朝阳洲地块房建工程监理实施细则（19页）.doc

1、 朝阳洲D10-2#、D10-3#地块房建工程监理实施细则 目 录一、工程概况二、编制依据三、监理工作程序四、监理工作的内容及控制要点和目标值五、控制要点及目标值六、监理工作的方法和措施一、工程概况1、工程名称：朝阳洲D10-2#、D10-3#地块房建工程（含地下室及人防地下室、18栋联排别墅、1栋18层高层、1栋30层高层、5栋32层高层）的建筑安装主体、内外装修、安装、桩基础、土方及基坑支护、基坑降水等。2、工程位置：南昌市朝阳新城3、总建筑面积：约200500平方米4、投资总额：约3.6亿元二、编制依据1、已批准的监理规划；2、与专业工程相关的标准；3、设计文件；4、技术资料；5、施工组

2、织设计。三、监理工作程序1、质量控制程序 审批开工申请下达开工令施工单位申报施工组织设计、材料合格证和抽样检测报告单，施工质保体系并运作监理审批分部分项工程施工施工试验及监理见证取样施工单位对各分项工程质检、隐检开工报验监理工程师现场检查工程及审查试验报告等质保资料签发工程检验认可书下一道工序施工分部工程完成施工单位填写分部工程报验单监理工程师现场检查工程内业资料合格、监理工程师签发分部工程认可书。2、施工进度控制程序施工单位按合同工期编制施工总进度计划，申报监理部现场总监审批施工单位编制月周进度计划申报监理工程师检查执行情况，督促施工单位认真落实，完成形象进度施工单位继续实施计划实施总进度目

3、标。3、投资控制程序审阅施工合同查阅标书文件和核验施工图预算严格控制增加工程量、签证，若需增加工程量签证，必须会同业主、投资、施工单位共同计量、会签严格审核施工方已完成的施工进度计量，无误后签证提请业主付款。4、隐蔽工程监理程序经施工单位自行检验合格，并经质检员和有关责任人签字的隐检记录申报监理部监理工程师审查隐检记录并进行现场检查，符合规定后，认可签字施工单位取得隐检认可书后，方可进行下道工序施工。5、原材料质量控制程序施工单位对材料源的自检复试，并取得质保书及检测合格报告书施工单位向监理部提交材料报验单监理检查合格认可后，建材方可进入施工现场使用建材继续进场，检验质保书，各种材料应按规范规

4、定抽样检测，合格后继续使用。6、工程变更监理程序建设单位、投资单位、设计单位、施工单位提出设计变更设计要求监理工程师审查其合理性，并与建设单位协商同意后由建设单位、施工单位、设计单位办理变更文件有关各方会签生效施工单位执行变更。7、竣工验收监理程序施工单位自检验收合格后，提出验收申请现场监理部审核资料及现场检查工程监理初验，业主和施工单位参加监理就存在的问题向施工单位提出书面限期整改通知施工单位认真整改后提出竣工验收申请监理部审查申请，审查全部技术资料，预验合格业主组织，施工单位、监理单位、设计单位参加验收，合格后施工单位报工程质量监督站检验质量等级，签署工程验收证书工程交接转入使用保修阶段。

5、四、监理工作的内容及控制要点和目标值 我们的监理工作是以监理合同为纲要，以批准的监理规划为导向，认真贯彻有关法律、法规和工程建设强制性标准，依据施工图纸、工程地质勘探报告和现行的规范和验评标准来开展工作，具体控制内容如下：1、督促施工单位建立工程项目保证体系，施工单位是工程具体实施者，在项目开工前要求施工单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和方法。2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议；同时参加设计技术交底与图纸会审会议。3、在施工前准备阶段，要事先

6、做好各工序工种的配合情况及相应的技术措施；审查施工单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案；督促施工单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。4、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程上。5、加强工序控制，对关键部位、关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。6、督促和检查施工单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7、及时对各分部分项工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格的项目令施工单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8、检查施工单位特种作业人员和

7、技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。9、对基础接地、预埋管线、预留孔位置等要严格控制检查和复核。10、对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求进行回填夯实。11、对0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。12、检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。13、施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行到底实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范进行。14、对工程所使用的全部原材料及现场制作的加工件，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（

