1、小区物业管理方案 ls（jz）房地产开发有限公司 2004年 7 月 目目 录录 一、项目概况 . 二、物业管理内容 . 三、物业管理模式 . 四、物业公司组织机构和管理制度 . 五、物业费的成本测算 . 六、业服务内容、标准及质量保证措施 . 七、管理总体目标与分项目标 . 一、项目概况一、项目概况 1. 地理位置地理位置 该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津 西路，南靠北湖路。 2. 项目主要经济指标项目主要经济指标 项项 目目 计量单位计量单位 数数 值值 居住区规划总用地 Hm2 13.23 1.居住区用地 Hm2 9.87 住宅用地 Hm2 6.89 公建用
2、地 Hm2 1.31 道路用地 Hm2 1.24 公共绿地 Hm2 0.42 2.其它用地 Hm2 3.36 居住户数 户 1292 居住人数 人 4134 户均人数 人/户 3.2 总建筑面积 万 m2 19.11 1.居住区用地内建筑总面积 万 m2 16.23 住宅建筑面积 万 m2 14.87 公建面积 万 m2 1.46 2.大卖场总建筑面积 万 m2 2.88 项项 目目 计量单位计量单位 数数 值值 大卖场面积 万 m2 1.17 扩建面积（三层） 万 m2 0.96 公建面积 万 m2 0.75 地下车库及人防 万 m2 0.28 3.底层架空面积 万 m2 1.25 住宅平均
3、层数 层 7.5 人口毛密度 人/hm2 411.1 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 128.5 住宅建筑配套密度（净） 套/hm2 184.0 住宅建筑面积毛密度 万 m2/ hm2 1.496 住宅建筑面积净密度 万 m2/ hm2 2.144 容积率 万 m2/ hm2 1.64 停车率 % 50.0 停车位 辆 634 地面停车率 % 8.7 地面停车位 辆 110 住宅建筑净密度 % 28.5 建筑密度 % 25.6 绿地率 % 40.2 二、物业管理内容二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建 立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元 化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房 屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、 车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务） 委托性特约服务（非合同零
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
