1、流程手册支持文件编号：TFH-SJ-ZY003版本： A0住宅小区室外工程细部设计指引北顶编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人住宅小区室外工程细部设计指引【编制目的】：1. 以统一的技术措施规范住宅小区室外工程细部设计，确保泰福恒公司产品品质，使之更好地满足住户及物管使用要求。2. 指导设计单位进行住宅小区室外工程细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。3. 为工程技术部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。4. 为工程技术部工程管理人员的施工质量控制工作提供依据。【内容形式】： 1. 住宅小区室外工程细部设计统一技术措施2. 重点部位构造作法及
2、典型构造节点【适用范围】：1. 本指引适用于住宅外墙散水以外，小区规划区以内所有室外工程内容；2本指引可为我司其它部门了解住宅小区室外工程的设计及施工控制要点，更好地从营销、物管、客服等各方面共同确保公司住宅产品品质。【用词说明】： 本指引中有关用词含义如下：1. 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”。2. 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。【编制说明】：本指引由公司品质管理部负责编制，并在首版发布后每隔一年进行一次修编。本指引中未特别标注单位的尺寸数据，单位为mm。【版 别】 2008年8月 首版
3、目 录第一部分：室外工程细部设计统一技术措施1. 总平面设计31.1. 消防31.2 流线设计31.3 附属用房42. 综合管网53. 智能化系统64. 景观74.1 硬质景观74.2 软质景观 94.3 水景景观94.4 景观水电105. 道路及室外停车场10第二部分：重点部位构造作法及典型构造节点121、车行道截水沟2、人行道截水沟3、挡墙截水沟4、建筑雨水沟5、小区车道断面图6、平台屋面构造作法7、移动保安亭标准图8、室外清洁取水点详图9、挡墙栏杆详图集第4页。10、隔离岛详图11、减速带固定螺栓混凝土基座详图第一部分 室外工程设计统一技术措施1. 总平面设计1.1 消防1.1.1总图中
4、应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重按荷载300KN考虑。1.1.2 登高面1.1.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，登高面内绿化带宜采用植草砖，且绿化带下应设硬地，并按消防车荷载总重300KN计算。1.1.3 消防车道1.1.3.1 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。1.1.3.2 消防车道的坡度：登高面不大于5，其它处不大于7。1.2 流线设计1.2.1 商住楼住户大堂与流量大的商业人流出入口及货运出入口应异向布置，如有困难必须同向布置时，两出入口之间的间距不应小于6m。1.2.2 商业用房应
5、尽量设置专用货运通道，该通道宜隐蔽并方便货物、垃圾进出。500以上大型商铺宜设车行货运出入口。1.3 附属用房1.3.1小区主入口管理用房宜采用路中岛式设置方式将出入车道分隔开，隔离岛长度不应小于5m，宽度宜为1m，高度0.10m0.35m, 隔离岛上设计物业收费亭，如无单独设计时，则采用第二部分详图6。1.3.2 物业管理用房面积不应小于小区总建筑面积的0.5%，含物管办公用房、门房、保安宿舍、库房、工房、业主委员会用房等，宜相对集中布置，并应在图纸上标注“管理用房”。物业管理用房应铺设地砖，墙面、天面采用白色涂料。1.3.3 单独设置的柴发机房、变配电所和开闭所在总图中要综合考虑，不宜设在
6、入口附近，其与主体建筑的间距不宜小于6m。1.3.4 小区内应设置公厕，宜附属于小区公建设置，若单独设置时，与住宅间距不宜小于10m，公厕布点应结合总图人流流线设计，设于人流集中交汇之处。如小区中央休闲区，主要人流通道附近，并考虑其隐蔽性，每个公厕的服务半径宜为200300m。1.3.5 生化池不宜设于底层住宅私家花园内，生化池上覆土厚度不宜小于1m。生化池排气管宜附在建筑物外墙至屋面排放。1.3.6 消防水池和生活水池宜设于建筑物地下室，若有困难时，可设在室外，应尽量靠近水泵房。1.3.7 垃圾站1.3.7.1垃圾站大门宽度不低于3m，高度设计应考虑垃圾车能进入。1.3.7.2 垃圾站进深不
