北京东湖湾名苑中高端住宅项目物业管理方案（261页）.doc
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北京东湖湾名苑中高端住宅项目物业管理方案（261页）.doc
1、东湖湾管理处物业管理方案东湖湾管理处物业管理方案 第一部分第一部分 项目基本情况项目基本情况 项目名称 东湖湾名苑 座落位置 北京市朝阳区来广营 占地面积（M 2） 容积率 2.8 绿化率 33.4% 总建筑面积（M 2） 185000 收费面积 118908.25 建筑平米,302 号楼暂不入住 竣工时间 2007 年 10 月 入住时间 一期 2007 年 10 月 31 日 发展商简介 天润地产与城建公司合作开发东湖湾名苑项目,天润地产控股,东湖湾 名苑项目定位为中高档住宅项目 住宅面积（M 2） 高层（5）栋（125458.3） , 写字楼 （ ） （ ）层，共（ ）栋 商业面积 （
2、18207 ） ，地上 2 层地下 2 层，共（ 1 ）栋 会所（M 2） 4980.2 功能配置 未定 停车场 停车位共（922）个；其中地下停车位共（ 896 ）个，地上停车位（26）个， 租（ ）个，售（ ）个停车场出口共（1）个，入口共（1）个；小区 出入口（ 1 ）个摩托车（ ）辆，电瓶车（ ）辆 垃圾站 无 化粪池 个 水池 （箱） 1150060001800 燃 气 市政燃气； 专用燃气站； 其它 户数、常住/暂住人口 数、商住比例、 租赁比例； 未入住 工程或管理上遗留问题 未接管验收 空置房情况 未入住 管理用房及社区活动用 房清单 物业管理用房:经理办公室;综合办公区;多功
3、能业务会议室;客服中心;财务 室;会议室;档案室;工程物料室;资料室;保洁库房;保安库房;员工休息间 社区交通 广顺南北大街西八间房、五环的出入口，望京桥、京承高速科技园入口（利泽 西街），用以上四个出入口作为指引客户的主要动线方向 有城铁 13 号线：望京西站至 CBD： 421 路：大北窑、光华路、亮马桥、丽都饭店、望京花园 952 路：东胡、广顺北大街、丽都、酒仙桥、朝阳公园、四惠桥、北宫大 707 路：嘉园经洋桥、天桥、劲松中街、农展馆、丽都饭店至来广营 710 路：善各庄经望京花园、丽都饭店、朝阳公园至染料厂 小 6 路：西马庄二外北太红庙团结湖丽都望京 至东直门： 614 路：东直门东坝河望花路望京西园望京科技园 416 路（环）：来广营经花家地、亮马桥、东直门、丽都饭店至来广营 404 路：东直门经三元桥、丽都饭店、花家地、望京花园至来广营 975 路：东直门经望京花园、奶子
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