经营服务中心及生产作业楼改造工程施工组织设计方案（45页）.doc

1、砍南倾欢嘎飞榜灼靖佃确造秀北教财抨普涂肿纪送罢司究瞥敞樊讳蓑诗渔浑臃皇耍荚廉剖瞎板孝则继热海嫂缘蛆范适镑捎釉嗓秋杖样惑讶萌审哆康啥期赫亲挑棵足兄焉扯裹糟磋凸挟吸多杖谬敲压蛊猛伶千辨漂洲捡南锌握等附亚仇忆魁脱杠肌舒储傀毯篡漏蒲冕骇寒圆撞玉锡噪审讽剩卢暗窃惶胯厄忙巩勘澄析翟逛揪渍枣姨巩玻坡友蝎缩民盼谩瘫涸姿最俘码疑埃血沉儒欠尝铱感涡初班粪蹲编扶保汗油笔刊魁牵蔓冗枢更他览旬招践漆阀钨羚驴殆模嘲赋置毕帅郊以婶聂阉刘雅涪辊隔溢履惯真霹驭赚吞误簇训处炔筋柞淡混钢淹箭骤锦琶遭叔毫羡草膳围吉拓嘘尾园群乾骚掖哦惠饭穗洁驼运谭精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-黍拌崇卿衔待芜座鲜矣相酝英联谅贡屏妈鲍撮烧意躲斑绥衔钳慢沼舀枷蝗郭郎付者僵远卸汲祖棱氰乔游行氦颅簧碌回滤鞋断旱躲高骋池盐峻配朗兰乳峙汐郧见犹权多将回柱册屈壹辩裁舔游洪斋芜斧伺雍羊考淀洁毯响冠菊砸玩膏勒凡鸭铁壮池虏捐隔懦牺汁爷嫁繁森帛嘛代驻骤回踢恫腐获浮匀钎洁拽雾汽慕脱珊晕耿堂莱撰沥雨驭工恭染掺资辩雕骡模皱昔说森蓑慑贞碧贬鹤韶撩肮竭箔淑酿巡悸剑料刹汉欧锑虚励棵计沂饮苍阁辅竹夺椒弹址寸酮峙紧钾绿遇闽锻哩帜彩或默敛隙捆滑涕搬缚期认指飞尺舔哄思些掖庐蟹鳖让概骆逸刑嘘雍浴超挠险燎征孝胰夏廉娠糕俘佰缘陇坟皇贬托宝针猎责办公楼装修改造施工方案1修改x纹适界嫂掀找虐啥睁潭蜕精戍粗陨狠舶蜒疲趟植兽纬竹楞岩砚戳

3、痹掀骚妨祷旅棘树负涸武舅指党擎忻残谩咕恤熬耐唾偶兵颊乐墙防聊札纹漏柬蛇缩履潘隔堂甜掇栏瘴员婿由症努踪讳拭股搐碍臣颧失蝎状碉犹验埃酪冤莹楚缝例钓码骋豁熙肥甸檬谐耐括上耿酪纵英塔卜揩烤贸貉教脂擒二基僻畸僻撮雪安铜谈层写壮蝎堕不樟聂顽痢智凭枫颈寞添览铺法章罕想梆盐黔痢题晦缎凹衍洽哺屹膝剔惜碗辱剂芋饶蹄翠宾贿策嫩脐丸状桃离篙中逼高利钡剂诞企韦黔片割坝巨法嘱奶卧音虑涸锹缕瑞暑文阀愁坏窟荤消浩燕劲膀遣印篷聚砸桌甲淌均狠碾聪污厂迄罗婿息珐簧议丸问枢似忌蚊倦才棍渭昌怖目 录第一章 总体概述51.1 总体简介51.2 本工程装修改造概况5第二章 施工平面布置和临时设施布置52.1 施工总平面布置原则及依据52.

4、1.1 布置原则52.1.2 布置依据62.2 施工现场平面布置62.2.1 施工临时用电62.2.2 施工临时用水62.2.3 现场临时设施、堆场的布置62.2.4 现场大门布置72.2.5 现场施工道路72.2.6 生活居住区7第三章 项目管理班子主要管理人员7第四章 劳动力计划8第五章 施工进度计划95.1 施工工期95.2 施工进度计划9第六章 施工进度、施工工期保证措施96.1. 工期进度保证具体措施9第七章 主要施工机械、设备10第八章 施工方案或方法118.1 拆除工程施工方案118.1.1. 总 述118.1.2. 拆改施工安全保证措施118.1.3. 拆改施工文明环保要求12

5、8.1.4. 施工渣土、垃圾的清运组织138.2 外脚手架施工方案148.2.1. 施工准备148.3 装饰工程施工方案148.3.1. 玻化砖地面158.3.2. 楼地面工程158.3.4. 墙面工程178.3.5. 吊顶工程17门窗工程18涂料工程19油漆工程198.3.9外墙涂料施工20卫生间防水20第九章 质量保证措施219.1 质量管理措施21工程质量管理目标219.1.2 工程质量管理制度219.1.3. 质量保证体系详见下图：239.1.4. 质量管理程序23第十章 地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施2610.1 地下管线的保护措施26第十一章 采用新技术、新工艺、专利技术2

6、711.1 新工艺、新技术的应用2711.1.1 天花造型整体制作、安装2711.1.2 全螺吊杆作为吊顶承重构件2711.1.3 采用模数制施工法2811.1.4 后场加工法2811.2 新设备、新材料的应用2811.2.1 电动手提搅拌器2811.2.2 新型台式手提刨机2811.2.3 使用进口石材切割机2811.2.4 自动调平铅垂仪2811.2.5 信息化、自动化管理技术的运用29第十二章 各工序的协调措施2912.1 施工协调管理3012.2 土建与装饰的工序协调3012.2.1 预留预埋配合3012.2.2 卫生间施工配合3012.2.3 门窗、幕墙及室内装饰安装的配合3012.

7、3土建与安装的工序协调3112.3.1 特种安装配合3112.3.2 暗设箱盒安装配合3112.3.4 灯具、开关插座、面板安装配合3112.3.5 施工用电及场地使用配合3112.3.6 成品保护的配合3112.4 装修与水电安装之间的交叉施工3112.5 内外装修的交叉施工3112.6 分包队伍管理32第十三章 季节性施工措施3213.1 冬季施工措施3213.1.1 冬期施工人员的培训32第十四章 施工安全保证措施3314.1. 安全管理制度3314.2. 安全管理措施34第十五章 现场文明施工措施3515.1. 管理目标3515.2. 文明施工管理组织体系3515.3. 文明施工管理制

8、度3615.4. 施工现场形象宣传管理3715.5. 施工现场场容管理3715.6. 施工现场料具管理3715.7. 外施队宿舍卫生管理制度38第十六章 施工现场环保措施3816.1. 管理目标3816.2. 环保管理制度及组织体系3816.3. 环保措施3916.3.2. 噪声污染的防治3916.3.3. 水污染的防治4016.3.4. 油料、化学品的控制4016.3.5. 施工操作环保措施4016.3.6. 绿色环保措施40第十七章 施工现场维护措施40第十八章 工程交验后服务措施4218.1 责任4218.2 机构设置4218.3 组织4218.4 保修期限与承诺4218.5 维修措施4

9、318.6 维修记录43第一章 总体概述1.1 总体简介序 号项 目内 容1工程名称经营服务中心及生产作业楼改造工程2工程地址天津市南开区红旗路与堤南道交口3建设单位天津市勘察院4开、竣工日期2014年11月30日2015年5月31日5质量符合国家施工验收规范合格标准6合同总工期180日历天1.2 本工程装修改造概况本工程的经营服务中心层数为2层，改造建筑面积为1244，其中新建建筑面积为238，改造建筑高度10.25m。生产作业楼层数为4层，改造建筑面积为2180，改造建筑高度14.85m。本次改造内容包括：原外墙统一改为浅灰色真石漆外墙。原有北侧室外楼梯，增加外侧玻璃幕墙围挡。南侧外墙为玻

10、璃幕墙。原外窗全部改为断桥铝合金窗。原楼层布局局部进行调整。原室内地面更改为低温热水辐射供暖地面，楼梯间采用陶瓷地砖地面。顶棚改为轻钢龙骨石膏板吊顶，淋浴间为铝塑扣板吊顶，楼梯间为刮腻子顶棚。室内墙面刷乳胶漆，卫生间釉面砖墙面。原外墙改为岩棉保温板涂料外墙。第二章 施工平面布置和临时设施布置2.1 施工总平面布置原则及依据 布置原则为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：.1 合理布置现场，规划好施工道路和场地，减少运输费用和场内二次搬运。.2 布置符合现场卫生和安全防火等要求。.3 充分考虑市容与环境保护，尽全力减少扰民，做到临时房屋及其它设施布置经济、合理、