7、低于6m，建筑面积不宜小于801.3.7.3 门选用手、电动两用卷闸门。.4 垃圾站应设计排风系统、给排水系统及紫外线杀毒装置。1.3.7.5 考虑建在小区地势最低处，减轻清洁工中转劳动量。1.3.7.6 垃圾站门外应考虑明沟排水，挡住垃圾站流出的污水。1.3.7.7 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积以每100户5-7的标准配置，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面宜作水磨石地面及内墙应贴光滑瓷砖，并配置给排水设施。.8 垃圾站服务半径不应超过800m，垃圾站前区布置应满足垃圾收集小车、垃圾运输车的通行和安全作业要求。2. 综合管网2.1 室外管线走向布置应同场
8、地条件相协调，如排水管不宜穿越挡墙，避免出现大的跌落井。2.2 室外管线应与景观总图相协调，如：所有管井应布置于硬质铺装内或绿化地内，不应跨越道路路沿、硬质铺装边界、挡墙线上、人行踏步、水景边缘布置，且不宜设置在私家花园内。污水管井应避免布置在主要人流场所，如铺装广场、水景、单元主入口前等地方。2.3 室外埋地给水管当管径DN300时，宜采用给水球墨铸铁管；管径为DN100DN300时，宜采用给水铸态球墨铸铁管或给水球墨铸铁管，管径DN100宜采用PPR管。2.4 在建筑总平面条件许可的前提下，污水管网不宜设计在车行道下，其走向应尽量结合地形作最短线路设计，不一定沿道路设置。2.5当场地条件许
9、可，可采用明沟排放道路雨水时，宜采用明沟方式排水。2.6 住宅周边雨水沟可采用明沟或暗沟的方式，当采用明沟方式时，应以卵石或金属盖板装饰，明沟不宜进入底层私家花园；当采用暗沟的方式时，暗沟顶板标高应低于室外地面设计标高不小于300 。2.7 雨、污水管井、阀门井、电缆井等盖板不宜选用混凝土井盖，宜选用轻质复合材料井盖。在主要人流视线5m内，盖板应作饰面设计或标有项目Logo的定制品。2.8 强、弱电缆井、给水（消防）阀门井等管井底部应埋设直径50-75 UPVC排水管接入就近雨水系统。2.9 根据项目基地的自然资源条件，强、弱电管网应尽量分开设计，电缆数量在 6根以内的宜埋管敷设，并应在绿化带
10、、人行道下布置。确有困难时，弱电也可使用强电的电缆沟，但要满足间距要求。2.10 水、电、气表及电缆沟不应设置在底层私家花园内。2.11 电气各管线检查口宜设于绿化中。2.12 挡土墙上口应做排水明沟或封闭设计，挡土墙在底部应做排水沟设计，断面由设计计算确定。挡土墙后应设计反滤层或反滤包。3. 智能化系统3.1 普通住宅小区智能化系统宜包括以下功能内容：普通住宅小区智能化系统安全防范子系统住宅内部报警装置（红外探测及紧急报警按钮）访客对讲装置周界防范报警装置摄像监控装置电子巡更装置管理与监控子系统车辆出入与停车管理紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统消防、机电设备监控装置信息网络子系统电话网有
11、线电视网宽带接入网3.2 楼宇对讲系统宜采用非可视对讲系统，在小区大门及各项目入口处应设置围墙机。3.3 保安巡更系统应采用离线式保安巡更系统。3.4 广播及背景音乐系统的扬声器不应设在底层住宅厅及卧室窗外5m范围内。3.5 车辆管理系统应与小区物管收费系统联网工作。3.6 摄像监控系统应采用数字式系统，小区大门宜采用彩色带夜视的摄像机，重点部位摄像机设置位置应与照明系统配合，保证摄像机周边50m范围内的照度要求，且摄像机的位置不应影响住户的隐私。3.7 周界安全防范系统应采用总线制系统，宜每组红外探头设置为一个防区，并与电视监控系统进行联动。3.8 二次供水高位水箱的低水位和高水位报警信号应
12、输送至监控中心，便于监控中心及时发现。3.9监控中心与保安宿舍之间应设置紧急报警按钮，以利于监控中心在发生突发事件或紧急集合时通知宿舍安全人员。4. 景观4.1 硬质景观 小区宜设中央休闲区，面积不宜小于100。场地铺装以硬质材料为主，不应采用光面石材、地砖、玻璃等光滑的铺装材料。此场地与住宅外墙间距不宜小于10 m。 小区内宜设一儿童游戏场，占地面积20-50，服务半径不宜超过200m。4.1.3 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有尖锐利的石头等硬物，秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，选址不应紧邻高差大于1.5m 的临空面，或水深大于500 的水景，地面铺装采用软垫或沙地。
