未名生物医药产业园一期抗体药生产基地改造工程施工组织设计方案（94页）.doc

1、1 编制依据.11.1 施工合同11.2 施工图纸及图纸会审记录11.3 主要法规21.4 主要规范、规程21.5 主要标准31.6 主要图集41.7 其他42 工程概况52.1 总体介绍52.2 建筑设计简介52.3 工程特点、施工难点、施工重点分析63 施工部署73.1 施工管理目标73.2 施工部署原则83.3 项目部组织机构93.4 工程物资采购153.5 施工组织协调154 施工进度计划184.1 施工进度计划编制依据184.2 工期总目标184.3 施工阶段进度目标控制计划18 4.4 施工进度计划横道图.18 5 施工准备与资源配置计划185.1 施工技术准备185.2 施工现场

2、准备216 主要施工方法236.1 施工测量236.2 装饰装修246.3 安装工程577 主要施工管理计划637.1 进度管理计划637.2 质量管理计划657.3 安全管理计划727.4 分包管理计划777.5 消防管理计划787.6 现场保卫管理计划817.7 绿色施工管理计划827.8 文明工地管理计划877.9 成本管理计划897.10 成品保护管理计划928 施工现场平面布置938.1 现场情况说明938.2 施工现场平面设计布置原则938.3 施工现场平面图设计布置依据91 编制依据1.1 施工合同表1-1文件名称编号备注施工总承包合同1.2 施工图纸表1-2图纸类别编号出图日期

3、建筑施工图一期南区A楼三层施工图一期南区A楼四层施工图一期南区A楼五层施工图一期南区A楼六层施工图电气施工图一期南区A楼三层施工图一期南区A楼四层施工图一期南区A楼五层施工图一期南区A楼六层施工图给排水施工图一期南区A楼三层施工图一期南区A楼四层施工图一期南区A楼五层施工图一期南区A楼六层施工图暖通施工图一期南区A楼三层施工图一期南区A楼四层施工图一期南区A楼五层施工图一期南区A楼六层施工图1.3 主要法规表1-3类别名称编号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令2002第七十号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令19

4、89年第22号建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2009版建标2009219404号行业房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建标(2000)211号建设部推广应用新技术管理细则建科2002222号房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督管理规定建设部令第5号建设工程施工现场管理规定建设部令第15号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部第78号令实施工程建设强制性标准监督规定建设部令第81号建筑起重机械安全监督管理规定原建设部第166号令房屋建筑和

5、市政基础设施工程质量检测管理办法建设工程参建各方的质量责任1.4 主要规范、规程表1-4类别名称编号国家工程测量规范GB50026-2007建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009建设工程项目管理规范GB/T5032

6、6-2006工程建设施工企业质量管理规范GB/T50430-2007行业建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ/T157-2008建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991地方建筑施工测量技术规程DB11/T4462007厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006绿色施工管理规程DB11513-2008建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2006建筑工程资料管理规程DB11/T695-20091.5 主要标准表1-6类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2

7、013室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008污水综合排放标准GB8978-1996建筑施工场界噪声限值GB12523-2011绿色建筑评定标准GB/T50378-2006行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20041.6 主要图集表1-5类别名称编号国家工程做法05G909内装修（墙面装修）13J502-1内装修（室内吊顶）13J502-2内装修（室内楼地面）13J502-3室内装饰装修构造图集砌体填充墙结构构造12G614-1地方工程做法12BJ1-1墙身-加气混凝土(砌块、条板隔墙)08BJ2-3变形缝88JZ31.7

8、 其他表1-7序号名称编号1建筑图纸会审00-00-C2-0012电气图纸会审00-00-C2-0013暖通图纸会审00-00-C2-0014给排水图纸会审00-00-C2-0015装修图纸会审00-00-C2-0016结构设计变更通知单7建设部关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知建质200526号2 工程概况2.1 总体介绍表2-1序号项目内容1工程名称未名生物医药产业园一期（抗体药生产基地）南区A楼3-6层改造工程2地理位置合肥巢湖经济开发区3建筑面积14168.64建设单位5设计单位6施工总承包单位7合同承包范围一期南区A楼3-6层土建工程、安装工程、消防工程、空调工程、一、二

9、层楼梯等达到入住标准的全部内容8合同性质包工包料9投资性质自筹资金10合同工期40日历天，2017.3.102017.4.2011合同质量目标合格2.2 建筑设计简介表2-2序号项目内容1内装修楼地面：大理石、地砖、水泥踢脚：水泥、石材、地砖、金属墙面：薄型面砖、硅藻泥面层涂料、木饰面板、背漆玻璃顶棚：防水涂料、GRG吊顶、防水装饰石膏板吊顶、软膜吊顶内门：双开实木复合烤漆门、单开实木复合烤漆门卫生间：隔断、洗漱台、小便池、蹲便器防火门：木制防火门2.3 工程特点、施工难点、施工重点分析2.3.1 工程特点2.3.1.1 本工程顶棚为涂料喷涂、轻钢龙骨吊顶、软膜吊顶、GRG吊顶等多种顶棚方式，

10、墙面为黏贴墙面砖、木饰面板、硅藻泥面层涂料、背漆玻璃等多种墙面方式；楼地面分为石材地面和地砖地面；踢脚有水泥砂浆、石材、地砖和金属踢脚四种。2.3.1.2 新材料、新工艺、新技术的应用(1) 墙面采用硅藻泥面层涂料、背漆玻璃、木饰面板 (2)顶棚采用轻钢龙骨吊顶和软膜吊顶2.3.2 工程难点2.3.2.1 工程工期紧本工程合同工期为41日历天，2017年3月10日开工、2017年4月20日竣工，包含装饰装修的深化设计及施工，施工工期紧、任务重，对管理、协调和组织能力要求较高。 通过人、财、物力的投入和有力的施工保证措施，进行科学的策划和组织，高效的协调和实施，有效的检查和控制，使工程如期完成。

11、 分阶段进行装修、机电安装的穿插施工，各工种、各专业施工队伍同时施工，施工作业采用垂直立体交叉、对向施工以及流水施工等多种作业施工方法。合理安排施工工序与施工进度计划，处理各专业的交叉施工。2.3.2.2 质量要求 确保达到国家质量验收标准合格等级。严格过程控制，保证质量目标的实现。2.3.3 工程重点2.3.3.1 项目 (1)硅藻泥面层涂料； (2)木饰面板安装； (3)背漆玻璃安装； (4)软膜吊顶； (5）墙面砖黏贴； (6)GRG吊顶； 2.3.3.2 施工重点控制措施(1)抽调具有相关工程施工经验的专业管理人员、具有较高业务水平，且责任心强的人员对重点施工部位加强管理、监督和检查。

12、(2)在分项工程施工前要求专业施工单位编制施工方案，施工方案报监理单位、建设单位审批后才能施工。(3)针对施工重点，编制专项施工方案和工作程序，设置质量控制点，经批准后严格执行。(4)加强操作人员的培训，严格执行技术交底制度，对施工质量进行全过程控制，使施工质量处于受控状态。3 施工部署3.1 施工管理目标 工期目标确保合同工期40日历天，开工日期2017年3月10日，竣工日期2017年4月20日。 质量目标确保达到国家质量验收标准合格等级。 安全目标杜绝重大伤亡事故和中毒事故的发生，轻伤事故频率控制在1.5以内。 文明施工目标确保创建合肥市市安全文明工地。 消防目标 消除现场消防隐患，杜绝火

13、灾事故发生，重大火灾事故为零。 绿色施工目标 确保达到合肥市市绿色施工工地。 降低成本目标确保降低成本率2%。3.2 施工部署原则 满足业主要求的部署原则一切施工活动满足合同要求。首先要满足合同工期要求，在合同工期的约束下，合理安排施工计划和各专业的交叉，确保按合同工期竣工。 确定施工程序和总体施工顺序 施工程序(1)先顶棚后墙面，先立面后平面，先初装修后精装修，先主线后支线。 总体施工顺序工程定位测量放线(验线)消防、通风工程内装修、安装工程清理竣工验收。 确定各阶段施工顺序3.2.3.1 装饰装修工程阶段室内装饰装修工程同时进行，装修分部位进行，先设备安装后土建安装、先湿作业后干作业。装修

14、工程：测量放线二次结构砌筑、安装预留预埋消防工程、通风工程、电缆桥架工程隔墙工程安装门窗框安装内墙抹灰、墙面贴砖楼地面(包括卫生间防水)门窗扇安装吊顶清理。3.2.4 平面、空间占满的部署原则3.2.4.1 为了贯彻平面、空间占满、时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用安装和装修的立体交叉施工。实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法。3.2.5 根据工程各个阶段施工不同特点部署原则3.2.5.1 施工准备阶段重点做好场地交接，调集人、财、物等施工力量，进行施工平面布置，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各

15、项准备工作，争取早日开工。3.2.5.2 装修施工阶段(1)首先要成立装修协调小组，建立固定的协调制度，协调各方面的问题；其次要提前作好样板间，供建设单位、监理单位审核。(2)由于专业施工和室内装修密切相关，为了保证总体工程按期完成，要求加强专业的施工力量，提前作好各专业及队伍之间的配合。 以科技为先导的部署原则 按照建筑业十项新技术应用中的内容，结合本工程的特点进行重点部署。3.2.9 满足流水施工的要求部署原则平面分区，每区划分施工流水段组织施工。3.2.10 以人为本、科学管理的部署原则坚持一切从人的需要出发，以调动和激发人的积极性和创造性为根本手段，通过科学管理，从而提高工作效率和顺利

16、完成施工任务的目的。3.3 项目部组织机构3.3.1 施工组织机构本工程全面实行项目法施工，成立项目部，建立项目经理负责制，项目总工、现场经理主抓职能块的组织机构体系，具体事务由职能部门负责，组织机构见下图。根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，所有岗位各行其责。3.3.2 专业人员配备 专业人员配备见表3-3。表3-3序号职务姓 名证书名称证书号1项目经理单之恒二级建造师证00093802生产经理张力3商务经理赵考林4项目总工王成6预算员叶飞7安全员8土建质检员9施工员10施工员11施工员张程欢电气施工员证12施工员13测量员14资料员15材料员于

17、赐禄16消防保卫员3.3.3 职责分工 职责分工见表3-4表3-4职务职责项目经理负责组织拟订项目部的各项管理制度与组织机构的建立，负责所属项目目标的制定、批准和实施，并确保在组织内得到有效运行，主持项目部的重大处理。负责本项目部人员职责分工，明确相关人员的工作范围和内、外各职能部门的接口关系。负责项目部的安全、质量、成本控制管理。负责总体施工进度计划、各类报表的审批。负责对项目部所编制的施工进度计划的落实。负责落实项目部安全技术措施、规划，创建文明工地、纠正措施计划和项目的安全生产工作，对现场的施工安全负全面责任。组织安全生产检查工作，对安全生产中存在的问题提出解决办法，并监督其限期完成。负

18、责项目工程交工、回访、保修工作，负责对地方政府以及相关部门的协调、联系工作。负责与业主、监理、设计的协调与沟通工作。主持与甲方结算工作，负责工程款的催要和回收。生产经理负责在建工程的安全、质量、环保、工期等方面的目标管理和成本控制工作，使其达到预定目标。参与施工组织设计与项目管理规划的编制。合理组织生产，保证在建工程在成本控制、质量、进度、安全、环保等方面满足合同和项目管理规划要求。负责现场资源的合理配置(人员、材料、机械)。协助技术总工进行新材料、新技术、新工艺在本工程的推广应用和技术总结工作。组织召开生产例会，开展现场定期的安全检查，督促开展安全教育以及劳保护的实施和质量安全操作规程的贯彻

19、，做好文明施工。组织应急预案的培训和演练工作。参与工程施工、交验后的顾客满意度调查和交工后的回访保修工作。项目总工认真贯彻执行国家和北京市有关法律、法规及上级业务部门各项管理制度。对工程技术、质量管理负直接责任。组织项目部施工图纸会审及图纸交底。负责施工组织设计、方案、技术交底的编制及审核，并组织实施。负责周、月、季及总施工进度计划的编制，检查落实计划完成情况。审核试化验计划，监督检查试化验工作执行情况。负责审核安全技术交底内容，并参与安全技术交底工作。负责施工过程中设计变更、洽商和图纸的管理，组织分部分项工程预检、隐检及单位工程的竣工预验，组织配合竣工验收工作。深入施工现场，履行技术指导职责

20、，督促检查，严格按图施工，发现问题及时处理。负责材料需用计划的审查，并对需用计划中的质量标准和数量的准确性严格把关。组织审定新技术、新工艺、新材料的应用方案。负责整理、编制竣工图和安排竣工资料工作。施工员贯彻执行国家和上级主管部门关于建筑业的政策、法规、条例及公司有关规章制度。按技术交底组织施工生产，对所管辖范围内的工程质量和施工安全负直接责任。严格按工序安排施工，按“过程检验和试验管理程序”要求，组织有关人员做好工序自检、交接检和隐检。严格按照安全规定设置安全防护措施，组织对现场脚手架安全网，电器和机械设备的安全防护进行检查，发现问题作好记录并及时通知有关部门进行整改，消除安全隐患。 把好材

21、料使用关，禁止使用不合格材料。 合理安排使用劳动力，控制重复用工，减少人工费开支。正确处理进度、安全、质量及效益四者之间的关系，参加分项验收。及时做好技术安全生产、质量、文明施工交底，配合安全员抓好施工现场安全、文明施工及时收集整理施工过程中有关质量记录、技术资料、保持其及时、准确和完整性，并移交相关人员。技术员熟悉国家颁布的建筑工程施工质量验收规范和企业技术标准。负责项目工程的技术管理工作，参加图纸会审，参加施工组织设计的编制。负责制定施工方案，做好方案的交底与检查，负责图纸、规范、标准及设计变更、工程洽商的管理。负责施工进度计划的编制,向施工员进行书面技术交底，在施工中进行指导和监督检查。

22、组织测量放线，负责有关原始资料的收集及各项测量结果的复核。认真做好各项施工记录，并及时收集、编制、保存工程技术资料和竣工资料档案，及时准确地填报有关技术报表，编写技术报告。主动配合其他专业技术人员和施工人员搞好工序穿插、交接、成品保护、资料交圈对口工作。参加工程材料、成品、半成品的进场验收，对进场各类材料型号、规格的准确性负责。配合质检员做好质量检查评定总结工作。质检员按照国家质量检验评定标准，负责分项工程、分部（子分部）工程的质量检查评定工作。参加工程隐、预检及验收和签证，对在施工过程中出现的质量问题，应及时向相关人员提出予以纠正，及时向技术负责人和主管领导汇报处理。熟悉国家颁布的建筑工程施

23、工质量验收规范和行业技术标准。负责项目工程质量管理工作，制定质量计划和质量保证措施。组织本项目工程的定期检查，督促“三检一验”制度的落实，监督一般不合格品(项)的处理及验证、关闭。参加工程材料、成品、半成品的进场验收，对进场各类材料的观感质量情况负责。参加工程质量事故的处理，及时上报质量事故报告，对预防措施的实施效果进行验证。做好质检资料的整理、归档工作，对工程质量检查评定的真实性、准确性、及时性负责。协助相关部门对施工现场质量检查，做好记录，及时上报有关资料。安全员认真贯彻国家颁布的有关劳动保护和安全生产、文明施工、环境保护的法律、法规、条例及上级主管部门的规章制度。对班组进行全员参加的书面

24、安全技术交底，做好“三级”安全教育工作。定期组织各分包单位的安全教育，并保留资料，督促检查各分包单位的安全生产活动。负责特殊操作人员的上岗证、操作证件的审查管理，并对特殊工种的持证上岗及作业中的安全监督工作。开展危险预知教育活动，负责每月的安全警示，研究不安全动态，提出整改意见，有权停止作业，必要时请示主管领导予以处理。参加各种设施、暂设电气工程线路安装验收，参加脚手架安装验收和大、中型及异型特殊架子的吊装验收。参加一般中小型设施、机械设备进场使用前的验收，督促解决问题，验收合格后方可使用参加一般中小型设施、机械设备进场使用前的验收，督促解决问题，验收合格后方可使用督促安全检查制度的落实，每天

25、进行现场巡视，发现问题立即令其整改。负责劳保用品计划编制及进场验收，督促按规定及时发放，监督指导工人正确使用劳动防护用品。施工现场动用明火的审批及发放动火证。参加伤亡事故调查，进行伤亡事故统计、分析，并按规定及时上报。负责安全规程要求的各项台帐及资料的收集整理，达到及时、有效、齐全。消防保卫员负责施工现场的安全保卫工作，确保施工现场人员及物资材料安全，发现火灾隐患及不安全因素及时控制和消除。贯彻执行中华人民共和国消防条例。落实各项防范措施，协助领导做好施工现场消防工作。负责制定消防保卫工作计划及现场消防安全管理制度，并对执行情况进行检查监督。组织安全消防检查，督促有关人员对火灾隐患进行整改处理

26、。负责组织开展法制宣传和消防知识教育，对施工现场用火、用电和易燃易爆物品进行管理。负责对现场消防设施的布设验收、管理和保养检查。对出入现场的人员或车辆负责查明证件，对新进场人员身份证、暂住证等证件进行审查，并及时向主管领导汇报。对发生的治安案件进行调查处理，协助上级保卫部门或公安机关查处发生在本项目的刑事案件。实验员负责工程材料试样采集的送试和委托工作，对进场的材料取样送试进行试验。按规范要求，每班按时测定混凝土的坍落度和砂浆稠度，并做好测定记录。做好记录，填写报告单，并绘制取样平面图。负责检查混凝土、砂浆拌合质量，核对原材料(水泥、砂、石、外加剂)是否与配料通知单相符，并做好记录。整理保存好

27、试验资料，爱护试验设备。建立项目工程试验台帐。测量员负责施工现场测量仪器用具的保管、保养等工作。提供准确可靠的测量记录并对测量结果负责。负责工程定位、轴线和标高的测量控制及放线等工作。全面负责项目部所承接工程的测量放线、竣工测量。熟悉现场、图纸，掌握各种测量方法，收集整理测量成果和资料。全方位完成工程项目的测量工作，做到符合精度要求。保证及时、准确、合理地配合施工。预算员负责审查施工图纸，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整。工程开工前，组织相关部门进行开工前的合同评审工作。熟悉图纸，根据施工图计算工程量，编制施工预算；编制工程工料机分析，作为工程成本控制的依据。及时办理现场发生的各

28、项经济签证及设计变更量，做好索赔工作。根据工程形象进度计算、汇总工程量，及时与监理、业主核实工程量及单价。向监理、业主报送进度款报表，及时回收进度款。工程竣工后，及时与业主进行竣工结算，回收工程款。每月按时向公司报送工程量统计报表、计划，每季度按时向公司提供季度计划。对合同进行月合同评审工作，每月定期进行合同执行情况记录、监督合同的执行。定期对经济签证、设计变更进行评审工作。深入施工现场，统计实际工程量与图纸差异，核定分包劳务队的任务单，控制人工费。资料员执行国家和地方有关规定，按建筑工程资料管理规程，及时收集、整理、保管工程技术资料。负责技术规范、标准及技术书籍的保管和借阅工作。负责质保类、