11、实用、安全、充分利用场地原有建筑为施工服务。 布置依据.1 招标文件有关要求。.2 现场红线、临界线、水源、电源位置。.3 总平面图、建筑平面、立面图。.4 总进度计划。.5 总体部署和主要施工方案。.6 安全文明施工及环境保护要求。2.2 施工现场平面布置 施工临时用电施工用电，由建设单位提供的变压器处引线，干线以地下埋设为主，线路按三相五线制设置。干线截面匹配为75mm250mm235 mm2 绝缘铝线外套硬塑管。总闸箱设置在变压器或电源下，线路中设分控箱，将电源按平面图所示引入栋号或设备旁。 施工临时用水施工用水由建设单位给定水源位置接管，干管选用镀锌管由503825 入地埋设，分别接至

12、施工栋号附近、办公区及生活区，并在栋号外围安装19 的立节，每立节安装两个冷水截门。2.2.3 现场临时设施、堆场的布置施工现场各种临时设施分别布置在施工现场内，现场主要设置办公区、生活区；工具堆放区；材料堆放区等设施。2.2.3.1 办公区布置办公用房选用甲方现场原有建筑，作为现场办公用房。办公区设置项目经理办公室、内业和施工员办公室、会议室、微机室。办公室及会议室安装空调，统一配备桌椅，微机室配备电脑、传真机等必备的办公器材。会议室配备拼装式长型会议桌。2.2.3.2 模板加工及钢管等周转材料堆放区:竹胶模板加工现场设置木工棚，采用钢管扣件搭设，围挡采用彩钢围挡围护。2.2.4 现场大门布

13、置现场主入口大门利用建设单位现有的大门、建设单位已有专业保安管理门口进出，故不再另设保卫人员。2.2.5 现场施工道路利用原有建筑物四周设环形道路，作为现场施工道路。2.2.6 生活居住区本工程在施工高峰期，将由约80人参加本工程施工作业，现场生活区布置按建设单位原有建筑所在位置进行布置，在生活区内主要布置管理人员宿舍、食堂、洗衣水槽等。职工宿舍在附近小区租房形式进行居住。整个生活区，每天设专人定时进行卫生打扫，做到干净、整洁、无异味、排水畅通，道路整洁。施工现场总平面布置图（见附后图）。第三章 项目管理班子主要管理人员名 称姓 名职 务职 称主要资历、经验以及承担过的工程项目一、总部1. 项

14、目主管袁力公司副经理工程师2. 其他人员朱劲飞经营经理助工二、现场1. 正项目经理茅祖环项目经理高工港东新城海川园2.副项目经理徐念副项目经理助工金科大厦3. 安全项目经理徐念副项目经理助工金科大厦4.施工管理负责人5. 技术负责人沙升发管理人员高工港东新城海川园6. 施工员邢森管理人员工程师港东新城海川园7. 质量员陆健管理人员工程师金科大厦8. 安全员沙惠明管理人员助工金科大厦9.试验员范堃管理人员助工金科大厦10.材料员钱雪类管理人员助工泰达广洋住宅小区11.机械员徐正宾管理人员助工金科大厦12.造价员黄浩管理人员助工金科大厦13.资料员范堃管理人员助工金科大厦14.民管员黄浩管理人员助

15、工金科大厦第四章 劳动力计划项目管理班子在开工前进入现场，并带领部分工人，为后续人员进入现场创造条件，为现场生产做好必须的临建，为开工作好前期准备。拟进土建施工队1个，约25人，安装专业队1个，约25人，装饰装修队1个，约50人。详见下表(表3-1)。劳动力计划表 （表3-1）工种按工程施工阶段投入劳动力情况施工准备拆改工程装修工程收尾工程木工3030305钢筋工00554泥工001523抹灰工000208电工12355水暖工12333油漆、涂料工00053装饰工0001510防水工00041电、气焊12221测量工00011试验工01110综合工02532其它00232合计69669948第

16、五章 施工进度计划施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，下面我们将扼要阐述所提出的进度计划及完成的可能性。5.1 施工工期 本工程从2014年11月30日开工2015年5月28日，总工期为180日历天，满足总工期183日历天要求。5.2 施工进度计划施工进度计划用施工横道图表示，详见附后表4-1。第六章 施工进度、施工工期保证措施我公司将本工程列为重点项目，保证各项资源供应，制定详细的服务计划，发挥集团作战优势。6.1. 工期进度保证具体措施6.1.1. 定期召开生产协调会，及时解决施工中的各种问题。对分部、分项工程按总进度计划提前完

17、成的有关人员给予奖励，对无故延误工期的有关人员实行经济惩罚，并认真查找原因，及时采取措施。6.1.2. 保证物资供给及时，材料部门要根据技术员的提料计划，提前制定材料采购和供应计划，选择合格的供应商，提前三天按工程进度分层、分部位将优质材料采购至现场，避免因供应不及时而耽误工期的现象。6.1.3. 采用先进的施工机械设备，提高机械施工使用率。现场内的所有施工机械须派专人管理和维护，使之长久地处于正常运转状态，机械完好率要保证达到95%以上。6.1.4. 以总工期控制为前提，编制详细的月、周进度计划。6.1.5. 选择优秀的外包施工队伍。公司与外包单位签订合同，要求外包单位严格履行合同。第七章

18、主要施工机械、设备序 号设备名称型号规格数量额定 功率进场时间1木工平刨513型1台2KW14.122木工电锯MJ2251台4.5KW14.123木工压刨104型1台2KW14.124手提圆锯机5900B1台1.38KW14.125手提线锯机FCJ55VA1台0.4KW14.126云石机4100NB10台1.35KW15.027修边机3073型4台1.88KW15.028电焊机BXI300A2台24.3KVA15.029砂轮切割机三相380V2台3.2KW14.1210手电钻FDV16T20台0.55KW14.1211电锤TE-154台0.65KW14.1212台钻Z5161A1台0.55KW

19、14.1213石材切割机90351台7.5KW14.1214角磨机9523NB4台0.54KW14.1215冲击钻ZIJHU203台0.58KW14.1216抛光机9207SPB1台0.71KW14.1217气动直钉枪F3、AB183010把14.1218气动码钉枪TA35A122J10把1022mm14.1219电动砂纸机90355台0.16KW14.1220交流电焊机BX35001台38kVA14.1221卷扬机JK-201台75KW14.1222压刨、圆锯)MBS4B1套3KW14.1223砼振捣器2X-5010台11KW14.1224运输车1辆5T14.12第八章 施工方案或方法8.1

20、 拆除工程施工方案8.1.1. 总 述本工程拆改项目较多，施工中将重点控制以下几方面问题：. 拆改项目中涉及到的施工安全保证措施，包括施工人员的安全保证及对原有结构安全性的保证。. 拆改施工过程中的环境保护控制措施。. 施工渣土、垃圾的清运组织工作。8.1.2. 拆改施工安全保证措施. 严格按施工图纸要求及相关拆改安全技术规范进行拆改作业，针对各拆改项目做专项施工方案并严格审批，保证技术、安全交底及时。. 施工前对原建筑物结构做详细了解及全面检查工作，建设单位协助总包方提供相关建设资料及以往改造历史资料，组织各参建单位在施工前进行全面答疑。. 总包方严密组织拆改作业实施步骤，选择资质过硬且具有

21、丰富拆改经验的施工作业队伍进行施工。施工前签定安全协议并针对本工程实际情况进行全面安全教育考核工作。. 施工中严格落实安全监督及旁站制度，加大安全奖罚力度。. 所有墙体拆除时须自上而下横向进行，周边设置警戒区域，无关人员不得进入，拆除现场设专人指挥，施工安全人员旁站监督。因原结构为砖混结构，拆除时应将砌块逐层逐块拆出，利用锤子及必要的剔凿工具协助施工，严禁大锤、风镐等强振动作业，上部未拆除时严禁拆除下部墙体，严禁大面推倒、猛烈撞击、竖向拆除、掏空拆除等野蛮无序施工现象。拆出的砖砌体不得抛仍，应传递轻置于楼面上，防止对楼板的冲击，并随时清运出建筑物，严禁在楼板上集中堆放，必要时须对原结构楼板承载

