1、武汉市万科物业管理有限公司武汉市万科物业管理有限公司 目目 录录 社区项目概社区项目概 况况 03 顾客群特点及需求分顾客群特点及需求分 析析 0808 物业管理服务模物业管理服务模 式式 0909 服务模式实现计划及要服务模式实现计划及要 求求 1010 社区服务人员配置方社区服务人员配置方 案案 1515 物业管理费测物业管理费测 算算 1818 一、一、 社区项目概况社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积393480393480(原方案数据)，其中居住产品 372610372610以 46层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套2100021000，其中含较 大规模的公共商业服务中心
2、（80008000）和会所（50005000）各一处，18班制学校， 9 班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公 园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1.1. 周边环境及市政配套周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线既武汉科技新城汤逊湖 产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊 湖内湖，距光谷商贸中心 5 公里、华中科技大学 4 公里，是连接城市中心、东湖风景区，众 多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、 浓郁的人文环境、便利的交通和
3、优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、 北侧直接相临，东面为产业区道路天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为 坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。 地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有 200 的燃气管道，可 为地块提供燃气供应。 2.2. 项目主要经济指标（设计部提供）项目主要经济指标（设计部提供） A A 基本情况：基本情况： 物业名称物业名称 万科城市花园社区 物物业类型业类型 商住小区 行政区域行政区域 江夏区 规划总用地面积规划总用地面积 haha 42.42.03180318 含待征道路含待征道路 haha 6.21186.2118 居住区用地面积居住区用地面积 haha 35.8235.82 总建筑面积
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