29、技术类文件的传阅、发放、归档工作。负责项目部内部及外来文件(资料)的收、发管理，并严格按文件资料管理规程执行负责工程技术资料的整理归档和移交工作，保证施工资料的真实性、完整性、有效性。负责收集项目部上传的电子及纸质文件工作，并对其分类、整理。负责项目部生产例会和有关会议纪要的记录及整理工作。及时向上级有关部门提供所需资料。材料员按照质量管理要求对项目部材料管理负责。负责进场材料的验收、标识、记录，严格履行物资复试、发放的流转程序，合理调配力求减少材料的积压和浪费。根据不同施工阶段材料资源变化及总平面布置变更情况，及时调整现场堆放布置，保证道路畅通，减少二次倒运。随时掌握施工进度和用料信息，搞好

30、平衡调剂，及时正确组织材料进场，严谨制定用料计划，保障施工需要。认真执行材料的验收、保管、发料、退料、回收等制度，建立健全原始记录和台帐，妥善保存对来料原始凭证，按日盘点核算。严格执行限额领料制度，指导班组管理使用材料，及时检查、考核、验收、结算，对用料节超提出处理意见。负责文明施工中现场材料的达标管理。现场材料分规格码放整齐，严格执行收料“三验制”(即验数量、验质量、验规格品种)，对进场各类材料数量的准确性负责。负责现场材料的标识工作和领料时标识的移交工作和记录，及时编制和上报材料报表，保证报表数据准确无误。3.4 工程物资采购划分工程物资采购划分表3-8。表3-8序号负责单位工程物资1施工

31、单位采购范围轻钢龙骨，石膏板，壁纸，地毯，石材，玻璃，PVC线管、线槽，线槽、电缆桥架，母线槽，电表，分集水器防水材料，地漏，卫生间大、小便器、淋浴器，热水器，排气扇，散热器，风机盘管(空气处理装置)，通风机及部件(风口)，气体消防系统，自动喷水系统，沟槽式管道配件，PPR给水管及管件，钢塑复合管，铸铁管，UPVC排水管、，PVC-U给水管，阀门，热量表，水表，管道支架及管道配件3.5 施工组织协调与配合3.5.1 协调项目内部参建各方关系3.5.1.1 与建设单位的协调、配合 (1)总包与建设单位关系是合同关系。开工前，我公司将与建设单位有关主管人员取得联系，充分了解建设单位关于质量、工期、

32、选材等各个方面的要求，我们将以建设单位的要求为首要的宗旨来指导我们的各项施工和管理。 (2)在施工管理过程中，我们将以“顾客满意”为原则，坚决执行建设单位的各个指令，并通过定期的会议和其他途径将建设单位的要求传达给工程的各参建单位。 (3)我公司将定期提出工程简报，向建设单位和有关单位反映、通报工程进展进度及急需解决的问题，使其了解工程的进行情况并及时解决施工中出现的问题，随时使工程进展顺利。(4)根据工程进展情况，将不定期地召开各种协调会，协助建设单位协调与社会各业务部门的关系，以确保工程进度。3.5.1.2 与设计单位的协调、配合 (1)开工前，项目总工组织相关专业技术人员对施工图纸进行详

33、细的会审，提出图纸中存在的问题，并尽快组织四方图纸会审，解决相关问题，同时通过建设单位邀请设计方对本工程进行一次全面的设计交底。 (2)对工程实施中出现的与设计相关的问题，及时向设计单位联系，征求设计单位的意见。 (3)设计单位对样板间、重点部位、中途质量验收、工程竣工进行验收。3.5.2 协调场外工作3.5.2.1 项目部设专人联系、协调场外工作。3.5.2.2 要积极做好周边居民的思想工作，主动与居委会沟通，时时跟踪周边居民的反应，发现问题及时更正。3.5.2.3 设协调办公室(接待室)，派专人接待居民的投诉，要求态度要和善，待人有礼貌，并对所反映问题严肃对待。3.5.2.4 主动与当地相

34、关部门沟通，及时办理相关手续，把施工纳入法制化、合理化轨道。3.5.3 施工组织协调方式为了确保工程工期、质量、安全、降低成本目标的实现，把各方的工作组织协调好，本工程采用监理例会的总体协调方式，并建立以下制度建立以下制度：3.5.3.1 制定设计交底和图纸会审制度(1)在开工前，项目工程部、技术部人员核对图纸，参加由建设单位组织的图纸会审、设计交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。(2)由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。3.5.3.2 建立生产例会制度(1)在每天固定时间召开由项目经理主持的生产例会，商讨每天的工程施工和配合情况，解决问题。施工的各班组

35、负责人全部参加。3.5.3.3 制定专题讨论会议制度遇到较大问题时，业主、设计、总包、有关分包方集中到一起，商讨解决，此专题讨论会不定时召开。3.5.3.4 制定考察制度项目的分承包方、分供方要三家以上参与竞争，因此，由总包方组织、双方(建设单位、总包单位)共同对主要分承包方、分供方进行考察，经过货比三家，综合评比，最终选定合格、满意的分承包方和分供方。4 施工进度计划4.1 施工进度计划编制依据4.1.1 必须满足合同工期要求本工程于2017年3月10日开工，2017年4月20日竣工。4.1.2 从时间、空间上考虑 由于施工工期十分紧张，不能按照正常施工次序进行施工，重点考虑立体交叉施工。4

36、.1.3 从施工技术、工艺等方面考虑采用先进的施工技术、平行施工、小流水施工工艺、加大机械化施工程度和实施程序化、标准化管理，提高工作效率。4.2 工期总目标 本工程于2017年3月10日开工，2017年4月20日竣工，总工期天数为40日历天。4.3 施工阶段进度目标控制计划4.3.1 施工阶段目标为确保工期的实现，将工期分为阶段目标，充分细化至天，以阶段目标的实现来保证总工期目标的完成。4.3.2 保证施工阶段目标实现采取的施工组织方法4.3.2.1 每层一个施工班组同时进行施工。4.3.2.2 每层划分左右施工区域，对向施工。4.3.2.3 各工种同时施工，立体交叉、平面交叉、流水施工。4

37、.4 施工进度计划横道图 详见附表一。5 施工准备与资源配置计划5.1 施工技术准备5.1.1 一般性准备工作5 组织图纸会审、准备本工程所需的图集、规范、标准、法规等(1) 在开工前项目部组织各专业工程技术人员熟悉图纸，将图纸存在的问题整理汇总，在设计交底会上交设计解决。联系建设单位确定设计交底和图纸会审时间，图纸会审计划安排见表4-1。表5-1序号内容依据参加人员日期安排目标1图纸初审设计图纸及引用标准、施工规范组织人：项目总工 土建：技术员电气、给排水、通风：技术员熟悉施工图纸、分专业列出图纸中不明确部位及问题部位及问题项2内部会审设计图纸及引用标准、施工规范组织人：项目总工 土建：技术

38、员电气、给排水、通风：技术员熟悉施工图纸、设计图各专业问题汇总，找出专业交叉打架问题；列出图纸会审向建设单位提出问题清单。3图纸会审设计图纸及引用标准、施工规范组织单位：建设单位参加单位：建设单位、设计单位、施工单位向设计院说明提出各项问题。整理图纸会审记录。(2)工程所需的图集、规范、标准、法规等在开工前准备齐全。5 技术培训(1)管理人员培训：培训上岗，持证上岗率100%。(2)组织参观和技术交流：项目部组织主要管理人员，到观摩样板工地进行实地参观并学习现场管理及内业管理，并组织技术交流。(3)学习规范等。(4)劳务人员培训：劳务人员进入现场进行现场安全文明施工教育、防火知识教育、细部施工

39、交底工作，特别是各技术工种的培训工作。5.1.2 器具配置计划5 主要检测仪器设备见表5-2。表5-2序号仪器名称品种规格单位数量备注1激光放线仪台42经伟仪DJ2台13激光铅锤仪DZJ3台24水准仪DS3台25钢尺50m把86质量检测尺套45.1.3 技术工作计划5 施工方案编制计划见表4-4。表5-4序号名称编制人编制完成时间审批人(部门)1施工测量方案土建技术员项目技术负责人2临时用电施工方案安装技术员公司技术部3质量计划项目技术负责人公司技术部4电气专业工程施工方案土建技术员项目技术负责人5给排水专业工程施工方案安装技术员项目技术负责人6暖通专业工程施工方案安装技术员项目技术负责人7装

40、修装饰工程施工方案土建技术员项目技术负责人8成品保护方案土建技术员项目技术负责人9安全施工措施安全员项目技术负责人10安全防护方案安全员项目技术负责人11文明施工方案安全员项目技术负责人12绿色施工方案安全员项目技术负责人5.1.3.2 新技术、新材料、新工艺推广运用计划表5-5序号项目名称应用部位1墙面木装饰2背漆玻璃各楼层主管办公室3轻钢龙骨吊顶各楼层主管办公室4GRG吊顶5软膜吊顶董事长及总经理办公室6墙面砖卫生间5.1.4 施工图翻样提前做好龙骨、面板、石材等放样等工作。5.1.5 编制施工图预算及时编制施工预算，为编制进度计划、材料供应计划和落实材料供应渠道提供依据。5.2 施工现场

41、准备5.2.1 临时用电系统5 用电设备主要用电设备为电钻、切割机、电锤、现场照明、办公区及项目部生活区照明等5.2.1.2电源 施工电源由建设单位提供，由现场临电提供，由电缆引入施工临时配电柜。5 线路敷设(1)现场采用TN-S三相五线制接零保护系统供电，设总配电箱 分配电箱 开关箱。电缆暗敷设，跨路面采用钢管暗埋，埋设线路周围砌砖保护。(2)配电箱内设置自动空气开关、漏电开关。(3)现场所有设备实施一机、一闸、一漏电开关制。(4)动力和照明在分配电箱处分开设置，开关箱严禁动力和照明用电混合使用。(5)施工现场在地面照明用电和工人宿舍照明用电均用36V安全电压进行供电，施工现场在地面以上照明

42、用电采用三芯线电力电缆进行供电。(6)现场临电系统设专人进行维护检修。5 电气保护及防雷保护接零和工作接地为防止电气设备或系统的金属外壳因绝缘损坏而带电，必须将正常情况下不带电的金属外壳或构架例如焊机的底座、配电箱和开关箱的金属箱体等与PE线相连，并作重复接地，即保护接零。保护零线（即PE线）由工作接地线或第一级漏电保护器的电源侧引出，保护零线除在总配电接地外，还需在配电线路的中间处和末端处重复接地，接地电阻不大于10欧，接地体采用50505mm的角钢焊接而成，深埋2.5m左右，配电箱、设备外壳的接地线采用直径不小于2.5mm2的多股铜芯线。5.2.2 临时供水系统5.2.2.1 主要构成 (

43、1)施工现场消防用水。 (2)施工现场生产用水：混凝土养护、装修阶段湿作业、大门口冲洗车辆泥土沉淀池用水、现场洒水降尘、暖卫专业各项水试验等用水。 (3)施工现场生活用水：办公区水池、淋浴房、厕所冲洗、施工现场食堂生活用水等。5.2.2.2 施工临时用水平面布置 (1)现场水源由建设单位提供，在A楼消防水管引出。(2)消防和施工用水在使用楼内供水管网提供。5.2.3 劳动力配置计划 主要劳动力计划见表4-10。表5-10进场时间人数1放线工162临电电工103防水工64木工805混凝土工66杂工407安装电工808水暖工809抹灰工8010油工8011瓦工6012合计5386 主要施工方法6.

44、1 施工测量6.1.1 装饰施工测量的一般要求 (1)装饰施工测量前，应对已完成的结构进行全面的测量，以便依据结构现状进行放样工作。 (2)装修施工的放线应依据结构施工控制线施测，对地面、内外墙面、吊顶、屋面装饰测量基线应顾及结构现状，并按设计图纸进行必要的调整。 (3)室内外水平线测设每3m距离的两端高差应小于1mm，同一条水平线的标高允许误差为3mm。 (4)室内铅垂线，采用线坠、经纬仪投测，其相对误差应小于H/3000。 (5)对精度要求较低的一般装饰与安装工程的施工测量，上述各项误差可放宽1/21倍。6.1.2 室内地面面层施工测量 (1)室内地面面层施工时，在室内四周墙面或柱面上弹出

45、建筑+1000mm水平线，要求交圈闭合，作为地面和顶板的标高控制线，并采用水准仪检测基层标高。 (2)对于地面面层设计为块材地面，在基层上放出十字直角定位线，按设计要求以十字直角定位线为基准弹线分格，量距相对误差应小于1/10000，测设直角误差应小于20。 (3)块材地面铺砌时，在基层面上弹线分格，在纵横两个方向上排好尺寸，根据确定的块数和缝宽在基层面上弹纵横控制线。每隔一至四块弹一条控制线，并严格控制方正。6.1.3 吊顶施工测量 (1)以室内+1000mm水平线为依据，用钢尺量至吊顶设计标高，沿墙四周弹吊顶水平控制线。 (2)在顶板上弹十字直角定位线，其中一条线与外墙面平行，十字线按实际

46、空间匀称确定，直线点标在四周墙上。6.1.4 墙面施工测量 (1)内墙面装饰垂直控制线，应按小于1/3000的相对误差投测，水平控制线的测设要求为允许误差为3mm。 (2)装饰墙面按设计需要分格分块时，应按小于1/10000的相对误差测量分格线与分块线。6.2 装饰装修工程地面水泥面层6.2.1.1 部位设备用房等为DS砂浆楼面。6.2.1.2 作业条件 (1)墙面抹灰已完成，并验收合格。 (2)混凝土垫层已完成，并验收合格。 (3)水平标高控制线已测设完，并经预检合格。 (4)管线已安装完，楼板管洞已浇筑细石混凝土并填塞密实，并经隐检合格。 (5)施工温度不应低于5。6.2.1.3 工艺流程

47、基层处理找标高、贴灰饼铺砂浆找平、压头第1遍压光第2遍压光第3遍压光养护。6.2.1.4 主要施工方法及技术要点 (1)砂浆选用 设备房面层砂浆：采用散装干混砂浆，代号为DS干拌砂浆。 (2)DS地面砂浆拌制 使用连续式混浆机进行搅拌，搅拌时间不少于3min；用水量为粉料的14%18%(50kg粉料用水7.09.0kg)；搅拌过程中不得添加其他材料；砂浆随拌随用，拌成后3小时内用完，已干结的砂浆禁止加水再用。 (3)基层处理 要彻底清除楼板面的砌筑、粉刷落地灰及灰尘，将突出楼板面的水泥和混凝土块剔凿干净；楼板面有油污，用碱水清洗。 (4)找标高、贴灰饼 根据建筑1000mm标高水平线，用干拌砂

48、浆在基层上做灰饼，大小约50mm50mm，纵横间距为1.5m左右。 (5)铺砂浆、抹平、压光 1)在灰饼之间将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼高度刮平后，同时将利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平，砂浆面层厚度为50mm；2)铺抹砂浆后，随即用刮尺或木杠刮平，用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度； 3)面层需用铁抹子抹压3遍，待砂浆收水后，用铁抹子进行第1遍抹压，直到出浆为止；面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第2遍，要求不漏压，表面压平、压光；在水泥砂浆终凝前，进行第3遍压光，且用抹子压光无抹痕时，用铁抹子把第2遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光，达到

49、交活的程度为止；压光应在终凝前完成。 (6)养护地面压光完工后24h内铺塑料薄膜覆盖并洒水保持湿润，养护时间不少于7d。6.2.1.5 试验要求 (1)砂浆的复试项目：抗压强度。 (2)取样批量：每100t为一批，不足100t亦为一批。 6.2.1.6 质量要求 (1)主控项目 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹。 (2)一般项目1)表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 2)允许偏差项目：表面平整度偏差为4mm。6.2.1.7 成品保护 (1)地面操作过程中要注意对其他专业设备的保护，如埋在地面内的管线不得随意移位。 (2)施工时要保护地漏、出水口等部位，必须加临时堵口，以避免灌入砂

50、浆等造成堵塞。 (3)施工后的面层注意养护，禁止剔凿孔洞，养护期间严禁进入。 (4)在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，要特别注意对面层进行覆盖，不要碰坏面层，油漆、浆活不要污染面层。6.2.2 楼地面地砖面层6.2.2.1 部位 卫生间6.2.2.2 作业条件 (1)墙面抹灰已完成，并验收合格。 (2)垫层或防水层已完成，并验收合格。 (3)建筑水平标高控制线已测设完，并经预检合格。 (4)施工温度不应低于5。.3 工艺流程基层清理找标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护踢脚板安装(墙面贴瓷砖的房间无踢脚板)。.4 主要施工方法及技术要点 (1)砂浆选用砂浆采用散装

51、干混砂浆；地砖找平层采用70厚陶粒混凝土或20厚水泥砂浆，楼梯间采用40厚水泥砂浆找平层，粘接层采用代号为DTA瓷砖粘接剂，擦缝采用代号为DTG瓷砖嵌缝剂，块料踢脚板找平层采用20厚陶粒混凝土、金属踢脚线基层采用9厘板。 (2)砂浆拌制1)地砖找平层DS地面砂浆：使用连续式混浆机进行搅拌，搅拌时间不少于3min；DS地面砂浆用水量为粉料的14%18%(50kg粉料用水7.09.0kg)；DP-HR抹面砂浆用水量为粉料的16%20%(50kg粉料用水8.010.0kg)；砂浆随拌随用，拌成后3h内用完。陶粒混凝土采用商品混凝土。 2)粘接层DTA瓷砖粘接剂、擦缝DTG瓷砖嵌缝剂：按水:瓷砖粘接剂

52、=1:4(重量比)比例，使用手持式搅拌器进行搅拌35min，调到合适稠度，静置5min后，再次搅拌，即可使用，随拌随用，调好后的粘接剂在12h内用完。 3)搅拌过程中不得添加其他材料。 4)严禁将已凝固的砂浆二次搅拌投入使用。 (3)基层处理 基层表面的浮浆、油污、杂物等必须清理干净。 (4)找标高、弹线根据墙上的建筑+1000mm水平标高线，往下测量出面层标高，并弹在墙上。 (5)抹找平层砂浆从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高，抹灰饼，间距1.5m，然后从房间一侧开始抹冲筋；有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形抹冲筋，并找好坡度；抹灰饼和冲筋应使用DS地面砂浆，厚度为20mm，楼梯