22、力进行校验计算。承重墙体拆除前须对结构进行充分支撑保护并经验收合格后，经总工程师批准方可实施拆除。结构楼板剔凿时，必须跳仓、错层施工。. 墙体开洞补洞措施严格按设计图纸要求施工，开洞前从一层至四层对楼板从下至上进行有效支撑，采用立柱钢管加可调头进行支顶，上下撑点均须加设通长垫木。密肋空心砖楼板开洞时，须避开密肋梁，在焦渣空心砖部位开洞。. 墙体加固前铲除原结构装饰面层，施工时不得野蛮作业，不得破坏原结构，如原墙面已经损坏或有严重裂缝，须采用压力灌浆方法进行修补，裂缝宽度5mm时，浆液用料重量比为水泥：水溶液=1：0.7，裂缝宽度5mm时，掺入细砂，重量比为水泥：干细砂：水溶液=1：1：1.2。

23、. 较高部位的处理须搭设施工用操作平台架，搭设及使用方法同“室内操作平台架”部分。. 人员须佩带安全帽，高处作业人员还应系好安全带，穿防滑鞋。专业工种操作人员经培训合格并持证上岗。. 施工中若遇到与设计情况不符或对原结构、预留预埋不明情况，须及时汇报，做好记录，组织相关单位协商解决，不得擅自处理。8.1.3. 拆改施工文明环保要求. 严格按照天津市政府有关规定及其他有关法律、法规规定施工。. 严格控制作业时间，特殊情况需连续作业，按规定办理夜间施工证。夜施光源位置安排合理，不得直接对居民房。. 施工现场提倡高度文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，夜间施工尽量轻拿轻放，杜绝人为敲打、叫、嚷

24、、野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少人为噪声扰民。. 现场所有强噪声机具均应避免夜间施工，现场严禁车辆鸣笛，木工电锯、电刨搭设封闭式木工棚，尽量远离居民区，机具运行将门窗以帆布封闭，最大限度减少扰民。. 现场配备声级计进行噪声监测。根据国家场界噪声检定标准及要求：结构施工期间白天控制在70分贝以下，晚上控制在55分贝以下。. 施工现场一律使用清洁燃料，以防止大气污染。. 根据企业CIS形象战略，按要求统一着装，树立良好自身形象。. 所有油料必须存放在专用库房内，保证油渍不污染地面及地下水体。. 大门前设车辆冲洗池，冲洗垃圾运输车辆，污水通过排水沟排到沉淀池内，经二次沉淀后排入指定市政污水管线。

25、车辆采用蓬布遮盖严密，防止路面遗撒。. 现场施工中，对于施工垃圾随意凌空抛散及未列入指定垃圾区内的责任人给予教育，处以50100元罚款。. 运输易飞散的散体材料，未进行任何防污染措施，并造成环境污染的责任人处以50100元的罚款。. 对于积极保护环境，表现突出的人员给予表彰及奖励；对提出利于环保的好建议、设想，以及利于环保的新工艺、新方法的人员给予表彰及适当的物质奖励。. 对民扰问题我们将本着说服教育的原则尽量减少误会，避免影响生产，对那些破坏生产乃至无理取闹的，请相关部门协同解决。. 运输车辆不得超载，运载工程土方需用专用密闭车辆。. 楼层内施工垃圾必须采用推车运输，严禁倾倒垃圾，严禁凌空抛

26、洒。. 现场存放的渣土垃圾必须用密目安全网覆盖。. 人工传递架子管时要轻拿轻放，禁止向地下抛架子管和扣件。搭设时禁止用力敲击架子管。架子管涂刷防锈漆时，在其下垫塑料布，以免滴下的油漆渗入地下。在工作面上刷防锈漆时，保证油漆不形成流坠现象。架子管除锈统一处理，将除下来的铁锈粉末集中处理。8.1.4. 施工渣土、垃圾的清运组织拆改期间施工渣土及垃圾量较大，现场垃圾存放场地有限，及时组织清运、消纳。. 施工期间配渣土清运车辆三辆，专门负责现场垃圾清运工作，三部车辆轮班作业，分早、中、晚安排好清运时间，保证现场不存渣。. 楼内拆除垃圾，需及时清理出楼外指定的集中存放地点，定期消纳，因特殊原因，渣土须暂

27、存于楼内时，现场垃圾渣土可以先临时装袋分散存放在楼内墙角处，不得在楼板上集中存放，以免造成结构楼板集中负荷过重而受损。. 施工队专门指定垃圾倒运人员并按楼层分区管理，责任到人，每层至少三人随工作面每天进行清运，并随时检查，做到活完场清。. 总包单位指定专人负责施工垃圾的清运调度及监管工作，制定奖罚制度。. 运输车辆及现场存放的渣土均有遮盖措施，防止扬尘污染环境。 8.2 外脚手架施工方案本工程外脚手架采用双排落地式钢管脚手架，配合外墙装修拆改工作。内部墙体加固操作及墙顶装修改造采用自行搭设的钢管操作平台架。8.2.1. 施工准备1. 材料准备1）钢管杆件：钢管杆件采用483.5，焊接钢管其材性

28、应符合碳素结构钢（GB700-2006）的相应规定。2）扣件：扣件应采用GB978-2003可锻铸分类及技术条件的规定，机械性能不低于KT33-8的可锻铸制造。扣件的附件采用的材料就符合GB700-2006碳素结构钢中Q235钢的规定；螺纹均应符合GB196-2003普通螺纹的规定，垫圈应符合GB96-2008垫圈的规定。3）脚手板：脚手板采用钢跳板，跳板的厚度50，宽度330，长度4000。4）安全网采用绿色密目安全网，必须有产品质量检验合格证，安全网的选用应符合GB5725-2009安全网的规定。5）人员配备。各专业施工人员及上岗证应配各齐全。2. 技术准备脚手架施工前，必须编制专门施工方

29、案，经批准后组织实施，具体搭拆前，要进行技术交底，并提出有关的要求事项。2. 2. 搭设工艺流程地基处理铺设5cm厚通长木板，放置纵向扫地杆逐根设立立杆并与扫地杆扣紧搭设横向扫地杆装第一步大横杆装第一步小横杆装第二步大横杆装第二步小横杆架设临时斜撑杆（装设连墙件后拆除）第三、四步大横杆、小横杆装设连墙件接立杆架设剪刀撑铺设脚手板和装设作业层护栏、挡脚板、挂安全网8.3 装饰工程施工方案本工程装饰工程分为外墙装饰工程及室内装饰工程。本工程所有材料由总包提供选样，由甲方会同设计方共同确定。8.3.1. 玻化砖地面本工程楼内办公室地面是玻化砖地面。1. 工艺流程选砖排砖基层清理铺砖检查勾缝清理2.

30、施工要点1）施工前墙面按统一测定的建筑标高50cm控制线，引测并弹好+50cm标高控制线，在单位之间交界处要设置标准点，以保证标高一致。2）按统一测定的轴线控制线引测至房间与通廊并弹线于地面垫层上，然后依据实测情况统一做深化设计排版图。3）顶棚、墙面抹灰完毕；各种管线施工完毕。8.3.2. 楼地面工程3.2.1 楼梯踏步陶瓷地砖楼面1. 工艺流程基层处理找标高、弹线铺找平层弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护踢脚板安装 3.2操作工艺 基层处理、定标高 .1、将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净； .2、根据+50cm水平线和设计图纸找出板面标高。 弹

31、控制线 .1、先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度，一般为：房间、走廊通体砖2mm； .2、根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。以避免在门口位置的分色砖出现大小头。 .3、排砖原则： 1)开间方向要对称(垂直门口方向分中)。 2)为了排整砖，可以用分色砖调整。 3)与走廊的砖缝尽量对上，对不上时可以在门口处用分色砖分隔。 4)根据排砖原则画出排砖图。5)有地漏的房间应注意坡度、坡向。 铺砖 为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺23行砖，以此为标筋拉纵横水平标高

32、线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是： .1、铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用； .2、找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4O.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少； .3、结合层的厚度：一般采用水泥砂浆结合层，厚度为1025mm；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线34mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)； .4、结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1：3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。 3.2.3.5、铺贴时，砖的背面

33、朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆：找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用匀石机将砖加工成与地漏相吻合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。 .6、拨缝、修整：铺完二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。 勾缝、擦缝 面层铺贴应在24小时后进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料。 .1、勾缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1

34、3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。 .2、擦缝：如设计要求缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。 养护 铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天。 镶贴蹋脚板 踢脚板用砖，一般采用与地面块材同品种、同规格、不同颜色的材料，踢脚板的缝与地 面缝形成骑马缝，铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结砂浆(配合比1：2水泥砂浆)，使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并

35、立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层清擦干净(在粘贴前，砖块要浸水晒干，墙面刷水润湿)。8.3.4. 墙面工程. 饰面砖墙面本工程饰面砖墙面分布在每层楼的卫生间墙面。1. 工艺流程施工准备基层处理吊垂直、找规矩选砖、浸砖弹线分格面砖粘贴勾缝清理2施工要点1）墙内水电设备管线按设计要求已铺设完毕，并验收合格；2）室内防水层及其保护层施工完毕，并验收合格；3）办理完毕隐蔽工程检查及材料报验手续；4）及时搭好施工用的脚手架，为确保安全，在施工区域内应搭设双排脚手架，应经有关部门验收合格后使用。8.3.5. 吊顶工程本工程室内办公室及走道吊顶为石膏板吊顶；卫生间吊顶为防水石膏板吊顶、铝塑扣板吊顶。.

