IDC机房工程暖通、给排水、气体消防监理细则（46页）.doc

1、XX集团2014年宿迁IDC机房工程监 理 细 则（暖通、给排水、气体消防）编制人： 审批人： 5月目 录目 录2一、编制依据3二、工程概况4三、工程特点分析8四、工程质量控制目标9五、监理工作的方法及措施9六、监理工作的控制要点14一、编制依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法等相关法律、条例。2、经设计审核批准的施工设计图纸、XX集团2014年宿迁IDC机房监理项目监理规划、XX集团2014年宿迁IDC机房监理项目监理合同及相关合同补充文件、投标文件等。3、国家有关规范、规程、标准：序号类别规范、规程名称编号1国家建设工程监理规范GB/T50319-20132国家建筑工程施工质量验

2、收统一标准GB50300-20133国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20074国家城市区域环境噪声标准GB3096-935国家环境空气质量标准GB3095-966国家大气污染物综合排放标准GB16297-19967国家气体灭火系统施工及验收规范GB5026320058国家自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20079国家室内空气质量标准GB/T18883-200210国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-200111国家采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200312国家公共建筑节能设计标准GB50189-200513国家生活饮用水标准GB5749-20

3、0614国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216国家电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-200817国家管道和设备保温、防结露及电伴热图集03S401 18华北风、水管道支吊架制作安装91SB6-1（2005）91SB1-1（2005）19华北送风管、新风管、排风管图集91SB6-120华北防水套管图集91SB1-1（2005）21华北污水泵坑图集91SB4-1-（2005）22地方节水型生活用水器具CJ164-200223国家和江苏省其他相关规范、标准、图集、文件等4、经监理公司审核批准的监

4、理规划、施工组织设计及施工方案。二、工程概况1.工程总体概况 本项目为XX集团2014年宿迁IDC机房工程，项目地点位于宿迁市火湖滨新城XX项目基地，独立单体为一个建筑模块，模块内除办公区域外均为数据中心。模块建筑为混凝土框架结构，共一层，建筑面积为12332平米，耐火等级为一级，建筑高度为10.2米，数据中心区域层高约为7.2米。项目为新建工程，大楼为框架结构。本次监理范围为1#模块数据中心及2#、3#、4#模块高压室A/B，1#模块除办公区外其余均在本次施工范围。本次监理范围内按功能可以划分为主机房区域、配电区域、功能设备区域及公共走廊区域；主机房区域、配电区域及部分走廊区域地面铺设地板，

5、其余为环氧自流平；主机房区域、走廊为吊顶设置，房间净高为3.3米，主机房设备功能间墙柱面为复合彩钢板饰面，其余区域均为乳胶漆墙面。工程开竣工期：1月1 日至 2015 年10月30日，总工期303日历天。工程质量标准：合格。2、采暖及通风空调工程设计概况本工程为XX商城宿迁云计算数据中心工程空调通风工程。本工程总建筑面积54791m，建筑基底面积127180m2。主要建筑物包括数据中心模块1、2、3、4#，单体建筑面积均为12332m2。此外还包括接待、报告厅、宿舍、食堂、监控中心等附属用房，建筑面积为5463m2。2.1 空调负荷 模块1#：数据机房冷负荷 7427kW；电池间冬季热负荷 4

6、0.3kW；办公区域空调夏季冷负荷 638kW，冬季空调热负荷 397kW。2.2 空调系统2.2.1 空调冷（热）源 数据中心区域：冷源采用4台2461kW（700RT）水冷离心式变频冷水机组，冷冻水供回水温度为：10/16C；办公区域、内走廊、附房建筑区域空调冷热源采用风冷型多联式机组，室外机组集中设置在屋顶，室内机组根据吊顶型式采用四向出风型或接风管型。新风采用风冷热泵型新风机组，外机设置在屋顶，内机设置在专用机房内。蓄电池间的空调采用风冷热泵多联式空调机组，夏季制冷冬季制热，保证电池能够正常放电。 所有冷热源设备参数均需满足公共建筑节能设计标准设计要求，具体详节能专篇、设备表。2.2.

7、2 空调方式 数据中心空调末端均采用精密空调机组地板送风，集中回风。精密空调采用N+1配置，且均采用双回路供电。数据中心新风采用风冷热泵式新风机组，室外新风经处理后直接送入室内。 变电所空调采用精密空调机组，以保持变电所内一定温度。 办公区域，附房等空调末端根据吊顶造型采用四向出风嵌入式机组或吊顶隐藏风管式机组； 办公区域新排风均采用全热交换系统，处理后的新风通过风管、风口均匀送入室内。2.2.3 空调水系统 数据中心区域空调水系统采用两管制，一次泵、同程、双环路变流量系统。 恒温恒湿机组水路支路设置比例积分两通阀； 空调水系统采用闭式膨胀装置定压补水，设置于机房内。 在冬季而空调又需要供冷时

8、，停止制冷机组运行，依靠运行冷却塔以提供较低的冷却水作为冷源，经热交换器与冷冻水系统互换热能，从而提供低温冷水供内区作空调使用；本工程数据中心冷冻水系统设置自然冷却系统，每一台冷冻机对应配置一台相同容量的板式换热器（供冷能力为2461kW），水-水板换一次侧供回水温度为8/14C，二次用户侧供回水温度为10/16C。 制冷系统可实现冬季完全自然冷却、夏季冷机制冷两种工况：夏季完全由冷冻机制冷，板式换热器系统不运行。冬季完全由板式换热器系统供冷，冷冻机不运行。每个水系统环路中串联设置储冷罐，为所有IT负载提供不间断冷冻水，后备时间15分钟。2.3. 通风系统 卫生间、清扫间等设机械通风以排除臭气

9、；换气次数每小时不小于15次； 冷冻机房、水泵房、柴油发电机房设置机械通风系统，换气次数每小时不小于6次； 厨房通风系统按以下换气次数预留管井，待厨房工艺确定后再行深化设计：中餐厨房换气次数：60次/h。 事故通风系统： 钢瓶间、冷冻机房、日用油箱间设置事故通风系统，换气次数每小时不小于12次，排风机组为防爆型； 事故通风机组在室内外方便操作的地方分别设置电器开关。 数据机房、变电所、UPS间、柴油发电机房等设置气体灭火场所设置事故后通风系统，换气次数每小时不小于5次，风口应设置在低位，并用联动阀门控制。补风形式为机械补风或者电动阀门联动控制补风。2.4. 防、排烟系统 长度超过60m的有外窗

10、的内走道设机械排烟系统，排烟风量按60m3/h.m2 确定，自然补风。 门厅中庭区域采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的5%。具体开窗面积详见建施平面图。本设计在其他各区域均采用自然排烟，可开窗面积大于该区域地面面积的2%，并且可开窗距最远端小于30m。具体开窗面积详见建施平面图。 走道排烟系统控制：火灾发生时，根据烟感或消防控制中心发出电信号启动排烟风机、补风风机并同时输出DC24V电信号，打开排烟口，排烟风机入口设排烟防火阀（HFD），在烟气温度达到280C时排烟防火阀熔断关闭，并输出关闭动作电信号至消防控制中心，同时连锁切断排烟风机、补风风机电力。2.5. 其它 凡本说明未提及的

11、事项均按国家有关规范标准执行。 办公区域空调及通风系统需根据室内分割、精装修要求进行二次深化设计。3、暖通环保设计冷热水机组、组合式空调机组、风机、水泵、风机盘管等设备应符合国家有关标准的噪声限值要求。 送排风机设减振台座；风机进出口设柔性接管。 冷热水机组、水泵均配置必要的减振台座；水泵进、出水管上采用不锈钢柔性接头。直接吊在楼板下的风机均设置弹簧隔振吊架，以减少固体传声。 冷冻机房、空调机房、风机房、水泵房等动力机房内墙面及顶面均作吸声处理，并采用隔音门。冷源的冷媒采用HFC134a，R407C或R410A环保型冷媒。采用符合环保要求的能源，有效保护周围环境。厨房排风均经油烟处理达标排放浓