8、管材、线材、钢材、设备材料等）。15、对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格控制工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试必须符合设计及使用功能的要求，检查不合格的施工单位返修直至合格。五、控制要点及目标值（一）土建分部1、基础工程：本工程采用灌注桩基础。 1）桩基开钻的轨顶标高、轴线； 2）钢筋合格证及二次检测报告； 3）基础钢筋的制安：钢筋的品种、规格、尺寸、数量、连接方式、锚固长度、构造筋及钢筋的焊接； 4）砼：原材料、配合比、塌落度、振捣。2、砼结构梁、板、柱的轴线、标高、模板、钢筋及混凝土的控制，检查复核和督促施工单位按操作程序施工，确保混

9、凝土的质量，以保证主体工程质量。 1）本工程为独栋高层、多层建筑，对每层的柱、梁、板均要抽查模板安装能否达到设计要求和施工验收规范的规定，抽查楼层的标高是否达到设计要求，模板的拆除应符合有关规定，即施工单位先报验，在得到监理工程师的拆模通知后方可进行模板的拆除，模板的拆除时间应视混凝土的强度和气象条件而定； 2）对钢筋的绑扎的控制：抽查钢筋的规格、型号、数量是否达到设计要求，钢筋的搭接长度、绑扎间距、锚固长度等是否达到设计要求和施工验收规范规定，受力钢筋的接头位置应设在受力较小处，接头应相互错开； 3）对混凝土工程的控制：抽查混凝土的配合比、塌落度；混凝土的配合比应通过试配确定，并有配合比报告

10、，在施工中要严格计量，不得随意改变配合比，混凝土浇灌必须有现场监理工程师签署的混凝土浇灌令后方可浇灌，并且实施旁站、巡视等方法进行监理； 4）对墙体的控制：检查砌块和砂浆的强度等级是否符合设计要求，砌体的轴线偏移和垂直度偏差是否符合规定，严禁干砖上墙，严禁砌体瞎缝，水平灰缝饱满度要达到80%以上，拉接筋应按规范和施工图纸要求放置；附表一 墙体控制要点分类编号要点简述导墙A尺寸符合要求（注意，宽度宜比砌体单边各缩1 cm），上口基本平整，振捣密实，无明显蜂窝麻面；加气块砌筑要求B上下皮砌块间错开搭接，最小搭接长度不小于搭接砌块长度的1/3，且不小于10cm；C灰缝饱满度80%；（节能验收规范中规

11、定：自保温的外墙灰缝饱满度90%；）D门窗洞口设置的水泥预埋块；E预埋拉结角铁为每两皮砌块设置一道；F墙体顶部与梁底交接处正好留置23cm缝隙；G同堵墙中，水泥砖与砌体不得同时使用；地下室水泥砖砌筑要求H拉结筋设置，每隔500一道，拉结筋伸入墙体700；I不得有通缝现象（“通缝”指上下二皮砖搭接长度小于25mm的部位）竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。二次结构J窗台压顶梁能拉通的拉通植筋锚入柱子内，钢筋绑扎符加密等符合要求；构造柱顶端对角两根钢筋植筋锚入梁内，钢筋绑扎加密等符合柱子规范要求；K成型尺寸符合要求，混凝土浇筑振捣密实；其他L宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁；5）抹灰工程要

12、对水泥的凝结时间和安定性进行复检，针对抹灰总厚度大于或等于35MM的要采取加强措施，对不同材料基体交接处应采取防裂措施；抹灰面应光滑、洁净、接搓要平整，护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐； 6）对楼地面的控制：水泥砂浆面层的强度必须符合设计要求，检查面层与下一层的结合是否牢固、有无空鼓、裂纹现象；面层不得有倒泛水和积水的现象； 7）对屋面工程、沉降缝的控制：应严格按规范和设计要求施工，遵守江西建设厅颁发的保证房屋建筑工程施工质量技术操作若干规定；以防止建筑工程质量通病为导向，确保“两强”（混凝土强度和砂浆强度），根治“五水”（屋面漏水、卫生间渗水、管道滴水、北窗台渗水、阳台倒泛水），保证工程

13、的安全和使用功能。3、经常提醒和督促施工单位认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，施工单位必须注重高处作业、物体打击、机电设备的施工安全；4、审查施工单位的资质等级，项目经理及五大员的资格，项目技术负责人的学历和职称；参加本项目的职工必须具备上岗证、上岗安全知识合格证的；5、检查施工单位的质量保证体系、施工安全保证体系，督促施工单位认真贯彻执行有关技术标准、施工规范、操作规程、验评标准、法规法令，严格按设计图纸施工；6、督促施工单位做好有关的施工准备工作，坚持每周定期协调会；7、坚持监理程序，要求施工单位务必做到及时填报有关的监理表格；监理部应及时审核、签署、整理有关的监理资料、文件归档；经常