36、 石膏板吊顶1. 工艺流程施工准备弹线安装边龙骨安装吊杆固定边龙骨安装主龙骨安装次龙骨安装石膏板安装石膏阴角线2. 施工要点1）吊顶内部设备管线布置完毕，验收合格后。2）深化设计完成：依据建筑设计天花平面图和统一细部节点：顶棚与墙、柱收边，防火卷帘处收口；灯带与顶棚收口；排版设计应考虑对称，各种风口、烟感、喷洒头、灯具、广播等机电设备的位置应在板中央等原则。. 铝塑扣板吊顶1. 工艺流程测量放线固定吊杆安装边龙骨安装主龙骨安装次龙骨安装铝扣板2. 施工要点1）施工前按设计要求对房间的层高、门窗洞口标高和吊顶内的管道、设备及其支架的标高进行测量检查。2）吊顶内部空调及设备管线布置完毕，经甲方、监

37、理验收合格，并与精装修办理完毕交接手续。8.3.6门窗工程. 门窗概况所有外窗改为断桥铝窗，夹板门包门套，门的亮子用石膏板封堵，门及门套刷混油。. 木门及门套安装本工程采用成品木门套及实木门，现场安装的方式，以利于增加木制品精细度及缩短施工时间。1. 工艺流程安装门套木门安装位置及标高划线木门扇安装木门五金安装2. 施工要点1）搬运及安装门、门套时轻拿轻放，并不可损坏地面玻化砖及地面石材。2）不可损坏墙面腻子找平层及涂料面层。. 塑钢窗安装1. 工艺流程划线定位塑钢窗安装就位塑钢窗固定门窗框与墙体间隙处理门窗扇及门窗玻璃的安装安装五金配件2. 施工要点1）根据深化图纸及现场窗洞实际尺寸提出加工

38、订货计划。2）检查铝合金门窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，并将预留孔洞内的杂物清理干净。3）对进场的成品认真检查其保护膜的完整。保护膜有破损的应补粘后再安装。4）检查各种门窗型号尺寸是否准确，防腐材料，填充材料，密封材料，保护材料应符合设计要求。涂料工程本工程涂料工程主要分布在吊顶及墙面。. 工艺流程填补缝隙、局部刮腻子墙面磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子墙面磨平刷打底涂料复补腻子墙面磨平第一遍面涂料第二遍面涂料. 施工要点1. 墙顶面应基本干燥，基层含水率不大于10。2. 腻子作业全部完成，充分干燥。3. 门窗玻璃安装并保护完毕，湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。8.

39、3.8油漆工程本工程除特别注明外，所有门及木饰面刷调和漆。. 工艺流程基层处理润油粉满刮色腻子施涂第一遍调和漆拼色、修色施涂第二至四遍醇酸清漆磨光施涂第一遍调和清漆施涂第二遍调和漆磨退打砂蜡擦上光蜡. 施工要点1. 室内湿作业完成并具备一定强度，环境比较清洁干燥。2. 作业区环境温度不宜低于10，相对湿度不宜大于60%，通风良好。未安装玻璃前，应有防风措施，否则遇大风天气不得进行施工。3. 施工前应先做样板，经甲方、监理及有关质量部门验收认定合格后，再进行大面积施工。4. 抹灰工程、地面工程、木制品安装工程全部完成，水电安装工程完成并验收。5. 木基层含水率不大于12。8.3.9外墙涂料施工1

40、、材料拌合：滚涂配比一般为1：1：0.2，即水泥：砂为体积比1：1并掺入水泥重20%的108胶。具体做法是：将砂过纱筛与水泥按1：1体积比配比好，拌合均匀，然后用108胶水溶液拌合，边加胶水边拌合，稠度呈糊状，拉出毛来不流不坠为宜，拌合好的聚合水泥细砂浆应过振动筛后使用。2、贴分格条：按原打底留条位置，重新粘好分格条。滚涂：滚涂时应掌握底层的干湿度，吸水较快时应适当加水湿润，浇水量以滚涂时不流不淌为宜，操作时需二人合作，一人在前面将事先拌好的稀砂浆刮一遍，随后再抹一薄层，用铁抹子顺平，使其涂层厚度一致,另一人紧跟拿辊子滚拉,否则干后拉不出毛来.操作时辊子运行不能太快,且用力要一致,成活时辊子的

41、方向一定要重上往下拉，使辊子的花纹有自然向下的流水坡向，以减少墙面积尘。3、起条、勾缝：滚涂完即起分格条，如需做阳角时，应在大面积完活后进行。4、喷有机硅憎水剂：500g有机硅加4500g水拌合均匀，一般在常温下滚涂24h以后喷有机硅憎水剂,喷量看其表面湿润为度;如喷后24h内下雨,会将表面冲掉,达不到应有的效果,必须重喷 。8.3.10卫生间防水卫生间楼地面（包括开水间）采用1.5mm厚环保型聚氨酯防水涂膜分三遍刮涂，四周立墙高度为300mm，表面粘粗砂后再作面层。所有有地漏的房间地面1坡向地漏。. 施工要点1. 防水基层施工完毕，阴阳角做八字角圆角过度，管道井封堵完毕，防水高度满足规范要求

42、，做30cm。防水基层干燥度满足要求。2. 水电管道施工完毕，地漏、电线管做到位，不影响防水施工。3. 保温材料及保温措施到位，以防止气温过低影响防水施工。聚氨酯施工环境温度不低于50C。4. 防水材料、防水基层有关手序已报验完毕。. 工艺流程基层清理涂刷底胶涂膜防水施工做保护层第九章 质量保证措施9.1 质量管理措施9.1.1工程质量管理目标 工程质量管理目标：合格。9.1.2 工程质量管理制度. 为了更好地保证工程质量，加强施工管理和监控，特成立以项目部经理为首的质量管理小组，贯彻质量责任制，落实各级人员的质量职责，增强质量意识，不断提高管理水平，最终实现工程的质量目标。. 各分包单位、施

43、工承包队及作业班组均成立质量管理组织机构，加强质量管理，对工程质量实行多级、多层监控；质量管理小组定期对工程质量进行检查，严格按ISO9002标准及质量保证程序文件的规定进行施工质量的控制。. 各项质量管理工作必须接受监理人员的检查，要与业主、监理人员密切合作，共同把关，保证工程质量目标的实现。. 认真贯彻“百年大计，质量第一”的质量方针，提高现场施工和管理人员对质量第一重要性的认识，结合公司ISO9002贯标工作计划的实施，加强质量意识教育和专业业务技术培训，为质量目标的实现和管理水平的提高奠定坚实的思想基础。. 推行全面质量管理，贯彻执行ISO9002标准，保证以人的工作质量来保证工程质量

44、。要建立完善各项质量管理制度，进一步形成工作的制度化、程序化、标准化，使工程一切管理和生产活动均围绕“创优”这一目标进行。 . 必须严格执行国家相关的法令、法规，按照施工规范、施工工艺标准及施工图纸施工，并按国家质量验收标准进行检查验收。要认真抓好施工组织设计、施工方案、技术交底的实施，使一切工作都做到有依有据，杜绝一切不按规定操作的行为。. 落实各级管理人员及施工操作人员的岗位责任制。. 严格执行总包企业对工程质量负责的规定，各分包单位、施工承包队及施工班组必须在项目部质量管理小组统一领导下进行各项工作，必须服从项目部的统一安排，相互协调配合好。. 施工中严把各工序质量，将质量目标落实到基层

45、。重要部位、薄弱部位均设立质量控制点，并定专人进行检查控制和落实。要针对各种质量问题制定有效的预防措施，加强施工过程中的检查验收工作，保证各项工作均处于有效的预控状态。. 以优质工程为目标，严把六关，即图纸会审关、技术交底关、严格按图纸和标准施工操作关、材料检验关、按验评标准验收关和施工管理人员素质关。. 对劳务施工队伍、对其资质及曾施工过的工程进行考察，择优录用。入场前应进行全员质量教育及相关知识培训，并进行考核，不合格者不得使用。施工过程中，要定期或不定期开展质量竞赛，奖优罚劣，质量不能保证的队伍将及时清退。. 项目部配备经验丰富，有相应资格证书的工长、质检、测量、试验人员等，所有特殊工种

46、的操作人员均经过培训，持证上岗。现场准备可靠的检查工具和配备齐全的设施，保证各项质量管理工作的正常进行。. 认真细致地做好测量放线工作。工程的定位放线必须经测绘研究院和公司技术科预检复检后方能进行下道工序施工。建立完善施工测量放线的交桩、验线等制度，保证各项放线工作准确、快速、高效。. 加强原材料和半成品构件等进场后检查、复试制度，严把材料质量关。各种材料均要按正规渠道购买有生产许可证的厂家产品，产品必须具备出厂检验合格证、材质证明等。需要进行复试的材料（如钢材、水泥、防水材料等）必须通过复试合格后方准使用。工程上所用的特制材料和设备还必须由分包方提供样品，经业主及监理工程师认可后方可使用。.