12、度2.0mg/m，进行高空排放；卫生间及厨房排风至屋顶排放，其他排风系统的排出口位置避免设在人员逗留区。4、 气体消防灭火系统 三、工程特点分析通过对本工程施工图纸的认真研究及对施工现场、施工周边环境的详细调查和分析，本工程项目具有以下特点：本工程为数据机房楼，电气、水暖、通风、消防、通信设备安装等各专业较多，建设标准高、工序要求严、质量控制难度大。工程量大、工期紧、进度控制难度大。参建单位多 、交叉作业、安全管理难度大。施工相互影响因素多、协调工作量大。施工期间各专业要密切配合，根据总施、建施、结施、设施、电施五大部分图纸相互配合施工、留洞、预埋，不得后凿后做。四、工程质量控制目标 按合同规

13、定单位工程质量标准：合格检验批质量合格的要求：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格具有完整的施工操作依据、质量检验记录分项工程质量合格的要求分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定。分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分部（子分部）工程质量合格的要求分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。质量控制资料应完整。设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质量验收应符合要求。五、监理工作的方法及措施 在工程质量控制的整个过程中坚持“一条原则”，抓住“两个重点”，分清“三个阶段”，使用“四个手段”。 “一条原则”就是把监督施工承包单位严格按工程承包合同、

14、国家技术规范、设计施工图纸的要求进行施工，作为监理工作的一条原则。这也是监理人员进行监理工作的依据。“两个重点”就是把“重要的分部”、分项工程“和”关键部位“作为质量控制的重点来抓。因为，这些部位往往都是我们所设置的质量控制点。“三个阶段”即“施工准备阶段”、“施工阶段”、和“工程验收阶段”。针对三个阶段不同的工作内容以及不同的质量影响因素，分别采取不同的监理方法和措施。三个阶段质量控制工作的主要内容如下：1、 施工准备阶段1) 参加设计交底和图纸会审并提出书面意见和建议。2) 参与施工组织设计（方案）的审查并提出审查意见报总监理工程师。审查内容包括：A. 质量管理、技术管理和质量保证的组织机

15、构；B. 质量管理、技术管理制度；C. 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；D. 施工方案（技术工艺方法、手段、流程）；E. 施工进度计划；F. 施工平面图；G. 施工措施（技术、安全、绿色施工）3) 施工生产要素配置质量审查A. 质量管理体系，施工管理及作业人员资质审查B. 原材料、半成品及构配件质量控制C. 机械设备质量控制D. 工程技术环境监督检查E. 现场管理环境监督检查F. 新技术、新工艺、新材料审查把关4) 审查开工申请，协助总监把好开工关2、 施工阶段1) 作业技术交底2) 施工过程质量控制A. 巡视、旁站、平行检验、见证取样、监理指令B. 工程中间交接检查（检验批、分项

16、工程、工序交接）C. 隐蔽工程质量检查验收3) 系统调试（单体试车、分系统调试）4) 工程技术变更的审查（技术洽商、经济洽商）5) 分部（子分部）、分项工程及检验批质量验收3、 竣工验收阶段1) 竣工质量检验A. 联动试车B. 竣工文件审核C. 竣工检查2) 工程质量评定3) 技术质量文档审核“四个手段”即监理工作通常所采用的“检查”、“测量”、“试验”和“指令性文件”四种方法。(一) 紧紧抓住影响安装工程质量的五大因素，即人员因素、工程材料、机械设备、工艺方法和环境条件。分别采取相应的控制方法和手段，力争实现质量控制目标。(二) 做好质量跟踪监控工作首先与施工承包方共同规定双方必须遵守的质量

17、控制工作程序，并约定到现成的时间，按规定程序和约定时间做好旁站、抽样检验及现场巡视等多种形式的监督检查工作。现场监督检查通常采取的方法有：1. 巡视。巡视是专业监理工程师在施工现场的主要活动，通过巡视及时发现问题，解决问题，将问题解决在萌芽状态。在巡视过程中可采用摄像、摄影等手段记录施工过程中出现的质量问题或质量隐患。监理人员巡视检查的主要内容有：是否按照设计文件、施工验收规范和已批准的施工方案进行施工；所用的材料、构配件和设备是否是已经报验合格的同种产品；施工管理人员和施工人员的技术素质及其流动情况，尤其是质检、安检人员是否到岗到位；施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特殊

18、工种操作人员是否持证上岗；施工环境是否对工程质量产生不利影响；已施工部位是否存在质量缺陷；施工机械、试验测量仪表等是否需要配备及保证有良好的使用状态并计量正确等。2. 旁站。在规定的“见证点”到来时专业监理工程师或监理员应按约定准时进行旁站监督，工作结束后应在见证表上签字，作为责任依据。3. 文字资料的审查。在工程施工质量控制过程中所涉及的文字资料众多，诸如：施工单位和作业人员资质证书、岗位证书等；工程材料、构配件、设备质量合格证明资料；检验批、分项、分部工程报验资料；各种试验、检验、测试报告；工程变更资料等。应审查这些资料的真实性、正确性、完整性、有效性和及时性。用以说明质量控制过程的正确和

19、控制结果的合格。4. 平行检验。是监理工程师进行质量控制的重要手段之一，利用一定的检测手段在承包单位自检的基础上，按一定比例进行独立抽检，做出自己对工程质量的独立判断。但应注意所用检测仪器、仪表及工具的准确性。5. 工程中间交接验收。按施工质量验收规范的要求，及时做好隐蔽工程验收，检验批、分项、分部工程验收，工序交接验收，设备或系统试运行等。6. 利用指令性文件和一般文书。监理工程师在巡视过程中所发现的质量缺陷或质量问题应及时利用监理工程师通知的形式责令承包方进行整改；当出现紧急情况或重大违规事件时，应报告总监理工程师，由总监理工程师下达工程暂停指令；对于一般性工作建议和希望则可使用监理工作联

20、系单的形式向承包方提出。7. 利用监理例会和专题会议。定期开好监理例会，并根据现场实际需要适时组织专题会议，是做好各施工方之间以及各分部工程之间施工配合和协调工作的较好形式。解决问题及时，形成决议块，可有效地加快工程进度，提高工程质量，降低消耗。8. 利用支付手段。工程款支付的条件之一就是工程质量要达到规定的要求和标准。如果承包方工程质量达不到要求的标准，监理工程师有权采取拒绝签署支付证书，停止对承包方支付部分或全部工程款。质量监理将计量支付控制权作为控制质量的手段是有效的。监理工程师的支付控制权是建设单位或合同所赋予的权利，应当用好。检验批、分项工程的报验程序：（1）、检验批、分项工程完成后

21、施工单位应首先自检，确认符合设计、规范要求，然后填写检验批（分项工程）质量验收记录表向监理工程师提交报验申请；（2）、收到报验申请后，专业监理工程师应先检查报验资料和依据是否完整有效，质量检查资料、依据合格后，再组织专业质检员（分项工程由承包单位专业技术负责人参加）进行验收，验收合格予以签字；（3）、检验批、分项工程的验收分主控项目和一般项目，主控项目不允许有不符合要求的检验结果，即这种项目的检查具有否决权。而一般项目则可按专业规范的要求处理；（4）、不合格的处理：上道工序不合格，不准进入下道工序，不合格的工序或工程产品不予计价。、子分部、分部工程验收：（1）、当专业子分部、分部工程完成后，专

22、业工程师应督促承包单位完善各项功能性试验，达到验收条件时，承包单位先自检，自检合格后，填报子分部、分部工程验收记录表，并报与专业监理工程师；（2）、收到承包单位的子分部、分部工程验收记录表后，先检查各种质量控制资料、试验报告以及各种有关的技术性文件。资料合格后上报总监理工程师，由总监理工程师组织安排各方负责人进行验收，验收合格后由总监理工程师签字。六、监理工作的控制要点 (一)目标预控： 为了确保工程的质量、功能、观感，如期竣工交用，合理控制工程造价，监理单位应对下列项目进行预控： 1.结合总分包、设计、采购、施工、验收等方面，项目控制性计划要进行有效的编制、实施和分步骤的检查、调整； 2.设

23、计图纸的及时、完整提供，经过进一步审查、深化、交圈、确认，满足按图施工及验收的需要，根据实际情况，监理工程师应做好审图工作，提出合理化建议，并协调解决好各专业工种、施工单位、设备供应商之间技术、管理衔接问题，包括项目划分、范围和内容、图纸提供及确认、技术要求、质量标准和验收、交接条件等； 3.总分包管理体制、施工单位内部质量保证体系和监理控制程序的良好运作； 贯彻落实总包负责制的原则，施工单位要按时进场组织施工，坚持企业内部质量管理程序，落实监控重点项目，通过质量会诊制度、培训上岗及考核制度、过程三检制度（自检、交接检、专检）、专业会签制度、工序挂牌施工制度、样板引路制度、阶段（预）验收制度、