53、间40mm。根据冲筋的标高，将已拌合的DS地面砂浆铺装在冲筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，使其铺设的砂浆与冲筋找平，并用大木杠横竖检查其平整度，同时检查其标高和坡度是否正确，24h后浇水养护。 (6)弹铺砖控制线当找平层砂浆抗压强度达到1.2MPa时，开始上人弹砖的控制线。根据排砖平面图，在房间分中，从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，根据已确定的砖数和缝宽23mm，在地面上弹纵、横控制线(每隔4块砖弹一根控制线)，并严格控制好方正。 (7)铺砖铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。 铺砖应从门口开始排砖，纵向

54、先铺23行砖，以此为冲筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线找正找直。将搅拌均匀的瓷砖粘接剂用齿状镘刀均匀涂抹在找平层上，厚度5mm，再用齿状镘刀的齿面刮出凹凸槽，然后进行粘贴，并按平压实，地砖可在20分钟内摆正调直。也可将粘接剂抹在地砖的背面，进行粘接，厚度5mm。用木板垫在地砖上，橡皮锤拍实。地砖花纹朝向一致，顺着房间、走廊的长方向。铺地砖时，一次铺设一间或一部分，接槎放在门口的裁口处。门口处采用过门石，宽度同墙厚。 (8)擦缝面层铺贴完成24h后进行擦缝，用硬海绵或刮板把嵌缝浆料批压入地砖接缝，使嵌缝料满粘缝两侧，并抹平缝隙表面，再将地砖面多余

55、的材料刮去，清洗干净。要求缝内砂浆密实、平整、光滑。 (9)养护地砖铺完48h，洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d。 (10)踢脚板安装镶贴块料踢脚板时，踢脚板的立缝应与地面缝对齐，铺设时应在房间阴角两头各铺贴一块砖，以此砖上楞为标准挂线，开始铺，用20mm厚陶粒混凝土打底压实抹平，5厚DTA砂浆粘接剂粘贴踢脚板。安装金属踢脚线时，木基层板背面要刷防腐剂，基板与墙面贴紧，用气钉枪钉木楔，间距不大于1.5米，金属面板采用1.2厚拉丝不锈钢饰面，与木基板胶结，胶结点间隔不大于0.3米。.5 试验要求 (1)粘接砂浆 复试项目：常温常态拉伸胶粘强度、晾置时间。 取样批量：每100t为一批，不足1

56、00t亦为一批。 (2)填缝砂浆 复试项目：抗压强度、抗折强度、收缩值。 取样批量：每10t为一批，不足10t亦为一批。 .6 质量要求 (1)主控项目 1)面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。 2)面层与下一层的结合(粘接)必须牢固，无空鼓。 (2)一般项目 1)砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。 2)踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。3)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。4)砖面层的允许偏差应符合表6-30。表6-30项次项 目允许偏差(mm)检验方法

57、1表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查2缝格平直3用5m线和钢尺检查3接缝高低差0.5用钢尺和塞尺检查4踢脚线上口平直3用5m线和钢尺检查5板块间隙宽度2用钢尺检查.7 成品保护 (1)在操作过程中，对已安装好的排气道、管道要做好保护，采用多层板遮挡，手推车底部用编织袋包裹。 (2)切割地砖时，不得在铺好的砖上操作。 (3)在全部地砖铺贴完毕后，将门口临时封闭，在养护期间，避免人员进入。 (4)严禁在铺好的地砖上拌合砂浆。 (5)其他涂料油漆、管线安装施工前应对地面用塑料布或彩条布进行覆盖保护。6.2.3 楼地面大理石面层6.2.3.1 部位 各楼层办公区域及走道楼地面面层6.2.3.2 作业条件

58、 (1)墙面抹灰已完成，并验收合格。 (2)垫层已完成，并验收合格。 (3)建筑水平标高控制线已测设完，并经预检合格。 (4)施工温度不应低于5。6.2.3.3 工艺流程基层处理弹线试拼、编号铺砂浆铺贴花岗石板擦缝 主要施工方法及技术要求 (1)基层处理将垫层上杂物、油污、砂浆等清理干净。 (2)弹线 1)根据+1.00m标高水平线，找出面层标高，弹出台阶踏步线和坡道线。 2)根据外墙位置弹出垂直控制十字线。(3)试拼、编号在正式铺设之前，试拼并编号。(4)铺砂浆、铺贴花岗石板采用20厚水泥砂浆找平，1.5mm聚氨酯涂料防水，20厚水泥砂浆防水保护层，干硬性DTA砂浆铺贴、厚度5，石板安放时，

59、四角同时下落，用橡皮锤轻击木垫板，同时用水平尺找平。(5)灌缝、擦缝和养护在铺贴后48h进行灌缝，DTG嵌缝剂擦缝，然后覆盖养护7d。6.2.3.5质量要求 (1)主控项目 1)大理石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。 2)面层与下一层应结合牢固，无空鼓。 (2)一般项目 1)大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案，色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 2)台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，相邻踏步高度差不应大于10mm。 3)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水。 4)大理石面层允许偏差应符合表6-20中的规定。表6-20项次项 目

60、允许偏差(mm)检验方法1表面平整度1用2m靠尺和塞尺检查2缝格平直2用5m线和钢尺检查3接缝高低差0.5用钢尺和塞尺检查4板块间隙宽度1用钢尺检查6.2.3.6 成品保护 (1)存放大理石板时板块立放、板块下垫木方。 (2)运输石材板块、砂浆和铺贴时，对外墙面进行保护。 (3)铺贴完的石板要临时封闭。 内墙一般抹灰 抹灰的部位及种类根据设计要求，内墙面抹灰为20mm厚水泥砂浆抹灰。 作业条件 (1)混凝土结构、填充墙已验收。 (2)窗附框、门框已安装完并验收合格。 (3)给排水及采暖管道、电气配管、暗装电气配电箱和线盒已安装完并验收合格。 (4)施工温度不应低于5。 工艺流程基层处理湿润基层

61、找规矩、做灰饼设置标筋阳角做护角抹底层灰抹罩面灰清理成品保护.4 主要施工方法及技术要点 (1)砂浆拌制1)DP-LR、MR抹面砂浆：使用连续式混浆机进行搅拌，搅拌时间不少于3分钟；用水量为粉料的16%20%(50kg粉料用水8.010.0kg)；搅拌过程中不得添加其他材料；砂浆随拌随用，拌成后3h内用完，严禁将已凝固的砂浆二次搅拌投入使用。 2)粉刷石膏使用手持式搅拌器进行搅拌，搅拌时间不少于3分钟；用水量为粉料的23%28%；搅拌过程中不得添加其他材料；砂浆随拌随用，拌成后1h内用完，严禁将已凝固的砂浆二次搅拌投入使用 (2)基层处理 1)抹灰前，对基层表面的灰尘、污垢、碱膜等物均应仔细清

62、理干净，基层面有油污，用碱水清洗，并浇水湿润。 2)抹灰前，墙面的脚手架管洞、模板穿墙螺栓孔用DP-LR抹面砂浆堵塞密实。 3)在填充墙与混凝土结构墙体、柱、梁板交接处的基层表面应先粘贴耐碱玻纤网，配电箱体背面铺钉金属网，并绷紧牢固后方可进行施工抹灰，耐碱玻纤网、金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 (3)找规矩、做灰饼、冲筋四角规方、横线找直、立线吊直，弹出准线、踢脚板线。 (4)阳角做护角抹灰墙面阳角做DP-LR砂浆护角，护角高度为2m，每侧宽度为不小于50mm。(5)抹底层灰、罩面灰DP-LR抹面砂浆：9厚DP-LR砂浆打底，5厚DP-LR砂浆找平抹光。DP-MR抹面砂浆：8厚D

63、P-LR砂浆打底，2厚DP-MR砂浆找平抹光。粉刷石膏：8厚粉刷石膏砂浆打底，2厚精品(面层专用)粉刷石膏罩面。 (6)清理 抹灰工作完成后，将粘在门窗框、墙面上的灰浆及落地灰及时清理干净。 (7)养护 DP-LR、MR抹面砂浆抹灰完后应及时对墙面洒水养护不小于7d，使墙面保持湿润状态，防止脱水太快，出现空鼓裂缝。.5 试验要求 (1)DP-LR、MR抹面砂浆 复试项目：抗压强度、保水率、拉伸粘接强度。 取样批量：每100t为一批，不足100t亦为一批。 (2)粉刷石膏 复试项目：凝结时间、保水率、抗折强度。 取样批量：每30t为一批，不足30t亦为一批。 .6 质量要求 (1)主控项目1)抹

64、灰前基层表面的灰土、污垢、油渍等清除干净，并洒水湿润。2)所用的材料的品种和性能符合设计要求。3)抹灰工程分层进行；当抹灰总厚度大于或等于35mm时，采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。4)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。 (2)一般项目1)表面光滑、洁净，接槎平整、无抹纹、无缺楞角。 2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰平整。 3)抹灰层的总厚度符合设计要求。4)允许偏差和检验方法要符合下表6-30的规定。表6-30序号项目允许

65、偏差(mm)检验方法1立面垂直3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查.7 成品保护 (1)在施工过程中，搬运材料、机具以及使用手推车时，要特别小心，防止碰撞、磕划墙面、排气道、门窗口等。 (2)施工时，不得在楼面上拌合灰浆。 (3)抹灰时，墙上的预埋件、线盒、通风篦子、预留孔洞要采取保护措施，防止施工时灰浆漏入或堵塞。 (4)抹灰完成后，对墙面及门窗口加以清洁保护。 (5)拆除脚手架、木脚手板时要轻拿轻放，集中堆放整齐，以免撞坏排气道、门窗口、墙面或棱角。(6)当抹灰层未充分凝结硬化前，防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层不受损坏和有足

66、够的强度。 内墙饰面砖粘贴 部位根据设计要求，卫生间等房间墙面粘贴内墙瓷砖。.2 作业条件 (1)墙面防水层已施工完，并隐蔽验收合格。 (2)施工温度不应低于5。.3 工艺流程选砖基层处理吊垂直、套方、找规矩、排砖贴标志砖弹线分格浸砖粘贴瓷砖勾缝面层清理。.4 主要施工方法及技术要点 (1)砂浆选用砂浆采用干混砂浆；粘接层采用代号为DTA瓷砖粘接剂，擦缝采用代号为DTG瓷砖嵌缝剂。(2)砂浆拌制1)粘接层DTA瓷砖粘接剂：按水:瓷砖粘接剂=1:4(重量比)比例，使用手持式搅拌器进行搅拌35分钟，调到合适稠度，静置5分钟后，再次搅拌，即可使用；搅拌过程中不得添加其他材料；瓷砖粘接剂随拌随用，调好

67、后的粘接剂在12h内用完，严禁将已凝固的砂浆二次搅拌投入使用。 2)擦缝DTG瓷砖嵌缝剂：按水:瓷砖嵌缝剂=1:4(重量比)比例，使用手持式搅拌器充分搅拌均匀，静置510分钟后，再次搅拌，即可使用；搅拌过程中不得添加其他材料；瓷砖嵌缝剂随拌随用，调好后的粘接剂在2h内用完，严禁将已凝固的砂浆二次搅拌投入使用。 (3)选砖 镶贴瓷砖事先挑选，凡外形歪斜、缺角、脱边、翘曲和裂缝的不得使用，颜色和规格不一的分别存放。 (4)基层处理防水层表面及找平层表面的灰尘清理干净并且刷浆，养护至手掰不动为止。(5)吊垂直、套方、找规矩、排砖 结合基体尺寸进行预排，门窗两侧和阳角处排整砖，破砖位置放在阴角或门窗洞

68、口中间部位，如果阴角处及门窗口中间部位的破砖大于1/3瓷砖宽度时，可以镶贴，如果小于1/3瓷砖宽度时，应镶贴两块相等的大半砖。 (6)贴标志砖 标志点是用瓷砖粘贴在墙上，按此拉通线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点，标志点间距1.51.5m。 (7)浸砖将已选好的瓷砖放入净水中浸泡2h以上，取出晾干至手按砖背无水迹方可使用。 (8)粘贴瓷砖 由下向上粘贴，在瓷砖背面满抹瓷砖粘接剂，四边刮成斜面，厚度5mm，注意边角满浆，瓷砖就位后用灰木柄轻轻敲击砖面，使之与临面相平，检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满。缝隙2mm，采用塑料十字卡控制，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。墙面阳角拼

69、缝用云石机或磨砂机将瓷砖边沿切磨成45斜角对接，保证接缝平直、密实。阴角大面砖压小面砖，并且主视线面向，保证接缝通顺。粘贴810块，用靠尺板检查表面平整，并用卡子将缝拨直。镶贴高度每天1.35m(三块砖高度)。在砂浆初凝前，可调整瓷砖的位置和接缝宽度，初凝后严禁振动和移动瓷砖。扫去表面灰浆用卡子划缝，并用棉丝拭净，镶完一面墙后要将横竖缝内灰浆清理干净。 (9)擦缝 待瓷砖贴完24h后，用嵌缝浆料满涂缝隙，再用棉纱蘸浆将缝隙擦平实，待稍有强度，用镏子勾缝，镏子采用3mm不掉色塑料圆线，保证平滑凹槽2mm，缝溜完后浇水养护。 (10)面层清理待嵌缝浆料硬化后再清洗表面。.5 试验要求 (1)粘接砂

70、浆 复试项目：常温常态拉伸胶粘强度、晾置时间。 取样批量：每100t为一批，不足100t亦为一批。 (2)填缝砂浆 复试项目：抗压强度、抗折强度、收缩值。 取样批量：每10t为一批，不足10t亦为一批。 .6 质量要求 (1)主控项目 1)内墙饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。2)内墙饰面砖粘贴勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 3)内墙饰面砖粘贴必须牢固。 4)内墙饰面砖无空鼓、裂缝。 (2)一般项目 1)内墙饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 2)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合要求。 3)墙面突出物周围的饰面砖应整砖

71、套割吻合，边缘应整齐。 4)内墙饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合要求。5)内墙饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法要符合表6-30的规定。表6-30项次 项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m，线不足5m，拉通线用钢直尺检查5接缝高低差0.5 用钢直尺和塞尺检查6 接缝宽度 1 用钢直尺检查.7 成品保护 (1)每次瓷砖贴完后，用棉纱将墙面瓷砖仔细清理干净，及时清理残留在窗框的砂浆。 (2)顶棚涂料施工时，及时清理滴在墙面瓷砖上的涂料。 (3)水电安装时，不要破坏墙面

72、瓷砖。6.2.6 隔断墙墙体工程.1 隔墙的部位、类型和材料选用根据设计要求，管理人员办公室采用轻钢龙骨隔墙。.2 作业条件 (1)隔墙位置位置放线完成。 (2)顶棚上的消防主管道、电缆桥架等安装完成。(3)移动式操作平台架搭设完毕，满足施工需要。.3 工艺流程 弹隔墙位置控制线安装龙骨安装水电管线安装面板验收.4 主要施工方法及技术要点 (1)弹隔墙控制线 根据楼地面上弹出隔墙位置线。 (2)安装龙骨隔墙边框龙骨与基体结构连接牢固，设置天地龙骨，用金属膨胀钉固定，钉距间距小于1000mm，龙骨端源与墙最近的钉小于300mm。竖向主龙骨间距不大于400mm。每一根竖向龙骨之间均用穿心龙骨连接，

73、穿心龙骨应顺直，并用铆钉连接。横撑龙骨用两个铆钉连接，且铆钉距横撑龙骨边缘不小于8mm，铆钉与龙骨垂直固定，横撑龙骨间距不大于1600mm。隔墙有洞口时，洞口加强处理。 （3）龙骨安装完成后，安装水电预埋管线和配电箱，配电箱固定在龙骨上，管线预埋管用专用卡扣固定在龙骨上。 暗管水平敷设长度不应超过30m，如超过应在中间加设过路盒。弱电与强电或金属管道交叉时，应垂直交叉。弱电与强电、金属给水管平行间距不小于500mm，与金属排水管、热水管平行间距不小于1000mm。 (4)纸面石膏板安装接缝错开，接缝留在次龙骨下面，板缝留3mmV字形缝，用镀锌自攻螺钉与龙骨固定，自攻螺钉与板边或板端的距离为用面

74、纸包封的板边10mm15mm、切割的板边15mm20mm。自攻螺钉间距为150170mm，固定时钉头嵌入板0.51mm，钉眼用腻子找平，板缝用弹性腻子填密实，并在板缝表面贴上专用接缝带。 (5)1.5mm厚镀锌钢板安装 接缝错开，接缝留在次龙骨下面，板缝留3mmV字形缝，用镀锌自攻螺钉与龙骨固定，自攻螺钉与板边或板端的距离为用面纸包封的板边10mm15mm、切割的板边15mm20mm。自攻螺钉间距为150170mm，固定时钉头嵌入板0.51mm，钉眼用腻子找平，板缝用弹性腻子填密实，并在板缝表面贴上专用接缝带。 (6)背漆玻璃安装 玻璃隔墙采用安全玻璃，接缝平直，玻璃板立面垂直度3mm，阴阳角

75、方正2mm，接缝高低差不超过3mm，接缝直线度不超过2mm，接缝宽度1mm。玻璃无裂缝、缺损和划痕，表面颜色一致。.5 质量要求 (1)主控项目 1)隔墙位置应符合设计要求。 2)隔墙板的材质品种规格应符合设计要求。3)隔墙板与龙骨的安装必须牢固。 4)龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆龙骨应经过表面防腐处理。 5)隔墙板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。 检验方法：观察。 (2)一般项目1)隔墙板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致。2)隔墙板横向接缝不在天、地龙骨上时，应加横撑龙骨固定，板缝隙应错缝固定，不宜采用通长缝。3)金属龙

76、骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合表面应平整，无翘曲锤印。4）轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交界处应采取防开裂措施，骨架墙体内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀。4)暗龙骨纸面石膏板工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺或塞尺检查.6 成品保护 (1)材料入库存放，使用过程中严格管理，纸面石膏板上不能放置其他材料，保证不变形、不受潮、不生锈。 (2)纸面石膏板安装必须在管道、试水等一切工序全部验收合格后进行。 (3)轻钢龙骨及隔墙板安装要注意保护各种管线，

77、龙骨不准固定在各种管道上。 (4)施工时对已施工完毕的地面、墙面等注意保护，防止污损。 （5）施工完毕后严禁污损，石膏板严禁沾水。 暗龙骨吊顶.1 吊顶的部位、类型和材料选用根据设计要求，走廊及房间内采用单层轻钢龙骨装饰石膏板吊顶。.2 作业条件 (1)墙面抹灰及地面地砖铺贴已完成。 (2)顶棚上的消防主管道、电缆桥架等安装完成。 (3)吊顶移动式操作平台架搭设完毕，满足施工需要。.3 工艺流程 顶棚弹标高控制线划龙骨分档线安装水电管线安装主龙骨安装次龙骨安装纸面石膏板验收.4 主要施工方法及技术要点 (1)顶棚弹标高控制线、划龙骨分档线 根据建筑+1000水平标高线，沿墙四周弹顶棚标高水平线

