云南住宅小区前期物业管理方案投标书（27页）.doc
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云南住宅小区前期物业管理方案投标书（27页）.doc
1、郑重申明郑重申明 本预测方案是受云南杰诚物业管理有限公司委托就云南怡泰房地产 开发有限公司开发的【怡泰 A 区生活】项目进行的前期策划，内容涉及 云南杰诚物业管理有限公司与云南怡泰房地产开发有限公司合作的商业 机密，并且涉及到本人与云南杰诚物业管理有限公司之间的委托意向协 议内容，因此本预测方案仅对有合作意向的云南杰诚物业管理有限公司 及相关涉及【怡泰 A 区生活】项目开发的单位、个人公开。我要求云南 杰诚物业管理有限公司收到本物业管理项目预算方案时做出以下承诺： 一、 本预测方案仅供云南杰诚物业管理有限公司和云南怡泰房地产开发 有限公司等单位在决策【怡泰 A 区生活】物业管理相关事宜时做参
2、考使用。 二、 若本预测方案在【怡泰 A 区生活】的物业管理相关事宜中得到云南 杰诚物业管理有限公司的肯定，则在【怡泰 A 区生活】的开发和物 业管理前期介入和后期管理中请云南杰诚物业管理有限公司履行先 前的意向性承诺。 三、 妥善保管本项目预算方案，未经本人书面同意，不得以任何理由、 任何形式向第三方公开本预测方案内容。 四、 本预算方案版权为我个人所有。 五、 若方案内容未被贵公司方面采纳，则我方将予以收回。 特此申明！ 韦兆阳 二零零五年二月五日 目 录 声明01 目录02 概述03 一、管理组织架构04 1.1 管理模式04 1.2 管理处组织架构及岗位设置05 1.3 前期介入期间人
3、员组织架构10 1.4 管理人员任职要求11 二、管理费用预测 12 2.1 前期介入12 2.2 前期开办费用13 2.3 前期费用预算19 2.4 物业管理服务费的盈亏分析21 三、物业管理用房22 概概 述述 本方案是就【怡泰 A 区生活】项目的一期部分物业管理前期相关事 项进行策划、预算。【怡泰 A 区生活】的相关参数为： 一期总占地面积:20000 平方米 建筑面积：53780.74 平方米 其中住宅为 52367.76 平方米 商业为 1413.98 平方米 道路面积：1977.31 平方米 绿地面积：13700 平方米 停车场共 254 个车位。 项目的绿地率为 68.5 建筑密度为 21.61 共 346 户。 民用用电费率为 0.45 元/kw，商业用电费率为 0.80 元/kw。民用用 水费率为 2.8 元/吨。 其中在预测的过程中，以 2005 年 3 月开始介入，2
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