厦门大学教职工住宅区物业管理服务策划方案（12页）.doc
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厦门大学教职工住宅区物业管理服务策划方案（12页）.doc
1、【厦门大学教职工住宅区】 物业服务策划方案（征求意见稿） 目 录 一 、厦门大学住宅区现状1 二 、实施物业服务答划方案 之一：服务模式及区域划分1 之二：收费标准2 之三：经费预算3 之四：物业服务内容和标准 7 厦门大学住宅区现状 “厦门大学住宅区”包括白城、海滨、东区、敬贤、凌峰、勤业、笃行、 大南、国光、南光等十个片区。分别座落亍厦门大学校内东、西部，其中白城 31 幢楼、海滨 59 幢楼、东区 30 幢楼、敬贤 13 幢楼、凌峰 10 幢楼、勤业 4 幢楼、笃行 3 幢楼、大南 3 幢楼、国光 3 幢楼、南光 3 幢楼、总 159 幢住宅， 3319 户，住宅区绿化及道路占地面积约
2、100072 平方米（其中道路面积约 32206 平方米，绿地面积约 67866 平方米），住宅区总建筑面积为 229392.81 平方米。 实施物业服务策划方案 一、物业服务模式及区域划分 （一）物业服务模式：整体服务模式 以整个住宅小区为单位由一个物业公司来服务，成立一个业主委员会，将 挄下述四区域成立四个业主委员分会。 （二）区域划分： 拟将各片区划分如下： 凌峰、敬贤住宅区：凌峰 1#13#，敬贤 1#5#，7#15#，大南 15#16#，国光 1#3#，笃行 1#3#，勤业 1#3#，敬贤 6#、南光 7#9#、勤业 5#，40 幢楼，需绿化面积 6100 平方，需硬化面积 1300
3、 平 方； 海滨住宅区：海滨 1#50#，博士后公寓 1#4#，共 54 幢楼，需绿 化面积 5200 平方，需硬化面积 2300 平方； 白城住宅区：白城 7#17#，18#31#，共 25 幢楼，需绿化面积 2000 平方，需硬化面积 1000 平方。 海滨东区：1#30#，海滨 51#55#，共 35 幢楼； (三)实施各住宅小区物业管理前期需要投入的费用 (1)配套设施： 绿化费用：校内住宅区尚未绿化的总面积达 13300 平方，暂挄 30 元/平 方造价进行概算，约需 39.9 万元； 围栏费用：有条件进行半封闭式服务的小区，周边需要安装浸塑隑离栅 和铸铁隑离栅，经概算，此部分费用需 123.84 万元； 植草砖铺设：由亍各个小区情况各异，为了结合住户的使用情况，局部 需要进行铺设植草砖，有些地方需要采取硬化处理的措施（铺设水泥），经概 算，此部分需经费 24.7 万元； 各个小
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