78、，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。 (2)安装主龙骨间距1200mm，主龙骨用与之配套的龙骨吊件与8吊筋相连，吊筋与混凝土顶板连接采用8膨胀螺栓，吊杆及固定吊杆铁件表面刷二道防锈漆。 (3)安装次龙骨 次龙骨垂直于主龙骨，用吊挂件与主龙骨固定，间距400600mm；次龙骨不得搭接；在通风、水电等洞口周围应设附加龙骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。吊顶灯具、风口和维修口等应设附加吊杆和补强龙骨。 (4)纸面石膏板安装 接缝错开，接缝留在次龙骨下面，板缝留3mmV字形缝，用镀锌自攻螺钉与龙骨固定，自攻螺钉与板边或板端的距离为用面纸包封的板边10mm15mm、切割的板边15mm20mm

79、。自攻螺钉间距为150170mm，固定时钉头嵌入板0.51mm，钉眼用腻子找平，板缝用弹性腻子填密实，并在板缝表面贴上专用接缝带。.5 质量要求 (1)主控项目 1)吊顶标高、尺寸、起拱应符合设计要求。 2)纸面石膏板的材质品种规格应符合设计要求。3)暗龙骨吊顶工程的吊杆龙骨和纸面石膏板的安装必须牢固。 4)吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆龙骨应经过表面防腐处理。 5)纸面石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。 检验方法：观察。 (2)一般项目1)纸面石膏板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致。2)纸面石膏板上的灯具、烟感器、

80、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理美观，与饰面板的交接应吻合严密。 3)金属吊杆龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合表面应平整，无翘曲锤印。4)暗龙骨纸面石膏板吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺或塞尺检查.6 成品保护 (1)材料入库存放，使用过程中严格管理，纸面石膏板上不能放置其他材料，保证不变形、不受潮、不生锈。 (2)纸面石膏板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收合格后进行。 (3)轻钢龙骨及纸面石膏板安装要注意保护顶棚内各种

81、管线，吊杆、龙骨不准固定在各种管道上。(4)施工顶棚部位已安装的门窗、已施工完毕的地面、墙面等注意保护，防止污损。 格栅吊顶.1 吊顶的部位、类型和材料选用根据设计要求，走廊及房间内采用格栅吊顶。.2 作业条件 (1)墙面抹灰及地面地砖铺贴已完成。 (2)顶棚上的消防主管道、电缆桥架等安装完成。 (3)吊顶移动式操作平台架搭设完毕，满足施工需要。.3 工艺流程 顶棚弹标高控制线安装吊杆龙骨安装弹簧片安装格栅主副骨安装铝格栅安装验收.4 主要施工方法及技术要点 (1)顶棚弹标高控制线、划龙骨分档线 根据建筑+1000水平标高线，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在顶棚弹出主龙骨位置

82、线。主龙骨应从吊顶中心向两边分，最大间距为1000mm，并标出吊杆的固定点，吊杆固定点间距900mm-1000mm。如遇到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。 (2)安装吊杆采用膨胀螺栓固定吊挂杆件，可以采用8吊筋，吊筋与混凝土顶板连接采用8膨胀螺栓，吊杆及固定吊杆铁件表面刷二道防锈漆。吊杆的一端同L30*30*3角码焊接，角码的孔径应根据吊杆和膨胀螺栓的直径确定，另一端可以用攻丝套出大于100mm的丝杆。 (3)安装钢龙骨应该应吊挂在吊杆上，吊顶较低时可以省略本工序，间距9001000mm；龙骨应平行房间长向安装，同时起拱，起拱拱度为房间短向跨度的1/200-1/300龙骨

83、悬臂度不应大于300mm，否则增加吊杆。龙骨安装时注意平整，当超过4m跨度或较大面积的吊顶安装，要适当起拱，跨度大于12m以上的吊顶，应在主龙骨上，每个12m加一道大龙骨，并垂直主龙骨焊接牢固。 (4)弹簧片安装用吊杆与龙骨连接，吊顶较低时可以将弹簧片直接安装在吊杆上，间距900mm-1000mm。 (5)格栅主副骨安装主副骨按设计要求预装好。 (6)格栅安装将预装好的格栅天花用吊钩穿在主龙骨孔内吊起，将整格栅的天花连接后，调整至水平即可。.5 质量要求 (1)主控项目 1)吊顶标高、尺寸、起拱应符合设计要求。 2)格栅的材质品种规格应符合设计要求。3)暗龙骨吊顶工程的吊杆龙骨和格栅的安装必须

84、牢固。 4)吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆龙骨应经过表面防腐处理。 5)格栅无翘曲、折裂、变形等缺陷，安装必须整齐。 检验方法：观察。 (2)一般项目1)格栅表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，应平直、宽窄一致。2)格栅上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理美观，与格栅的交接应吻合严密。 3)金属吊杆龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合表面应平整，无翘曲锤印。4)格栅吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高

85、低差1用钢直尺或塞尺检查4顶棚四周水平5拉线或用水准仪检查5龙骨四周水平5尺量或用水准仪检查6起拱高度10拉线尺量7龙骨平直3尺量检查8龙骨间距2尺量检查.6 成品保护 (1)材料入库存放，使用过程中严格管理，板上不能放置其他材料，保证不变形、不受潮、不生锈。 (2)格栅吊顶安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收合格后进行。 (3)格栅安装要注意保护顶棚内各种管线，吊杆、龙骨不准固定在各种管道上。(4) 施工顶棚部位已安装的门窗、已施工完毕的地面、墙面等注意保护，防止污损。 （5）检修口处应做好加固处理，检修时应小心，不可损坏检修口或其他部位吊顶。（6）已装轻钢龙骨不得上人踩踏，其他

86、工种吊件或重物严禁吊于轻钢龙骨架上。（7）安装格栅时，施工人员应戴手套，防止污染饰面板。 软膜吊顶.1 吊顶的部位、类型和材料选用根据设计要求，董事长及总经理等高管办公室内采用软膜吊顶。.2 作业条件 (1)墙面抹灰及地面地砖铺贴已完成。 (2)顶棚上的消防主管道、喷淋系统、照明系统、电缆桥架等安装完成。 (3)吊顶移动式操作平台架搭设完毕，满足施工需要。.3 工艺流程 顶棚弹标高控制线安装支撑龙骨安装铝合金龙骨安装灯、风口支架安装软膜验收.4 主要施工方法及技术要点 (1)顶棚弹标高控制线、划龙骨分档线 根据建筑+1000水平标高线，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好

87、支撑龙骨位置线。 (2)安装支撑龙骨在安装软膜天花的水平高度位置四周固定一圈40*40mm支撑龙骨。龙骨与墙面用涨钉固定连接，涨钉表面深入龙骨1.5-2mm。间距500mm-800mm。 (3)安装铝合金龙骨 支撑龙骨安装完毕后，在其底面固定安装软膜天花用的铝合金龙骨。用吊挂件与顶棚固定，间距1200mm。 (4)灯、风口位置支架安装在通风、水电等洞口周围应设支架龙骨，支架龙骨的连接用拉铆钉铆固。吊顶灯具、风口和维修口等应设附加吊杆和补强龙骨。支架龙骨与周围的龙骨水平，并安装牢固不可动摇。 (5)软膜天花安装安装前先把软膜打开用专用加热风炮充分加热均匀，然后用专用的插刀把软膜张紧插到铝合金龙骨

88、上，最后把四周多余的软膜修剪完整即可。安装天花时要先从中间向两边固定，同时注意两边尺寸，注意焊接缝要直最后做角位，注意要平整光滑。.5 质量要求 (1)主控项目 1)吊顶标高、尺寸、起拱应符合设计要求。 2)软膜、龙骨的材质品种规格应符合设计要求。3)吊顶工程的吊杆龙骨和软膜的安装必须牢固。 4)吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆龙骨应经过表面防腐处理。 检验方法：观察。 (2)一般项目1)软膜表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致。2)纸面石膏板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理美观，与饰面板的交接应吻合严密。 3)金属

89、吊杆龙骨的接缝应均匀一致，牢固光滑，角缝应吻合表面应平整，无翘曲锤印。4)软膜吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺或塞尺检查.6 成品保护 (1)材料入库存放，使用过程中严格管理，龙骨上不能放置其他材料，保证不变形、不受潮、不生锈。 (2)软膜安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收合格后进行。 (3)轻钢龙骨及软膜安装要注意保护顶棚内各种管线，吊杆、龙骨不准固定在各种管道上。(4) 施工顶棚部位已安装的门窗、已施工完毕的地面、墙面等

90、注意保护，防止污损。(5) 安装天花之前，龙骨接头要牢固光滑，喷淋头要黏上白胶带，风口要处理好。(6) 软膜天花施工完成后，要用毛巾清洁软膜天花表面。6.2.10 墙、顶棚无机涂料涂饰6.2.10.1 涂料的部位及类型 墙、顶棚位刷无机涂料6.2.10.2 材料要求 (1)涂料及腻子应有产品合格证、使用说明书。 (2)所选用的材料的有害物质含量必须满足居民建筑工程室内环境污染控制规范(GB 503252010)的规定，并按设计要求和GB503252010的有关部门规定对室内装修材料游离甲醛、氨、苯和总挥发性有机物TVOC污染物项目进行检验。6.2.10.3 工艺流程修补基层涂刷底漆涂刷防腐漆墙

91、面磨砂刮腻子墙面喷涂硅藻泥6.2.10.4 主要施工方法及技术要点 (1)修补基层 用粉刷石膏将墙面等基层上磕碰的冷凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。（2） 涂刷底漆：墙面清洁后，将底漆与稀释剂兑好，待其熟化后用刷子涂刷底漆。涂刷时，先在石膏板隔墙板的边、角、孔等位置坐预涂，然后涂刷大面。（砌筑墙不用施工此步骤）（3） 涂刷防腐漆：底漆涂刷完毕后，待底漆干透后，涂刷防腐漆，涂刷时，第一遍先涂刷横向，待第一遍干燥后，涂刷第二遍，第二遍涂刷时要垂直于第一遍竖向涂刷。涂刷时要注意涂刷表面平整光滑，不能留有刷痕。（砌筑墙不用施工此步骤）（4） 墙面磨砂：防腐漆干透后，

92、用细砂纸轻轻磨砂石膏板隔墙表面，使墙面更光滑平整。 (5)刮腻子：刮腻子厚度不超过2mm。一般情况为三遍，第一遍横向满刮，第二遍竖向满刮，第三遍找补腻子，将墙面等基层刮平刮光，每道腻子之后用砂纸打磨，以保证墙面的平整度。（6）墙面装饰材料为硅藻泥。6.2.10.5 质量要求 (1)主控项目1)涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2)颜色、图案应符合设计要求。3)涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4)水性涂料涂饰工程的基层含水率不大于10。 (2)一般项目薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微

93、不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.2.10.6 成品保护 (1)涂料在涂刷施工之前应将门框、窗框等处加以保护，以免污染。 (2)施涂时首先清理好周围环境，防止粉尘飞扬而影响涂饰质量。 (3)不得污染窗台、门窗、玻璃等已完成的分项工程。 (4)涂饰墙面完工后,要妥善保护,不得磕碰、污染墙面。6.2.11 有防水要求的房间6.2.11.1 防水的部位及防水层的类型见表6-30。表6-30序号部位类型1卫生间楼面和墙面5厚聚氨酯防水涂料防水6.2.11.2 材料要

94、求(1)防水材料应具有出厂合格证及厂家产品的认证文件，并复验。(2)密封膏用于细部节点的密封处理。6.2.11.3 施工顺序 (1)卫生间：管道安装洞口封堵墙面和地面清理、剔凿修补找平墙面防水涂料施工地面防水涂料施工第一次蓄水试验防水保护层、饰面层施工第二次蓄水试验工程质量验收6.2.11.4 工序安排有防水要求的房间的防水量较大，而且房间面积较小，工序多，直接影响施工进度，渗漏问题也时常发生，解决这一问题的关键是合理安排好工序，施工前应做好防水与土建工序、水电安装工序的合理安排，且每道工序要认真细致，并做好成品保护工作。工序安排应按以上施工顺序，并应提前安排墙面抹灰和竖向管道安装。6.2.1

95、1.5 聚氨酯防水涂料施工工艺流程 清理基层底面防水细部附加层涂刷中间防水层涂刷表面防水层蓄水试验6.2.11.6 主要施工方法及技术要求(1)首先应根据地面坡度(1)、地面做法、厚度、基准线位置，确定好地漏、出水口顶面标高，安装地漏出水口时，标高应低510mm。做防水前，所有竖向管道应施工完毕，洞口应用细石混凝土堵严。(2)找坡找平层采用C15细石混凝土找1坡，坡向地漏，随打随抹平并压光，最薄处35厚，四周及竖管根部DS干拌砂浆抹圆角半径应控制在20mm左右，不得将圆弧做得太大，否则将会影响墙面装修，在管道根部套管，地漏，出水口周围应留10mm宽的小槽，待找平层干燥后油膏填平。(3)防水基层

96、(找坡找平层)要求坚实平整，不起砂，基本干燥。基层坡度达到设计要求。基层与相连接的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固，管根处用密封膏嵌填密实。(4)基层表面必须认真清扫干净。(5)厕浴间的地漏、管根、阴阳角等处应用防水涂料涂刮一遍做附加层处理。(6)在基层基本干燥后涂刷底面防水层，涂刷均匀，厚度一致、不得露底。涂刷中、面层防水层应在底层防水层固话后进行，涂刷均匀，多边涂刷(3遍以上)，达到设计厚度。(7)当防水层固化完全后，地面应做24h蓄水试验，蓄水高度在最高处为2030mm，墙面做淋水试验。经蓄水试验验收合格后才可进行保护层、饰面层施工。设备与饰面层施工完毕

97、后应做第二次蓄水试验。6.2.11.6 防渗漏的技术措施(1)在涂刷防水层之前必须将基层清理干净，并做含水率试验。(2)在做防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。(3)管根孔洞在立管定位后，楼板四周缝隙应用水泥砂浆堵严，缝隙大于20mm时，用细石混凝土堵严。(4)在管根与混凝土之间(或水泥砂浆)之间应留凹槽，凹槽内嵌填密封膏。(5)必要时在立管外设置套管，在套管周边预留凹槽，凹槽内嵌填密封膏。(6)管根平面与管根周围立面转角处应做防水附加层。(7)墙面防水层应与楼地面防水层交圈。6.2.11.7 防渗漏的管理措施(1)编制厕浴间防水施工方案，经批准后实施。

98、(2)防水专业施工操作人员应持证上岗。(3)防水材料进入现场应做见证取样复试。(4)对作业人员进行全面技术和安全作业交底。(5)防水涂料施工环境温度应在0以上。(6)防水层未干，禁止人员在工作面上踩踏。具体详见装饰装修施工方案木墙裙饰面材料（1）胶板：表面光滑，纹理清晰，色调一致，不能有锯毛，啃头的痕迹。（2）木方：3040红松或白松木方条，含水率应小于15%，并不能有腐朽、节疤、劈裂、扭曲等弊病。（3）衬板：915MM的胶合板，表面平整、光滑。（4）硬木压条：3050MM方条，不能有腐朽、节疤、劈裂等毛病。（5）其它：圆钉、木胶粉、射钉等。（6）施工工具：电锯、割刀、锣木机、电钻、射钉枪、锺

99、子等。操作工艺（一）施工要点： 1、砌砖墙时，在设计规定的木墙裙位置上，预埋入经过防腐处理的木砖。 2、木栅格用3040MM的木方条，分格档距以300300MM为宜。3、木栅格直接与每一块木砖钉牢，每一块木砖钉两枚钉子，钉子以上下斜角错开，这样不容易出现松动现象。4、装饰防火板面层如需打蜡、拼缝、裁口时，应按设计进行。（二）操作方法1、安设墙裙时，先在墙上弹线分档，木栅格墙筋用圆钉与木砖钉牢。2、墙裙钉上木栅格墙筋时，横向设标筋拉通线拉平，竖向吊线找直。根部和转角处用方尺找规矩，所楔木垫块必须与木栅格钉牢。3、用915MM厚胶合板作底层，好面向外，底板和木栅格接触面涂胶后钉在木栅格上。外露钉帽

100、必须钉入板中2MM。4、墙裙木栅格在阴阳角转角处的两面墙面300MM范围内必须加钉木楞。5、装饰防火胶板的背面应均匀涂刷一道薄木胶液，然后紧密粘贴，板子的上口应平齐。并用小木条加钉小圆钉暂时固定，待胶液固化后，拔除圆钉和木条。6、木墙裙的顶部钉压条时要拉通线找平，木压条要挑选厚薄均匀、颜色相似的木料加工制作，阴角接缝处需采用上半部45度斜槎、下半部平顶的接法。 木材表面油漆饰面施工工艺木质表面油漆分混色油漆和清漆。木质表面主要是指门窗、家具、木装修（如墙裙、隔断、挂镜线、顶棚等）。一般松木等软材类的木质表面，以采用调合漆或清漆面的普通或中级油漆较多；硬材类的木质表面则多采用漆片、蜡克面的清漆，

101、属于高级油漆。1、清油、铅油、调合漆面（1）施工程序：刷清油嵌批腻子刷铅油刷调合漆。（2）涂饰方法：为保证质量，每道工序应按如下操作方法进行。A、刷清油：清油一般的配合比以1：2.5（熟桐油：松香水）为好。这种清油较稀，帮能渗透入木材内部，起到防止木材受潮变形、增强防腐的作用，并使后道嵌批的腻子、刷的铅油等能很好地与基层粘结。刷清油要求不宜过厚，薄而均匀。B、嵌批腻子：清油干后应即进行嵌批腻子。所有洞眼、裂缝、榫头处以及门心板边上的缝隙也都要嵌批整齐。腻子干后，应用木砂纸打磨，要求表面平整清洁，利于涂刷。打磨后应清扫干净。C、刷铅油：可使用刷过清油的油刷操作。要顺木纹刷，不能横刷乱涂，线角处不

102、能刷得过厚，以免产生皱纹。里外分色及裹楞分界线要刷齐直。铅油干后（一般需24H），用细砂纸轻轻打磨至表面光洁为止，要注意不能磨掉铅油而露木质。磨后要清扫干净，如还有部分需找补腻子时，可用加色腻子找嵌并修补铅油。D、刷调合漆：可使用刷过铅油的油刷操作，用新油刷的反而不好，易留刷痕。刷调合漆时，刷行不能过长或过短，如刷毛过长，油漆不易刷匀，容易产生皱纹、流坠现象；刷毛过短，漆膜上会产生刷痕和漏底等缺陷。调合漆的粘度较大，涂饰时要多刷多理，还要注意保持环境卫生，防止污物、灰砂沾污油漆面。2、润粉、漆片、硝基清漆面（蜡光面）（1）施工程序：润粉嵌腻子刷、理漆片刷理蜡光打蜡。（2）涂饰方法：为了确保质量

