商业小区物业管理前期介入策划方案（15页）.doc
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商业小区物业管理前期介入策划方案（15页）.doc
1、商业小区物业管理前期介入策划方案 第一章 项 目 概 况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于 XXXXX 市西侧，距 XXX 市中心政府办公大楼约 2.5 公里。地处 XXX西建材、家装 一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离 XXX 市 45 公里，占地 1313 平方公里，管辖 13 镇、4 乡，常住人口74.5万人。 XXX 市位于 XXXX 省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是 XXX 市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历 史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点XXX 市商业一条街，
2、具有较好的物升值潜力。 房地产房地产 E 网网 http:/ 二、经济指标（原规划指标） 1、规划用地总面积：125674 M2 2、总建筑面积：114277 M2 多层住宅建筑面积：55313 M2 小高层住宅建筑面积：10750 M2 联体别墅建筑面积：25968 M2 3、居住总户数：754户 4、绿化率：35.8 5、容积率：0.98 倍讯易倍讯易 http:/ 第二节：项目SWOT分析 一、优势 1、自然环境 本项目地处 XXX 市 XXX 西路和 XXX 路交汇处，是 XX 市政府规划的未来商业步行街，拥有浓厚的人文 及自然资源。其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然
3、环境良好，四季分明，气候宜人，雨 量充沛，无污染源，空气质量佳。 2、交通环境 本项目位于 XXX 路与 XXX 路的交汇处，来往有 5 路、17 路途经此地通往市中心及乡镇，加强了本市于 与周边各城镇之间的交流。 二、劣势 1、城市配套 虽然本项目具有良好人文环境资源，但是 XXX 市经济发展同临近青岛市相对滞后，因此，本项目周边还 处于“处女地”阶段，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目缺乏居住氛围，市民对本地块缺乏“认同感”。 2、项目遗留问题本项目前期工程属“棘手”工程，由于前期在营销策略上出现失误，导致项目在前期销 售阶段上出现“热情预订，迟疑退款”的局面，外加地块内尚有未完成的工程，边施工边观望，在当地居民和 已 认 购 该 项 目 的 业 主 中 产 生 不 良 口 碑 ， 为 本 项 目 前 期 销 售 增 加 了 难 度 。 3、开发商品牌 开发商虽在上海市场有一定的知名度
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