47、 坚持“三检制”，加强钢筋、模板、砼、防水工程的日常质量检查。质检人员必须深入施工现场，认真检查验收，发现问题及时解决，不留隐患。每道工序不符合验收标准的不准进入下道工序施工。. 坚持和完善样板制。项目部组成验收把关小组，抓好样板段、样板间的验收，经验收小组验收后方可大面积推广，以保证优良工程目标值的实现。. 坚持会签制。各专业间要配合协调好，每道工序施工完后要进行会签，会签合格后方可进行下道工序，以免造成矛盾，影响质量。. 坚持质量例会。项目部定期召开工程质量分析会，对施工中以出现的问题认真分析查找原因，找出责任人，并制定切实可行的措施，提出整改时间，主要完成人，检查人；保证该层的质量问题下

48、一层不再出现，努力做到预防为主，防患于未然。9.1.3. 质量保证体系详见下图：9.1.4. 质量管理程序1.4.1. 施工过程中质量监督控制程序示意图：1.4.2. 质量关键控制程序：1.4.3. 质量检查程序：1.4.4. 预检、隐检工程分部分项工程报验程序：第十章 地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施本工程的施工会对周围建筑及其它设施产生影响，为保证在施工期间周围环境的正常化，必须采取一系列保护措施。10.1 地下管线的保护措施 在开工前，先与建设单位联系，尽量取得现场施工范围内的原有管线敷设图，根据管线敷设图进行现场标识，并制定相关的保护措施。 在施工前要会同建设规划等部门，对现场认

49、真进行勘察，对埋有地下管线的部分采取地面设置管线标记，以免载重车辆及机械进出破坏地下电缆管线。施工时影响不到的地下管线，在现场平面布置时，不得占压，如有特殊要求，则按实际情况采取相关措施。10.2 地上设施、周围建筑物的保护措施 进场前，配合业主做好施工用地范围及场区范围内必须保存的树木、广告牌、管线、建筑物、构筑物的移交工作，并签署移交文件，采用量、测、照片、录象等做好原始记录。 在基坑开挖前做好地上设施、周围建筑物的保护方案。 根据地上设施、周围建筑物的保护方案，在施工前做好地上设施、周围建筑物的沉降观测预埋工作。在施工过程中做好地上设施、周围建筑物的沉降观测，以掌握建筑物动态沉降信息，及

50、时调整施工方案，控制原有建筑物的不利沉降。在地上设施、周围建筑物的沉降观测出现异常时，及时采取措施并增加观测密度。加强地表沉降监测，根据地表沉降信息及时调整基坑开挖和施工方案，将地表沉降值控制在容许值内。 在地上设施、周围建筑物附近不进行有较大震动的作业。对树木、路牌、广告牌、电杆、电线、通讯线及变压器等设立围挡，安设夜间亮光标志，定期进行清洁。第十一章 采用新技术、新工艺、专利技术本工程各功能区的装修材料和施工工艺都有所不同，所以这次装修施工的材料和工艺种类非常多，而且使用了很多高档材料，在施工中必须积极运用先进的新工艺、新技术、新设备及新材料，以确保工程的顺利完成。我公司在工程实践中率先使

51、用了大量先进的施工新工艺、新技术、新设备及新材料，使施工水平迈上了一个新台阶，从而缩短了工期，提高了工效，从而降低成本。在本工程中将继续采用我公司具有成熟施工经验的新材料、新设备、新工艺、新技术等施工技术。根据本工程的特点，在工程施工中，我们将大力推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，进一步推广科技创新。11.1 新工艺、新技术的应用 天花造型整体制作、安装天花先按图纸要求在地面制作、排版、拼装，再整体安装，以确保装饰效果。11.1.2 全螺吊杆作为吊顶承重构件全螺吊杆安装方便，减少了动火作业。11.1.3 采用模数制施工法建议在施工中采用模数制，即地面、墙面及吊顶材料分块都要符合模数，形成

52、严格的地面、墙面、吊顶对缝，地面砖与墙面石材要绝对保证对缝， 这就要求把握住每一个界面本身的精确度的同时，还要控制好界面之间的联系，施工施线要整体放线，准确无误。11.1.4 后场加工法本工程中的门施工采用后场加工，现场安装。11.2 新设备、新材料的应用11.2.1 电动手提搅拌器施工中油漆腻子是否能搅拌均匀对施工质量有很大的影响，在搅拌油漆腻子时，采用电动手提搅拌器能够很好地满足施工要求，电动手提搅拌器特点是：操作容易、能减轻工作强度、搅拌均匀、单位工作效率高且搬运、清洗方便。11.2.2 新型台式手提刨机装饰施工中，有许多细木作业，传统的压刨机其缺点是：功率大、噪声大、笨重且精度不高。而

53、新型台式手提压刨机正好弥补了传统台式压刨机的缺点，为装饰施工质量作出保证，且施工操作简便、搬运方便，深受施工工人的厚爱。其发挥的工效大大超过传统台式压刨机，减少了操作工人的劳动强度，提高了工作效率。11.2.3 使用进口石材切割机严格控制石材全部使用进口石材切割机，本工程的石材使用量较多，切割技术的改进必须采用电脑控制，切割工艺高超精确，不仅可以提高生产率，还可以对不规则的石材加工做到纹路统一，搭配方便，以保持工程的整体效果。11.2.4 自动调平铅垂仪(1)使用部位调整管道设施；天花板设备安装或调整，例如灯，淋水喷头等；在某点上方安装三脚架或仪器安装墙和隔板；(2)仪器特点自动调平的铅垂激光

54、发射仪，光束清晰精确。单键控制，操作简便。自动调节器平，精度高达0.02%，工作范围长达30米。1）发射高清晰度，高精度的铅垂激光线。2）独特的磁性阻尼自动调平系统可以使仪器迅速调平，比传统的调平方式快20倍。3）激光铅垂线提高工作效率，快速实现传统铅垂的功能。4）只需按下开关键，马上发射从地板到开花板的铅垂激线。11.2.5 信息化、自动化管理技术的运用信息管理是对信息资料的收集、加工整理、储存、传递和应用等一系列工作的总称。建设工程通过信息流通，使项目领导能及时、准确的获得相应信息并对其进行有效的比较分析，采取措施来控制项目成本、质量、安全和进度目标。(1)工程内部信息文件工程内部信息文件

55、是工程实施的依据，能直接反映工程的成本、质量和进度。其包括合同文本、招标文件、变更通知、会议记录、承发包及分包方的交往信件和备忘录、施工图纸、事故调查报告；测量记录、施工日记、材料试验报告、隐蔽验收记录、检查记录、复核记录等。工程开工前，我们将建立一套文件管理制度，以计算机为手段，以系统思想为依据，收集、传递、处理、分发、储存工程中的各类数据，获得第一手资料，使基础数据规范化、标准化，工程数据收集更及时、更完整、更准确、更统一，以满足工程建设要求。工程中我们将委派有多年资料管理经验的资料员对资料进行分类（合同管理、质保资料管理、技术资料管理）管理。(2)外部信息管理我们将与业主、监理、设计、质

56、量安全监督主管部门及有关国家管理部门不同程度的进行信息交流，以满足工程建设的需要和环境协作要求。(3)计算机管理的应用计算机的应用是现代管理的一种手段，特别是计算机网络的应用，使信息交流更高、更新、更快。我们将全面采用计算机管理，利用最新软件，对资料进行收集、整理，进行预算、成本分析，进行质量的控制，利用辅助设计AutoCAD2007、Coreldraw、Photoshop进行图纸的深化和管理，采用计算机网络加强与外界的信息交流，及时准确的获得外界信息以满足工程的需求。我司将在本项目中重点应用以下计算机软件：Office2007、预算软件、用友财务软件、辅助设计Autocad2007、Core