103、，各道工序必须按如下方法施工。A、润粉：类似腻子有油粉、水粉两种。油粉是用大白粉、颜料、熟桐油、松香水配成，操作方法是用棉纱团蘸油粉来回多次揩擦物面，有棕眼的地方要注意擦潢棕眼。水粉是大白粉、颜料和水胶配成，操作方法与油粉一样，但水粉是用品色颜料配成的。品色颜料着色力较强，操作时要仔细，对细小部位要随涂随擦，大面积处要涂快、涂匀，尢其在接头重叠处勿因涂粉不匀而造成颜色深浅不一。B、嵌腻子：通常，做蜡克上光的木质表面质量要求较高，不允许有较多的损坏处，如损坏不多，可在刷过23遍漆片后，用大白粉加漆片配成腻子嵌补；如损坏较多，可用加色石膏油腻子嵌补，腻子颜色要与油粉色相同，切忌太深或太浅。嵌腻子力

104、求疤小，干后用细砂纸磨光多余腻子。C、刷漆片：这是最关键的一道工序，要达到颜色一致，必须在这道工序中调整。刷漆片前先将漆片溶解。溶解干漆片一般采用的比例是5：1（酒精：干漆片），经过24H后干漆片才能溶解。使用时，还要用酒精兑稀到适当稠度才可涂刷。两遍漆片干后，用大白粉、漆片调成的腻子找嵌小裂缝及损坏处。腻子干后用砂纸磨平，再刷第3遍漆片。D、理漆片：先用白布包棉花蘸漆片，再用手挤出多余漆片，顺木纹揩擦几遍，再在面积较大打圈揩擦。E、刷理腊克：将腊克用香蕉水稀释，用刷过漆片后洗净排笔涂刷。但应注意腊克和香蕉水的渗透力都很强，如在一个地方多刷、多揩，容易把底层漆膜泡软而翻起，所以只能刷一个来回而

105、不能多刷。一般刷45遍即可。第1遍腊克可以较稠些，以后的几遍要用23倍的香蕉水兑稀的腊克来涂刷。每遍之间应用旧砂纸轻磨1遍。理平的揩理遍数一般为810遍有时更多，根据腊克的情况而定，做到漆膜丰满，表面平整光滑即可。F、打蜡：先上砂蜡。在砂蜡内加入少量煤油，再用干净棉纱或纱布蘸蜡在物面上涂擦。施工注意事项1、油漆涂饰前，应将木料表面上的灰尘、污垢等清涂干净。木材表面的缝隙、毛刺、棱角和脂囊修整后，要用腻子填补，并将腻子磨光。较大的脂囊应用木纹相同的材料如胶镶嵌。节疤处应点漆片23遍。2、溶剂性混色高级油漆做磨退时，宜用醇酸树脂油漆涂饰，并根据涂膜厚度增加12遍油漆和磨退、打砂蜡、打油蜡、擦亮的工

106、序。3、涂饰门窗扇时，不冒头顶面和下冒头底面不得漏饰油漆。4、木地（楼）板涂饰油漆不得不少于三遍。6.3 安装工程 预留预埋措施 为落实预留预埋工作，保证预留预埋质量，在主体配合阶段现场将组成安装工程预留预埋组和综合预留预埋组，负责工程全部预留预埋工作。6.3.1.2 预留预埋必须弄清建筑轴线和标高，由各专业施工员绘制预留预埋图，以保证预留预埋不错不漏，同时做好埋件加工准备和预留预埋技术交底及质量、进度检查。6.3.1.3 预留预埋中不得随意损伤建筑钢筋和户内隔墙，与土建结构有矛盾处，由专业施工员与土建协商处理，在楼地面内错、漏、堵塞或设计增加的埋管，必须在楼地面面层施工前补埋。6.3.1.4

107、 为防止预埋管堵塞，应确定专人巡护。6.3.2安装与土建的协调配合6.3.2.1 由于专业工种较多、工序穿插作业多，应加强与施工现场用电及场地的使用配合，对施工用电、现场运输及场地的使用，要在土建统一安排下协调解决，以达到互相创造条件为目的。6.3.2.2 加强与土建工程成品保护的配合，安装施工不得随意在墙体上打洞，因特殊原因必须打洞的，应与土建协商，确定位置及孔洞的大小，机电安装施工中应注意对墙面、顶棚、防水层的保护，避免污染和破坏。6.3.2.3 施工过程中，水、电、暖、卫等各专业应与土建密切配合，交叉施工，保证整体工程同步完工。6.3.3 电气工程主要施工方法及技术要点6.3.3.1 施

108、工工艺流程 配管预留、预埋二次配管管槽桥架固定敷设配电柜箱安装穿线放缆灯器具安装绝缘测试通电调试修整复试交工验收。6.3.3.2 管路敷设 (1)工艺流程：弹线定位加工管弯稳注盒、箱暗敷管路。 (2)管路敷设采用管的壁厚、管径、均匀度及连接方式均要符合规定。 (3)管理入盒、箱采用专用锁母连接。管路的弯扁度、弯曲半径、跨接地线、保护层应符合规范要求。 (4)管理宜沿最近路线敷设，尽量减少弯曲，要远离预留孔洞，尽量避免交叉配管。6.3.3.3 防雷与接地安装 (1)工艺流程：接地体接地干线引下线暗敷避雷带接地电阻测试等电位联结 (2)利用建筑物基础底梁的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础

109、接地网，要求接地电阻1。 (3)利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或1016四根主筋通长焊接作为引下线，引下线间距沿周长25m。部分外墙引下线在室外地面下0.8m处引出1.2m12热镀锌圆钢。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。 (4)焊接要求：扁钢的搭接长度应不小于其宽度的2倍，三面施焊(当直径不同时，搭接长度以直径大的为准)。圆钢与圆钢的搭接长度为圆钢直径的6倍，当直径不等时，以直径大的为准，双面焊；圆钢与扁钢搭接长度为圆钢直径的6倍，双面焊焊接处焊缝应饱满并有足够的机械强度、均匀、严密，不得有夹渣、咬肉、裂纹等缺陷

110、。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或1610四根主筋通长焊接作为引下线，引下线间距沿周长25m。部分外墙引下线在室外地面下0.8m处引出1.2m12热镀锌圆钢。6.3.3.4 桥架安装 (1)工艺流程：支架制作安装一桥架吊装一连接及接地一调整及检查。 (2)桥架及其附件的型号规格应符合设计要求，内外应光滑平整，无棱刺，不应有扭曲，翘边等变形现象。 (3)电缆桥架的组装，连接严禁动用电气焊、割，应使用配套的连接件。桥架之间连接采用半圆头镀锌螺栓，半圆头应在桥架内侧。安装时支架间距应符合规范要求。 (4)敷设在竖井内及穿越不同防火分区的桥架，四周应留有50100mm缝隙，并以

111、防火阻燃材料封堵。 (5)桥架全长应为良好的电气通路。桥架外壳要有不少于两处的可靠接地，保证全程殿气通路。6.3.3.5 配电箱、柜安装 (1)工艺流程：配电箱：弹线定位箱体安装跨接地线配接线箱芯安装绝缘摇测。配电柜：基础槽钢安装柜体稳装柜二次回路配线柜试验调整送电试运行。 (2)基础型钢安装时，将接地扁钢与基础型钢两端焊牢。柜的垂直度允许偏差为1.5，成排柜相互间距应不大于2mm，成排盘面偏差不应大于5mm。 (3)暗装配电箱根据预留洞尺寸，找好标高、水平、垂直，并将箱体周边用砂浆填实，明装配电箱量好尺寸，用膨胀螺栓固定，在固定时应调整好垂直度、平整度。 (4)配电箱的配线须排列整齐，绑扎成

112、束固定在板上，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，引入的导线应留适当余量以利检修。 (5)配电箱内接线前应对每个回路绝缘进行测试，出线回路应标明回路编号。6.3.3.6 管内穿线 (1)工艺流程：穿带丝扫管放线及断线导线与带线绑扎带护口导线接头绝缘摇测。 (2)应根据设计图的规定选择导线规格型号，并将相线、中性线及保护地线的线皮颜色加以区分，符合规范要求。 (3)不同回路、不同电压等级的交流与直流的电线，不应穿于同一导管内，同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内电线不得有接头。 (4)导线敷设完毕后，用绝缘摇表摇测绝缘电阻，照明绝缘阻值不小于0.5M ，动力线路绝缘阻值不小于1M。6.3.3

113、.7 电缆敷设 (1)工艺流程：准备工作电缆摇测电缆编号沿线槽桥架敷设挂标志牌。 (2)电缆的型号、规格应符合设计要求。用1kV摇表摇测，绝缘电阻应不低于10M，合格后方可敷设。 (3)电缆沿桥架敷设时，应单层敷设，排列应整齐，不交叉。垂直敷设的电缆每隔1.52m处应加以固定；水平敷设的电缆，在电缆的首尾两端，转弯及每隔510m处进行固定。 (4)电缆的弯曲半径不能小于电缆直径的12倍，在电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。6.3.3.8 灯具、开关、插座安装 (1)工艺流程：灯具、开关、插座的检验组装安装接线通电试运行。 (2)灯具安装前，应对灯具进行检查。检查灯具、灯内配线是否符合设计要求

114、，标志灯指示方向是否正确，应急灯是否灵敏。 (3)所有开关的切断位置应一致，单相插座应左零右火，三孔或三相插座接地保护均在上方。成排安装开关、插座高度应一致，高低差不大于2mm，同一室内安装的插座高低差不大于5mm。6.3.3.9 调试 (1)照明器具试运行：电气照明器具试运行前应进行通电安全检查。电气照明灯具应以系统进行通电试运行，系统内的全部照明灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为8h。 (2)配电柜(箱)的试运行：将开关柜内(箱)各分开关处于断开位置。当主开关闭合后，逐个合上分开关。在空载情况下，检查各保护装置的手动、自动是否灵活可靠。6.3.4 给水排水、采暖工程主要施工方法及技术要

115、点6.3.4.1 管道安装工程 (1)工艺流程：预留、预埋安装准备管道预制支架制作安装管道安装封堵洞口系统试压(闭水)系统冲洗(通水试验)调试竣工验收。 (2)管道预埋、预留工作随土建结构进行，主要工作为竖井穿楼板洞和穿墙洞，为便于拆除预留和预埋，采用木盒预埋方式，按水管道规格尺寸四边各放大50100mm，固定要稳固和方便，拆模后应立即剔出木盒。 (3)管道吊架安装前先拉线确定准确位置，安装必须平整牢固，并根据规范及设计要求合理布置间距大小。 (4)给水、热水干立管采用衬塑钢管，给水支管采用PP-R管材，中水干立管采用镀锌钢管，支管采用PP-R管。采暖系统干立管采用热镀锌钢管，户内支管采用铝塑

116、复合管。镀锌和衬塑钢管连接采用丝接，PP-R管连接采用热熔连接，立管穿楼板均加装钢套管。 (5)管道隐蔽前需进行单项水压试验，同时每个系统安装完后，必须进行系统水压试验、清洗。生活给水管道还得作消毒通水试验。在管道强度试验、清洗等检验工作均合格且经过除锈防腐处理后，应对管道按设计要求进行保温。 (6)室内排水管道干管采用机制柔性铸铁管，立管及户内支管采用U-PVC管。铸铁管采用柔性接口连接，U-PVC管采用粘结。压力排水管采用焊接钢管，焊接连接。排水管安装时，安装坡度必须符合设计及规范要求。管路安装完成后，须进行灌水试验。排水系统与室外管网连接后，各排水立管和横干管须做通球试验。试验合格后，对

117、管道按设计要求进行保温。（7）金属立管垂直度2mm/m,塑料管3mm/m。水平管道纵横方向弯曲1mm/m。（8）所有管道不能有渗漏、地漏排水要顺畅，给水横管宜有0.2/%-0.5/%的坡度向泄水装置。（9）给水工程完工后应做试水试压，（6个压15分钟水压下降小于0.5个压为合格）。6.3.4.2洁具安装（1）洁具及配件安装要牢固，无松动，卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓，坐便器螺栓不小于M6，便器冲水箱固定螺栓不小于M10，并用橡胶垫和平光垫压紧，凡是固定卫生器具的螺栓，螺母，垫圈均应使用镀锌件，膨胀螺栓只限于混凝土板，墙，轻质隔墙不得使用。（2）卫生间内浴盆检修门不应贴地安装，检修门应有

118、距地20-50mm止水带，防止卫生间地面水流入浴盆下。（3）卫生器具的排水口与排水管承口的连接处严密不漏，卫生器具的排水管径和最小坡度符合要求，排水栓、地漏的安装平整、牢固，低于排水地面，无渗漏。（4）卫生器具安装允许偏差坐标10mm，标高15mm，水平2mm，垂直度3mm。（5）五金件安装位置正确，对称，横平竖直，无变形，无损伤，外露螺丝卧平。消防系统安装(专业施工队安装)（1）消防管道采用热镀锌钢管，在安装前检查预留孔洞、箱体位置是否准确，发现问题及时解决。要安排合理的施工顺序，避免两种交叉作业影响施工,立管安装时每层楼板都有预留孔洞,立管可随结构穿入以减少立管接口。（2）消火栓箱体应符合

119、设计要求，产口均有消防部门制造许可证及出厂合格方可使用。消火栓支管要在栓阀的坐标、标高处定位甩口，核定后稳固消火栓箱。箱体找正稳固后再把消火栓安装好，栓阀侧装在箱内时应使箱门开启灵活。（3）水泵接合器安装采用地下型，其安装位置设有明显标识，阀门的位置应便于操作，接合器接有泄水阀。（4）所有管道安装完毕按要求进行试压，合格后要做管道冲洗试验；达到规范要求为止，并办理有关验收手续。6.3.5 通风空调工程主要施工方法及技术要点6.3.5.1 施工工艺流程 看图风管制作吊架安装风管、阀门安装风机安装测漏风口安装。6.3.5.2 钢板的厚度及材质应符合设计及规范要求。6.3.5.3 风管及部件制作采用

120、咬口连接，风管与配件的咬口缝应紧密、宽度一致。风管的规格，尺寸应符合设计要求，外观质量应达到折角平直、圆弧均匀，两端面平行、无翘角。6.3.5.4 根据图纸要求及施工规范，现场放线，预制、安装风管支架。支吊架间距应规范，位置应合理。6.3.5.5 风管采用法兰连接，法兰垫片采用3mm厚密封胶带，风管接口的连接应严密、牢固。风管水平度允许偏差不应大于3，总偏差不应大于20mm。6.3.5.6 风管各类调节装置应安装在便于操作的部位。防火阀、防烟阀的位置应正确，防火阀距墙表面应不大于200mm，止回阀开启方向须与气流方向一致。6.3.5.7 风机安装应平稳，其出口方向应正确。6.3.5.8 风管安

121、装就位、找正找平后，进行漏光及漏风量测试。6.3.5.9 风口的转动、调节应灵活、可靠，定位后应无松动现象。6.3.6 门安装6.3.6.1 作业条件 (1)结构工程经验收合格，办好交接手续。 (2)按施工图纸，弹好建筑+1.000m水平线及门窗洞口中线。 (3)核对门窗洞口位置，不合格处进行处理，并杂物清理干净。6.3.6.2 工艺流程 弹线定位门洞口处理门框内填岩棉门框就位和临时固定门框固定门框与墙体间隙的处理清理门扇安装五金配件安装清理、撕下保护膜6.3.6.3 主要施工方法及技术要求 (1)弹线定位 按照设计图纸要求的尺寸、标高和方向，弹出门框口位置线。 (2)门洞口处理 安装前检查门

122、洞口尺寸，偏位、不垂直、不方正的要进行剔凿或抹灰处理。 (3)门框内填岩棉 对于钢制户门需要在门框内填充岩棉，填充前防漏孔塞上塑料盖后方可进行填充，门框内要填实。 (4)门框就位和临时固定 均居墙体中心安装，将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后固定木楔。 (5)门框固定 门框连接件与墙体固定采用膨胀螺栓，每边不少于3个连接点，且要牢固连接。 (6)门框与墙体间隙的处理 门框与墙体间缝用DP-LR砂浆嵌缝牢固，要保证与墙体结成整体，经养护凝固后再粉刷洞口。门框与墙体连接处打建筑密封胶。 (7)门扇与五金配件安装 粉刷完成后安装门扇、五金配件等装置，门扇关闭后，门缝均匀平整，开启自由轻便，不

123、得有过紧、过松和反弹现象。6.3.6.4 质量要求及检验方法 (1)主控项目 1)金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。 2)金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 3)金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 4)金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 5）卫生间门严禁使用中密度板，门套必须做防潮处理。 6)特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节

124、能措施，应符合设计要求。 7）门扇开关灵活，严密，无阻滞、回弹、翘曲和变形，门与框缝隙允许误差范围在1.5-2.5mm，门扇合页外边缘距离门上、下口距离为门高的1/10。 8）框的正、侧面垂直度1mm，框与扇、扇与扇接触处高差1.5-2.5mm，门扇与地面间缝隙宽度为5-8mm，卫生间为8-12mm。 (2)一般项目 1)门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。 2)门窗中空玻璃的均压管应密封处理。 3)金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层

125、应连续。 4)金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹 5)金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 6)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。7)钢门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表6-30的规定。表6-30项次 项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)检验方法1门槽口宽度、高度 1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52门槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm63 门框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门横框的水平度3用1m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向

126、偏离中心4用钢尺检查7门窗框扇配合间隙 2用塞尺检查8无下框时门扇与地面问留缝 48 用塞尺检查 8)铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表6-30的规定。表6-30项次 项目允许偏差(mm)检验方法1门窗槽口宽度、高度 1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43 门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查6.3.6.5 成品保护 (1)装卸时，轻拿轻放，严禁撬、甩、摔，樘与樘之间用非金属软物隔垫开。 (2)门窗进场后，按规格、

127、型号分类堆放，堆放在清洁、平整的房间内，下部放垫木且立放，高于地面100mm，立放角度不小于70，不得与腐蚀物质接触，在现场放置时间不超过60d。 (3)安装前，对门框扇表面贴保护膜进行保护，防止灰浆污染，待墙面装修完后方可揭保护膜 (4)安装过程中，及时清理其表面砂浆等。 (5)已安装窗框洞口，不得作为运料通道。 (6)严禁在窗框、扇上安装脚手架、悬挂重物。 (7)严禁蹬踩、碰撞窗框扇。 (8)严禁划伤、烧伤窗框扇。以上内容具体详件各专业施工方案。7 主要施工管理计划7.1 进度管理计划7.1.1 制定不同施工阶段进度控制目标 本工程施工进度总目标为：2017年3月10日开工，2017年4月