24、质量否决制度、质量奖罚制度、成品保护制度等措施给予保证；监理工程师要做好现场巡视及旁站监理工作，完善监理验收程序，要对监理验收一次通过率及责任承担有所要求； 4.部分专业性较强的施工项目，如：消防、人防、卫生、特种设备、环保、市政公用等，以及太阳能热水、虹吸排水、同层排水、地板辐射采暖、冰蓄冷、VAV或VRV空调、水源热泵系统等，择优选择具备适当资质、经验和能力的单位进行施工，并责成其对已有的设计和施工内容的有效性、系统的主要性能指标、设备选配合理性、报批工作（如有）进展程度等进行必要确认，并对最终通过专门的检测、验收，满足质量、功能要求等负起责任。 5.施工单位要及时完成材料、设备认定、招标

25、采购、样品封样、检验试验、参数复核、进场路由及吊装方式确认等工作，保证材料、设备供货时间和质量、性能满足现场施工要求，品牌、档次要符合施工合同规定； 6.施工方案的合理确定及优化，重点在于工艺确定和验收环节（需要将工程所用技术规程、工艺标准、验收规范、合同要求、创优标准等确定下来），并在整个施工过程中的严格执行，有变化应及时调整方案； 7.机电安装工程需要做到“机电先行”，为土建结构施工、装修施工、竣工验收等创造条件，同时，相关专业也要为机电安装工程创造必要条件，相互配合。 8. 重视系统调试工作，计划中要留出足够时间，尽量在具备条件的夏季（冷调）和冬季（热工调试）中完成，市政配套（供水、供电

26、、供热、供气等）要及时投用；系统调试要达到设计目标，满足使用需要；系统调试工作应与消防、人防、卫生、特种设备、环保、市政公用、节能等专项检测或验收配套完成； 9.通过系统完整性检查及竣工查项，及时完成整改工作，与为保竣工的倒排计划相结合，使质量和进度目标在竣工前保持一致，使工程得以顺利竣工。 10.控制技术不合理或性价比不高的变更洽商，及时办理工程计量，配合价格确认工作。 (二)工程质量控制： 1.工程质量控制原则： 工程质量控制原则以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承包单位全面实现施工合同规定的质量目标。 （1）对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。 （2）对工

27、程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，督促承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。 （3）严格要求承包单位执行有关材料、设备检验制度，坚持不合格的建筑材料、设备不准在工程上使用。 （4）坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。 2.施工阶段质量的事前控制： 事前控制是事中控制乃至整个质量控制工作的基础，是实现质量控制目标的重要保障。 （1）施工单位资质及质保体系 依据关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知京建发2010111号，施工单位必须具有健全的质保体系，逐级建立质量责任制，明确各部门各工种、各岗位的质量责任，要求施工单位的资

28、质和管理能力与承包工程项目大小和技术能力要求相适应，项目经理对工程项目全面负责，技术负责人具有相应技术职称和类似工程建设技术质量管理工作经验，配备与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目质量管理工作实际经验的工程质量管理人员，工长、质检员、材料员、资料员、安全员等应持有市建委或相关部门核发的岗位合格证，并持证上岗。工程质量管理人员应与施工合同、施工投标文件中规定内容保持一致，如有差异，应事先获得建设单位认可。 电、气焊工等特殊工种的实际工作内容要同其资质一致，持有特种作业操作证，在规定范围内进行操作，并应采取必要措施进行培训和考核，如在重点部位施焊的焊工需通过现场核对证书和试焊样

29、板，在不锈钢管焊接、铜管铅焊、塑料管熔接等需要供货厂家给予培训和考核，熟练掌握专用工具的使用，合格后方可上岗。 施工单位应严格按规定程序组织施工。预检项目资料要报监理单位备查，监理工程师要在重点部位进行抽检。隐蔽工程需在施工单位自检合格、质检员签字认可，资料填写齐全后，报监理单位验收，监理工程师签字认可后方可隐蔽。对于需要与土建、装修、电气等相关专业共同完成的项目，如结构期间预留预埋，装修阶段吊顶封闭等，还需在水暖专业签认隐检记录的基础上，落实好专业会签工作。对于有保温的管道，保温前也需要对隐蔽内容进行验收。待检验批完成后，进行了必要的主控项目的试验（一般仅为单项试验，水压试验、灌水试验、漏光

30、检验等），一般项目进行了实测实量，自检合格、质检员签字认可，施工单位备齐相关资料后，报监理单位验收。检验批的划分可以根据现场施工及验收需要由施工单位自行确定，范围大小不受限制。监理工程师验收结果为不合格时，应发出监理通知责成改正，上道工序验收不合格，不得进行下道工序。由于后来才发现某种原因造成的质量问题，监理工程师有权要求对已覆盖的工程进行剥落检查。 施工单位应建立采购责任制，采购工作由技术、质量部门与物资部门相互配合完成。采购方应对其所采购的材料、设备质量负责。订货时要依据施工合同内容，确定设计要求、产品档次、品牌及加工质量标准，以及现场运输、安装、验收条件，向厂家提出书面的具体要求。对于不

31、能达到现行节能、节水、环保等规定，以及明令淘汰的材料、设备不能采购。材料、设备进场后，由施工单位相关部门共同进行检验、试验，自检合格，备齐相关资料后向监理单位报验，合格后方可用于工程，监理工程师验收不合格时，应发出监理通知责成改正。不合格产品严禁使用，施工单位应明确标识，及时退场。 施工单位应由具备资质、有经验的人员负责施工技术资料的管理工作，执行建筑工程资料管理规程(DB11/T695-2009)及市档案馆的有关要求，做到资料内容完整，记录准确，结论符合要求，并应随工程的进展同步完成（报验时备齐相关资料，如验收结果为合格，监理工程师应及时签认）。监理工程师要检查和督促施工单位资料收集、签认、

32、整理和归档工作。质量保证资料编制顺序应严格按照施工操作的时间顺序进行，如一般质量验收报验资料先后顺序为自检、试验、隐检、检验批，检验批的落款时间为这项工作最终完成的时间。开工前，施工单位应将有关资质证明提交监理单位一份备案（复印件加盖红章），包括企业资质证明（单位营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、外地施工企业进京施工许可证或境外施工企业在国内承包工程许可证等）；项目经理、技术负责人、工长、质检员等主要施工管理人员资质证书、质保体系框架图等；凡需持证上岗的人员，还需交验其上岗证明。 依据施工合同规定，施工单位应在分包单位进场前将分包单位的企业资质证明，现场项目负责人、技术负责人、质检员等主

33、要施工管理人员、人员登记表、持证上岗人员的上岗证明、施工业绩等报监理单位审查，必要时应对其上一个完成项目的管理和施工水平进行考察，监理单位批准后方可进场进行施工。为贯彻总包负责制的原则，分包单位所有资料由施工单位向监理单位报审。专业工程分包单位应纳入总包单位管理，分包工程质量向发包单位负责。施工试验所需的计量仪表（压力表、温度计、风速仪、声级计、转速表、流量计等），施工单位应提供质量合格证书或法定计量检测单位出据的计量检定证书等（复印件加盖红章）。 (2)施工图纸 施工图纸应符合国家工程建设标准强制性条文，经施工图设计文件审查合格，加盖施工图审查章。同时，还应有相关部门对消防、人防、节水的设计

34、审核或备案文件。作为施工依据的图纸包括：施工图，专项设计或二次设计，深化图纸（必要时，由建设单位签字或盖章，并经正式途径下发的白图也可作为依据，待竣工前补充蓝图）等。在工程实施全过程，切实做到按图施工，按图监理，全面体现设计意图，是协调好各专业施工，控制质量、进度、造价的基础条件。 由于施工图纸的设计质量与工程实体质量关系密切，监理工程师要对设计图纸及有关说明进行认真审查，保证其满足施工及验收需要。各参建单位审图时要能做到全面领会设计意图，充分了解各系统组成、负荷情况、材料选用、设备参数、工艺特点、质量标准、功能及使用要求等，以及平面布置与整个系统的衔接关系，专业系统间的配合要求和相互关系，应