14、督促施工单位随施工进度工程整理工程技术资料归档，并检验其及时性、准确性、真实性、齐全性。8、工程质量必须达到施工合同约定要求，保质保量保安全，按合同工期完成任务，圆满实现监理规划中的项目管理目标，让业主满意。（二）水电分部1、给排水1）主材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号名称技术要求需要检查的内容和质量检验控制指标1给水用硬聚氯乙稀管材配件GB1002.1-88GB1002.2-881、检查产品合格证、准用证、卫生许可证；2、检查产品外观质量（管材与管材之间颜色一致，无色泽不均及分解变色、内外壁光滑平整）；3、检查管材和管件上标明的生产厂家名称、规格；4、检查管壁厚度，耐压应符合相关规定

15、。2硬质PVC塑料管与配件（包括雨水管GJJ-30-891、按本年度有效的南昌市建材和建筑机械准用证名录采用其推荐产品；2、产品进入工地后检查产品品牌及合格证；3、产品不准长期放置露天、太阳暴晒。3卫生洁具配件按设计说明须按本年度有效房屋便器水箱产品推荐名单采购，并有产品质保单、品牌证明。4水表箱标准图使用工程所在地的自来水公司指定的水表箱，并有合格证。5阀门1、型号与设计要求相同；2、阀杆是铜质的；3、产品有质保证明；4、总阀使用前经强度严密性实验合格后使用。6其他辅助材料/保温、垫料、密封材料按规范要求1、保温材料使用阻燃型聚苯乙稀管材料；2、白漆麻丝按规范进行；3、胶水要有产品质保单、卫

16、生许可证等；4、保温材料按设计要求采购。2）基础阶段主要质量控制措施与方法、按设计标高定出上下管位置，与土建配合保证在预留洞口60-150MM空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁；、排水硬质PVC管转弯处做管蹲；、排水硬质PVC管在基础内埋设于土上，做100-150MM砂垫层，垫层宽度倍，坡度与管道坡度相同，并用细土或沙填至管顶以上至少100MM处；排水立管与基础底层排水管全部安装后进行灌水试验，15min内液位无明显下降，再灌水5分钟，液位保持，无下降为合格；、上下管在基础内预设应注意坐标与标高符合设计与规范要求，安装后进行试压；试验压力，管子、接头无渗漏为合格；消防管按工作压力的1.5倍进

17、行试压试验；、基础内上下水管安装后，经自检合格后，报监理复检，质检验收通过后再复土，并保护好硬质PVC管道。3）结构验收后安装阶段质量控制措施与方法、上下管道安装：明管安装时，一般管外皮与抹灰面净距20-30MM，在有装饰要求时，给水管距粉刷层表面间距宜为30-40MM，管道垂直度用吊线和尺量，保证每1M偏差在2MM以内，水平偏差0.5MM以内，立管一般每层设管箍二只，上下对称，立管穿越楼层必须设置套管；、排水管道安装：硬质PVC管立管每层设伸缩节一只，位置按规范要求，伸缩量：夏天5-10MM，冬天15-20MM；立管出屋面应采取有效防水措施；立管每层设抱箍两只等距安装，PVC横管上分流配件至

18、立管直线超过2M须设伸缩节；、横管吊架最大间距、安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按下表要求施工：管径（mm）405075110160吊架最大距离（M）0.400.500.751.101.60最小坡度(%)1.20.70.40.2、卫生洁具安装要点：有装饰要求的卫生洁具便器水箱距粉刷层表面应有15-20MM间隙，水盘、水笼头、安装高度应比规范要求高出20MM；地漏安装篦子顶面应高出地面10MM；卫生洁具未安装的，其排水管道落水口均高出毛地面30-50MM，管子应有保护措施。4）竣工验收前，监理控制措施、上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录；、排污立管应作通球与灌水试验；、卫生洁具

