上海观邸小区住宅物业管理服务方案书（56页）.doc
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上海观邸小区住宅物业管理服务方案书（56页）.doc
1、郑重声明 本建议书内容涉及我公司和荆州天发金达利房地产有限责任公 司合作的商业机密，仅对有合作意向的荆州天发金达利房地产有限 责任公司公开。本公司要求荆州天发金达利房地产有限责任公司收 到本物业管理项目建议书时做出以下承诺： 一、 本建议书仅供荆州天发金达利房地产有限责任公司在选择“观 邸”物业管理合作单位和考虑相关物业管理事宜时使用。 二、 妥善保管本项目建议书，未经我公司同意，不得以任何理由、 任何形式向第三方公开本建议书内容。否则，我公司将保留因 此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。 若本建议书的内容未被贵公司采纳，则我方将予以收回。 房地产房地产 E 网网 http:/ 三、 特
2、此申明！ 上海科瑞物业服务发展有限公司 二零零四年四月十 五日 摘 要 倍讯易倍讯易 http:/ 根据荆州市的物业管理市场环境，观邸项目的项目定位，建筑设计标准、 详细物业管理服务需求分析、荆州天发金达利房产开发有限公司对本项目物业 管理的要求，我公司观邸项目提供一站式无忧物业管理服务，着重于管理服务 的每一个细节，满足尊贵业主的各种需求，以卓越的物业管理理念、先进的物 业管理方式创造“安全、整洁、舒适、文明、”的居住环境。 科瑞物业现所涉及的物业管理项目包括写字楼、居住小区、大型工业厂区、综合商务楼宇 等，有较长时间的管理经验积累，从中总结出了大量优秀的物业管理经验。并严格按照 ISO90
3、00：2000 版的要求，在公司内部建立一套规范、系统、实用、高效的质量管理体 系，同时形成了完善的服务模式，能够成为为观邸 养殖之家养殖之家 http:/ 提供规范化、人性化、合理化、质量化的物业管理服务的有效保障。关于 观邸项目的合作，我公司以品牌和技术的优势与荆州市的有关企业或个人合 作，组建荆州市荆瑞物业服务发展有限公司来管理该项目。 我公司将观邸的管理标准定位为专业物业管理，提供物超所值的物业管理 服务。现在我公司提供 2 种方案供荆州天发金达利房产开发有限公司选择： A、经测算，本项目的开办费为 267547.00 元，年度管理费支出为 779855.50 元，年度亏损额为 258324.50 元，我公司建议收费水平为新建部分 为 0.70 元/平方米月，已有的天发花园为 0.30 元/平方米月。另需要管理 用房 196 平方米。包括：管理处办公室 100M2、安保队办公室 2
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