128、20日竣工，总工期40日历天，为保证总目标实现，将总目标分解阶段目标，以阶段性目标的实现保证总目标的完成。7.1.2 建立完善的项目施工进度组织机构，明确职责分工建立以项目经理为首的组织管理体系，配足专业施工技术管理人员组成坚强有力的项目部，以最大限度满足工程的需要，明确职责，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证项目经理的领导权威性，发挥个职能部门的主观能动性，齐心协力做好工作。7.1.3 建立完善的生产计划保证体系 本工程的计划体系将以日、周、总控计划四个层次构成工期计划，并在此基础上制定专业设计计划，技术保障计划，商务保障计划，资源供应计划，质量检验与控制计划、安全防护计划、独立承包商计

129、划和进场计划等一系列计划，在各项工作中做到位，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。7.1.4 控制进度计划的分级与编制 制定三级控制保证计划，根据总控制计划编制月进度计划，根据月进度计划编制周进度计划，环环相扣实行以日保周、周保月、月保总控计划的管理方式。7.1.5 人、财、物的保障7.1.5.1 针对本工程的特点，利用我公司劳动力资源丰富的优势（劳动力70%为公司自有）选派有同类工程施工经验的队伍进度施工，从数量、素质上予以保证。加强劳动力调度，确保本工程的劳动力需要（最多时安排400人以上）。合理安排劳动力，组织立体交叉施工，充分利用时间、空间，充分利用作业面。7.1.5

130、.2 本工程实行专款专用制度，对建设单位拨付的工程预付款、工程进度款，做到专款专用，根据施工进度计划，编制资金使用计划，充分保证材料及时进场，确保本工程进度的完成。如果出现特殊情况，必要时可动用公司流动资金来保证工程连续施工。7.1.5.3 合理安排机械设备，提高机械化作业程度，提高工作效率。利用现有垂直运输机械运输材料。7.1.6 各项管理制度的保障 项目部制定一系列现场管理制度：工期奖罚制度、工序交接检制度、施工样板制度、成品保护制度、施工机械设备维护制度、材料堆放申请制度、总平面管理制度、日作业计划和材料日进场平衡制度等。7.1.7 建立例会制度，保证各项计划的落实 计划管理是项目管理最

131、重要的手段，项目部将建立如下的会议制度：每天召开一次项目部生产例会，总结每天计划完成情况，发布明天计划；每周参加一次由建设单位主持的建设单位、施工单位两方例会，分析工程进展形式，互通信息，协调各方关系，指定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道畅通，问题及时解决。7.1.8 根据不同阶段加强现场施工平面布置管理 根据基础、结构、装修阶段的特点和需要设计现场施工平面图，平面图涉及现场循环道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆放等方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。7.1.9 技

132、术工艺的保障7.1.9.1 合理划分施工流水段，组织均衡流水施工，充分利用施工空间和时间，合理安排工序，在保证施工安全和质量的前提下，科学组织各专业的立体交叉作业。7.1.9.2 “方案先行，样板引路”，本工程将按照方案编制计划，及时编制详细的、有针对性的施工方案和可操作性强的技术交底，从而实现在管理层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊、按期保质地完成。7.1.10 采用先进的施工技术 积极推广应用“四新”技术，从科技含量上争取工期的缩短。本工程龙骨连接采用铆接等施工技术；管道连接采用焊接、胶结。7.1.11 采用经济手段，充分跳动全体职工的积极性7.1.11.1 完善竞争机

133、制和激励机制，把工期效率和职工个人的经济利益挂钩，制定奖励政策，鼓励加班加点，采取经济奖罚手段，激发职工的劳动积极性。本工程工期经过农忙季节，为保证工程有计划、均衡连续有节奏地尽快完成，应增加适当的经济激励措施，采用经济补偿措施稳定劳动力，保证农忙期间有足够的施工力量投入生产。7.1.11.2 加大奖罚力度，工程项目部与劳务分包队伍、专业分包方及材料供应上签订合同，加大工期、材料延误处罚力度，促使其按期提前完成。7.1.11.3 采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，以合同为依据严格履行合约工期7.1.12 加强对施工进度计划的动态管理 在施工过程中，影响施工进度计划的因素较多，施工条件的改变、

134、材料、设计变更、材料供应等，因此，在执行施工进度计划时，应根据施工现场实际情况的变化，调整和修改施工进度计划，采取必要的进度纠偏措施，在施工顺序允许的情况下，调整工序，改变施工方法及指定组织措施等。7.1.13 加强同建设、设计单位的合作与协调7.1.13.1 项目部将从工程大局出发，加强工程参建各方的配合与协调，处理好与建设单位、设计单位的关系，协调完成个独立承包商、材料设备的选择和招标工作，与建设单位、设计单位以及各独立承包商之间建立起良好的合作关系，为工程创造处良好的环境和条件。7.1.13.2 在施工过程中，设置对外联络办公室，加强与政府及相关部门社会各方面的协调，争取他们的支持。7.

135、2 质量管理计划7.2.1 质量目标7.2.1.1 质量总目标单位工程质量达到国家质量验收标准合格等级；7.2.1.2 质量目标分解(1)分项工程质量合格率100%，优良率90%以上；(2)分部工程质量合格率100%，优良率85%以上；(3)单位工程质量竣工验收合符有关规范和标准要求，一次校验合格率100%。7.2.2 质量管理措施7.2.2.1 建立质量管理组织机构，由项目经理、总工程师、质量部、技术部、各专业工长、施工班组的专职质检员组成，形成项目经理到各施工方的质量管理网络。根据质量管理组织机构，监理岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其责。质量管理组

136、织机构对工程分部(子分部)、分项工序有质量否定权。质量管理组织机构见下图。项目经理技术总工生产经理质检组财务组器材供应组安全施工组施工生产组技术组经营预算组7.2.2.2 项目各部门质量职责见表7-2。表7-2序号部门质量职责1技术组负责施工组织设计、施工方案、技术措施的制定，负责图纸会审、设计洽商、工程资料的整理和保管，负责工程定位和测量放线，负责原材料试验、检验工作和计量器具的检定，大力推广“四新”和开展合理化建议活动2质检组贯彻执行质量标准，对过程施工质量实行动态监控，监督相关技术文件在施工中的实施；组织和参加分项工程质量的评定和验收，提出质量改进意见及制订纠正和预防措施，控制不合格品发

137、生，协助有关人员搞好自检、交接检，实行工程质量奖罚，行使质量否决权。3施工生产组按照施工组织设计组织施工，负责施工队伍的质量教育和技术交底，严格按照相关技术文件进行施工，组织“三检”工作，对过程施工进行控制，确保施工质量和工程进度。4安全文明施工组按照企业综合管理程序、有关法规、文件和施工组织设计要求，对施工人员进行文明施工教育，抓好施工现场管理的监督检查，做好成品保护工作5器材供应组按照企业综合管理程序及相关标准，严格把好物资质量关，负责施工材料、半成品、设备的采购、验证、现场检验、保管、标识、领用及追溯管理工作。负责施工机械的供应、保养、维修管理工作，保证施工生产正常进行。6经营预算组负责

138、工程预算管理、合同管理，制定材料、成品、半成品供应计划，按照企业综合管理程序，负责劳务队伍、分包工程施工队伍的招标工作，选择合格的劳务队伍和分承包方。7.2.2.3 认真贯彻ISO9001：2000标准和公司质量方针，大力推行“一案三工序”管理措施，即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”和QC质量管理活动，全面推陈出新，实行标准化管理。 (1)工程总体质量控制体系如下图： (2)项目经理部内部质量保证体系如下图：7.2.2.4 建立一套行之有效的质量管理制度(1)质量活动日制 每周进行一次质量活动日。在当天组织质量专题会，实施质量联检、评比。(2)质量分析制有项目技术负责人牵头

139、召开质量分析会，在每一层吊顶、隔墙、抹灰、地砖施工完成后，进行本层的质量总结。对发现的质量问题，认真组织召开质量分析会，分析质量原因，以利于下一步整改。(3)质量否决制坚持质量一票否决制，管理人员所负责质量方面出了问题，扣发奖金或工资；劳务施工分项没有达到规定标准，不予拨付工程款，工程量不得确认；质量不好，不得继续施工。(4)坚持样板制全面推行样板制，对各分项工程，都实行样板引路制度，明确质量目标，统一操作要求。要求所有工序施工前，必须先做样板，经验收合格后，方可进行工序的大面积施工。(5)坚持挂牌制对现场操作人员，采取挂牌施工。标牌标明小组负责施工区域，现场管理人员如发现某段施工质量有问题，

140、可立即根据标牌查找到操作人员，及时提出整改要求。现场作业面悬挂施工交底标识，直接将施工操作顺序和工艺标准在现场交底给工人，让工人在操作过程中始终可以方便地对照交底，从而保证施工质量。(6)坚持三检制各分项工程质量管理严格执行“三检制度”，每道工序都要坚持自检、互检、专检，否则不得进行下道工序施工。(7)质量奖罚制根据工程质量标准，制定奖罚制度。在施工过程中，按照双方约定的合同条款执行，做到奖罚分明。通过奖有罚劣，促使施工人员进一步加强责任感，把工作做得更精细、更认真，避免不必要的质量问题发生或杜绝今后再发生类似的质量问题。(8)坚持成品保护制度对易破损、破坏的工程成品、半成品或设备、器具采取相

141、应保护措施，安排专人负责，并采取相应的奖惩措施，做好成品保护工作。(9)坚持方案先行制每项工作必须有实用有效的书面技术措施，否则不得施工。(10)坚持合格证制所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材料证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。(11)坚持标准化制对工艺做法、日常工作程序要形成标准化，做到事事有标准，人人按标准。(12)坚持质量目标管理制根据本工程质量目标，由项目部编制详细的创优规划，指定阶段目标及分布、分享工程质量目标控制方法，确保质量总目标的顺利实现。7.2.3 技术保障措施7.2.3.1 建立技术管理责任制，明确职责与分工建立健全项目部的技术管理体系与规章制度。监理技术

142、管理责任制，明确项目部各类技术人员岗位和职责，把技术责任落实到项目不各个岗位，各个环节，各个专业工种，通过强化技术管理，保证工程质量和降低工程成本，提高技术管理水平。7.2.3.2 坚持图纸内审制在工程开工前，项目经理部组织项目部有关人员进行图纸内审，领会设计意图，并把发现问题汇总，在图纸会审中提出。7.2.3.3 学规范组织项目部管理人员定期学习施工规范，深刻领悟规范，定期举行学规范知识竞赛。7.2.3.4 编制施工方案严格执行施工规范和工艺标准，认真编制分部分项工程施工方案，每道工序都坚持方案先行，组织各主要管理人员进行讨论协商，共同指定合理有效而又实际的施工方案，坚持执行方案逐级审核、审

143、批、更改和检查的制度。7.2.3.5 技术交底(1)认真编制各类技术交底，组织施工对及内部管理人员进行技术交底会。工序开展前，对操作工人做好技术交底，并履行好签字手续，对可能出现的质量通病应预先指定有效的预防措施。(2)工序开展前，组织施工队及内部管理人员进行技术交底会。7.2.3.6 试验管理(1)项目部设专职试验员，负责试验工作。(2)编制试验计划，按照试验计划做好原材料及施工试验的取样试验工作(3)贯彻原材料先试验后使用的原则，凡规范规定进场必须复试的材料(如地砖、防水材料等原材料），须经复试合格后方可使用。同时，加强计量管理。(4)施工试验应贯彻上道工序必须试验项目经试验合格后才能进入

144、下道工序。7.2.3.7 物资管理根据ISO9001质量标准和公司物资采购手册，项目物资部负责物资统一采购、供应与管理，并对所有进场物资进行严格的质量检验控制。所有进场物资(包括分包单位自行采购的)必须随材料进场向总包方提供质量证明资料，对需要做复试的原材料，必须按照规定及时取样试验。7.2.3.8 加强加工订货管理技术部编制加工订货计划，组织加工订货小组，统一负责内外加工订货和翻样工作，加强加工订货复验工作。7.2.3.9 工程资料及图纸管理(1)工程资料和图纸管理将按照建筑工程资料管理规程的要求收集、整理和编制。工程资料的形成、收集和整理采用计算机管理，各部室配置电脑联网，确保其高效性、准

145、确性。(2)工程资料管理工作，实行项目部技术负责人负责制，建立健全各专业工程师施工资料管理岗位责任制。项目经理部专职资料员，负责工程从开工至竣工期间的专业技术资料收集、整理和移交。(3)分包单位的资料由分包单位负责收集、整理，项目经理部专职资料员负责定期检查和指导，项目竣工交验前将资料交总包方，由总包方汇总后交业主。(4)图纸管理作为受控文件来管理，专职资料员负责收、发，并有收、发记录，对作废图纸及时进行标识。(5)设计变更及时反馈到图纸上，做到和施工同步，做到工程竣工前竣工图纸基本完成。70 计算机辅助管理所有办公室配置计算机，每人1台，并与公司计算机系统联网，实现资源共享，提高工作效率。7

146、.2.4 资源保障措施7.2.4.1 制定项目部管理层和劳务层的质量培训计划，进行适当的质量教育和技能培训，确保从事影响工程质量的人员能够胜任相关工作。7.2.4.2 编制本工程施工所需的试验、检验和测量器具设备清单，并制定检测计划，确保器具处于良好的使用状态和在有效期内使用。7.2.4.3 制定主要合格材料和设备采购供应商评价标准，建立材料和设备采购供应名册，工程所需材料和设备从合格分供商名册中选择。7.2.5 主要分项工程质量控制7.2.5.1 建立主要分项工程有：测量工程、防水工程、混凝土工程、楼地面混凝土垫层工程、楼地面地砖面层工程、楼地面大理石面层工程、楼地面强化复合木地板面层、内墙

147、抹灰工程、内墙饰面砖工程、内墙矿棉吸音板工程、内墙顶棚涂料工程、石膏板吊顶工程和机电设备安装工程。应在各分项工程的关键部位建立质量管理控制点，并对重点工序制定质量过程流程图和工序质量控制措施。7.2.5.2 特殊过程的质量控制本工程的特殊过程有：轻钢龙骨吊顶、木饰墙面、墙面砖，干挂石材，石材地面。项目部将从施工方案、人员配置、设备仪器、产品使用等几个方面进行严格控制，特殊过程施工前，项目技术部将编写特殊过程施工方案及作业指导书。在施工过程中，实行特殊过程质量控制，定人、定岗、定标准专项检验。由质检员负责特殊过程专项检验和记录，特殊过程操作人员必须持证上岗。7.2.6 其他质量保证措施7.2.6

148、.1 劳务素质保证措施挑选一支有实力的劳务队参与本工程的施工，从根本上保证项目所需劳动者的个人素质，从而为工程质量目标奠定了坚实的基础。7.2.6.2 成品保护措施装饰装修期间，由于工期较紧，各工种交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏和丢失。做好成品保护是保证工程质量、降低成本和按期竣工的重要工作，针对本工程特点，制定施工阶段的成品(半成品)保护措施。7.2.6.3 季节性施工的质量保证季节性施工严格按照季节性施工方案执行，以确保季节性施工的质量。7.2.6.4 建立QC质量小组在关键部位建立质量管理点，在班组中成立QC小组，开展群众性的QC活动，向科学管理要质量。具体措施详

149、见项目质量计划、质量保证措施。7.3 安全管理计划7.3.1 项目重要危险源根据本工程特点，可能出现的重要危险源有：高处坠落、触电、物体打击、机械伤害、基坑边坡坍塌。针对上述重要危险源应编制职业健康安全管理方案，制定预防措施。7.3.2 安全管理目标7.3.2.1 重大伤亡和中毒事故为零。7.3.2.2 轻伤事故频率控制在1.5以内。7.3.2.3 触电事故和机械事故为零。7.3.3 建立安全管理组织机构根据本工程施工特点和规模，设置项目安全管理组织机构，由项目经理、生产负责人、技术负责人、安全总监、分包单位及项目有关部门负责人组成，项目经理为安全生产第一责任人，安全总监具体负责日常安全生产的

150、监督、管理。 安全施工管理体系框架如下： 项目经理 安全管理工作领导小组 项目安全部 各工种施工队7.3.4 建立安全生产责任制7.3.4.1 建立项目部各级管理人员的安全生产责任制，明确各级安全职责。在施工中贯彻安全生产方针，认真执行国家有关法律、法规以及建设部、北京市关于施工企业安全生产管理的各项规定，使安全生产工作与施工生产紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故发生，以安全促生产。7.3.4.2 主要负责人员的安全职责(1)项目经理安全职责1)负责项目部的全面工作，对质量、环境、职业健康安全综合管理负全责；2)认真执行国家及各级政府颁发的安全技术劳动保护的法令、法规

151、、规章制度；3)及时布置安全技术和劳动保护工作，并进行定期或不定期安全大检查，及时解决安全隐患，使施工现场、机电设备设施等处于良好状态；4)组织领导有关单位、部门进行全员安全教育并对生产管理和技术人员、工人进行定期考核；5)组织领导项目部开展安全生产竞赛，发布安全生产奖惩办法与奖惩决定，调动一切积极因素；6)安全事故要按“四不放过”的原则处理，主持重伤以上事故、多人受重伤事故和应由经理负责办理的机电、交通、行车、火灾等事故的调查分析、处理、上报，提出今后预防措施，并督促实施；7)督促有关部门及时发放安全防护用品，并教育职工正确使用。(2)项目部安全员职责1)与项目经理共同对项目部安全生产负责；

152、2)认真贯彻执行党和国家及上级颁发的安全生产方针政策和规章制度，坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，提高施工人员的安全意识，检查、督促施工人员严格执行安全生产、劳动保护的各项规章制度；3)参加项目部安全生产会议，研究部署项目部安全生产工作；4)发生事故，积极参与组织抢救和保护现场，按照“四不放过”的原则，认真处理事故；5)负责项目部安全文明施工方面管理工作。(3)项目副经理安全职责1)负责分管施工生产和安全工作， 2)贯彻执行国家的安全生产方针、政策、法规和上级指示，制定各种安全生产岗位责任制，并检查、督促、执行落实；3)在坚持安全工作“五同时”，按时安排安全工作，定期召开安全例会，分

153、析安全情况，发展趋势，找出存在的问题，采取措施，并组织实施；4)工程开工前，必须组织制定安全措施，对重点工程、关键部位和采用新技术、新工艺、新设备、新材料、使用有毒材料、交叉、多层、高空作业以及其他危险性较大的工程和本单位没做过的工程等，都应组织学习，制定专项安全措施，并经常检查执行情况；5)经常深入现场，检查设备、工具、生产、安全设施等情况，及时消除隐患；6)在生产进度和安全发生矛盾时，坚持“安全第一”的原则；7)发生重伤以上及多人事故，要立即亲赴现场，组织抢救。(4)技术负责人安全职责1)根据经理授权，分管工程质量和施工安全的工作；2)认真贯彻执行国家安全生产方针、政策、法规和上级有关安全

