高尚住宅小区物业管理方案投标方案（55页）.doc
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高尚住宅小区物业管理方案投标方案（55页）.doc
1、鲁能.南域中央住宅小区物业管理方案（投标方案） 提 纲（目录） 第一部分 物业管理理念 第一章 项目调研 第二章 管理服务理念及管理思路 第 三 章 探 求 ， 创 造 鲁 能 . 南 域 中 央 现 代 田 园 物 业 管 理 新 模 式 第四章 拟采取的管理服务措施 第二部分 项目管理方式 第一章 管理模式 第 二 章 各 类 人 员 的 素 质 要 求 ， 选 用 办 法 和 人 员 编 制 情 况 第三章 资源配置情况 第 三 部 分 促 进 销 售 的 建 议 和 配 合 销 售 的 措 施 ， 承 诺 第一章 销售对象的定位 第二章 配合销售的措施 第四部分 项目服务管理费 第一章
2、 财务管理 第二章 日常物业管理经费收支测算 第五部分 特色服务项目及收费标准 第六部分 未来接管中的新举动，新设想 第 一 章 建 立 物 业 信 息 网 ， 实 现 管 理 手 段 现 代 化 第二章 实现网络办公自动化 第七部分 社区文化建设 第八部分 项目管理目标及承诺 第一章 经营指标承诺及采取的措施 第二章 管理指标承诺及采取的措施 第九部分 物业管理的日常工作 第一章 前期介入 第二章 业主入住 第三章 二次装修管理 第四章 业主投诉处理 第五章 安全管理 第六章 车辆及交通管理 第七章 消防管理 第八章 园林绿化与养护 第九章 机电，智能化等设备设施的管理 第十章 环境保护与消
3、杀服务 第一部分 物业管理理念 第一章 项目调研 鲁能 南域中央位于德阳市旌南片区东南部，处于新规划的新区核心位置， 地理位置极其优越，西临泰山南路，南临沱江路，东临蒙山街延伸段，北临松 花江路，距离市中心三分钟车程，交通便捷，未来市政规划中的新兴综合性居 住中心，最具升值潜力居住版块。 鲁能 南域中央占地 88346.3 平方米，总建筑面积 108041.34 万平方米，建筑形 式以多层花园洋房为主，容积率仅 1.22，绿地率高达 36%。规划户数 732 户， 由 45 栋多层住宅及幼儿园组成。有国内实力巨子鲁能集团下属公司重庆鲁 能开发（集团）有限公司德阳分公司开发建设，由国际级建筑设计菁英圆境美 佳（台湾）执笔建筑设计，首创国内“元素住宅”建筑设主先河，由国际级景 观设计香港贝尔高林担当景观设计。户型精彩多样，套内面积从 82.57 平米到 230.09 平米，以带入户花园的三房两厅
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