13、 小区内宜设老人健身场，占地面积20-50，服务半径不宜超过200m。场内安装老人专用健身设备，地面为硬质铺地。 小区内儿童游戏场和老人健身场宜相邻布置。 小区内儿童游戏场和老人健身场与住宅外墙间距不宜小于10m。4.1.7 人行通道设计应考虑人的行走习惯合理确定线路，避免小于90的转折。 室外步行道坡度不宜大于5%。当需在室外步行道上设踏步时，踏步数量不宜少于3步，否则应作坡道处理。当单段室外踏步长度超过4m时，应设置休息平台，平台宽度不应小于1.2m。室外踏步与步行道铺装宜采用不同材料。室外踏步高度设计宜为120160 ，宽度宜为300350 ，一般情况下推荐采用140320 。 当室外踏
14、步宽度超过4m，同时步数超过3步时，应于踏步中间设置扶手。 室外坐椅坐面高度宜为380420 ，坐面宽度宜为400500 ，有靠背坐椅的靠背倾角宜为100110。室外坐椅长度，双人椅宜为12001400 ，三人椅宜为18002000 。4.1.11 室外坐椅安放位置宜于以下场所：中央休闲区、老人儿童活动场、主要观景景点、人行步道沿途等人流集结点及流线上适当位置。室外坐椅安放不应正对住宅阳台或窗，且与住宅阳台或窗间距不宜小于6m。主要人流流线上室外坐椅间距不宜小于100m。4.1.12 小区导视系统宜设置以下内容：标志类别标志内容适用位置名称标志小区大门号牌项目名称号牌栋号牌单元号牌楼层号牌户门
15、号牌树木名称标牌小区入口项目入口各栋住宅山墙各住宅单元入口住宅每层楼面墙上住宅每户如户门上重要珍稀树木引导标志小区平面示意图项目平面示意图方向指示牌小区入口项目入口道路交叉口，重要公共设施周边（如客户服务中心、会所、公厕等）警示标志环境警示标牌工作场所警示标牌有危险的水边、临空面，限制进入的植物区域等设备机房、设备管井、消防监控中心等限制进入区域交通标志交通标牌行车线、人行横道线等道路标线车库标识系统道路交叉口、弯道、坡道等处禁止、警告、提示标牌小区主干道、路边停车带、集中人流穿越道路处等室内车库公告标志宣传栏公告牌小区入口、中心休闲区等人流集中处各住宅单元入口小区导视系统应与建筑及景观设计风
16、格相协调。 小区及项目出入口门禁刷卡处应设计雨棚。 小区及项目设有周界防越监控的围墙线型宜平直，控制转折数量，应设计保安巡逻通道。 小区内保安岗厅的设置位置应结合项目围合方式及人流流线设计而确定，保安岗厅平面净空尺寸宜为13001700 。 危险地段如高差大于2m，临空面应设环境栏杆，栏杆应为立杆，且间距不应大于110 ，如无单独设计时，环境栏杆详第二部分图5。 小区内座椅、垃圾筒、活动树池等应与建筑及景观设计风格相协调。 广场、步道等硬质铺装场地应作排水设计。4.2 软质景观 有毒、有刺植物品种不应布置于人流通道及活动场地周边。水景边不宜种植落叶乔木。 绿化树种植应与摄像及监控系统配合，乔木
17、树冠边缘距安装有红外对射监控系统的围墙水平距离不应小于2 m。 乔木种植与建筑物之间应有合理间距，乔木中心距建筑物有窗外墙或阳台不应小于3m，距无窗外墙不应小于2m。 小区道路交叉口一定范围内，不应栽种高度大于0.8m的灌木或乔木，以保证行车安全视距。 地下室屋顶平台绿化种植土设计厚度宜为600800 ，可满足灌木及小乔木栽种需要。较大的乔木则应采用局部堆土或设置树池方式种植。如平台面积过大需增加滤水层设计时，总厚度宜为8001000 。4.2.6 若停车位离住宅较近，宜在停车场与住宅窗之间密植植物，以遮挡视线和汽车灯光。4.3 水景景观 人工水景水体深度不应大于500 ，水池底部应设计排水口
18、及不小于1%的排水坡度以便清洗池底，水体应采用循环水系统，水泵出水口应高出水池液面。 自然生态水体当最深深度大于1 m时，宜沿水体周边作深度小于1 m，宽度大于2 m的浅水区。如不能设浅水区时，应于驳岸边设置高度11.2m的防护栏杆。4.3.3 室外游泳池最深处不应超过1.6m。4.3.4 应设深度为0.6 m的浅水区作为儿童游泳池,其面积不宜小于游泳池总面积的1/3，其与游泳池深水部分宜用栅栏隔开。4.3.5 室外游泳池区域同周边公共区域应作隔离设计，且隔离带应能遮挡视线。4.4 景观水电4.4.1 景观给排水管宜采用UPVC和PPR管材。4.4.2 水景水位控制，应设置可靠的自动补水装置和
