1、XX医科大学总医院第一住院楼改扩建工程项目建议书2015年11月 1日目 录第一章 项目概述3一、项目概况3二、编制依据3三、主要经济技术指标3第二章 项目建设必要性4一、项目的建设是满足区域卫生规划发展目标4第三章 建设内容及规模5一、项目建设内容5二、建筑规模确定5第四章 项目总体布局与建设方案6一、总平面布置6二、工程方案6三、项目总体规划19四、项目建设标准19第五章 投资估算和资金筹措21一、编制依据21二、资金筹措21三、投资估算说明21第六章 项目实施进度23一、项目工期要求23二、项目实施进度安排23第一章 项目概述一、项目概况1、项目名称：XX医科大学总医院第一住院楼改扩建工
2、程2、建设单位: 3、建设性质：改造4、项目负责人： 5、建设地址：。6、项目总投资：2896.37万元7、资金来源：财政拨款及医院自筹。 二、编制依据1、XX市建筑设计院XX医科大学总医院第一住院楼改扩建工程项目汇报文件2、XX医科大学总医院提供的基础资料3、此项目的建设符合国家和XX市医疗事业发展规划和相关政策，项目建成后可以服务当地人民，能够得到社会各界的广泛支持。三、主要经济技术指标1、四平西道院区（东院）总用地面积307272、第一住院楼建筑面积（改造面积）257073、新增外挂电梯及局部连廊，建筑面积22004、拆除附属教室楼，建筑面积 8525、改造后第一住院楼新增面积1348，
3、建筑面积达到27055第二章 项目建设必要性一、项目的建设是满足区域卫生规划发展目标XX医科大学总医院第一住院楼始建于1986年，1989年9月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为 25707 平方米，由于建设年代较早，建筑物部分功能已经不能满足现代医院的需求，医患竖向交通紧张，且急缺家属病患等候空间。屋面部分区域年久失修，防水层老化，保护层开裂，下雨或者化雪季节会出现漏水渗水现象；局部雨水管线老化，出现“跑、冒、滴、漏”现象；设备用房的门窗破损严重，已经远远不符合挡雨要求；原有建筑外窗开启方式不适用于高层医疗建筑，需更换外窗并局部楼层增设护栏；外墙饰面多处起鼓、脱落，外檐台阶、平台出现大面积破损
4、，空调室外机罩杂乱破旧，需排查修补粉刷外墙面及更换空调室外机罩，部分历史遗留简易房及杂乱管线影响建筑整体美观，需拆除整理；既有电梯已经不能满足住院患者需要和医护人员的通勤要求，需拆除原有三层附属教室楼后增设外挂电梯并解决家属病患等候空间不足的现状实际困难；架设局部连廊以便于日常使用；裙楼外廊屋顶积水漏雨严重，外廊内墙面及吊顶需整修翻新；XX医科大学总医院作为XX市规模最大的综合性医院，近年来随着XX市经济和社会的发展，XX市人口总数逐年增加，就医范围不断扩大，接诊的患者迅速膨胀，为保障安全和改善患者的诊疗环境，提升医护服务质量，同时为了适应XX市市容市貌的发展要求,在不重新选址新建的前提下对第
5、一住院楼进行整体外檐改造，尽快满足区域卫生规划发展目标并推动XX医科大学总医院医疗服务的长远发展。第三章 建设内容及规模一、项目建设内容对第一住院楼现有建筑进行改造，拆除原有三层附属教室楼，增加两部外挂电梯，增加一个连廊，以及外檐整体改造，屋面防水处理，标识导向系统更新等零星改造工程。二、建筑规模确定XX医科大学总医院委托XX市建筑设计院对第一住院楼进行现场测量及初步方案设计。扩建建筑面2200平方米，拆除建筑面积852平方米。拟增加建筑面积1348平方米；第四章 项目总体布局与建设方案一、总平面布置二、工程方案1、工程设计依据（1）XX医科大学总医院第一住院楼原竣工图纸（2）XX市建筑设计院
