房地产楼盘项目前期物业管理总体设计方案（89页）.doc
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房地产楼盘项目前期物业管理总体设计方案（89页）.doc
1、某房地产楼盘物业管理总体设计方案某房地产楼盘物业管理总体设计方案 本次前期物业管理设计主要目的是以服务营销为宗旨，为 天仙湖项目打造万州区第一流的物业管理品牌。 1818- -1 1 前期物业管理目标及管理模式前期物业管理目标及管理模式 1818- -1 1- -1 1 目标目标 全力打造天仙湖物业管理品牌，使之成为万州区口碑第万州区口碑第 一一，重庆地区知名的物业管理品牌。 1818- -1 1- -2 2 管理模式管理模式 品质第一品质第一 因资质问题，先期以富恒物业万州天仙湖项目管理处模式 介入，择期组建天仙湖项目物业管理公司，对整体大项目进行 管理。 前期物业管理主要服务区域为：天仙湖
2、棕榈长滩销售中心 及样板示范区，天仙湖会会所，天仙湖莱茵半岛销售中心及样 板示范区，天仙湖置业有限公司办公室。 管理层级以天仙湖项目管理处办公室为第一级，每个项目 （区域）分设项目主管/会所主管为第二级，第三级为保安班长 及保洁班长，第四级为保安员及保洁员。 1818- -2 2 组织架构及岗位职责组织架构及岗位职责 1818- -2 2- -1 1 组织架构组织架构 18-2-1-1 前期组织架构 具体时间为：棕榈长滩交房前三个月。 18-2-1-2 后期组织架构（待完善） 天仙湖天仙湖 管理处管理处 棕榈长滩 项目物 管组 莱茵半岛 项目物管 组 黄金海岸 项目物管 组 天仙湖 会所物管
3、组 保安 （ 10 人 夜 保 4 人） 保安 （7 人夜 保 3 人） 游泳池 健身房 （2 人） 保洁 （19 人） 工程 （1 人） 保洁 （待定） 工程 （1 人） 游艇 （1 人） 西餐厅 （3 人） 办公室文 员 （ 1 人） 天仙湖天仙湖 物业公司物业公司 棕榈长滩 管理处 莱茵半岛 管理处 黄金海岸 管理处 会所 管 理处 1818- -2 2- -2 2 各岗位工作职责各岗位工作职责 莱茵半岛项目人员及岗位职责莱茵半岛项目人员及岗位职责 岗位 名称 所 需 人 数 岗位职责 到 岗 时 间 薪 资 待 遇 备 注 物业 经理 - （1）全面负责各项目的监督管 理工作。 （2）负责制定年度极度月度工 作计划。 （3）负责拟订年度极度人员招 - - 暂 不 设 牌及培训计划。 （4）组织制定品质巡检计划并 实施考核。 （5）负责年度月度采购及资金 安排及成本控制达标。 （6）
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