按钮个10热继电器只10基站锁把10到

42、站钟只10操纵锁把10限位开关只10门付锁个10滚轮个20限位开关个10方油杯个10三角匙把5缓冲橡皮个50开门绳根10缓冲圈个20厅门单槽绳轮个10厅门绳轮个10蜂鸣器个10压簧个20急停按钮个10锁滚纶组个10黄油包10行程开关个10继电器座个10微动开关个10110V接触器个10对重护栏个10厅门锁个10强减开关个10220V接触器个20采购承诺时间：我司采购时间在甲方确认后两天内完成，小部件壹天内更换。厦门XX电梯工业有限责任公司10.配件和部件采购时间表及使用寿命表序号配件名称采购时间使用寿命1按钮一天易损件2轿门门刀一天一年3厅门锁一天半年4门机编码器五天一年5轿门、厅门五天一年6

43、外呼面板三天一年7厅门开门装置二天半年8门挂板一天半年9西尔康门机马达五天一年10西尔康变频控制器五天一年11门锁触点一天半年12同步皮带一天半年13坦克链一天半年1450A三相空气开关一天半年15强减开关一天半年16电梯光幕一天一年17对重轮五天半年 厦门XX电梯工业有限责任公司第 三 部 分企 业资质文件1.企业法人营业执照(详见附件)企业资质(详见附件)2. 厦门XX电梯工业有限责任公司维保电梯业绩清单序号项目名称台数品牌梯种层站速度1南洋学院12伟达客梯9层9站9门1.0m/s2绿苑中沧27EMISON客货梯5层6站6门0.5m/s3火炬工业园二期28珠江富士货梯5层5站5门0.5m/

44、s4基地酒店1奥的斯客梯6层6站6门1.0m/s5航空港酒店1中迅杂梯2层2站2门0.5m/s6开元饭店1中迅客梯7层7站7门1.0m/s7运轩阁3伟达客梯13层13站13门1.5m/s8新华都购物8西奥扶梯0.5m/s9新华都购物1西奥货梯6层6站3门1.0m/s10南洋学院3三立客梯10层10站10门1.0m/s11康康柳丁2威森客梯5层5站5门1.5m/s12中信惠扬3日立扶梯0.5m/s13旭日海湾4永大日立客梯10层10站10门 门1.0m/s14罗丝美2富士货梯5层5站5门0.5m/s15崇仁医疗10富士货梯7层7站7门0.5m/s16厦大大学城2奥的斯扶梯0.5m/s17金岭花园

45、4迅达客梯19层19站19门1.6m/s18鼓浪屿工业园5奥的斯客梯7层7站7门1.0m/s19建东大厦2广日客梯21层21站211.6m/s20新龙翔10富士货梯6层6站7门0.5m/s21思东商厦4广日客梯12层12站211.6m/s22新宝城花园4富士客梯16层16站16门0.5m/s23莲花新华都1广日货梯5层5站5门1.0m/s24华阳大厦2富士客梯34层32站32门1.6m/s25同安大唐4胜普客梯10层9站10门1.0m/s26英才学校2奥的斯客梯6层6站3门2.0m/s27音乐之声1东芝客梯6层6站6门0.5m/s28龙江大厦7快速客梯13层13站13门1.0m/s29莲花广场

46、14广日客梯5层5站5门1.6m/s30四川大厦3中乔客梯28层24站24门2.0m/s31恒泰源2EMISON客梯9层9站9门1.75m/s32聚客堡1苏州富士客梯4层4站4门1.0m/s33普成宾馆1苏州富士客梯6层6站6门1.0m/s34康恒实业1EMISON货梯3层3站3门0.5m/s35嘉景花园一2广日客梯11层11站11门1.0m/s36嘉景花园二5广日客梯11层11站11门1.0m/s37天宝大厦3中侨富士客梯31层31站31门2.0m/s38云鹤酒店1EMISON客梯4层4站4门1.0m/s39明东机电1EMISON客梯6层6站6门1.0m/s40马垄2号楼1奥的斯客梯5层5站

47、5门1.0m/s41集美孙贵林1苏州富士客梯7层7站7门1.0m/s42孙氏基金会1苏州富士客梯7层7站7门1.0m/s43集美孙立志1苏州富士客梯7层7站7门1.0m/s44永祥花园8东莞富士客梯17层17站17门1.5m/s45华阳大厦4珠江富士客梯24层24站24门2.0m/s46漳州永乐2迅达扶梯0.5m/s47山东临沂2EMISON客梯12层12站12门2.5m/s48上杭郭府1EMISON客梯7层7站7门1.75m/s49永定大酒店1EMISON客梯15层10站10门1.75m/s50刘府私宅1EMISON客梯5层5站5门1.0m/s51永春帝标酒店1EMISON客梯8层8站8门1