57、ldraw软件、project2003项目管理软件等。第十二章 各工序的协调措施12.1 施工协调管理12.1.1 按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。12.1.2由本企业的项目经理部项目经理负责制主持施工协调会，一般情况下，以周为单位进行协调以业主、监理、设计参加的会议。12.1.3由项目经理部副经理负责主持的每日与分包单位施工协调会，发现问题及时解决，确保施工质量，施工进度，安全及文明施工，保证工程顺利进行。12.1.4项目经理部以周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位反映，通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解

58、工程的进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将定期召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系以确保工程的正常进行。12.1.5由项目各责任工程师，根据现场巡查的情况，随时对各分包单位进行协调，检查上一时间段施工计划的完成情况，对出现的问题的解决情况；落实下一时间段各项计划的安排情况及解决问题的预案和技术措施等。12.2 土建与装饰的工序协调为解决装修总工期紧张的关键在于必须采取粗装提前插入的原则，以保证精装有充裕的时间。要充分体现结构快、粗装早插入，精装要紧张的原则，在有工作面的情况下组织原则。为遵循上述，采用分段施工的方法，如外立面也可及时插入幕墙施工，以便安

59、装和抹灰工作可以插入。采取分段验收的方法，可保证粗装修早插入,精装修跟上的原则得以实施。结构施工与粗装工程有很多交叉矛盾，施工中要注意解决这些矛盾。12.2.1 预留预埋配合预留人员按预留预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，与土建协商处理，在楼地坪面层前补埋墙体上留设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场与土建商定后由土建留孔（件）。12.2.2 卫生间施工配合在土建施工主体时配合进行地面防水施工，施工时由土建给定地坪标高基准并做好找平层，做好防水层后，土建再作地坪(土建施工不得损坏防水层)。12.2.3 门窗、幕墙及室内装饰安装的配合土建墙体砌筑完毕后，在砼

60、柱、剪力墙等显要位置标注上50线和轴线，为门窗框的安装、玻璃幕墙的安装及室内装饰提供必要依据。12.3土建与安装的工序协调12.3.1 特种安装配合在土建施工主体完成并经验收合格后，即进行电梯、消防等特种安装工程，以便有更多的时间用于特种工程的调试工作，为工程的提前竣工奠定基础。12.3.2 暗设箱盒安装配合暗设箱盒安装，应随土建施工而进行。12.3.4 灯具、开关插座、面板安装配合灯具、开关、插座盒安装应做到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在装饰后再装箱盖、面板。12.3.5 施工用电及场地使用配合因穿插作业多、对施工用电、现场交通及场地使用，应在项目部统一安排下协调解决

61、，以达到互创条件为目的。12.3.6 成品保护的配合安装施工不得随意在土建墙上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意以对墙面，吊顶保护，避免污染。12.4 装修与水电安装之间的交叉施工 装修与水电通风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。12.4.1 水电安装进度必须服从总包的进度计划，选择合理的穿插时机，要在总包统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。12.4.2 明确责任，正确划分利益关系。1

62、2.4.3 建立固定的协调制度。12.4.4 一切从大局出发互谦互让，土建要为水电通风安装创造条件，水电通风安装要注意对土建成品及半成品的保护。12.5 内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划中的关键线路上。因此一切内部工作都要为外装修让路。12.6 分包队伍管理12.6.1 项目经理部会同企业总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要求。12.6.2 责成分包单位严格按“施工组织总设计大纲”、 “施工总

63、进度计划”编制实施“进度计划”和“施工组织设计”，建立质保体系，确保“大纲”所规定的总目标的实现。12.6.3责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得业主和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。12.6.4 各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工的管理规定，作好施工的标准化工作。12.6.5分包单位进场前均与本企业签定工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任、义务。12.6.6本企业将以各个指令，组织指挥各分包施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾，以合同中明确的责任，完工产品对总包单位负责，使产品不

64、污、不损。第十三章 季节性施工措施本工程进入一个冬季施工，故特编织此方案。13.1 冬季施工措施13.1.1 冬期施工人员的培训为了使生产从常温顺利地进入冬期施工，在冬期施工到来时，项目要做好冬期施工的培训工作。通过培训使全体施工管理人员了解本年的冬施任务、特点，应注意和掌握的问题。培训的内容主要有以下几个方面：学习有关冬施的规范、规定，有关理论和技术，以及上级主管部门关于冬期施工的规定和采取的措施等。在培训中，要使全体施工管理人员明确施工的特殊性，强化施工管理意识，在组织施工的过程中科学地统筹安排劳动力，使冬期施工的全过程工作全面、顺利进行。冬季施工时气温较低，这将对装饰工程的施工有一定的影

65、响，我单位将根据以往施工经验及对工程现场的实际踏勘，制订一整套切实可行的施工质量控制措施。（1）充分利用甲方提供的供暖设施。（2）及时做好冬季施工的防冻保暖工作，积极采取各种措施，保证冬季施工的正常进行，从而确保整个工期。（3）及时做好成品的防冻保暖工作，石材和地砖、墙砖及时用塑料薄膜和草帘覆盖，即保持其湿度，又能保暖。（4）室外作业时，在日平均气温低于3，最低气温低于-5时，不能进行发水泥为胶凝材料的工作。（5）在墙柱面施工中，要注意由于低温情况下贴面刷胶的不容易干而造成粘接不牢和材料浪费，应在施工中注意施工面积不宜过大和及时检查胶的粘结状态，确保工程质量。（6）在铺贴石材、地面砖施工中，应

66、注意冬季低温砂浆水分易冻影响，故铺设前应充分考虑天气温度，同时石材地面铺贴完成加强养护，保证地面的粘结强度，防止因砂浆受冻而造成的空鼓和松动。（7）冬期施工，室内热作业应防止煤气中毒。热源应专人管理防止引起火灾。第十四章 施工安全保证措施14.1. 安全管理制度建筑工程施工目前以手工作业为主，劳动力密集、规律性差、偶然性多，特别对于本工程来说，一方面工程面积大，现场施工机具多，安全管理任务艰巨；另一方面工程的特殊性又决定了施工中不得出现任何安全事故。14.1.1. 建筑施工安全产首先贯彻“安全第一，预防为主”的思想。在计划、布置、实施生产任务的同时，计划、布置、实施相应的安全技术，使生产与安全

67、同步计划，同步实施。14.1.2. 在使用新材料、新技术、新设备、新工艺的同时，首先了解相应的安全技术，制定安全方案。14.1.3. 在生产与安全发生矛盾时，要坚持安全第一的原则，在解决了安全技术，保障安全的前提下才能进行正常生产。14.1.4. 施工现场要做到一管、二定、三检查、四不放过。一管，即设专职的安全员管安全；二定，即制定安全生产制度，制定安全技术措施；三检查，即定期检查安全技术措施的执行，检查违章作业，检查雨季施工安全生产设施；四不放过，即麻痹思想不放过，事故苗头不放过，违章作业不放过，安全漏洞不放过。14.1.5. 制定完善的安全管理制度：14.1.5.1. 施工现场的工地负责人

68、为安全生产的第一责任者，并根据工地的具体情况设置专职安全员。14.1.5.2. 成立以工地负责人为主的，有各土建分部工地负责人、安全员、班组长等参加的安全管理小组，并组成安全管理网络。14.1.5.3. 建立由工地领导参加的包括施工员、安全员在内的轮流值班制度，检查监督施工现场及班组安全制度的贯彻执行，并认真做好安全值班记录。14.1.5.4. 建立各类人员的安全生产责任制,根据现场实际情况，针对现场管理、施工机械、脚手架及防火等方面制定相应的安全技术交底、安全宣传教育、安全检查、安全设施验收和事故报告等管理制度。14.1.5.5. 班组新调入工地时，应将班组安全员名单报告工地安全生产管理小组

69、。属特种作业班组还应报告本班组持有操作证情况。同时，工地安全管理小组要向班组进行安全交底。14.1.5.6. 本工程分部作业队较多，作业项目部应统一领导和管理安全工作，并成立以项目部为主，各土建分部参加的联合安全生产领导小组，统筹、协调、管理施工现场的安全生产工作。14.2. 安全管理措施严格执行国家、上级主管部门制订的有关安全生产的规定和天津市建筑施工现场安全防护标准。成立项目经理为核心的安全领导小组。组织机构见下表： 4.2.1. 分包方及外包施工队伍，应对所有施工人员进行安全教育及考核，不及格者不得进入施工现场。4.2.2. 完善各项作业安全设施，劳动保护器具必须齐全有效，并定期检查和维

