房地产住宅小区项目物业管理服务方案（18页）.doc
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房地产住宅小区项目物业管理服务方案（18页）.doc
1、【建宇迷你星座】项目【建宇迷你星座】项目 物业管理服务方案物业管理服务方案 服务创造价值，品质改变生活服务创造价值，品质改变生活 2007 年年 04 月月 25 日日 目目 录录 一、一、 物业基本情况物业基本情况3 3 二、二、 物业管理基本思路和理想状态物业管理基本思路和理想状态3 3 三、三、 物管公司组织架构物管公司组织架构4 4 各部门职能说明各部门职能说明5 5 四、四、 五、五、 各岗位职责各岗位职责6 6 六、六、 人员配置人员配置9 9 七、七、 服务标准及服务内容服务标准及服务内容1010 八、八、 物业办公用房物业办公用房1212 九、九、 接管实施计划接管实施计划15
2、15 十、十、 附件附件1616 附件一：管理成本预测1616 附件二：管理模式1616 附件三：服务标准1616 附件四：物质装备计划1616 附件五：人员培训方案1616 附件六：【建宇迷你星座】管理规章制度 1818 【建宇迷你星座】项目物业管理方案【建宇迷你星座】项目物业管理方案 一、物业基本情况一、物业基本情况 1 1、项目基本经济技术指标：、项目基本经济技术指标： 建宇迷你星座占地 2.8 万，总建面 14.8 万，由一栋 33 层、3 栋 18 层、2 栋 12 层小高层和 2 栋多层建筑围合而成，户型有 30 多种，总户数约 1628 户。 2 2、项目周边配套：、项目周边配套
3、： 小区北邻小官山汽车站与杨嗣桥农贸市场，南靠江津中学，西邻城南综合 市场，几江幼儿园与菜市街小学近在咫尺，交通便利，生活配套设施极其完 备。 3 3、项目内部配套：、项目内部配套： 迷 你 星 座 长 168 米 ， 宽 15 米 的 商 业 步 行 街 。 小 区 内 近 5000 平方米 的中庭花园，配套建设有风雨门球场、多功能运动场、游 泳池、大众健身场、阳光茶室、台球室、棋牌室等休闲健身设施，迷你星座小 区实行全智能化管理，小区设有外围红外线监控系统、闭路电视监控系统、电 子巡更系统，配合 24 小时的保安巡逻，让您的安全得到充分保障。精心的 绿化、16 小时的公共场所保洁，为您构建舒适家园。 4 4、人性化物管：、人性化物管： 小区内部局域网络为您提供了丰富多彩的信息平台。小区内还设 有 100 多个小车位， 800 多个自行车、摩托车停车位。专业化的管理， “细致、周到、耐心
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