19、溢流管路。4.4.3 补水池宜适当加大，减少使用中的“自来水”补水量。4.4.4 绿化灌溉点应按半径不大于50 m配置。绿化灌溉点不应设在底层住宅厅及卧室窗外5m范围内。4.4.5 室外清洁用水给水点应设置在车行道、人行通道边缘，最好与下水道管井位置相邻，间距宜为100-150 m，室外清洁用水给水点应配下水，采用下沉式埋地设计并接入就近的雨、污水管井。室外清洁用水点与绿化灌溉点应合并设置。50以上公用上人屋顶或露台当附近无给水点时宜设置清洁用水给排水点。4.4.6 人行步道照明应选用光线向下的灯具，避免眩光，光源宜为9w节能灯。当人行步道一边有墙体时宜选用嵌入式壁灯。光源高度宜为300120
20、0 之间，灯具布置间距宜为46m，在有阶梯路段，灯具则应布置于每段台阶的第一级与最后一级位置。4.4.7 车行道照明，小区主干道灯具安装高度宜为6m，间距宜为25m，光源宜为150w高压钠灯；次干道灯具安装高度宜为44.5m，间距宜为20m，光源宜为70w高压钠灯。且均应为单头灯。4.4.8 景观照明应按项目分设单独回路，以便单独计量，其路灯、景观灯等应进行分段或分区交叉控制，便于在不同时段和季节适当开启。4.4.9 景观用水总表宜按每一封闭项目及公共区域分别设置，每区域内的景观水景用水和清洁绿化用水也宜分别设表。5. 道路及室外停车场5.1小区内道路设计应一次到位，以免日后更改引起客户纠纷。
21、5.2混凝土抹面时不应在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落。5.3 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品或树脂产品，不宜选用水泥盖板。5.4 室外停车位尺寸为2.55m，车位铺装后方应有至少1m无障碍空间以方便停车。5.5当室外停车位后方临空高差超过500 时，应在每个车位后方临空面加装挡车障碍物。可选用钢管、预制混凝土块、成品橡胶块等作障碍物，高度宜为80-100 。5.6 小区车行道路面材料宜选用改性沥青或天然石材或预制水泥制品，不宜采用现浇混凝土，改性沥青材料宜选用AC-10，坡度大于12% 路段可选用SMA。5.7 小区主干道宽度宜为6000 ，当于一边设置单向停
22、车带时，宽度宜为75008000 ，次干道（双车道）直线段宽度宜为5000 ；曲线段（平曲线半径小于75 m时）宽度宜放宽为5500 ；次干道（单车道）、非消防车道宽度宜为3000，曲线段（平曲线半径小于75 m时）宜放宽为3500 。5.8 人行通道设计应考虑人的行走习惯合理确定线路，避免小于90的转折。5.9 减速带固定螺栓应设混凝土基座，详第二部分详图7。5.10车行道与停车位相邻布置时，停车位与车行道的高差不应大于80 。5.11道路边临空且高差大于3m时应设挡车装置。5.12 车行道在同一坡向的长度超过30m时，应设横向截水沟，截水沟作法详第二部分第1条。 第二部分：重点部位构造作法
23、及典型构造节点1. 车行道截水沟作法详西南04J J812-9/3，蓖子见详图集第1页2. 人行道截水沟作法按西南04J J812-2b/3，蓖子见详图集第1页3. 挡墙截水沟作法按西南J812-7/3，明沟4. 建筑雨水沟作法按西南J812-2a/3，明沟5. 小区车道断面图详图集第2页6. 平台屋面构造作法6.1 600800 厚种植土6.2 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100 高，端部通长用粘结剂50 高6.3 100120 厚卵石排水层，卵石粒径上层1020 ，下层3050 （或其它新型渗、排水片材）。6.4 聚脂薄膜隔离层6.5 4厚SBS防水层 6.6 20厚1:3水泥砂浆找平层 6.7 1:6水泥炉渣找坡层，最薄30 厚（应设置排汽孔）或：结构找坡（当平台面积较大时）6.8 钢筋混凝土屋面板；7. 移动保安亭标准图详图集第3页。8、物业室外清洁取水点详图集第4页。9、挡墙栏杆详图集第5页。10、隔离岛详图集第6页。11、减速带固定螺栓混凝土基座详图集第7页。
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