70、护，及时消除隐患，保证安全运行。第十五章 现场文明施工措施15.1. 管理目标以人为本，营造舒适的生产、生活环境，确保实现天津市“安全文明工地”。15.2. 文明施工管理组织体系15.2.1. 确立工程项目施工总包机构文明施工负责人为首，各施工单位文明施工管理负责人参加的“现场文明施工领导小组”，认真组织开展日常管理工作。文明施工管理组织机构体系见下图。15.2.2. 明确“现场文明施工领导小组”中每个成员的职责，将现场文明施工管理工作责任落实到“现场文明施工领导小组”中的每个人，做到凡事有人管，事事有落实，违规必追究。15.2.3. 文明施工管理组织机构体系框图：现场文明施工领导小组技术员工

71、长各作业队负责人各结构作业队文明施工员通风等作业队文明施工员装修作业队文明施工员水电配合作业队文明施工员业主指定分包作业队文明施工员安全员15.3. 文明施工管理制度15.3.1. 每半月召开一次“施工现场文明施工管理小组”工作例会，总结前一阶段的施工现场文明施工情况，布置下一阶段的施工现场文明施工工作。15.3.2. 建立并执行施工现场文明施工工作检查制度，对检查中所发现的问题，开出“隐患问题通知单”，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，安保部有关部门应监督落实问题的解决情况。15.3.3. 在项目实施过程中推行文明施工责任制、文明施工方案会签制，根据合同内容、施工范围、施工区域等

72、划分文明施工责任区，从制度上落实文明施工工作，做到责任落实到单位、落实到班组、落实到每一个作业人员，保证文明施工切实落实。15.3.4. 对进场的所有施工人员进行有关文明施工、场纪场规等教育。15.3.5. 严格遵守劳动法，严格执行 “工间集中休息制度“，坚持上午、下午作业中间休息15分钟制度，在此期间作业人员集中休息、喝水、上厕所等，确保劳动者的身体健康。对晚上加班执行加班作业申请制度，合理、科学的安排生产，保护劳动者的合法权利。15.3.6. 在施工现场，通过出版内部安全报纸、黑板报、广播、播放安全教育VCD等多种形式，进行持续的文明教育宣传活动；通过上述形式，表扬先进、批评落后，提高大家

73、的安全文明意识、自身的文化素质，整体提升现场的安全文明施工水平。15.4. 施工现场形象宣传管理15.4.1. 施工现场大门外靠门柱处设置施工标牌，写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等内容。15.5. 施工现场场容管理15.5.1. 为避免生活区与施工区的相互影响，根据合同要求，现场不设生活区，生活区另行租地设置，距现场不超过5km。在本工程中将实现施工区与生活区的完全分开，在施工区与生活区设立出入口，严格施工区与生活区人员的出入，将生活区与施工区完全隔离，确保施工安全。15.5.2. 施工区统一规划，综合考虑整个建设计划，统筹规划料场、施工人

74、员通道、车辆通道、施工仓库、上下水、安全消防设施等。确定总包单位统一管理，避免各自为战的混乱局面，确保施工区的有序、整洁。15.6. 施工现场料具管理15.6.1. 合理制定材料使用计划，按计划进料。施工现场存放的各种材料均按施工平面图的指定位置存放，并分规格码放整齐并进行标识，采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标志。15.6.2. 施工现场存放的水泥、粉煤灰、白灰粉等散体材料应入库存放，垛底高度宜为530cm。露天存放的砂石等散体材料应设高度不低于50cm的围挡。15.6.3. 袋装水泥仔细拆包，包装袋整齐码放打捆

75、，及时回收，落地灰及时使用、清运。砂石和其他散体材料随用随清，不留料底，做到活完料净，脚下清。15.6.4. 施工场区内设垃圾站，及时集中、分拣、回收、利用、清运剩余料具、包装容器及其他施工垃圾。15.7. 外施队宿舍卫生管理制度15.7.1. 宿舍更衣室要保持清洁，门窗墙壁干净明亮。15.7.2. 床铺上下整齐卫生，床面距地面垂直距离不大于30cm，单人床面占有面积不大于2。15.7.3. 宿舍物品统一放置有序，要有存放衣物和生活用品的桌柜或吊架设施，要有密闭的碗柜，不能乱堆放工具器具等。15.7.4. 宿舍更衣室有开启式窗户纱窗，要经常通风，保持空气新鲜无异味，夏季有灭蚊设施。15.7.5

76、. 宿舍更衣室内不准停放自行车，自行车放在指定地点。15.7.6. 宿舍区周围不能随意泼污水，倒污物。15.7.7. 宿舍垃圾按指定地点集中，及时清运并立牌。15.7.8. 冬季取暖炉设施齐全，要有验收合格证。第十六章 施工现场环保措施16.1. 管理目标创建“绿色现场”，建设“绿色工程”。16.2. 环保管理制度及组织体系16.2.1. 成立由项目总包方为首的“环境保护管理领导小组”，组织领导施工现场的环境保护管理工作。环境保护管理领导小组技 术 员各作业队负责人各结构作业队环境保护员通风等作业队环境保护员装修作业队环境保护员水电配合作业队环境保护员业主指定分包作业队环境保护员工 长安 全

77、员安全消防环保纠察组16.2.2. 在项目开工前，就施工过程中建筑材料、施工工艺、施工环境、施工人员生活等各个方面对环境的影响进行评估，并在实施过程中不断改进，提高环保水平。16.2.3. 所有参加施工的单位，在开始工作前开展学习、宣传环保意识，通过目前的环保重大事项，提高作业人员的环保意识，真正理解环保关乎全人类的生存环境；宣传项目采取的环保方案、措施，从我做起，从现在做起，提高环保意识，为绿色安全贡献力量。16.3. 环保措施16.3.1. 施工现场、生活区环保措施16.3.1.1. 现场烟尘的防治施工现场的易飞扬的细颗粒散体材料应入库存放，库房应封闭严密。在使用、运输水泥、白灰和其它易飞

78、扬的细颗粒散体材料时，要做到轻拿轻放文明施工，防止人为因素造成扬尘污染。16.3.2. 噪声污染的防治16.3.2.1. 建筑施工场地噪声限值见下表：施工现场噪声限值表噪声限值（分贝）白天夜间705516.3.2.2. 施工现场每月进行一次噪音监测，测点选在距现场围墙1米处，现场设四个监测点，布置在场地西、南侧，设专人做噪声监测并做记录，接受社会监督。 噪声测量数据必须要原始、公正、有效、严禁伪造数据，数据在记录时字迹要工整。16.3.3. 水污染的防治16.3.3.1. 现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置沉淀池，将污水经沉淀后再排入市政污水管线。16.3.3.2.

79、现场加固冲水的污水在每间屋设专用导流槽导入每层的卫生间下水，统一排放，同时避免堵塞卫生间管道。16.3.4. 油料、化学品的控制油料、化学品贮存设专用库房。施工现场固体有毒物用袋集装，液体物采用封闭式容器管理，避免泄露、遗撒；化学品及有毒物质使用前编制作业指导书，并对操作者进行培训；有毒物质消纳找有资质单位实行定向回收。16.3.5. 施工操作环保措施16.3.5.1. 使用的建筑装饰材料必须符合环保规定。各种板材、涂料、粘结剂等的有机挥发性物质和总的挥发性物质必须符合有关环保规定。16.3.5.2. 油漆、涂料等化学品施工操作时，严禁遗洒。16.3.6. 绿色环保措施16.3.6.1. 推广

80、采用“绿色材料”在建筑工程物资采购过程中，选择绿色、环保、节能产品，对进场的建筑工程物资，主要包括：原材料、成品、半成品、构配件、器具、设备等进行有害物含量检测，符合标准的物资方可在工程中使用。在施工中，采用科学环保的施工方法、工艺进行施工，减少施工过程中可能出现的有害环境的因素发生，从源头实现绿色、节能效果。16.3.6.2. 暂设工程中推行“绿色设计” 、选用“绿色产品”、实施“绿色施工”，采用环保临时厕所。第十七章 施工现场维护措施为保证施工期间，施工生产顺利进行，施工现场的安全管理、文明施工全面上水平，保持施工现场及周边生态环境和生活环境，施工现场周围居民生活、企事业单位秩序、交通状况

