城中村改造南都小区回迁住宅项目物业管理方案（46页）.docx
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城中村改造南都小区回迁住宅项目物业管理方案（46页）.docx
1、嘉悦物业回迁楼小区物业管理方案，为你提供回迁楼小区物业管理方案参考范本，适用于 回 迁 楼 、 两 限 房 、 经 济 适 用 房 及 老 旧 小 区 物 业 服 务 使 用 。 第一章 “南都小区回迁住宅项目” 物业管理服务设想 一、“南都小区回迁住宅项目”概况 西山区城中村改造 2 号片区暨“南都小区项目”，是认真贯彻落实昆明市委、市政府和 西山区委、区政府关于“城中村”重建改造工作的各项文件精神，加快现代新昆明城市建 设 ， 提 升 城 市 整 体 功 能 ， 改 善 人 民 群 众 居 住 环 境 的 “ 民 生 工 程 ” 。 “南都小区项目”系南置建设开发、建设的综合性高档社区，项
2、目位于鱼翅路，北侧为 人民西路，西侧为西园北路，地处市内繁华地段，交通便利，周边环境成熟。“南都小区回 迁住宅项目”规划于整个“南都小区项目”E 区，属红庙城中村改造回迁项目，由七幢 30-35 层高层住宅楼宇组成，总建筑面积 164711.64 平方米，包括住宅 1722 户，商铺 51 户，地 下车库两层1155个停车位。 二、物业项目分析 （一）物业项目区域相对独立：“南都小区回迁住宅项目”位于“南都小区项目”E 区，既 有居住小区，也包含社区底商，物业类型相对单一，规划相对独立，便于进行小区日常管 理。 （二）机电设备及技防设施齐全，运行维护要求高：“南都小区回迁住宅项目”物业主 要划
3、分为功能区、生活区、地下空间、机房等区域。项目建筑物按照实用、先进的原则配 备了电梯、消防、水泵、门禁、监控等设施设备，使物业的安全和正常运作有了硬件的保 证 ，但 项目 为七幢 高层 建筑 ，也 给物业 的日 常维 护提 出了高 标准 、严 要求。 （三）客户需求分析：根据城中村回迁户这一特殊客户群体有针对性地制定该项目的 物业管理服务措施与方案，以便更好的服务于客户，提供高质量、全方位的特色物业服 务，是服务“南都小区回迁住宅项目”的基本出发点。我们的考虑是：对城中村回迁住宅的 物 业 服 务 ， 既 需 要 严 格 的 管 理 ， 又 要 求 周 到 的 服 务 。 三、 物业管理服务理念 针对城中村改造项目物业特点，我们展开了周密的市场调研。在深入挖掘规划和设计 理念的基础上，充分把握“南都小区回迁住宅项目”未来客户的不同层次需求，确立了我们 对“南都小区回迁住宅项目”物业管理服务
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