宸宝地产宝坻商业地产项目策划及销售方案（21页）.doc
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宸宝地产宝坻商业地产项目策划及销售方案（21页）.doc
1、20092009 年宸宝地产宝坻商业项目策划及销售方案年宸宝地产宝坻商业项目策划及销售方案 宸宝地产宝坻商业项目 策划及销售方案 理解是融合的开始，是成功的起点； 本案是桥梁，是将宸宝与吉顺资源整合的最好媒质； 吉顺则是平台，是宸宝引领宝坻市场 的最佳伙伴 首先，来看看我们的项目，搭起宸宝 与吉顺桥梁的媒质 目 录 思考路径 报告轴线 解读城市 研究市场、 本体研究 发现价值发现 定义项目定位 制定营销策略 方法论 概念和功能的合理化定义 土地价值属性 研判 城市分析 价值要素的提炼 五 制定：策略 二 研究：市场 一解读：城市 三 发现：价值 ？塑造什么 ？拥有什么 ？需要什么 ？提升什么
2、主题 城市亮点 价值要素推导发展主题，指导定位和策略 概念性定位 深刻的自我了解 拉动宝坻消费氛围 四 定义：定位 ？怎样实现 统一且主题突出的思路指导 可操作性策略的精准执行 资源整合优势 思考路径 方法 结论 提问 价值 我们拥有的和需要的是契合的 挖掘潜在机遇 报告轴线 一、解读 二、研究 三、发 现 理解区域 发展，探寻市场空隙 深刻的自我了解， 是否与市场空隙存在契合 价值要素的精确提炼，形成本案发展的主题思想，找到撬动项目的始点，指 导定位与策略的制定、执行。 四、定义 五、制定 项目的精准定位 资源整合实现项目的最优操作 对于“解读”和“研究” ， “发现”是他们的结束，是他们的
3、提炼。 对于“定义”和“制定” ， “发现”是他们的开始，是他们的指导。 思考的核心 提报的核心 我们所理解的 宝坻印象 经济与人口 发展规划 14#ff66ff. PART 1#ff66ff.1 城 市 解 读 我们所理解的 【解 读】 我们所理解的 中国的天津 历 史 的 天津始于隋朝大运河的开通，是历史上重要的商贸口岸、军事重镇。 华北的天津 纽 带 的 地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的 出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最 短的东部起点。天津港是中国北方最大的综合性贸易港口 宝坻，天津的宝地 位于天津市北部，地处京、津、唐腹心地带西北距北京市 85 公里，南距天 津市 73 公里，东距唐山市 105 公里。 我们所理解的 宝坻印象 宝坻目前和将来的一段时期内人口增长将仍然处于上升阶段。 宝坻的城市化率约为 23%，
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