48、.5m/s52华阳大厦3珠江富士餐梯3层3站3门0.4m/s53天宝大厦1中侨富士货梯5层5站5门0.5m/s54城际商务6奥的斯扶梯0.5m/s55云海别墅1奥的斯客梯3层3站3门1.0m/s56帝源工艺品1巨人电梯货梯2层2站2门0.5m/s57安费诺4之江货梯货梯5层5站5门0.5m/s58五缘湾1EMISON客梯4层4站4门1.0m/s59庐山酒店4#1EMISON客梯26层26站26门1.75m/s607311部队1#4EMISON客梯16层16站16门1.5m/s617311部队2#4EMISON客梯16层16站16门1.5m/s627311部队3#4EMISON客梯16层16站1

49、6门1.5m/s637311部队4#4EMISON客梯16层16站16门1.5m/s64金凤科技4EMISON客梯11层11站11门1.75m/s65潘涂私宅1EMISON客梯7层7站7门1.5m/s66正兴印刷1珠江富士货梯5层6站6门0.5m/s67鑫海码头1EMISON客梯7层7站7门1.75m/s68澎澎食品1EMISON货梯5层5站5门0.5m/s69聚弘实业2EMISON货梯5层6站6门0.5m/s70五洲科技城10恒达富士货梯5层6站6门0.5m/s71辅讯光电4意顺货梯5层6站6门0.5m/s72五星综合楼1EMISON客梯7层7站7门1.5m/s73潘涂私宅1EMISON客梯

50、7层7站7门1.5m/s74龙翔峰景2EMISON客梯7层7站7门1.5m/s75同安消防1EMISON客梯9层9站9门2.0m/s79同安大唐2崇友客梯7层7站7门1.0m/s81旭日海湾三期10广日客梯11层11站11门1.5m/s82崇仁医疗4珠江富士货梯5层5站5门0.5m/s83英才学校1奥的斯客梯7层7站7门1.0m/s84大渝机械1珠江富士货梯5层5站5门0.5m/s85王氏打火机3货梯5层5站5门0.5m/s86鹭达餐梯1东奥餐梯5层5站5门0.4m/s87海沧消防2EMISON客梯9层9站9门2.5m/s88瀚盛游艇2EMISON货梯5层5站5门0.5m/s89海沧幼儿园1东

51、奥餐梯5层5站5门0.4m/s90长华隆购物2迅达扶梯0.5m/s91益成钢结构3EMISON货梯5层6站6门0.5m/s92利泉石材厂1EMISON客梯7层7站7门1.0m/s93美真香1珠江富士货梯4层4站5门0.5m/s94泰的防护用品1珠江富士货梯4层4站4门0.5m/s95鑫三扬保健品1货梯6层6站6门0.5m/s96新希阳纳米织物2珠江富士货梯4层4站5门0.5m/s97裕兴大厦4客梯23层24站24门1.0m/s98平阳食品厂1杂物梯4层4站4门0.63m/s99闽南科技学院2客梯15层15站15门1.0m/s100新宝城花园4上海崇友客梯11层9站9门1.0m/s101欢唱KT

52、V2威森观光梯4层4站4门1.0m/s102优山美地7德国莱茵客梯12层12站12门1.0m/s103康恒酒店1宁波宏大客梯7层7站7门1.0m/s104绿苑中沧厂房10珠江富士货梯4层5站5门0.5m/s105荣华小区1OTIS客梯11层11站11门1.5m/s106东方商贸大厦4三菱货梯11层11站11门1.0m/s107中建大厦2永大日立客梯15层15站15门1.75m/s108李阳瑞私宅1苏州富士客梯7层7站7门1.0m/s109江西驻厦物业2EMISON客梯9层9站9门1.75m/s110鑫海码头1EMISON客梯7/7/71.75m/s111珑丰鞋业1EMISON客梯5/5/50.

53、5m/s112正兴宏业印刷公司1珠江富士客梯5/6/60.5m/s113新技大厦2恒达富士货梯5/6/60.5m/s114品瑞工贸1EMISON货梯5/5/50.5m/s115兴荣工业园9货梯5/6/60.5m/s116置信花园6西子奥的斯客梯11/11/111.5m/s117爱谱生电子2珠江富士货梯5/6/60.5m/s118瀚铖包装器械1珠江富士货梯6/6/70.5m/s119锐佳华科技1珠江富士货梯6/6/70.5m/s120高鼎机械设备2珠江富士货梯4/4/50.5m/s121伟然科技1珠江富士货梯5/6/60.5m/s122光莆显示2珠江富士货梯4/5/50.5m/s123美兰大厦2

54、宁波宏大客梯18/17/171.5m/s124艺光印包工贸2珠江富士货梯4/5/50.5m/s125珍味馆1上海崇友客梯6/6/61.0m/s126厦门华厦学院1台日客梯4/4/41.0m/s127厦门航空港1东奥杂物梯2/2/20.4m/s128庐山大酒店1EMISON客梯25/25/252.0m/s129时春塑胶1珠江富士货梯5/6/60.5m/s130绿业化工1珠江富士货梯6/7/70.5m/s131泉州晚报1EMISON货梯3/3/30.5m/s132南安溪美安置房4EMISON客梯3/3/32.0m/s133泉州领秀天地1EMISON客梯5/5/51.0m/s134泉州华阳储运1EM

