梅江蓝水假期生态居住小区物业管理服务方案（44页）.doc
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梅江蓝水假期生态居住小区物业管理服务方案（44页）.doc
1、梅江蓝水假期梅江蓝水假期 一、一、 项项 目目 概概 况况 1、 梅江生态居住区简介梅江生态居住区简介 梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青 区交汇处，行政隶属河西区，它东起陈塘庄工业区、南至潭江道、 西起卫南洼风景区、北到郁江道与黑牛城道接壤，处于天津市主导 风向的上风位，是天津市总体规划控制的大气洁净区域。 整个居住区占地 191.98 公顷，总建筑面积 178.24 万平方米，水 面 23 公顷，居住区共分为 15 个住宅区和 2 个公建区，是一个大型 环保生态居住区。 2、 蓝水园简介蓝水园简介 1） 地理位置地理位置 该项目位于梅江生态居住区一期，南靠珠江道，西临紫
2、金山 路，总占地面积为 13 公顷。 2） 建筑物概况建筑物概况 项目规划建筑面积 12.5 万平方米，总户数 894 户，总体建筑以 912 层小高层为主，配以多层、低层以及别墅等多种建筑类型。通 过围合式曲线型建筑形式，在保证采光、通风条件良好的情况下， 70%的住户家中即可观赏湖景、形成“景观水院”。 3）环境特色）环境特色 蓝水园项目保留水面 2.85 公顷，整个小区住宅围绕中央湖景而 造，大型湖面进行一些分割配以堤岸、半岛、阳光花房，不但使水 可以自然循环，休闲、观景视觉效果更加丰富。 园林环境规划设计随小区主路线层层展开，园林与社区功能高 度结合，每块空地都充分得以利用，使不同年龄
3、层次的业主各得其 所，一系列不同的绿色空间和组合，使整体环境井然有序、节奏明 快、层次丰富、园林效果显著。小区由主入口广场、中心湖景、阳 光花房、邻街水景、中心广场等几部分主要景观，主环路设庭园 灯，其它景点除庭园灯外还配以各类饰灯及背景音乐，以营造一种 休闲和谐的氛围。 4）区内路网结构）区内路网结构 蓝水园项目规划人车分流。机动车道沿小区周边布置，车由九 华山路进入小区，沿小区外环路行驶，梅江道一侧为车辆出口；沿 珠江道一侧预留步行入口，小区内部形成联系各组团的步行系统。 在中高层下面设有地下停车库，可以停放 252 辆；在用地边缘、车 道设有地面停车 271 辆，共计停车 523 辆。基本满足区内住户 70% 的车位需求，人流由居住区主入口进入小区，可由步行道直接进入 各户，自行车停放在高层地下车库。 5）入户基本设施）入户基本设施 项目规划为每户提供“三水”（直饮水、自来水、中水）
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