35、用新工艺、新技术、新产品的技术质量要求等。监理工程师要通过审图将影响本专业工程施工及与建筑、结构、电气等相关图纸不交圈的地方，提出审图意见，书面提交建设单位。另外，从有利于工程施工、有利于工程质量、有利于工程功能及使用、有利于工程观感美观等多个角度审查原施工图有无可改进的地方，根据实际情况，监理工程师还应提出合理化建议。 开工前建设单位组织设计交底和图纸会审工作，由设计单位将各参建单位提出的意见进行明确，尽可能将所有问题在施工前全部解决。对于暂时不能解决的问题，也应明确解决责任方和时间限度，监理工程师要督促其在相应时间内获得解决，不能影响到工程实施。同时，还应了解建设单位的要求、设计单位的主导

36、思想以及各项要求等。会后由施工单位填写图纸会审记录，各方会签后，作为施工依据。对于分阶段出图或不同版本的施工图，在收到图纸后，每一次都要进行这个程序。为保证设计图纸的及时、完整提供，监理工程师应充分关注施工过程中逐步完备的二次设计和专项设计的提供情况，依据项目控制性计划的实施要求提示有关方面及早解决。 为保证监理工作质量，随工程进展，在预留预埋、管道设备安装和竣工调试等不同阶段，监理工程师要有所侧重的对施工图纸进一步熟悉，预留预埋阶段的审图重点是预留项目的坐标、标高和做法等，并应能充分满足日后管道、设备安装需要；管道设备安装阶段的审图重点是施工样板的选定及做法、支吊架设置方法、防火和防烟分区情

37、况、机房布局和设备就位条件及运输路径、重点部位管道综合及表面装置排列布置、与装修专业相关的末端设备连接做法等；竣工调试阶段的审图重点是系统的总体组成、所属设备的性能指标、所含部件具体情况，以及需要实现的整体功能状况、具体实施的控制原理和方法等。熟悉图纸过程中，应根据不同需要，了解建筑、结构和电气图与之相关的部分图纸，如建筑总说明、标准房间大样、卫生间大样、防火分区防烟分区、结构预留预埋、设备基础、吊顶平面布置及分隔、墙地面厚度及做法、结构梁高、电气供配电及控制原理等。 施工过程中，监理工程师还应督促并指导施工单位从以下几个方面对图纸进行深化，通过进一步审查、深化、交圈，最终满足施工及验收需要以

38、期更好的指导施工： 地下室穿墙防水套管、密闭套管、管道穿底板或梁、大直径管道预埋铁、设备基础预留孔洞及埋铁、卫生间预留洞口等，在图纸复核无误的基础上，绘制预留预埋施工平面图，统计编号后，明确标注出各类预留套管管径、坐标、标高，以及预埋铁位置、尺寸。 主要通道、管井、有标高要求的房间吊顶内部，参照图纸相关内容，将水管、风管、支吊架、阀件，以及电气线槽、桥架等进行综合排列。既要考虑施工工序、安装操作的因素，也要适当考虑日后检查维修和更新的需要（如检查口、检修马道、检修平台等），要保证有足够的空间位置，同时从根本上避免专业管线互相干扰。 为保证整体外观效果，参照装饰吊顶平面或吊顶分隔图，合理排布喷洒

39、、烟感、广播、灯具、风口、检查口等部件的位置，在图纸中进行明确，并应通过施工样板进行确认。具体要求包括：送回风口、喷洒头、灯位等应排列整齐、匀称一致、位置及间距合理，互不干扰，通道吊顶上的喷洒头、筒灯等要居中安装、排成直线，喷洒头的安装位置不能靠在龙骨上，每个喷洒头的溅水盘出吊顶的尺寸都要一致，朝向一致，与灯位保持合理间距等。 为保证使用功能和观感效果，机房内设备摆放和管道安装等要结合内部空间条件，由施工单位进行深化。具体要求包括：使机房设备系统的使用更趋合理；各类设备的安装位置要整齐划一；管线综合时要布置合理，成排安装，排列整齐（即通常所说的横管成排、立管成线），间距合理（保温后间距一致），

40、整体上管道排列按层次匀称排开，在密集处形成管廊，最大限度利用机房空间；阀门安装高度一致，方便操作；机房门口、通道、主要设备上空和关键阀部件附近等部位留出适合的空间，检修路径畅通；支架安装按整体布局考虑，形式统一，承载力经计算要满足要求。设备机房图纸变化后，应经设计批准后实施。 (3)施工方案 依据建筑工程施工组织设计管理规程(DB11/T363-2006)，规模较大、技术复杂或采用新技术的分部工程或专业系统应编制施工方案，群体工程或分期出图的工程应分阶段编制施工方案。施工方案编制完成后，施工单位上级主管技术部门应先行对方案进行审批，签署意见，盖章确认（无上级主管技术部门的施工单位，如：联合体，

41、由施工项目部进行审批）；得到批准后，施工单位向监理单位申报，由监理工程师进行审批。审批后的施工方案，施工单位应认真贯彻执行，不得随意改变。确需改变时，要申报补充方案，监理工程师审查同意后方可实施。 施工方案要做到目标明确（质量目标、进度目标）、项目范围及内容清楚（施工合同及图纸内容），依据正确（施工、验收时需要的有效的工艺标准、技术规程、验收规范、创优标准、质量通病预防措施等，如不具备可参考经备案的企标或国际标准等），针对性要强，措施要得力，能够起到指导作用，便于监理单位实施检查和验收工作等。施工方案中应包括下列内容：工程概况、施工人员的组织机构、施工目标、施工机具材料和设备的准备、施工方法、

42、工程进度安排、质量保证措施、现场消防环保及安全措施、成品保护措施等。此外，施工方案的编制内容要与各分包项目划分相符，特别是一些交叉点要明确职责范围，避免漏项或重复。 现场临时用水及消防用水的方案编制应符合建设工程施工现场安全防护、厂容卫生、环境保护及保卫消防标准(DBJ01-83-2003)的有关规定，监理工程师应据此对方案进行审批，并在工程实施的全过程对消防用水的安全保障情况进行检查，如有不一致应及时督促解决。 施工单位在方案中要对安全、消防、环保和质量等因素进行综合考虑，制定相关措施，并注入每一施工环节中。其中，水暖工、通风工、电焊工、气焊工等专业工种在施工过程中应严格执行北京市建筑工程施

43、工安全操作规程(DBJ01-62-2002)的有关规定要求。对于施工现场本专业施工单位负责实施的高空作业、操作平台、脚手架搭设、设备吊装等，监理工程师要依据相关规范、规程，对施工方案、人员机械、验收及使用管理等进行控制。 依据建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)，建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案，并经监理单位审查批准。包括：对进场材料、设备的质量控制（含见证取样送检工作），对安装过程的质量控制，对运行调试的质量控制等。 本工程根据需要，应编制建筑给水排水和采暖分部工程施工方案、通风与空调分部工程施工方案、消防工程施工方案等报监理审批。其它专项施工方案，

44、如：预留预埋方案、临时用水及消防用水方案、冬雨季施工方案、调试方案、设备吊装运输方案等应单独申报。 (4)分项技术交底每个检验批或分项工程，工长都应向作业班组进行交底，内容是相关图纸、变更洽商、材料材质的使用、工艺标准及验收规范要求、安全技术措施等，必要时要画草图示意。交底的要求：分层交底，“口头”“书面”相结合，缺一不可，交底人、被交底人双方应签字，书面交底按照规定作为施工技术资料保存，交底应有详细技术内容，切忌只照搬引用标准内容甚至条款号。如因交底不清造成质量事故，工长及技术负责人要承担相应责任。 (5)材料、设备采购 依据施工合同规定，施工单位应同建设单位做好主要材料、设备加工订货的项目

45、划分工作，编制主要材料、设备加工订货计划。 施工单位应依据主要材料、设备加工订货计划，及时完成主要材料、设备的采购和进场验收工作，保证材料、设备供货的时间要满足现场施工进度要求，质量、性能、品牌、档次等要符合设计要求和施工合同规定。 施工单位应协助建设单位完成甲供材料、设备的采购和进场验收工作。 材料、设备的采购和进场验收时，要注意选样送审、招标采购、样品封样、参数复核、进场路由及吊装方式确定，以及考察和厂检等相关内容。在材料、设备采购时，建议对其出厂检测验收和进场检验的具体要求、合格标准及费用承担进行规定，如：主要设备（如：冷水机组、水泵、空调箱、锅炉等）出厂前最好逐台进行带负荷的全性能检验