19、须做盛水试验及记录。以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。2、电气 1）主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求序号名称技术要求需要检查的内容和质量控制指标1无增塑钢性阻燃塑料管及其配件GB2406-80DBJT08-48-911、检查产品合格证、质量保证书；2、检查产品外观质量，管材其内外应光滑，无凸棱凹陷针孔、气泡，有连续阻燃标记和制造厂标；3、检查管壁厚度，管壁厚度均匀一致，内外径符合国家统一标准。2铜芯聚氯乙稀电线厂GB5023.2-85检查导线规格、型号等必须符合设计要求，并有出厂合格证、测试报告。3电表箱标准图检查表箱外观：门锁开启情况，内部电器设备布置情况，要求使用供电部

20、门指定产品。4住户配电箱标准图检查产品合格证，铭牌外观检查，以及开关开启灵活无破损。5其他材料按设计和规范要求2）结构施工时质量控制的主要措施和方法、配合混凝土结构施工时：隐蔽工程的验收，根据设计图检查梁、板、柱中的预埋管和预埋件的管径、位置、标高及管路的保护措施；、配合砖砌体结构施工时：根据设计图检查各种预埋件，电线穿墙保护管，明配、暗配钢管，PVC电线管的规格、走向、敷设位置；电表箱和配电箱长度大于50CM的预留洞口应加预制过梁；检查管路、箱盒的制作和安装；、PVC电线管不应敷设在易受机械损伤的场所，露天地面或楼板部位应加钢管保护，PVC管的连接应采用插入法，连接处结合面应涂专用粘合剂，P

21、VC管暗配弯曲半径6D；、箱盒位置正确，固定可靠，管子插入箱盒时，应粘接严密、牢固；采用端接头与内锁母时，应拧紧盒壁不松动；、穿过变形缝外应有补偿装置，补偿装置能活动自如；、墙面开槽应采用切割机弹墨线开槽，开槽深度为暗配管的外壁与砖墙面的间距大于15MM；但不得在水平方向或斜向进行开槽。、PVC管路较长超过下列情况时，应加接线盒，无弯时30MM，有一个弯时20MM，有二个弯时12MM，有三个弯时8MM，如无法设置接线盒时，管子放大一级。 暗配钢管应采用丝扣不得有乱扣现象，管箍必须使用通丝管箍，外露丝扣应不多于2扣，管进箱、盒应小于5MM，采用螺母固定，严禁管口直接与敲落孔焊接；箱盒开孔应整齐一

22、致，要求一管一孔，不得开长孔；铁制箱盒严禁气焊、电焊开孔，并应刷防锈漆；如用定型箱盒时，其敲落孔大，而管径小时，可用铁皮垫圈垫平，或用砂浆加石膏补平，不得露洞。3）装饰施工后安装阶段的质量控制方法及措施（1）明配钢管安装、明配钢管安装进盒的150-200MM处设置管卡固定，在转角、直线段处的管卡间距应对称均匀，管卡的间距应符合国家规范规定；、明配钢管安装采用螺纹连接，跨接地线应采用专用接地线卡子连接接地线，不得溶焊跨接接地线，50MM以下钢管进箱、盒必须采用螺母锁紧固定。（2）管内穿绝缘导线安装、导线型号、截面必须符合设计要求和规范规定；、导线颜色必须符合设计要求和规定要求：L1为黄色，L2为

23、绿色，L3为红色，N为淡蓝色，PE保护线为绿黄双色线；、穿带线清扫管路，管路箱盒内无接头；护口、护线套管齐全无脱落；、放线时听预留长度，导线在管内无接头；出户导线预留长度大于1.5M，导线在变形缝处留有一定的长度，并伸缩自如；、导线连接：导线连接应具备条件：导线接头不能增加电阻值，受力导线不能降低原机械强度，不能影响绝缘等级；、导线连接包扎：多股铜芯线应用相同截面规格的铜接头压接，如做成“羊眼圈”状的，其孔径应与连接螺栓相匹配，不应过大，并必须搪锡；单股铜芯线可采用阻燃型安全压接帽压接或搪锡，压接帽使用专用配套“三点抱压式”压接钳；搪锡部位应做到均匀饱满，光滑不损伤导线绝缘层，线路包扎应严密、

