西安曲江芙蓉坊商业地产项目招商销售策划方案（23页）.doc
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西安曲江芙蓉坊商业地产项目招商销售策划方案（23页）.doc
1、曲江芙蓉坊招商方案曲江芙蓉坊招商方案 HDOHDO 恒道（中国）地产营销策划有限公司恒道（中国）地产营销策划有限公司 二零零八年五月三十日二零零八年五月三十日 1 一、一、 项目概况项目概况 1. 基本数据基本数据 项目位于曲江开发区雁南一路东段，大唐芙蓉园西门正对面。项目总占地近 15590 平方米，总建筑面积 25070 平方米，建筑形式为地上 3-4 层，6 栋唐式风格 围合单体楼。是集商业、酒店于一体的大型城市结合体项目。 2. 格局分区格局分区 格局名称格局名称 御膳坊 百业坊 大唐客栈 刘伶轩 绮唐阁 藏珍阁 面积 （面积 （） 2378.33 2835.58 6078.19 23
2、18.57 2406.34 2263.66 二、二、 商业定位商业定位 1. 竞争对手分析竞争对手分析 商业项目商业项目 位置位置 业态业态 招租面积划招租面积划 分分 租金租金 （元（元/ / ） 免租期及其他免租期及其他 优惠政策优惠政策 入驻率入驻率 点评点评 大唐不夜 城 雁塔南 广场以 南 餐饮、休 闲、购物、 健身、旅 游产品 300 （餐 饮、休闲为 整栋出租） 60-100 元 1-2 个月免租 未开业 体量最大，规划配套最全。但目前消费 人流导入不便。未来经营，将会有巨大 潜力。 大唐芙蓉 园新天地 大唐芙 蓉园南 门围合 西安第一 家以夜生 活为主体 的主流街 区(餐饮、
3、休闲酒吧 一条街、 旅游产 品) 50-1000 40-60 元 5-6 个月免租， 赠送第一年物 业费 30% 因前期未进行相应商业氛围培育，商家 更替频繁，现在推出的重商、培商政策 有一定收效，入驻率提高。且和马路对 过的游乐园遥相呼应，不显单调。 2 大唐商业 广场 雁塔北 广场围 合 餐饮、休 闲、购物、 旅游产品 500-2000 100-12 0 元 100% 因招商较早，围合的中间景观即是亚洲 最大的音乐喷泉，人流量巨大，目前经 营在本区域内稍显乐观， 租金也是最高。 大唐通易 坊 雁塔西 路 以统一唐 文化风格 的特色建 筑著称， 如雍布拉 康藏文化 主题餐 厅、印度 菜菜、日 落之前酒 吧、曲江 KTV 城、 瓦 库茶语、 皇家极品 咖啡等 100-300 60-80 元 前期免租 2 个 月 90% 因临雁塔西路，路段人流量较大，且招 商单位面积较小，入驻率高，也是中高
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