吉林小区4栋连排高层电梯楼项目物业管理方案（20页）.doc
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吉林小区4栋连排高层电梯楼项目物业管理方案（20页）.doc
1、吉林吉林 XXXX 物业服务有限责任公司物业服务有限责任公司 *小区小区物业管理物业管理方案方案 吉林吉林 XXXX 物业服务有限责任公司物业服务有限责任公司 *服务中心服务中心 第一章第一章 小区自然状况小区自然状况 某小区是 4 栋连排高层电梯楼，每栋楼 4 个单元，每个单元 26 层，一梯二户，共 计 832 户，共有 16 部电梯，无绿化，共计建筑面积：7 万平方米，物业费 1.60 元/平方 米/月。假设小区设有监控室一处，配电室一处、发电机房一处，消防泵房一处、生活 水泵房一处（已移交自来水公司），供热交换站一处（已移交供热公司）。小区共有两 个出入口。该小区将于 2012年 6
2、月竣工交付使用，7月将办理入伙手续。 第二章第二章 组织机构组织机构 工资标准工资标准 组织架构、工资标准组织架构、工资标准 说明：该小区物业项目部由项目经理、行政财务、客服部、秩序维护部组成,共 计32人。 项目经理 1 人 行政财务 1 人 客服主管 1 人 秩序主管 1 人 食堂 1 人 前台接待 1 人 保洁员 10 人 综合万能 工 1 人 电工 1 人 秩序维护 员 12 人 楼内岗 9 人 外围岗 1 人 秩序维护 1 班 4 人 秩序维护 2 班 4 人 秩序维护 3 班 4 人 房管员 2 人 二、工资标准及人员配备二、工资标准及人员配备 部门部门 岗位岗位 （管理：（管理：
3、7 7 人人 操作：操作：2525 人）人） 定编定编 人数人数 月工资标准（元月工资标准（元/ / 月）月） 人员配置说明人员配置说明 办公室办公室 （3 3 人）人） 项目经理 1 4000 负责小区全面工作 行政财务 1 2500 负责行政人事财务核算 厨师 1 1300 客服部客服部 （1414 人）人） 客服主管 1 2500 负责客服全面工作以及 保洁日常管理 前台接待 1 1500 负责接待业主咨询及业 务处理 房管员 2 1500 负责收取物业费 保洁员 10 1200 人均面积 8000 平米 秩序维护部秩序维护部 （1515 人）人） 秩序维护主管 1 2500 负责小区公共秩序安全 及工程日常工作管理 秩序维护班长 3 1800 秩序维护员 9 1500 万能工 1 1800 电工 1 1800 第三章第三章 年经营情况年经营情况 一、费用测算（按一年计算）一、费用测
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