154、生产的指示、条例、规章；3)组织编制、审定施工方案，审核技术文件和处理技术问题时，必须贯彻安全生产的原则；4)推行新工艺、新技术、新设备、新材料时必须事先制定安全措施；5)指导安全技术教育，组织安全专业技术培训；6)参加伤亡事故的调查处理，负责作出技术性结论。7.3.5 建立安全生产管理制度在本工程上，建立以下安全生产管理制度：7.3.5.1 安全生产责任制度7.3.5.2 安全生产检查制度7.3.5.3 安全生产验收制度7.3.5.4 安全生产教育培训制度7.3.5.5 安全生产技术管理制度7.3.5.6 安全生产奖罚制度7.3.5.7 安全生产值班制度7.3.5.8 工人因工作伤亡事故报告

155、、统计制度7.3.5.9 重要劳动防护用品定点使用管理制度7.3.5.10 消防保卫管理制度7.3.5.11 特种作业及外协力量安全管理制度7.3.6 职业健康安全的资源配置7.3.6.1 按照工程造价中的安全生产费用，用于购置安全防护用具和设施、落实安全施工措施，改善安全生产的条件。7.3.6.2 建立安全生产费用台账，定期监督检查，严禁将安全生产经费挪用。7.3.7 对各施工方案编制安全技术措施依据建设工程安全生产管理条例的规定，对专业性较强的，达到一定规模的危险性较大的分部分项工程应编制专项施工安全方案即施工安全技术措施。因此，对于本工程，在所有施工方案中，必须编制有针对性的施工安全技术

156、措施，并经过严格审批后才能实施，确保各分部分项工程的安全施工。根据条例规定，本工程的土方开挖及基坑支护应组织专家论证、审查。7.3.8 特种作业工种安全管理电工、水工、电梯司机、登高架设工等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。要求特种作业人员持证上岗率100。7.3.9 分包安全管理工程开工前，项目部应与分包单位签订安全生产协议书，明确双方在安全生产中的责任，并明确安全奖惩指标。将分包施工安全管理纳入总包管理，总包项目经理（委托安全员）监督本协议的落实情况，项目各部门要检查督促分包单位安全工作的落实情况，及时采取相应的安全保障措

157、施。分包单位接受总包单位项目安全部的业务指导，参加项目统一组织的各项安全生产活动，并向安全部传递有关的安全生产信息。分包单位必须执行工程项目有关部门安全生产的各项规章制度。7.3.10 施工安全技术措施7.3.10.1 进入施工现场的安全规定 (1)进入现场人员必须按规定要求佩戴好安全帽，并系紧帽带，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚、高处作业必须系安全带。 (2)施工现场严禁吸烟。(3)进入现场的所有人员必须进行安全教育培训，经考试合格后才能上岗工作，特殊工种要进行培训后考试合格，体检合格，并持有特种作业上岗证后，方可进行单独作业。7.3.10.2 高处及立体交叉施工安全技术措施(1

158、)建筑物出入口处，机械设备上方等搭设安全防护棚，在楼梯口、电梯口、预留洞口设施围栏、盖板、架网，并设置安全标志。(2)各工种进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作。下层操作必须在上层高度确定的可能坠落半径范围以外，不能满足时，应设置硬隔离安全防护网。(3)脚手架在使用前，应经安全部门验收合格后方可使用。脚手架上的工具、材料要分散放稳，不得超过允许荷载。脚手架作业面应满铺脚手板，不得有空隙和探头板、飞跳板，脚手板层兜设水平网，脚手架立网全封闭。(4)施工洞口、临边防护要严格按规程或方案要求进行安全防护。(5)作好防高处坠落、物体打击、防触电、防机械伤害的各项安全防护工作。(6)高处作业

159、人员必须穿戴好个人防护用品，严禁投掷物料。7.3.10.4 施工用电安全(1)现场临电系统按三相五线制，三级漏电保护系统配置，在装修阶段，室内施工照明采用36V安全电源供电。(2)所有接地、接零处必须保证可靠的电气连接。保护线PE必须采用绿/黄双色线，严格与相线、工作零线相区别，杜绝混用。(3)电气设备的设置、安装、维修必须符合施工现场临时用电安全技术规范(JGJ462005)的要求。(4)电气设备的操作与维修人员必须符合施工现场临时用电安全技术规范(JGJ462005)的要求。(5)建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，建立相应的技术档案。(6)建立技术交底制度。向专业

160、电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续，载明交底日期。(7)建立安全检测制度。从临时用电工程竣工开始，定期对临时用电工程进行检测，主要内容是：接地电阻值，电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等，以监视临时用电工程是否安全可靠，并做好检测记录。(8)建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患并建立维修工作记录。(9)建立安全检查制度。项目安全管理部门要根据施工现场临时用电安全技术规范(JGJ 462005)定期对现场用电安全情况进行检查。(10)建立安全用电责任制度。对

161、临时用电工程各部位的操作监护维修分片分块分机落实到人并辅以必要的奖罚。(11)建立安全教育和培训制度，专业电工经过考核合格者持证上岗，严禁无证上岗。7.3.10.5 机械设备的安全使用(1)必须保证电梯的安全装置齐全有效。电梯按规定安装接地保护，每天对所有的安全装置进行测试才能进行当天的运转。电梯载人、载物时应使荷载分布均匀，严禁超载使用；电梯未切断电源时，司机不得离开岗位，各层通道处应安装栏杆或安全门。电梯经有资质的检测单位验收合格后，方可使用。(2)其他机械：按操作规程使用，并加强对机械设备的管理，做到常检、常修、常养，保持良好的工作状态。7.4 分包管理计划项目管理的核心环节是对现场各分

162、包商的管理和协调。针对本工程的特点和运作模式以及各分包商的情况，将采取如下管理措施：7.4.1 对各分包商的服务与支持在对各分包商进行组织、管理、协调和控制的同时，积极主动对其进行服务与支持，协助其解决施工过程中的困难，支持其与工程相关的工作。7.4.2 现场资源和机械设备的协调根据各分包商的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源（包括场地道路）和机械设备及安排施工顺序，确保关键施工线路施工得以保障。当不同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，并处理好各分包商的利益，保证总体施工正常进行。7.4.3 做好分包资质审查工作在分包单位进场时，应抓好分包单位的资格审评工作，确保施工队伍进场的

163、起点高水平，工人必须具备上岗资格，其身份必须符合北京市的有关部门规定，应在进场前提供详实的进场人员花名册，并在安全部门办理施工现场出入证。74.4建立对分包的管理制度和分包纳入总包管理7.4.4.1 建立对分包的管理制度，制定总包对分包的管理办法和实施细则。7.4.4.2 对于业主指定分包或直接分包的单位和总包单位分包单位一样，纳入总包进行管理，总包商负责现场组织、协调工作，对分包工程的进度、质量、安全等方面负责，保证合同的履行。7.4.4.3 抓好分包方的进场安全培训工作，并与分包方签订安全消防协议，做到责权分明。7.4.4.4 定期召开协调会，协调总包与分包、分包与分包之间的施工相互关系，

164、确保工程能顺利有效地进行。7.4.5 重视合同管理7.4.5.1 作为对工程各方的约束和控制的重要手段。根据总承包合同的条款要求，分解纳入相对应的分包合同中，使分包合同对质量、工期、安全、文明施工等处于总包控制之中，确保工程如期完成。7.4.5.2 在整个工程运作和实施过程中，将严格执行合同，并以此作为依据，约束和控制各分包商履行其合同责任和义务。7.4.6 加强对劳动力的管理7.4.6.1 根据工程的进度计划，制定劳动力周、月的使用计划。同时审核各分包单位的劳动力使用计划。严格按计划使用劳动力，如发现实际情况与计划不符合时，总承包及时查明原因，并采取相应的积极措施予以解决。7.4.6.2 为

165、了便于管理和识别，对在本工程中进行施工的人员均要求佩带有总包统一制作、编号的胸卡。7.4.6.3 经常检查分包单位用工情况，及时清退各分包单位中不能达到本工程合同及国家有关规定要求的劳务人员。7.5 消防管理计划7.5.1 消防管理目标 消除消防隐患，杜绝火灾事故发生。7.5.2 建立消防组织系统，明确职责建立施工现场消防组织机构，成立以现场经理为组长、安全负责人为副组长、其他成员挪干人及各分包单位负责人组成的消防管理小组，并组织施工现场义务消防队。消防管理小组负责组织协调项目的消防管理，消防布置等工作。明确其消防职责如下：7.5.2.1 认真组织学习和贯彻国家与地方有关的消防法律、法规、规定

166、，开展消防安全工作。7.5.2.2 建立项目部消防责任制，督促制订消防规章制度。7.5.2.3 定期召开防火工作会议，布置、落实消防工作。7.5.2.4 组织消防检查，督促重大火险隐患的及时整顿，并视情况下发“火险隐患通知书”，负责消防责任事故的追查处理工作，对施工现场消防安全做决策。7.5.2.5 建立施工现场义务消防队，制定项目部消防预案，保证施工的顺利进行。7.5.3 建立消防管理制度7.5.3.1 建立防火责任制贯彻以“预防为主，防消结合”的消防方针，结合施工中的实际情况，加强领导，组织落实，建立逐级防火责任制，确保施工安全。7.5.3.2 建立消防安全知识宣传教育制度对进场的操作人员

167、进行安全防火知识教育，每周一作为安全教育日，并充分利用板报和标语等多种形式宣传防火知识，从思想上使每个职工重视安全防火工作，增强安全防火意识。7.5.3.3 建立消防技能培训制度 制定消防教学与培训计划，定期对职工进行防火知识教育和消防技能培训，使施工人员都能懂得基本的消防知识，掌握安全技术，能熟练使用防火器材，能掌握正确的灭火方法。7.5.3.4 建立防火责任制度建立健全防火责任制，实行逐级防火责任制，明确各级的职责，落实责任区及责任人。分包单位在总包方的监督检查下，建立分包内部的逐级防火责任制，加强民工消防教育。7.5.3.5 建立现场明火管理制度施工现场未经主管领导批准，任何人不准擅自动

168、用明火。电、气焊作业人员要持动火证上岗，要在批准的作业范围内作业。7.5.3.6 建立库房防火防爆管理制度现场临建设施和仓库存放易燃液体和易燃易爆材料，要设置专门的防火防爆设备，采取消除静电等防火防爆措施，防止火灾、爆炸等恶性事故的发生。7.5.3.7 建立定期防火检查制度坚持消防检查制度，定期检查施工现场设置的消防设施、存放易燃易爆材料的库房、施工重点防火部位和重点工种的施工操作，不合格的责令整改，防止火灾事故发生。7.5.4 签订总分包消防责任协议书项目部总包单位应与各分包单位签订消防责任协议书，详细进行消防安全技术措施交底，明确各方消防责任。7.5.5 防火防爆措施为了预防火灾和爆炸，重

169、要的是对危险物质和点火源进行严格管理。7.5.5.1 施工现场合理的平面布置是达到安全防火要求的重要措施之一。在进行施工现场的平面布置设计时，要明确划分出禁火作业区、仓库区和现场的生活区，各区域之间要按规定保持防火安全距离。7.5.5.2 施工现场应按消防要求配备足够的消防器材，并合理布置，经常维护、保养，采取防冻保温措施，保证消防器材灵敏有效。消防通道应时刻保证畅通。7.5.5.3 做好施工现场平面管理，对易燃物品的存放要设专人负责保管，远离火源；施工现场地面设100管径的消防水系统，消火栓每50m布置一个；随结构的施工，消防管线引入各楼层，并设置消火栓和水龙带；防火器材箱不得随意搬动，消防

170、物品周围不得堆放其他材料，以保持消防道路畅通。消防物品附近要有醒目的119火警电话标志。7.5.5.4 在施工现场禁火区域内施工，动火作业前必须申请办理动火证，动火作业必须履行专职安全员审批制度。没有消防措施、无人监护、严禁动火。7.5.5.5 严格按照施工现场临时用电安全技术规范(JGJ 462005)的要求，编制临时用电专项施工方案和设置临时用电系统，以免引起火灾。7.5.5.6 电、气焊作业时，焊割作业与气瓶距离，与易燃易爆物品距离，乙炔发生器与氧气瓶距离都应大于安全规定距离，焊割设备上的安全附件要保证完整有效，作业前应有书面防火交底，作业时备有灭火器材，焊割作业结束后，必须及时彻底清理

171、现场，清楚余留下来的火种，并切断电源、气源。7.5.5.7 对于储存易燃物的仓库，应有醒目的“禁止烟火”等安全标志，严禁吸烟，入库人员严禁带入火柴、打火机等火种。7.5.5.8 对储存物品进行火灾危险性的分类并分开存放，各种气瓶等危险品应单独设库存放。7.5.5.9 木工作业棚在现有建筑物内，电气设备应密封或采用防爆型，防止电线短路。严禁用电设备过载运行，严禁在作业场所吸烟和生火；配备足够的灭火器材。7.5.5.10 楼层施工时应设置具有足够扬程的高压水泵、楼层设置消防水龙头、灭火器，并有专人负责，定期检查，保证随时可用，并做明显标识。7.5.5.11 涂喷漆作业，应保证场所通风良好，严禁明火

172、。7.5.5.12 施工现场内严禁焚烧建筑垃圾和用明火取暖。7.5.5.13 为避免电气引起火灾事故，施工中电气设施的安装、维修，均由正式电工负责。办公区、生活区等临时设施不得乱拉乱扯电线，不得使用电炉子，取暖炉具应当符合防火要求，要有专人管理。7.5.5.14 办公区、生活区内严禁存放易燃、易爆物品。7.6 现场保卫管理计划7.6.1 成立现场保卫组织成立以现场经理为组长、以安全负责人为副组长的保卫领导小组，负责本工程的保卫领导工作。施工现场设立由1名保卫干事和6名保安员，负责现场的治安保卫工作。7.6.2 建立项目部保卫工作责任制实行总包单位负责的保卫工作责任制，总包应与分包签订保卫工作责

173、任书，各分包单位应接受总包单位的统一领导和监督检查。7.6.3 建立现场保卫制度7.6.3.1 施工现场应建立门卫值班、巡逻等制度。现场保卫人员必须佩戴袖标上岗，项目人员实行凭证出入制度。7.6.3.2 制订保卫工作措施，加强对职工的保卫思想教育，每月进行一次现场保卫定期检查记录。7.6.3.3 制订施工现场内严禁赌博酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴制度，并禁止职工携物出入现场。7.6.3.4 制订防盗、防破坏等灾害性事故发生的措施及制度。7.6.3.5 严格执行外来人员登记制度和车辆出入检查制度。建立夜间巡查制度，对施工现场进行巡视管理。对施工现场易燃、易爆物品必须有严格的管理制度，并设专人、专

174、库保管。7.6.3.6 对现场保卫定期检查，对提出的问题，必须限期整改，并复查。7.6.3.7 制订保卫奖惩制度，对保卫工作有功人员必须奖励，对失职人员必须处罚。7.6.4 对分包管理及对外协调7.6.4.1 保卫组建立施工队伍人员档案，加强对分包队伍人员的管理，保证工程的顺利进行。7.6.4.2 施工现场保卫小组、当地派出所等部门应建立工作网络。7.7 绿色施工管理计划7.7.1 绿色施工管理目标 确保违规事故为零，污染物排放达标；确保达到北京市市绿色施工工地。7.7.2 组织管理措施7.7.2.1 建立以项目经理为第一责任人的绿色施工管理体系，制定绿色施工管理责任制度，定期开展自检、考核和

175、评比工作。7.7.2.2 总包单位对施工现场的绿色施工负总责。分包单位应服从总承包单位的绿色施工管理，并对所承包工程的绿色施工负责。7.7.2.3 应组织绿色施工培训，增强施工人员的绿色施工意识。7.7.2.4 定期对施工现场绿色施工实施情况进行检查，做好检查记录。7.7.2.5 根据国家和地方法律、法规的规定，制定施工现场环境保护和人员安全与健康等突发事件的应急预案。7.7.3 资源节约的技术措施7.7.3.1 节约土地的措施(1)施工现场物料堆放应紧凑，施工道路宜按永久道路和临时道路相结合的原则布置，减少土地占用。(2)施工现场的临时设施建设禁止使用粘土砖。7.7.3.2 节能的措施(1)

176、临时设施采用彩钢保温复合墙体和保温屋面，以及密封保温隔热性好的门窗，并有产品合格证书。(2)夏季室内空调温度设置不得低于26，冬季室内空调温度设置不得高于20。空调运行期间应关闭窗户。(3)施工现场、办公区、生活区照明，使用节能灯。室内外照明器具采用节能型器具，配置电力功率补偿器以减少耗电量；室外照明采用高强度气体放电灯；办公室等场所采用细管荧光灯；生活区采用紧凑型荧光灯。(4)工地生活区职工浴室热水的热源以太阳能为主，用电为辅。(5)施工用电装设的电表，施工区与生活区应分别计量；用电电源处应设置明显的节约有电标识；同时施工现场应建立照明运行维护和管理制度，建立用电节电统计台帐，并进行分析对比

177、，提高节电率。7.7.3.3 节水的措施(1)施工区与生活区自来水应分别计量，在水源处应设置明显的节约用水标识。同时应及时收集施工现场的用水资料，建立用水节水统计台帐，并进行分析、对比、提高节水率。(2)施工现场生产、生活用水必须使用节水型生活用水器具，冲洗池、卫生间采用节水型水龙头，低水量冲洗便器等。(3)废水重复利用，现场清洗车轮、洒水压尘一律使用经沉淀后的冲水，节约水资源。(4)经常对现场所有供水阀门进行检测、维修、更换，杜绝跑、冒、滴、漏现象。7.7.3.4 节约材料与资源利用的措施 （1）现场办公和生活用房采用现有房屋，以便节约资源。 (2)建立材料用量台账，材料的使用严格实施材料限

178、额领料，并由项目部集中管理。(3)采用“优化配筋，综合下料”的方法对龙骨采用定尺寸方法，现场测量房屋净高，定做龙骨长度，钢筋损耗率控制在不高于预算量的2.5。(4)每次浇筑混凝土时应准确报量，不得发生混凝土使用损耗。混凝土实际使用量不得高于图纸预算量。(5)装修用的预拌混凝土、干混砂浆、砌块等应严格按计划供应，对于超出定额中规定的材料用量，在劳务分包合同中应明确损耗量。(6)建立回收小组，专门负责回收零散材料，回收利用。(7)加强使用材料数量的控制，按照现场材料长料不短用、能用短料不用长料的原则，合理用料。(8)项目部与各班组签订材料使用协议，制定材料耗用承包和节超奖罚标准。对损耗超出部分或没

179、有超过损耗率的部分，按照有关奖罚标准对劳务分包队进行经济处罚或奖励。7.7.4 环境保护措施根据建筑施工企业的特点，本工程可能出现的主要环境管理因素有：嗓声排放、粉尘排放、运输遗洒、固体废弃物排放等。具体措施如下：7.7.4.1 建立环抱管理体系，明确管理职责(1)依据环境管理体系标准和公司环保手册，建立项目部环保管理体系，明确体系中各岗位的职责和权限，建立并保持一套工作程序，对所有参与体系工作的人员进行相应的培训。(2)项目部环保人员负责组织环保意识的宣传教育，对操作者进行环保交底。(3)建立环保管理制度，制定有针对性的环保方案，采取有效的措施，严格管理，最大限度地减少各种污染。7.7.4.