46、，提供出厂性能检验报告；散件进场现场组装的设备（如：空调箱、冷却塔、水箱等）进场后进行严密性检验；部分产品（如：保温材料、风机盘管、散热器、塑料管等）进场后进行见证取样送检等。在材料、设备进场验收时，要做好外观和质量证明文件检查、从现场取样复验（有规定的要见证）和监理工程师签认工作。 对于需要监理、建设单位确定的材料、设备，施工单位要根据设计文件、施工合同的有关要求收集有关选样材料、设备的企业资质、产品质量证明文件，并初步选择样品（通常为影响结构安全和重要使用功能的产品），按规定时限要求，报监理、建设单位确定。监理工程师审查时应注意其质量、性能、品牌及档次要求，适用的生产标准、生产许可、备案、

47、检验、认证等情况，以及设备基础型式及载荷、现场运输、同其它专业接口和控制等情况，做到水暖专业与土建、电气专业共同确认。材料、设备确定后，应要求供应单位与设计单位联系，复核其参数，对于变化的内容进行签认，并请设计与各相关专业进行协调。得到确认的材料、设备，要按施工合同规定，集中封样保存，以备在后期产品进场验收时对比核查。对于建设单位提供的材料、设备，监理工程师应参照上述原则，督促施工单位及早接收，做好保管，备齐资料报验，进行工作配合。 监理工程师在材料、设备采购时，不能推荐产品，不能做中间人，不应直接发表对任何厂家和产品的定性意见，必须严格按公司员工职业道德规范，如实地向建设单位提出监理意见。

48、供应单位根据订货合同的时限组织材料、设备进场，提交有关出厂质量证明文件（包括产品合格证、质量合格证、检验报告、产品生产许可证、质量证明书、安装使用说明书等），这些文件应能反映材料、设备的品种、规格、数量、性能指标、质量情况等，并与实际进场材料、设备的情况相符。施工单位自检合格后，完成规定的检验试验项目和见证取样送检工作，填报工程物资进场报验表，备齐相关资料，监理工程师要依据设计、质量验收规范和订货合同要求等，查验合格、签认资料。对于查验合格的材料、设备应及时移交，入库上架，做好成品保护。对于存放于现场的未经审批的材料、设备应作出标识，避免误用。查验不合格的材料、设备，应作出标识，及时退场。监理

49、工程师对材料、设备严格把关，未报验或报验不合格者不得在工程中使用。 订货合同及资料应包括合同书、招标书、投标书、产品样本等，监理工程师要关注其中的技术规格书、出厂及进场检验和试验方面的内容，以及加工时适用的标准等。不管是施工单位订货还是建设单位订货，监理工程师都应及时收集订货合同及资料，作为进场检验、后期的运行调试时验收（对产品内在质量的检验），判断其是否合格的直接依据。加工适用的标准可以为国标、行标，也可以为企标，但企标必须在技术监督部门获得备案，在这个标准中都会有定型生产、型式检验、抽检等规定，与供应单位提供的检验报告类型一致（避免使用非本工程的委托检验报告）。安装使用说明书是指导材料、设

50、备进场后的安装、运行方面的重要文件，也是监理工程师核对安装项目的正确性，在运行调试验收时把关的重要依据，要求施工单位在进场报验时交监理单位备案。对于订货合同有出厂检验条款的工程，如需监理工程师参与，可将部分进场验收工作前移到厂家、库房，要在熟悉订货合同相应条款的基础上，有针对性的进行检查验收工作，并保留原始单据及作出记录，为设备进场报验和调试时验收提供依据。 部分阀件等材料进场时还需进行强度严密性试验或试运转检验，应符合现行质量验收规范的有关规定，形成相应记录。对于需要在现场进行组装的设备，要对整体的设备质量进行再次的检查和确认，如现场组合式空调机组要进行漏风量测试，冷却塔、组合水箱等要进行满

51、水试验等。 根据国家规范，对涉及安全节能环保等要求的试块、试件和材料进行100%实行见证取样和送检。施工单位编制的试验计划和监理单位编制的见证计划等应协调一致，见证取样方法、抽样检验方法应严格按相关工程建设标准执行。 对于采暖节能分项的散热器单位散热量、金属热强度，保温材料的导热系数、密度、吸水率；通风与空调分项的风机盘管的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率，绝热材料的导热系数、密度、吸水率；冷热源及管网分项的绝热材料的导热系数、密度、吸水率等均需进行施工现场抽样复验，采用见证取样送检方式。包括：建筑节能工程用保温材料、绝热材料、散热器、风机盘管机组等。 依据关于开展建筑内部装修材料见

52、证取样检验工作的告知书，玻璃纤维氯氧镁水泥通风管道、复合风管、橡塑保温材料，硬泡沫塑料保温材料，饰面型防火涂料等需要进行见证取样检验。 主要设备进场开箱时，应以施工单位为主进行验收，对产品外观、包装情况、随机文件、备件情况和测试情况进行检查清点，应符合订货合同及质量验收规范的有关规定，形成相应记录，交接后由施工单位负责后期的保管工作。 进口材料、设备等应有商检证明（国家认证委员会公布的强制性认证CCC产品除外）、中文版的质量证明文件、性能检测报告，以及中文版的安装、维修、使用、试验要求等技术文件。如其不属于强制商检范围也应有必要的报关手续（执行订货合同的规定）。 消防设备、人防设备、生活用水设

53、施、卫生器具及配件、动力设备、锅炉和压力容器、计量仪表等需有消防、人防、环保、卫生、节水、节能、质量监督检验部门的认证或检测报告。对涉及建筑工程质量、安全、节能、环保的建筑材料，市建委实行供应备案管理，部分管材、散热器、塑料管、给水配件、阀件等需有备案证书及检测报告（要到建委网站核对无误）。 关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知列入禁止或限制使用的产品，如：非节水型用水器具（包括水嘴、便器系统、便器冲洗阀、淋浴器）、高层楼房二次供水水泥水箱、普通钢板水箱、6升水以上的座便系统（不含6升）、进水口低于水面（低进水）的卫生洁具水箱配件、水封小于5公分的地漏、圆翼型、长翼

54、型、813型灰铸铁散热器、水暖用内螺纹铸铁阀门禁止使用；蹲便器用手接触式（按钮、扳手）大便冲洗阀、普通水嘴、螺旋升降式铸铁水嘴、直径600mm平口混凝土排水管(含钢筋混凝土管) 、直径600mm刚性接口的灰口铸铁管、承插式刚性接口铸铁排水管、用铅盐做稳定剂的PVC饮用水管材、管件、冷镀锌上水管、普通承插口铸铁排水管（手工翻砂刚性接口铸铁排水管）、镀锌铁皮室外雨水管、内腔粘砂灰铸铁散热器、钢制闭式串片散热器限制使用。凡使用的新材料、新产品，应由具备鉴定资格的单位或部门出具鉴定证书，同时具有产品质量标准和试验要求，使用前应按其质量标准和试验要求进行检验或试验。新材料、新产品还应提供安装、维修、使用

55、和工艺标准等相关技术文件。3.施工过程中的质量控制： 施工过程中的质量控制重点是工序质量的控制，以工序质量控制为核心，严格质量检查，加强成品保护。在施工阶段应充分重视质量通病的预防，要求施工单位制订并有效实施专项措施，有效地克服施工质量通病。 根据工程实际特点，监理单位要以质量预控为重点，在关键工序、特殊工序及重点部位，做好过程质量控制。具体方法为：巡视、检查、测量、试验、旁站等。 根据本工程情况，拟设置的重点监控项目为： 主体结构关键部位的预留预埋工作； 塑料管或复合管热熔连接施工质量控制 隐蔽工程的各类管道安装和强度、严密性试验； 空调通风管道的漏风量检测或漏光检验； 空调通风系统风量平衡