24、绝缘良好；、线路检查及绝缘测试：线路接、焊、包全部完成后，施工单位应进行字检和互检；不符合规定应立即纠正；然后通知监理人员进行复查，绝缘电阻测试应符合设计和规范要求，并做好记录。（3）开关、插座、灯具以及箱柜的安装、开关、插座、灯具等电气设备的安装在楼梯及公共部位，室内上下层，同一轴线位置坐标误差不得大于50MM，开关距门框的距离应符合规定，距地面标高应符合设计要求，安装标高不应大于1.8M；、灯具安装应牢固，严禁使用木榫固定，暗设的灯具、开关、插座及吊风扇的均应有接线盒，软线吊灯在导线的两端应搪锡并打保险扣；、电器、灯具的相线应经开关控制，单相二孔、三孔插座安装为左邻右相，接地线应在上方，不

25、同电压或交直流的插座安装在同一场所时应有明显区别；、为确保安全使用功能，导线在开关、插座的接线处只允许接入一根导线，在箱柜中接线时，最多不超过2根；当接2根时，中间应有平垫片分隔导线，电气上所有的紧固螺栓都必须是镀锌产品，平垫片、弹簧片齐全；、公共建筑和民用建筑的照明配电箱、板以及电表箱内应按国家规范设置N线和PE线，应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根铰接式压接在铜接头内；、做好通电试验记录并通知监理复查。4）屋面避雷带安装 其支撑件距离应均匀设置，在每一直线段的间距宜为1M，偏差20MM，在直角、转弯处应对称，一般为250-300MM，避雷带高度为150MM，当女儿墙宽度大于400MM

26、时，引下线距女儿墙外侧为150MM，屋面高于避雷带的金属物体必须与避雷带作可靠连接；引下线搭接方式采用90。立弯，测试断接卡按规范要求施工制作安装，高度应符合设计要求，一般为1.7M，并且在一个小区内应统一。5）防雷、保护接地的制作及安装（1）接地体按设计或规范要求制作，长度不小于2.5M；接地连接线采用40*4镀锌扁钢，镀锌扁钢搭接不得成“T”型，严禁直接对接；搭接长度不得小于扁钢宽度的2倍，且四边满焊，焊缝应均匀饱满，不应有咬肉、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮打磨；焊接部位的焊渣应及时清除干净，并刷涂防锈漆（埋地刷漆：刷一度防锈漆，二度沥青漆）；（2）接地体的埋藏深度不小于0.6M，角钢

27、及钢管接地体应垂直配置，符合设计要求；（3）做好接地电阻测试记录，并通知监理复核，未检查前不得复土；（4）回填土应用好土，分层夯实。六、监理工作的方法和措施 1、监理的工作方法：事前控制、预防为主、旁站、巡视和平行检查的动态管理，跟踪检查，“监、帮、促、控”相结合的方式； 2、监理工作措施 1）为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议；同时，参加设计技术交底与图纸会审会； 2）认真审查施工单位编制的施工组织设计，并检查监督实施，对某些重大的施工方案持不同意见时，及时报告业主，并会同施工单位共同协商，优选最佳方案，以保证施工

28、质量、进度和安全。 3）督促施工单位建立工程项目质量保证体系，施工单位是工程具体实施者，在项目开工前要求施工单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明显的质量管理目标和管理职责，以及完善的质量管理程序和办法； 4）督促检查施工单位严格按国家施工验收规范，技术标准，设计图纸及工程建设标准强制性条文进行施工。 5）指导施工单位做好愿材料见证取样送检工作，对进入现场的材料、半成品、构件必须进行报验，符合要求才能使用，严禁不合格材料用到工程上； 6）督促施工单位在完成分部、分项工程施工后及时进行质量自检和自评工作，每道工序完成后，施工方先进行自查，经现场监理工程师检查，签字合格后方能进行下一道

29、工序施工。 7）按规范规定的要求，督促施工单位及时提供完整的施工技术资料； 8）代表建设单位协调处理施工中出现的技术、质量问题，调解建设单位和施工单位对施工合同中有关问题的争议； 9）对施工中产生的质量问题立即要求施工单位及时纠正，对工程质量事故及时报告业主，并会同有关方面研究处理方案，并监督实施； 10）督促检查施工单位严格执行建设工程施工合同，检查文明施工及安全防护措施的实施； 11）项目总监理工程师与建设单位代表在各自履行职责的前提下，要做到即有分工又有合作，并为开展监理工作争取各方面的配合和支持； 12）对重要指令、决定、返工、停工的书面通知必须通过总监理工程师； 13）认真填写监理日记和月（季）报表，按时参加工地会议和整理会议纪要； 14）工程竣工后，由工地项目监理组向公司报全套工程资料存档，同时编写单位工程有关验评资料，并报送质量监督站备案。- 19 -