180、2 防止周围环境污染、大气污染的技术措施(1)每天设专人对道路、物料堆放场地进行清扫、洒水降尘，保护周边空气清洁。(2)采用的散装干混砂浆储存在散装移动筒仓中，其他易飞扬物、细颗粒散体材料安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施，减少污染。(3)库房、垃圾站等应采取临时砖墙、压型彩钢板等材料封闭。(4)建筑物内的施工垃圾集中袋装，采用搭设封闭式临时专用垃圾道运输或采用容器吊运或施工电梯运至地面，垃圾装车运出时，采用封闭式运输车。(5)在出场大门处设置车辆清洗冲刷台，各种不洁车辆开离现场之前，须对车身进行清洗。(6)禁止在施工区内焚烧建筑垃圾以及其他会产生有毒、有害烟

181、尘和恶臭气体的物质。(7)装饰装修材料应选择经过法定检测单位检测合格的材料，并按照国家有关规范、标准的要求，进行有害物质评定检查。7.7.4.3 防止水土污染的技术措施(1)施工现场应建立有效的排污系统，确保雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其他水体排进市政雨水管网。(2)生活其厕所设置化粪池，厕所产生的污水经过分解、沉淀后通过场内的管线排入市政的污水管线，清洁车定点定时对化粪池进行处理。(3)食堂设置有效的隔油池，将食堂产生的油污经过沉淀隔油后将下水排入市政污水管线。隔油池应加强管理，定期掏油，防止污染。(4)生活区设食物残渣桶并能进行处理，严禁食物残渣流入市政管线。(5)现场临时

182、道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，污水经沉淀后再排入市政污水管线，严防施工污水直接排入市政污水管线或流出施工区域污染环境。(6)工地大门口洗车池的水需循环使用，并对沉淀池进行定期清理，罐车冲洗池将罐车清洗所用的废弃水经沉淀后排入市政污水管线。(7)加强对现场存放油料和化学品的管理，应设专门的库房，地面应做防渗漏处理，储存和使用都要采取措施，不得随意倾倒，防止油料跑、冒、滴、漏污染水土。7.7.4.4 防止嗓声污染的技术措施(1)施工现场应遵照建筑施工场界嗓声限值(GB125232011)的要求制定降嗓措施，并对施工现场场界嗓声进行检测和记录，施工过程中场界环境嗓声不得超过表7-3

183、规定的排放限值。表7-3施工阶段主要嗓声源嗓声限值(dB)昼间夜间装修阶段电锤、电锯、手持电动工具等7055(2)根据环保嗓声标准(dB)日夜要求的不同，合理协调安排施工工序和作业时间，噪声较大的工序放在昼间进行，在夜间避免进行嗓声较大的工作，除特殊情况外，在每天晚22时至次日早6时，严格控制强嗓声作业。(3)手持电动工具或切割器具应尽量在封闭的区域内使用。(4)所有运输车辆进入现场后禁止鸣笛，夜间装卸材料应做到轻拿轻放，以减少嗓声。7.7.4.5 防止光污染的技术措施(1)合理安排作业时间，尽量避免夜间施工。必要时的夜间施工，应合理调整灯光照射方向，减少对周围居民生活的干扰。(2)在高处进行

184、电焊作业时应采取遮挡措施，避免电弧光外泄。7.7.4.6 废弃物管理措施(1)施工现场设立专门的废弃物临时贮存场地，废弃物应分类存放，对有可能造成二次污染的废弃物必须单独贮存、设置安全防范措施且有醒目标识。(2)废弃物的运输应确保不散撒、不混放，送有废弃物处理资质的单位或场所进行处理、消纳。对可回收的废弃物做到再回收利用。(3)施工现场内设置封闭式垃圾站，废料及时分拣和清运回收。(4)办公区、生活区设置专门的生活垃圾回收站，每日有专人清理，临时厕所要有专人每日打扫。7.7.4.7 公共卫生管理措施(1)认真落实各项除“四害”措施，严格控制“四害”滋生。(2)设置专职保洁人员，保持现场和生活区干

185、净清洁。(3)加强食堂管理，建立炊事人员健康体检制度，食堂许可证与炊事人员健康证两证齐全，纱门纱窗，生熟分开，卫生清洁。(4)厕所要落实专人每天清扫、清理，定期喷药，消毒，以防蚊蝇、鼠害滋生。7.8 文明工地管理计划7.8.1 建立文明施工管理体系建立文明施工组织管理体系，制定文明施工管理规划，明确责任。认真贯彻执行建设部、安徽省市关于施工现场文明施工管理的各项规定，做到科学施工，达到合肥市“安全文明工地”的标准。文明施工领导小组：组长：项目经理。副组长：文明施工施工员、现场经理、技术负责人。组员：区域责任工程师、专业工程师、分包方现场经理、分包方工长。7.8.2 建立文明施工管理制度7.8.

186、2.1 教育制度开展文明施工管理、创建文明工地达标活动的教育，提高全员文明施工积极性、主动性，为创建“合肥市安全文明工地”提高思想认识，使职工养成保护建筑物品、爱护建筑物品、人人遵守施工秩序的美德。7.8.2.2 责任区制度把现场划分为若赶责任区进行管理，明确责任单位、总包和班组责任人，并挂牌明示。7.8.2.3 定期检查制度每周一次、阶段性抽查，由现场经理组织项目部相关部门及各分包单位参加文明施工检查，并评定、汇总、建档，查出的问题立项、整改，落实责任人、整改期限。7.8.2.4 奖罚制度采取多钟形式的竞赛；对文明施工做出贡献的人员、单位给予奖励；对违反文明施工规定，给项目造成损失或损害公司

187、声誉的人员、单位给予处罚；奖励、处罚由项目部确定、实施。7.8.3 施工总平面管理要点7.8.3.1 施工现场及场内加工区采取封闭管理。7.8.3.2 施工现场的布置将按安徽省文明工地的标准要求全面部署。7.8.3.3 在项目部门口外侧设置“十牌一图”以及在显著的位置设置安全、质量宣传标语和各种警示牌。7.8.3.4 按“谁施工，谁负责”的原则，实行总包统一领导监督、各分包单位承包负责的管理办法，按照施工总平面的布置，划分文明施工责任区，指定区域负责单位及负责人，把文明施工管理落实到单位及个人。7.8.3.5 现场机具、各种材料及成品堆放符合总平面图要求，不得占用施工道路和作业区。7.8.3.

188、6 施工现场道路畅通，平坦、整洁、排水通畅。场地整洁、干净，主要道路硬化。7.8.3.7 设场容清洁队，每天负责场内外的清理、保洁，洒水降尘等工作。卫生设施、排水沟及阴暗潮湿地带，定期投药、消毒，以防鼠害及传染病发生。7.8.4 现场料具管理7.8.4.1 各种料具按施工段划分位置分类存放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。7.8.4.2 施工现场的机具保管中，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，严格执行领退料手续。7.8.4.3 因现场狭小，材料要根据需要分批进场，以免进料太多，造成拥挤，夜间进场的料

189、具要及时吊至所需部位，不能占用大门口或道路。7.8.4.4 砌筑砂浆现场拌制，应控制拌制量，砂浆应随砌随拌，避免一次搅拌过多。7.8.4.5 砌块码放高度不得超过1.8m。7.8.4.6 料具管理过程中，物资部应建立节约计划、效果台账以及限额领料台帐。7.8.4.7 物资部应经常对现场进行检查，对零散的料具进行集中，对剩余的料具由技术部统一考虑处置。7.8.5 其他管理措施7.8.5.1 所有施工人员进入施工现场必须遵守文明施工的有关规定，统一着装，佩戴胸卡，言行举止文明、密切配合、团结合作、服从指挥。7.8.5.2 对不同的进场材料设备进行分类合理堆放和储存，并挂牌，重要设备材料利用专门的围

190、栏和库房储存，并设专人管理。7.8.5.3 机械设备标记、编号明显，周围清洁。7.8.5.4 车辆按规定区域停放，专人指挥车辆出入，严禁场内任意停车。7.8.5.5 操作面及其周围清洁整齐，废旧钢筋头及时收集整理，废弃混凝土及时清运，工完场清。7.8.5.6 零星建筑垃圾袋装化，及时清运出现场。7.8.5.7 夜间灯光集中照射工区，避免灯光干扰周边社区居民的休息。7.8.5.8 施工作业区、办公区、生活区应明显分开。项目部办公区应保持规范、整洁，办公设施完整无损；生活区应保持环境卫生，应有宿舍、食堂、厕所管理制度，并进行卫生自检和周检。7.8.6 协调周边居民关系7.8.6.1 主动拜访附近的

191、单位、居民委员会，说明对施工时可能产生的问题，将采取措施。7.8.6.2 项目部设立群众来访接待室，针对其提出的要求采取相应的专项解决措施，并将所采取的措施反馈给他们，以获得对方的信任和理解。7.9 成本管理计划7.9.1 成本管理目标7.9.1.1 成本降低率2。7.9.1.2 三材节约指标：钢材2.5，木材3，水泥2。7.9.2 建立项目成本核算体系7.9.2.1 建立以项目经理为中心的成本核算体系，依据企业下达的目标成本，按项目部内部各岗位和作业层进行成本目标分解，明确各管理人员和作业层的成本责任及相互关系。7.9.2.2 编制好施工图预算和目标成本控制措施，经常性地对措施的落实情况和实

192、施效果进行检查和改善。7.9.2.3 制定相应的奖惩措施，调动各级人员的积极性。7.9.2.4 施工前对工程项目进行成本管理，运用定量分析和定性分析方法对未来成本做科学估计，进行预控，使项目经理能够选择最佳方案，合理组织施工。7.9.3 降低成本的技术管理措施7.9.3.1 制定先进的、经济合理的施工方案根据工程的规模、性质、复杂程度、现场条件、装备情况等，利用现有资源和施工技术，制定多个方案，并对方案进行优化，选择最合理、最经济的施工方案。在施工方案中应积极采用“四新”技术，以降低工程成本。7.9.3.2 采取平面流水，立体交叉的施工方法装修阶段，合理科学安排工序，样板引路，一次成优。通过采

193、取平面流水，立体交叉的施工方法，科学组织，确保各阶段计划的实现，从而有效降低成本。7.9.3.3 工期管理实施网络计划管理，合理优化工期，降低管理费及租赁费。7.9.3.4 对施工中发生的设计变更及洽商，应及时办理好技术签证手续，以免发生漏算或补签困难。7.9.3.5 严格按图纸施工，按工艺流程施工，按质量验收评定标准施工，先做样板间、样板层，再大面积施工与安装，避免返工浪费工料。7.9.3.6 严把加工订货关，加工订货由专人负责，编制具体详细的加工图，由预算、设备、技术等部门实行多级把关，确保材料数量、规格、型号正确。7.9.3.7 结构期间分阶段进行结构验收，安装及粗装修可提前插入，可充分

194、利用空间、优化资源调配组合，节省因工期加长而增加的各项费用。7.9.3.8 结构阶段外架采用外挂式脚手架施工技术，减少了架料租赁费。7.9.3.9 加强成品保护工作，减少重复施工，降低成本。7.9.3.10 采用计算机管理技术和信息化施工技术，实现办公自动化，减少项目经理部人员数量，并提高工作效率和管理水平，节约管理费用的开支。7.9.4 降低材料成本管理措施7.9.4.1 材料及设备采购采取由公司招标，货比三家，做到优质、优价，尽量降低采购成本。7.9.4.2 根据材料用量计划，结合施工进度计划，适时组织物料进场，现场不得出现闲置的材料，减少对大型机械、周转材料、资金的占用，同时降低保管费用

195、。7.9.4.3 材料进场时，应认真计量验收。7.9.4.4 建立材料用量台账，材料的使用严格实施材料限额领料，由项目部集中管理，做到当日领料当日用完，减少浪费。7.9.4.5 周转材料进出认真清点，及时回收，妥善保管，按时进场及退场，节省租费。7.9.4.6 建立回收小组，专门负责回收零散材料，回收利用。7.9.5 降低人工费的措施7.9.5.1 对劳务队采取平方米包干的承包办法，人工费一次包死，限制零用工发生。7.9.5.2 合理使用劳动力，减少窝工，提高工人的技术水平和操作熟练程度，加强劳资管理，提高工作效率，严格控制非生产人员比例。7.9.6 降低机械费用措施7.9.6.1 根据施工作

196、业特点选择机械，做到实用、经济。7.9.6.2 加强机械设备管理，做好维修保养，提高作业率，保证进度，节省费用。7.9.7 降低现场经费、临设成本措施7.9.7.1 合理安排施工现场，作好平面规划，充分利用原有场地条件，统筹考虑，减少重复搭设。临建搭设采用活动板房，以便周转使用。7.9.7.2 现场临时用电或用水较为集中的设备按就近原则安排，减少电缆及管线的长度。7.9.7.3 尽量考虑运用原有硬化路面，施工现场非道路部分铺设碎石，保证施工现场不起尘土，同时能周转使用，降低成本。7.9.7.4 制定项目部现场经费使用标准，严格控制费用支出，项目部生产、技术、质量等部门的发生费用，都必须经过项目

197、经理审批，凡超标准违反开支范围的费用一律不准报销。7.9.8 降低成本的经济措施7.9.8.1 加强合同管理，以合同的形式加强对分包单位的经济约束。7.9.8.2 尽量减少设计变更洽商，及时做好与建设单位、监理单位的经济签认工作，对合同中规定的有关影响合同价的部分，必要时，由项目经理进行确认。7.9.8.3 采用激励机制，调动职工降低成本的积极性。对关键工序施工的班组实行重奖，材料操作损耗大的工序，可由班组承包，现场小(零)材料管理细化。7.9.8.4 实行材料耗用承包和节超奖罚制。总包项目部与劳务分包队签订材料使用协议，根据材料的损耗情况，确定其损耗率，对损耗超出部分，按市场单架折算出费用，

198、在结费时扣除。对没有超过损耗率的部分，按材料费用的30，对劳务分包队给予奖励。7.9.8.5 熟悉施工合同中有关工期和工程付款等条款，严格按照合同工期施工，采用技术组织措施，尽量缩短工期，及时办理洽商，依据合同要求，加快工程款的回收工作。7.10 成品保护管理计划7.10.1 建立成品保护组织机构建立以现场生产经理为组长，各专业工长及各分包负责人组成的成品保护领导小组。组长主要负责施工过程中对成品保护的指导和对各级成品保护管理人员进行监督的工作，各专业工长负责实施施工全过程、全方位成品保护工作，各分包负责人主要负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。7.10.2 建立成品保护责任制，明确责任建

199、立项目部的逐级成品保护责任制，做到逐级落实、逐级管理，成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人。项目部以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目部协调监督各分包单位的保护成品工作。7.10.3 建立严格的成品保护制度制订成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。从开工至竣工全过程自始至终贯彻执行项目部的成品保护制度。7.10.4 制订详细的成品保护方案 分阶段制定成品保护措施方案和实施细则，进行方案交底。项目技术部对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包单位进行成品保护交底，各分包单位对班组及成员

200、进行成品保护交底。7.10.5 成品保护教育项目经理部对所有分包单位进行定期的成品保护意识教育，强化成品保护意识。7.10.6 现场材料管理措施7.10.6.1进入施工现场的材料、构配件、设备等按照材料保管要求及制造商的要求进行入库、码放、保管，以避免质量损失。7.10.6.2施工过程中，一般材料及半成品的搬运应在分项工程的技术交底中提出要求并进行交底。贵重材料、半成品的搬运，应有搬运作业指导书并进行交底。7.10.7 装饰装修及竣工验收阶段成品保护管理措施7.10.7.1 科学安排施工作业程序，特别是要合理安排各工种交叉作业，分析并明确成品保护管理重点。7.10.7.2 上道工序与下道工序(

201、主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接)要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作业，各责任工程师做好交接情况记录。7.10.7.3 施工人员笔下严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如作业用火，必须取得动火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。7.10.7.4 对于一些关键工序：抹灰、龙骨安装、饰面板安装，土建、水电安装均要设专人看护及维修。7.10.7.5 插入安装和装修后，安装专业对已施工完的墙、地面不得随意剔凿，要注意保护。7.10.7.6 在工程收尾阶段，装饰分包单位分楼层、分区段设置专职成品保护员，相关部位及楼层施工作业完成后经验收

202、符合交工条件后应进行封闭，未经项目部批准，任何人不得进入。7.10.7.7 分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其他专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。7.10.7.8 竣工交验时，要向建设单位、用户发送宣传建筑物正确使用和保护说明，以避免不必要的质量争端和返修。7.10.7.9 统一全施工现场的成品保护标志，采取积极可靠的成品、半成品保护措施，并实行经济奖罚。具体措施详见成品保护方案。8 施工现场平面布置8.1 现场情况说明 本工程位于巢湖市经济开发区，周边交通畅通，进场交通方

203、便。 本工程水源、电源由建设单位指定。8.2 施工现场平面设计布置原则为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：8.2.1 生活区和生产区分离的原则。8.2.2 各阶段平面布置要与该时期施工特点相适应。8.2.3 在满足施工要求的前提下布置紧凑，少占地，不挤占交通道路。8.2.4 最大限度地缩短场内运输距离，尽可能避免二次搬运。8.2.5 在满足施工需要的前提下，临时工程量应该最小，以降低临时工程费。7.2.6 临时设施布置应利于生产和生活，减少工人往返时间。8.2.7 充分考虑劳动保护、环境保护、技术安全、防火、市容、卫生要求等。8.3 施工现场平面布置依据8.3.1 建设单位的有关要求。8.3.2 水源、电源位置，以及现场勘察成果。8.3.3 施工总进度计划及资源需用量计划。8.3.4 施工部署和主要项目施工方案。8.3.5 安全文明施工和环境保护要求。8.4 施工现场平面布置本着施工现场平面布置动态管理的原则，根据每个时期的材料和设备的不同，合理调整堆场位置，同时兼顾到各工种施工方便快捷。8.4.1 装饰装修阶段施工现场平面布置装修材料集中堆放，统一管理，设置装修材料库房，机电设备等贵重物品可在楼内临时存放。 附表、附图：附表一、施工进度计划表