56、和风量检测； 系统强度、严密度试验及通水、冲洗、通球试验； 设备层或设备机房的设备安装和单机试运转； 系统平衡调试、机电联动和系统无负荷全面运行调试（热工调试、冷调等）； 全面实施室内温湿度、噪声、空气、水质、节能专项控制。 (1)变更洽商 施工图纸是施工依据，任何人不能随意改图，如确实需要修改，必须经设计认可后办理变更洽商手续。监理工程师要控制技术不合理或性价比不高的变更洽商，严格控制任意提高或降低档次和功能标准的变更洽商，如发现问题应向建设单位如实提出。监理工程师还要并充分注意变更洽商对其它专业的影响，同一变更洽商内容应由不同专业同时办理完成，以便于正确实施。 变更洽商应坚持“有变必洽、先

57、洽后干”，没有记录或签字不全的工程变化，监理工程师将不予验收。 凡牵涉到经济增减项目的变更洽商，必须先经建设单位认可、监理单位同意后方可办理。变更洽商的具体内容应能满足确认工程量的要求。监理工程师签认变更洽商前，要对其可能涉及的项目拆改或减少、增加工程量等进行必要的图纸及现场核实（拆改项目要与建设单位、施工单位一并确认已完成量、未完成量，以及涉及拆改的工程量、可重复使用材料量），如遇到不明确的说法或差错，应将文件退回有关方面重新办理；对有未经查实的计量、工日、台班、金额或相关依据不充分的洽商变更不予签认。 变更需经建设单位下发，设计单位不能直接下发到施工单位。超出施工合同范围的重大变更，施工单

58、位应及时与建设单位办理增减预算和调整工期的协议。 (2)“三检”制 施工单位要强化对工程质量的过程管理，必须严格按照设计文件和施工技术质量标准、规范进行施工，加强对各检验批、分项、分部工程的检查验收，对施工过程质量严格进行检查，并形成质量检查记录。施工单位要采取切实措施，从施工工艺和施工工法抓起、从基础的单元质量抓起、从隐蔽工程质量控制抓起、从参建各方的质量意识抓起，确保工程质量。 施工单位必须健全内部质量检查制度，必须坚持“三检”制度，并有“三检”记录，上道工序不合格，不得进行下道工序。 (3)样板制 为保证施工质量，避免出现返工，各分项工序、工种在大面积施工以前先做出样板间、样板项（如客房

59、、卫生间、办公室等有代表性的项目，或本专业自身的机房、通道、管井等安装项目），经有关单位负责人（建设、设计、监理和施工单位，必要时请监督站）进行鉴定，认可后形成书面文件，以此为依据大面积组织施工。有条件的工程本专业可与土建、装修、电气等一起做综合样板，当条件不具备时可先做本专业的样板间、样板项。通过样板，要将材料设备、施工工艺、质量标准、验收方法、功能使用、观感效果等都确定下来，解决所有遗留问题。各类样板必须达到工程的质量目标等级，否则要返工重做。样板施工前应掌握施工现场的土建、装修、电气施工状况，将本专业图纸与其它专业图纸尺寸核对清楚，明确设备及管道的外形、位置、连接等尺寸。施工过程中要严格

60、按确定下来的尺寸进行，控制好偏差。 样板确定后，其它房间由施工单位参照样板进行施工及自检，要保证与样板一致，监理工程师也需要按不同区域做抽检，如有问题应监督整改直至合格。 (4)预留预埋 为保证在配合结构时预埋套管、预留洞、埋铁、直埋管等的准确无误，保证管道安装质量方面，要求做到： 施工单位应专门编制预留预埋方案或技术交底，配备专业人员并配合土建进行预留预埋。现浇混凝土应当预埋套管（特别是地下外墙混凝土、底板或梁内）、预留洞、直埋管等，规格较大管道（DN200mm）、设备吊装等应设埋铁。 预埋的套管应焊牢及与钢筋绑扎牢固，管头内用易清除的填充物填堵，内部要刷防锈漆做好防腐。预留洞时应采用木盒或

61、重复使用的钢管，钢管外壁要及时清理干净，根据需要涂刷脱模剂，在混凝土初凝后及时提出，时间要把握好，预留出的管洞不能变形、破边。埋铁绑牢做好标识和记录。埋设在结构中的直埋管要经试验合格后方可隐蔽，做好管道支架，保证合理的坡度。为防止事后找不到而剔凿，预留预埋工作完成后要绘制草图记录好位置以备拆模后查找。 支模、混凝土浇筑的过程中，水暖专业人员要加强检查，防止出现移位和倾斜。在结构验收或管道安装前，应将预留好的套管孔洞清理出来，按系统进行清查和标识，为下一步的施工创造条件。 土建施工期间水暖空调各工种应有专人负责预埋套管、预留洞、埋铁，埋设隐蔽管道，预先做好质量检查和验收工作，预留洞不得后剔凿。凡

62、在建筑图或结构图上为水暖专业设置的预留预埋套管、孔洞和埋铁，若由土建专业人员负责预留，水暖专业人员要核查并在会签单（一般为砼浇灌申请书）上签字确认，并承担责任；对于建筑图或结构图上没有的套管、孔洞、埋铁、直埋管等，水暖专业人员应依据专业图纸，配合土建进度进行预留预埋，办理预检或隐检手续，并在会签单上签字确认。 关键部位的人防密闭套管、柔性或刚性防水套管等需严格执行相应的施工质量验收规范和标准图，确保型式无误、位置准确、固定牢固。穿外墙雨、排水套管要同室外管线标高核对无误，还要考虑管道坡度、建筑物的沉降量尺寸，留有余量。热力、燃气套管等要与建设单位协调确定预留做法。电梯井消防排水、雨污水集水井排

63、水、人防底板排水等要按图纸预留预埋，确保使用畅通。 砖、混凝土风道内表面要平整，风道四周孔洞要封堵严密，穿过楼板处风道要畅通，风道内部渣土和杂物要清理干净等。水暖专业人员要配合土建办理隐检手续，提出验收意见。在安装风道上的风口或风机接口前，应依据通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)再进行一次检查，确保风道畅通无误。 对于预检项目的预留预埋工作，监理工程师要重点对非标准层、标准层首层、设备层、屋面层等进行检查，如发现问题及时通知施工单位解决。对于隐蔽工程的预留预埋工作，监理工程师要进行验收，否则不得进行下道工序施工。 (5)预检项目 按照专业，分系统、按部位和工序进行分类。

64、检查合格后方可进行下道工序施工，凡未经预检的项目不得下道工序施工。监理工程师对预检记录不作签认，根据北京市工程建设监理规程(DBJ01-41-2002)，施工单位应将预检记录及时报送监理单位，监理工程师抽检后，对不合格的项目，发出监理通知。 (6)隐蔽工程 隐蔽工程在隐蔽前必须办理隐检手续，要求施工单位经自检确认符合设计、验收规范要求后由专职质检员签认，填写隐蔽工程检查记录，报监理单位验收合格后，方可隐蔽。各类管道系统安装后对其位置、标高、规格、坡度（有无存气）、保温做法等进行检查，以保证其与图纸完全符合。 各层吊顶内的水平管、管井内立管或吊顶内的各种管道，在完成试压、灌水、漏光试验，保温或防

65、结露施工到位，办理好隐检记录以后，经确认方能进行下道工序，并要求在隐蔽以前完成专业会签工作，以利于分清责任、做好成品保护。 (7)施工试验 施工单位应区分不同分部工程的施工项目，严格按照相应的质量验收规范规定进行各项试验工作。具体试验要求参照图纸说明或图集、质量验收规范等，如有不同规定应选取较严格的标准条文。试验项目分为单项试验、系统试验，依据不同施工阶段分步进行，不可缺少。 各类管道在隐蔽或质量验收前，要进行强度严密度、灌水等单项试验。单项试验需要做到全面覆盖，应将部位搞清楚，不能出现错漏，将每一次试验合格的项目都要以签认试验记录或临时签认单等形式确认下来，写明试验项目、部位、结果、验收人员

66、，有条件的要在施工图上进行标注，以便于查找，不出现遗漏及落实责任。由于单项试验往往与隐蔽工程、质量验收同步，需要适时完成，不能影响到施工进度。为确保施工质量，杜绝出现“跑冒滴漏”等质量通病，监理工程师要对各项强度严密度试验、灌水项目重点控制，确保合格。系统交工前，还应进行系统强度严密度、通水、冲洗、通球、消火栓试射、风量平衡、系统调试、联动运行等系统试验。系统试验需要做到不能漏项，每一项都要实际完成，同时，也要注意对试验项目及结果的判定，保证要能达到设计要求及规范规定，监理工程师验收后签认记录。系统试验是对工程质量、功能的关键检验，是工程专项验收和总体验收的前提，必须得到充分重视。 所有试验均

