湖南永州麒麟小区物业管理服务方案（43页）.doc
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湖南永州麒麟小区物业管理服务方案（43页）.doc
1、麒麟小区物业管理方案 XX房地产开发有限公司 5 月 22日 备注：地产公司与物业公司前期对接事宜这里不作阐述！备注：地产公司与物业公司前期对接事宜这里不作阐述！ 目目 录录 一、项目概况 . 1 二、物业管理内容 . 3 三、物业管理模式 . 9 四、物业公司组织机构和管理制度 . 16 五、物业费的成本测算 . 22 六、业主服务内容、标准及质量保证措施 . 34 七、业主入住资料、文书、表格类 .40 八、物业管理工作与维修管理程序.42 一、项目概况一、项目概况 1. 地理位置地理位置 该项目位于蜜城小区与华源府第小区的中部，旁临永州大道 2. 项目主要经济指标项目主要经济指标 项项
2、目目 计量单位计量单位 数数 值值 居住区规划总用地 Hm2 暂不清楚 1.居住区用地 Hm2 暂不清楚 住宅用地 Hm2 暂不清楚 公建用地 Hm2 暂不清楚 道路用地 Hm2 暂不清楚 公共绿地 Hm2 暂不清楚 2.其它用地 Hm2 暂不清楚 居住户数 户 暂不清楚 居住人数 人 暂不清楚 户均人数 人/户 暂不清楚 总建筑面积 万 m2 暂不清楚 1.居住区用地内建筑总面积 万 m2 暂不清楚 住宅建筑面积 万 m2 暂不清楚 公建面积 万 m2 暂不清楚 2.大卖场总建筑面积 万 m2 暂不清楚 项项 目目 计量单位计量单位 数数 值值 大卖场面积 万 m2 暂不清楚 扩建面积（三层
3、） 万 m2 暂不清楚 公建面积 万 m2 暂不清楚 地下车库及人防 万 m2 暂不清楚 3.底层架空面积 万 m2 暂不清楚 住宅平均层数 层 暂不清楚 人口毛密度 人/hm2 暂不清楚 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 暂不清楚 住宅建筑配套密度（净） 套/hm2 暂不清楚 住宅建筑面积毛密度 万 m2/ hm2 暂不清楚 住宅建筑面积净密度 万 m2/ hm2 暂不清楚 容积率 万 m2/ hm2 暂不清楚 停车率 % 暂不清楚 停车位 辆 暂不清楚 地面停车率 % 暂不清楚 地面停车位 辆 暂不清楚 住宅建筑净密度 % 暂不清楚 建筑密度 % 暂不清楚 绿地率 % 暂不清楚 二、物业管理内容二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体 系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为 “六项管理、三类服务”，即
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