南铁幸福城住宅社区项目物业管理服务方案（50页）.docx
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南铁幸福城住宅社区项目物业管理服务方案（50页）.docx
1、“南铁幸福城”（暂定名）项目“南铁幸福城”（暂定名）项目 物业管理设计方案 千慧策划千慧策划 2015/6/4 【目录】【目录】 前前 言言4 第一章、管理机构组建第一章、管理机构组建 5 一、项目简介 二、物业管理集团机构设置 三、物业项目人员配置 四、建章立制 第二章、设备选择方案第二章、设备选择方案 9 一、公共设备选择 （一）节能环保产品 1、太阳能的利用 2、雨水收集系统 （二）智能管理设备 1、智能停车管理系统 2、自动洗车系统。 3、社区及居家安防系统 4、“数字化社区”管理平台 第三章、物业管理节能措施第三章、物业管理节能措施21 一、公共照明系统的节能 二、变配电设备节能 三
2、、三相用电交流电机变频节能 四、二次供水系统节能 五、水电计量表具的量化管理 第四章、物业介入和接管第四章、物业介入和接管22 一、接管前期准备 二、物业接管程序 三、物业管理的启动 四、制定客服流程 五、物业费用 六、社区业主入伙 七、项目业主委员会筹建 八、项目综合管理服务费用 第五章、物业管理第五章、物业管理27 一、总体管理服务安排 二、安全保卫 三、卫生和绿化 四、设备设施维护 五、社区文化 六、物业管理收费 七、非业主物业服务收费 第六章、商业运营第六章、商业运营 34 一、文化娱乐 二、社区超市 三、商务服务 四、医疗卫生 五、家电维修 六、社区理发 七、特约服务 结结 语语 4
3、0 附件：家庭智能系统方案附件：家庭智能系统方案 （推荐） 41 前言前言 “南铁幸福城”是南铁房开公司响应国家“以房养路”政策建设的一个 房地产开发项目，为树立公司地产品牌，经充分研究，决定以优质的物业管理 服务打造项目卖点，以赢得市场认可。 公司拟在项目智能、节能化管理方面，投入巨资，大力购置设备，建设 一个高度智能化的物业社区，让业主在享受到智能化便利的同时，又能享受到 家庭节能和降低物业费用的好处，这是普通住宅所没有的。 南铁幸福诚是广西智能社区的先锋，理念超前，品质高雅，具王者风 范。它的成功建设，必将成为广西地产界的标杆品牌。 第一章、管理机构组建第一章、管理机构组建 一、项目简介一、项目简介 南铁幸福城（下称“项目”）位于柳州市潭中西路富丽家园东侧，总用地 68.7 亩，容 积率 4.8，建筑密度 26%，绿地率 30%。总建筑面积约 28 万，其中住宅面积 17.83162
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