67、应在施工单位自检合格的基础上，填妥有关资料后，报监理单位验收。监理工程师要在现场查验，确认合格后，方可进行下道工序。各类水系统管道水压试验时，要以设计给出的系统工作压力（如系统分区需要给出分区工作压力），确定出试验压力。试验工作必须在施工单位自检合格的基础上进行，如施工单位未完成自检工作，监理工程师不应参与检查。 监理工程师验收时，试验步骤和时间要严格执行质量验收规范规定，承受试验压力的时间段不应有变动（特别是对于塑料管或复合管，以及非刚性接口的管段等）。试验前，施工单位要将管道两端封闭，放掉内部存气，从工作压力稳步升高至试验压力，这时管道支架及固定体系要完整，盲端要做好支撑，避免管道变形移位

68、。试验中，监理工程师要计时并对压力表进行读数，如管段两端均设有压力表，还应检查其读数是否一致，同时检查管段各连接处不得渗漏。 在作出试验结论时，通常需要做到在各类水系统管道不渗不漏的基础上试验压力不下降，发现任何渗漏均不得验收，如出现质量验收规范规定允许范围内的表压下降，监理工程师要进行更为彻底的外观检查，保证没有任何漏点，并对可能出现问题的管道存气未泄净、试压泵阀门不严产生倒流、压力表不准确等进行进一步处置。试验完成后，监理工程师要监督施工人员在远端放水撤压，检查表压下降，避免出现差错。最后，监理工程师在签认试验记录时，需要做到将结果如实记录在试验结论中。 灌水试验要严格按规范检查验收，管道

69、安装时要设置好检查口及配好管件，灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。地下埋设、吊顶内、管子间等暗装的污水、雨水、冷凝水管等要经闭水达到不渗不漏。内排雨水管要进行灌水试验，液面高度要达到每根立管上部的雨水斗。 各类风系统管道要严格执行通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)有关风管工艺性检测或验证，以及风管系统安装后进行严密性检验等规定。 风管系统按其系统的工作压力划分为三个类别。风管系统的工作压力指系统风管总风管处设计的最大的工作压力，确定工作压力时建议请设计单位确定或参考设备的出口压力值，也可以按条文说明进行高压、中压、低压风管系统的划分。 风管必须通过工艺性

70、的检测或验证，其强度和严密性应符合设计或规范规定。监理工程师应要求施工单位按风管系统的类别和材质分别进行抽查(现场制作风管可由施工单位进行风管强度和漏风量测试，不具备条件的也可将样品送授权检测机构检测，形成书面检测报告；成品风管则应检查产品的合格证明文件和测试报告)。风管经检测或验证合格，说明其加工工艺符合质量验收规范的规定，其后施工单位应严格按此工艺进行风管制作。 风管系统安装完毕后，应按系统类别进行严密性检验，漏风量应符合规范规定。严密性检验包括漏光法检测及漏风量测试。 监理工程师应要求施工单位按类别、抽检数量及方法进行检验，并在现场监督试验过程。风管系统严密性检验的被抽检系统必须全数合格

71、，如实形成记录。 系统试验包括强度严密度、通水、冲洗、通球、消火栓试射、风量平衡、系统调试、联动运行等。系统试验要严格依据施工质量验收规范进行，保证要能达到设计要求及规范规定，监理工程师验收后签认记录。 在系统强度严密度、通水、冲洗试验等先后完成后，还要依次完成单机试运转、系统调试运行和联动联调工作，一般情况下，前项工作合格才能进行下一道工作，否则，下道工作也难以保证合格。 施工单位应做好单机试运转、系统调试运行和联动联调的准备工作，编制专项调试方案，报监理工程师审定后实施。操作人员应具有的相关技术水平和工作经验。拟使用的检测仪器、仪表需检定合格，量度和精度满足要求。 单机试运转试验项目及内容

72、应以订货合同、安装使用说明书的要求为准，参考设计文件的有关要求，试验结果应符合相应规定，记录必须真实，签认要齐全。 系统调试运行要在设计工况条件下进行，经过平衡调试避免出现“冷热失调”的现象，持续运转时间满足规范要求，程序和方法以质量验收规范为依据，系统及末端的各项实测指标及偏差、试验结果应符合设计文件及规范，记录必须真实，签认要齐全。对于调试取得的数据，要注意做好核查和分析、计算工作，并与设计、规范要求和合同规定的技术规格书进行比对，保证能达到要求。如出现了偏差，也要分析原因，确定偏差是否在允许范围内，以及是否需要通过进一步的调试工作消除不利影响，实施必要整改。 对功能试验项目（包括无负荷试

73、车），监理工程师应督促施工单位及时进行试验；认真审阅试验报告单，并对重要项目现场监督；必要时应请建设单位及设计单位派代表参加。 机电各系统联动联调是检验工程实体是否满足设计指标、使用功能和效果的关键环节，应事先明确各项检验项目及内容，专业间通力协作，按程序逐项检测、比对、验收，保证各类设备、干线系统和末段系统运行正常，用户一侧达到功能条件。结合工程实际，机电各系统联动联调的重点是消防系统、采暖系统、空调通风系统、防排烟系统等。 消防系统的联动联调应参考消防检测中心检测报告的项目、内容及验收标准，进行逐项检查，要在申报消防检测或验收前将每一项工作落实，否则，不能在申报表中签字认可。系统节能性能检

74、测要达到建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007的室内温度、供热系统室外管网的水力平衡度、供热系统的补水率、室外管网的热输送效率、各风口的风量、通风与空调系统的总风量、空调机组的水流量、空调系统冷热水、冷却水总流量等允许偏差或规定值要求。 (8)质量验收 积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，切实保证工程质量。检验体系为分部工程、子分部工程、分项工程，各分项工程又分为多个检验批。检验类型以施工单位的检查评定为基础，由监理工程师组织检验批、分项工程和子分部工程的验收。实施过程中要坚持实测实量，穿插见证检测，在子分部工程验收前还要进行实体检测。检测等级依

75、次参照强制性条文、主控项目和一般项目，从质量要求、检查数量和检验方法三方面落实检验的可操作性。其中，对量测类检查，采用合格点率作为验收界限。观感质量检查要注意一定在现场，将工程的各个部位全部看到，能操作的应操作，观察其方便性、灵活性和有效性等，能打开观看的应打开观看，不能只看“外观”，应全面了解受检实物质量。 在工程建设中，要严格执行强制性条文（规范中以黑体字表示），保证强制性条文在工程建设的全部环节得以有效实施。以2002年版强制性条文为依据，施工单位要抓紧修订相关的企业的工法和规程，确保在工程建设中准确执行强制性条文。 依据自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)，自动喷

76、水灭火系统为分部工程，包括供水设施安装与施工、管网及系统组件安装、系统试压和冲洗、系统调试等子分部工程以及若干分项工程，施工、验收及资料编写均应参照其执行。 依据气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-2007),气体灭火系统为分部工程，包括进场检验、系统安装、系统调试、系统验收等子分部工程以及若干分项工程，施工、验收及资料编写均应参照其执行。 建筑节能施工质量验收的相关文件，包括建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)，公共建筑节能施工质量验收规程(DB11/510-2007)，公共建筑节能评审标准(DBJ01-100-2005)，民用建筑节能现场检验标准(DB11/T5

77、55-2008)等。监理工程师在验收时除依据GB50242，GB50243外，也要同时满足上述文件的要求。 对于质量目标高于合格的工程，除质量验收规范外，还包括施工合同确认的质量标准、建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003、施工单位的投标文件中的质量标准或企业标准等，这些文件由施工合同确定下来，作为监理工程师验收的依据。另外，这些工程的明装施工项目，在质量、功能得到充分保证的基础上，监理工程师要对其安装质量、位置、偏差等进行重点关注，保证做到：观感质量评价时“部位质量较好，细部处理到位，就可评好”。 （9）施工现场临时消防 施工现场必须配备消防器材，做到布局合理。要害部位应配