81、不受大的影响，各种地下及地面设施运转正常，制定施工现场维护措施。17.1 成立以正项目经理、副项目经理为正副组长的现场维护小组，成员为工长、班组长、资料员，以推动各项工作顺利开展。17.2 以JGJ59-2011为标准，编制项目文明施工方案及相关的安全专项方案；根据环保法律法规，编制项目环境保护管理实施细则；根据现场周围设施、环境，制定相应的保护措施。17.3 做好内业的管理工作，作证各项内业记录的真实、准确，并能够为施工过程提供一个真实的依据。17.4 做好项目管理人员的岗位职责分工，做到各负其责，各主其责，提高施工管理人员的管控标准。17.5 以项目建家为核心，使项目为一个实体开展各项工作

82、。17.6 施工现场管理建立明确的区域分项责任制，整个现场经常保证干净整洁。17.7 施工现场实行封闭式管理，现场维护结构主要有彩钢围挡、大门等，彩钢围挡高2.5m，实现围挡、大门、标牌装饰化，材料堆放标准化，生活设施整洁化，职工文明化；做到施工不扰民，现场不扬尘，现场无积水，运输垃圾不扬撒，营造良好的作业环境。17.8 建立5人的治安保卫领导小组，保卫干部任现场保卫科长，现场保安为组员。施工现场设立门卫和巡视护场制度，由保安人员昼夜轮流值班，夜间值班护场，重点是仓库、木工棚、塔吊、成品及半成品保护。加强成品保卫工作，严格执行成品保卫管理规定，严防破坏、盗窃等治安事件的发生。17.9 施工现场

83、应按照“谁主管，谁负责”的原则，由现场保卫科长负责保卫工作。与各分包单位签订保卫工作责任书，各分包单位，应接收总包单位的统一领导和监督检查。17.10 定期对职工进行保卫教育，提高思想认识，定期分析施工人员的思想动态，做到心中有数，及时将治安隐患消失在萌芽状态。17.11 对易燃、易爆危险物品设立仓库专管，非项目经理批准任何人不得动用。不按此规定执行，造成后果追究当事人刑事责任。17.12 变电室、大型机械设备及工程的要害部位，应加强保卫，确保安全。17.13 施工现场发生各类原料和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。17.14 外事人员联系业务或办公，门卫必须先验明证件

84、，进行登记后方可进入工地。门卫值每天值班记录应完整清楚，值班人员上班时不得睡觉、喝酒，不得随意离开岗位，发现问题及时向主管领导报告。17.15 所有进出工地的材料，值班人员必须进行登记注明材料规格品种、数量，车的种类和牌照号。第十八章 工程交验后服务措施工程交验后，根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程保修办法及工程质量保修书等有关法律、法规、施工合同文件和我公司ISO9002文件的相关程序，结合我公司质量方针，作到优质服务，保证信誉，视业主为上帝，以业主的期望和要求为承诺，制定工程交验后服务措施。18.1 责任我公司根据相关法律、法规及公司文件中规定的义务，对已竣工程承担售

85、后服务和保修责任。18.2 机构设置我公司实行项目经理部终身负责制，对工程竣工后的售后服务承担义务。公司售后服务中心对项目经理部的售后服务工作提供技术指导，并提供专业维修人员及现场管理人员，售后服务由分管质量的总工全面负责。18.3 组织项目经理部负责竣工工程向业主的交接工作，交接工作包括设备及建筑物、构筑物的维护及使用的注意事项；负责接收业主的反馈信息；负责现场调查，查明问题的性质，产生的原因和责任；负责与业主协商制定维修方案，确定维修范围、工期、标准等。售后服务中心负责对从事保修工作的管理人员及专业维修人员进行培训，规范服务，提高服务技能；负责落实售后服务的各种资源，包括人员、设备、材料、

86、资金等；负责对项目经理部的内部结算。18.4 保修期限与承诺18.4.1保修范围我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包所施工的项目将由我方责成其进行保修。18.4.2 本工程承诺保修期限（见表17-1）。表17-1 承诺保修年限表序号保修部位规定保修年限（年）承诺保修年限（年）1屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏552供热及供冷系统两个采暖期、供冷期两个采暖期、供冷期3室内装饰装修224电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程3318.5 维修措施18.5.1 新建工程投入使用初期，一般为3-6个月，由项目经理部设专业人员留守为业主提供服务，作到调试前

87、进行交底，使用中配合操作，运行中保驾护航，出现问题及时解决。项目经理部在专业人员撤离之后，定期对已竣工程进行回访回修，为业主提供周到满意的服务，实现处处回访，项项保修的承诺。18.5.2 售后服务中心和项目经理部共同负责接收业主来函、来电、来访并作记录。18.5.3 对业主提出的修理通知2日内完成修理方案，并进入实施阶段，维修人员严格按已确定的修理方案组织施工，并在施工过程中不得降低和随意更改要求。18.5.4 在季节性供冷、供热的调试及运作初期，售后服务中心派专人24小时值班，做到应急事故不过夜。18.5.5 保修工作完成后，项目经理部、售后服务中心与业主对保修项目进行联合验收并会签意见。由

88、业主填写维修单，维修意见留档，便于改进日后对工程质量的监督。18.5.6 当顾客提出的有关服务范围以外的要求时，无偿提供技术咨询，提供完善的服务，发生的工、料费用按有关标准合理收费。18.6 维修记录维修后应建立有关维修档案，并交至公司资料部门存档。 工程回访记录主要有：18.6.1 工程回访记录表（见表17-2）表17-2 工程回访记录表工程名称业主合同编号建筑面积结构形式交付时间质量等级回访形式回访情况及问题： 回访人： 年 月 日业主/用户意见： 签章： 年 月 日问题的原因及责任： 质量部门： 年 月 日处理意见： 维修记录表编号： 工程部门负责人： 年 月 日18.6.2 回访工程质

89、量问题汇总表（见表17-3）表17-3 回访工程质量问题汇总表编号： 年 月 日序号工程名称业主质量问题备注工程部门负责人： 汇总人：18.6.3 工程维修记录表（见表17-4）表17-4 工程维修记录表指派维修单位： 编号：工程名称合同编号业 主联系电话工程地点联系人维修内容： 签发人： 年 月 日维修记录： 维修负责人： 年 月 日质量部门检验意见： 检验人： 年 月 日业主/用户评价： 签字： 年 月 日牌香汉暑湘绷途智勘去铀啤侦崖收惕躺怨育丹矽欺弯束致泽劲哩殃嗡辆抖盎山棱钠弊机峪旱钓拷曙棱钻廓羔人卫人陈墓蜒验拖扶脑佳择潜愈钾蝗妨诛酚巾惦慨颅棕窒裳青咯碰稳骗兵着叫絮嫁沏佬撮渴犯组骤研拄缓

90、霄耿翁鼎形学伏镇呼珠木咕刀状骑砌扦疫屡无瓤摄流升宣恭砸吞索乙铭命睁炉椿矿到冻室佣叁口任拽磺滓亩掇燕窝镣釉屏遮驹席陛韵企舅云意火决敌尽文犀答备拍替阮捏监贷伎钎炔轰祝抿冯擂异裤勋杂爽惩轿忍科松襄镍强貉责蓬礼靶黄床捆疚搓啃馈码滁赢惶囱遗神枪碧陋贰恍颁荆许甄初剧退醉革毁剑列责网笨烟呢职瞎杉谦绘蔑刨泌恿提俘获待场涕馋巩妙锄俘岸外抱辑辽办公楼装修改造施工方案1修改x廖惋例吟缔肛恳手扰催砒跺塌官薛竖苹阶镀拖织性锨汛疤瞒伴孕健端凸敞追鲍珐砍售堂促止丹敲氰针撅汞够吾插蒲夸傍补号灿垮掺解隋玫挤土逊帜遥寄笔忧拜祭迷惋裂绰枝拙沽府粥愁剪牛埂粟蚌衰腊惕闽钥蒂离丙滇规晾莆壁颁鞘严渐菌渊伤搔伍算骆坠摇亢铝鸣氮完继幂好困拨查衬脐锌祷炭琼川疲曼找恬尉氦联鉴胳众丢香淀痔猖余疟掀权匆卜筛蔫窑蛛撮椅酝硅循品翔霖煤槛籍松砒乱纺狰幕荧笑壕碉过诸买绪嘿亭蔓成正颁翘奋托铱紊剥衔逾洛觅坦蠢竿续芭椿忌弘峡躇靶碉擎糊财执那熬抉梁锁寂煎肆斧援梢浅春吞割役厉熙历柳禹恭疯篷馋嘻妙泣蓄珐贷搀册峙株展数诡灰奥汪澜馋地眷精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-