55、ISON客梯6/6/61.0m/s135厦门茶叶加工厂1EMISON货梯3/4/40.5m/s136厦门华厦学院1通力客梯6/6/61.0 m/s137集美幸福家园67上海三荣客梯11F18F1.0 m/s138翔安大厦6蒂森客梯20F22F2.0 m/s139兴亚泰1杭州新马货梯5/6/60.5 m/s140高发运动器材5东芝、仓山、升通客货4F6F0.51.0 m/s141佳味馆新阳分店1苏州富士客梯3/3/31.0m/s142钟新益私宅1珠江富士客梯7/7/71.0m/s143澎澎食品1EMISON货梯6/6/60.5m/s144鑫德兴2苏州爱默生货梯5/6/6145聚客堡1苏州富士客梯

56、3/3/3146厦门储运2通力客梯14/14/141.75M/S147百达纸业1EMISON货梯3/3/40.5m/s148金凤生物科技4EMISON客梯10/10/101.75m/s149海湾明珠4西子奥的斯客梯18F19F150后溪机械工业园45货梯5/6/6151京华大酒店3百斯特、怡达客梯14/141.5m/s152同安潘涂私宅1EMISON客梯7/7/71.75m/s153金绿物业3KONEM客梯154厦门茶厂（自动化车间）1EMISON货梯4/50.5m/s155翰达阀门1EMISON货梯3/30.5m/s156临家饭店2浙江圣普无机房5/51.0m/s157兴亚泰塑料3杭州新马、

57、霍普曼货梯5F-6F0.5m/s158绿苑中沧8#厂房3EMISON货梯3/30.5m/s159唯恒电子1珠江富士货梯6/60.5m/s160仁文建设2迅达客梯6/61.5m/s161威途电梯1EMISON客梯3/31.0m/s162茶厂（预处理车间）1EMISON货梯4/50.5m/s163尚宇环保2珠江富士货梯5/6/60.5m/s164鸿星尔克8EMISON货梯5/6/6165火炬物流3苏州爱默生货梯5/6/60.5m/s166龙图车轮1伟达货梯6/6/60.5m/s167爱丁堡酒店2168嘉英豪苑8客梯18/18/18169瑞发花园22客梯170星泰大厦2客梯11/11/11171鑫裕

58、强伞业1EMISON货梯3/3/4172昕力弹簧1珠江富士货梯5/5/60.5m/s173湖里招生办1湖北中讯货梯4/4/40.5m/s174厦门茶厂4EMISON货梯3/4/40.5m/s175杏林小小螺丝3货梯5/6/6176威士邦膜科技1货梯3/3/3177苏宁电器-翔安店4扶梯0.5m/s178建达花园5客梯12F26F179弘龙商业城6客梯6F11F180广科花园8客梯18F19F181苏宁-集美店2康力扶梯0.5m/s182中迅德1EMISON货梯6/6/60.5m/s183育芳食品添加剂2珠江富士货梯6/6/70.5m/s184宣德隆服装1EMISON 货梯5/6/60.63m/

59、s185亨利贞吉儿童用品1杂物梯4/4/4186星灿电器1苏州爱默生货梯6/6/60.5m/s187何炜清1浙江丽水菱奥货梯5/5/60.5m/s188威妮斯家具2江南快速扶梯189南洋学院翔安校区1通力客梯5/5/51.0m/s188福鑫耀工贸1苏州爱默生货梯5/6/60.5m/s190海星星公寓1苏州富士客梯7/7/7191好友汇公寓1苏州富士客梯3/3/31.0m/s192鼎兴绣花1杂货梯0.5m/s193多彩光电子1珠江富士货梯0.5m/s194南洋大厦1中侨富士客梯32/271.2m/s195大金氟科技1苏州爱默生货梯5/6/61.0m/s196朗星照明2珠江富士货梯5/6/6197

60、琴笙酒店1XX无机房5/51.0m/s198大恒科技1苏州爱默生货梯5/5/60.5m/s199八山酒店2XX客梯6/6/61.0m/s200日东明珠8XX客梯14F18F1.75m/s201乔康大厦1XX客梯25/25/252.5m/s202历新工业科技1XX货梯5/6/60.5m/s203言品酒店1XX客梯3/3/31.0m/s204同安消防1XX客梯6/6/61.5m/s205悦实广场3XX客、货梯6/6/61.5m/s206如乡酒店1XX小机房6/6/61.0m/s207凯亮电子1苏州爱默生货梯6/6/70.5m/s208安特利工贸2闽鑫牌货梯6/6/7209贞光太阳能1珠江富士货梯5/5/60.5m/s210同安凤煌城1XX客梯 4/4/41.0m/s211海沧消防2XX客梯212家家海景15XX客梯213禹州棕榈城12日立客梯17/18/181.75m/s214欣然印刷1EMISON货梯0.5m/s215同安园15巨人客、货梯10/10/100.5m/s总计806以上为我司部分业绩，无事故，特此证明！