78、备不少于4具的灭火器，要有明显的防火标志，并经常检查、维护、保养，保证灭火器材灵敏有效。 (10)成品保护 管道安装要与建筑结构保持合理间距，管道不能“吃墙”，不能破坏结构完整及影响墙面做法。支架要锚固牢靠，承载力符合。临时管口要保护好，封闭完整，避免掉入杂物或被污染，经常检查防止堵塞。所有管道不能人为踩踏，不能作为其它施工支撑受力点。隐蔽验收应在隐蔽前进行，验收合格立即进行隐蔽。对于埋在墙地面的暗装管道要记录管道的具体位置，在墙地面上做出标识，必要时要对下道工序施工人员进行交底。 冬施期间，管道连接、补偿器安装等有温度要求的操作工艺应执行相关标准。管道的强度、严密性、闭水、通水试验等带水作业

79、要在条件具备的情况下进行，冬季室内温度低于5不宜进行，压力试验时应缓慢升压，配专人巡视，防止跑水对其它专业成品造成破坏。承压管道试压合格后，在装修施工期间应经常做到带压保护，与相关专业沟通好，如发生破坏也可以及时发现。 设备试运转前，要依据图纸、安装使用说明书等编制调试方案并有应急预案，明确指挥负责人，开机前要对设备安装情况进行细致检查，确保安全，供货厂家要指导及配合工作，重要设备（如：冷水机组、锅炉等）首次开机及试运转要由供货厂家自检合格后自行完成。施工单位要采取有效措施，有专人对成品进行保护，并对其它专业的成品进行保护。卫生器具、明装设备及控制柜、铜质管材和阀件等要在具备成品保护条件的情况

80、下安装，安装后要采取保护措施，防止丢失受损。 (11)监理旁站 结合项目质量控制的要求及工程特点，参考房屋建筑工程施工旁站监理管理办法、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)等相关规定，通过和施工单位协商，确定实施旁站（观察）的关键部位、关键工序，并根据工程进展持续改进和完善。实施旁站（观察）的项目： 制冷设备的严密性试验和试运行、制冷管道的强度气密性试验及真空试验、制冷系统阀门安装、制冷系统吹扫排污。冷热水及冷却水系统冲洗、管道系统水压试验、主干管阀门强度及严密性试验、系统调试 旁站（观察）工作前，监理工程师应要求施工方案已审批并进行质量安全交底，施工单位相关管理人员到位

81、，如实提交相应的施工试验记录，所用材料、机具、仪表符合要求。 旁站（观察）工作时，监理工程师应对质量保证资料检查，管道系统外观检查，对工作全过程进行旁站监督，如发现有任何与规范规定抵触或结果不符合规范规定时，监理工程师要向施工单位发出监理通知，督促其整改。 实施前，监理工程师应做好准备工作，熟悉经审批的对应施工图、施工方案，国家相关规范、地标或企标（包括工艺标准）等，并将监控点摘录在日志上，与施工单位做好协调，对结果进行必要确认。 4.竣工验收： 工程竣工前，监理工程师应督促施工单位进行完整性检查及竣工查项，将未完成项目、未验收项目、需整改项目等列清楚，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求

82、施工总承包单位进行整改，逐项解决并消项。竣工时必须保证各项建筑功能及系统调试运行合格，对未完项目还要形成清单及确认整改等措施。 单位工程竣工验收必须在分部工程验收合格的基础上进行；分部工程验收必须在分项工程验收合格的基础上进行。单位工程完工后，施工单位自检合格，由监理单位组织预验收。 施工单位应按时完善各项施工内容，及时完成专项验收工作，经人防部门、卫生部门、环保部门、技术监督部门、档案管理部门、建筑节能管理部门等检测或验收合格，取得相应证明文件。提供工程竣工验收报告及消防设施、电气防火技术检测证明文件后，公安机关消防机构组织消防验收。 由建设单位组织设计、勘察、监理、施工单位，并请质量监督站

83、参与竣工验收。竣工验收合格后，工程移交建设单位，办理竣工备案。(三)工程进度控制： 工程进度控制的依据是施工合同所规定的工期目标，在确保工程质量和安全等原则下，采用动态的方法，对进度进行主动控制。 结合总分包、设计、采购、施工、验收等方面，项目控制性计划要进行有效的编制、实施和分步骤的检查、调整。监理工程师要督促施工单位编制并落实本专业总体和分解的年度计划、月、周计划，以及竣工前的施工倒排计划，保证工期目标的实现。计划目标必须与施工合同规定的工期目标、节点目标（里程碑）吻合，并符合项目控制性计划，以保证整体计划体系的协调一致（如施工单位已编制包含所有专业内容的总体计划，专业施工计划不再单独申报

84、）。监理工程师要督促并落实施工单位编制，得到建设单位认可的主要材料设备加工订货计划，明确订货清单、订货单位、订货日期、到场日期等关键内容，保证能按计划顺利完成采购工作。 实施过程中，各类计划都应根据实际情况及时调整。 施工单位应按照合同工期，及时组织进场，在施工作业面合理展开、工序有效衔接的基础上合理编制及实施进度计划，协调人力、物力、资源投入，尽可能利用时间差，做到分段流水施工及立体交叉作业。在每一个施工环节，机电安装都要做到先行，为土建结构施工、装修施工、竣工交用创造条件。例如：地下室结构验收后要及时插入管道安装；征得监督站批准后，立管安装可随结构施工的楼层紧跟进度；立管安装不能影响做地面

85、防水或面层，支管安装不能影响墙面抹灰，要先行施工完成并堵好洞口；隐蔽工程要分段先试压、保温完成，不能影响管井砌筑或吊顶封闭；风管安装要早于水管安装，干管安装要早于支管末端安装；市政配套（供水、供电、供热、供气等）要及时投用，满足系统调试、设备运行条件；要留出足够的系统调试和专项验收时间，不能影响到竣工交房期限等。 监理工程师要按施工计划的要求，找出关键线路或工程的关键部位，将工期控制目标分解，检查督促各项工作按时完成。按规划好的计划组织施工，可以避免打乱仗，是保证进度、质量，控制造价的有效措施。监理工程师要在每周例会上对进度情况进行检查外，也要每月采用横道图或前锋线的方法及时检查各类计划的执行

86、情况，将实际进度同计划进度对比，对工程进展情况进行综合分析，采用监理规划确定的措施和方法控制工程进度。若施工过程中出现较大变化，应及时调整后续施工计划，但在一般情况下工期目标、阶段性目标（里程碑）将不作调整。 (四)工程造价控制： 工程造价控制的依据是建设工程施工合同中所确定的合同价、单价或协议条款。工程造价控制的主要工作是工程计量、价款审查，对工程变更洽商、材料变更、设备变更应严格把关。 施工单位应于每月25日前将当月实际完成的工作量（质量未经监理单位认可、资料未签认的施工项目都不能列入）报监理单位审批，监理工程师根据建设单位提供的工程量清单或概预算，进行核量确认（每个项目的数量累计不能超过

87、工程量清单或概预算数量及洽商增减帐数量），由负责投资控制的监理工程师对价款进行复核，并报建设单位拨付月工程进度款。 施工单位应及时申报洽商变更增减帐，每月集中申报审核一次，监理单位、建设单位批复后，可转入月工程进度款中。 （五）监理指令： 监理工程师经巡视、检查、验收、分析等工作，对工程存在的进度、质量、投资、安全等方面的重大问题，必须以书面形式通知施工单位的，应及时发出监理通知，接到监理通知后，施工单位要限期认真整改，并以书面形式进行回复。同时，监理工程师要对处理情况进行复查，并对处理结果进行核实、验收、签认。涉及与建设单位、施工单位的信息沟通，提出要求或说明意见，监理工程师应报请项目总监发

88、出工作联系单、备忘录等。 （六）监理例会和专题会议： 监理工程师应参加每周进行的监理例会，就本周施工过程中的技术、进度、质量、投资、安全等方面的问题提出要求，并负责按监理例会确定下来的事项，督促施工单位逐项落实。 施工过程中出现需要本专业共同商讨的问题，可提前约定组织专题会议解决（一般是在每周监理例会上决定），请建设、设计、监理、施工单位专业负责人共同参加；决定下来的问题，由会议组织人负责写出会议纪要，经参加各方会签后，可作为施工依据，需要办理工程变更洽商的项目必须完善手续。专题会议确定的内容各方需认真执行，并在下一次的监理例会时检查。 （七）监理月报： 监理工程师应负责监理月报中本专业内容的编写工作，具体要求参见建设工程监理规程(DBJ01-41-2002)。 （八）监理日记： 监理工程师应根据监理日记记录要求记录监理日记。