6、XX医科大学总医院第一住院楼改扩建工程项目汇报文件2、建筑方案（1）屋面工程部分落水口排水距离过长，屋顶渗水点、落水点较多，如蓝色箭头所示，屋面防水层及保护层需重新铺设；屋顶设备底座对排水有一定影响，如红色区域所示，基座局部找反坡；过水洞过低，部分失去作用，可增加盖板替代原过水洞功能。局部设备用房增设地面防水。需要更换局部雨水管，如下图所示。屋面设备用房门窗更换，如下图所示。（2）外檐翻新工程首层台阶、平台、坡道以及门的维修与更换,如下图所示。主入口台阶、平台、坡道以及门的维修与更换，如下图所示。首层外檐台阶、平台、坡道以及门的维修与更换，如下图所示。墙面刷真石漆，外檐窗更换，空调室外机安装穿
7、孔铝板空调罩，外檐LOGO进行位移及清洁，如下图所示。（3）拆除原有三层附属教室楼后增设外挂电梯，平面图及效果图，如下所示。（4）第一住院楼南侧连廊工程（5）裙房外廊工程首层及二层外廊内墙及吊顶翻新，裙房屋面新作防水，如下图所示。（6）拆除工程楼背面零星建筑的拆除，示意图如下。（7）机电安装工程外檐球灯更换及二层挑檐灯具修补、外檐线路调整、防雷接地重新制作、暖气管道切改，示意图如下所示。3、结构方案三、项目总体规划四、项目建设标准医院建设是百年大计，对于城市中的原有大型综合医院，充分利用现有资源，统筹设计，是进行旧有医疗建筑改建的基本原则。调研剖析第一住院楼存在的功能缺陷和外檐周边现状问题并展
8、开切合实际的合理化方案设计。根据综合医院建设标准中规定，综合医院的建设应坚持以人为本、方便患者的原则，在满足各项功能需要的同时，注意改善患者的就医条件和员工的工作条件，做到功能完善、布局合理、流程科学、规模适宜、装备适度、运行经济、安全卫生。应满足各项功能的基本需求，并尽可能改善病人的住院条件。本项目通过扩建电梯、电梯厅及南部连廊，解决医患候梯拥挤紧张的现状问题，完善医疗建筑必要的使用功能。同时更换符合规范要求的外窗，提升安全度。翻新外檐相关部位、整修屋面及周边坡道台阶，力求改善医疗环境，实现医疗服务水平的提升。依据建筑涂饰工程施工及验收规程行业标准（JGJ/T29-2015），对原有墙面进行
9、空鼓、开裂排查，在尘埃污染地区采用适用于医疗建筑的真石涂料系统翻新外墙面，结合成熟稳定的施工工艺真正起到保护、装饰作用。第五章 投资估算和资金筹措一、编制依据1、2012年XX市装饰装修工程预算基价2、2012年XX市建筑工程预算基价3、2012年XX市房屋修缮工程预算基价4、2012年XX市安装工程预算基价5、XX市建委颁发的各项调价文件6、2015年10月XX工程造价信息7、设备价格以市场询价为准二、资金筹措项目总投资2896.37万元， 其中财政拨款2000万元，自筹896.37万元.三、投资估算说明根据工程方案设计，参考估算指标，并结合XX市当地市场价确定造价指标如下表：第六章 项目实
10、施进度一、项目工期要求本项目外檐改造工作计划2015年11月初启动实施，2016年8月底完成，为2016年年底前完成内檐改造创造条件。二、项目实施进度安排 方案设计及报审： 2015年11月5日至2015年12月10日； 工程总承包招标及相应施工分包单位选择及合同备案:2015年12月11日至2016年1月20日； 施工图设计：2016年1月10日至2016年1月31日； 拆除工程:2016年2月25日至2016年3月10日； 新增电梯间地基、基础、主体和二次结构:2016年3月11日至2016年7月20日; 新增电梯安装：2016年7月21日至2016年8月20日; 屋面工程：2016年7月21日至2016年8月20日; 外檐装饰装修工程：2016年7月1日至2016年8月25日; 外檐窗工程：2016年7月1日至2016年8月25日; 连廊改造工程：2016年6月10日至2016年7月31日; 零星修补工程：2016年8月10日至2016年8月25日; 外檐标识工程：2016年8月20日至2016年8月25日; 外檐改造验收阶段：2016年8月26日至2016年8月30日。
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