房地产开发公司精装修工程质量监控及验收手册管理办法（62页）.doc

1、XX集团有限公司 精装修工程质量监控及 验收手册 编制单位：工程管理中心 目 录 序第一篇工程第一章 工程管理中心组织架构 第二章 工程管理中心办事流程 第三章 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 第二篇 质量管理第一章 建筑给排水工程 第一节 材料控制 第二节 过程监控 第三节 验收标准 第四节 通病防治 第二章 建筑电气工程 第一节 材料控制 第二节 过程监控 第三节 验收标准 第四节 通病防治 第三章 饰面板工程第一节 材料控制 第二节 过程监控 第三节 验收标准 第四节 通病防治 第四章 楼面基层工程第五章 地面板块工程第六章 石膏板吊顶工程第七章 门窗工程第八章 涂饰工程第九章

2、 橱柜安装工程工程第十章 厨卫铝扣天花工程第十一章 木地板工程第十二章 室内电气安装第十三章 卫浴设备安装第十四章 装修工程项目质量验收第十五章 装修工程进度控制第十六章 装修工程施工安全与环境管理第十七章 装修工程管理用表序 为更好实施控制、监管好精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证新世界等项目的精装修工程达到控成本、保质量、好交付的要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则一、工程概况： 工程名称精装修工程工程地址结构类型/层框架 /层建筑面积m2住房套数套设计户型一室户 、两室户 2 种户型建设单位有限公司设计单位研究院监理单位 监理有限公司质监单位总承包单位 公司设计单位施工单位

3、 1：施工单位 2：计划开工时间：2012 年 3 月 1 日实际开工时间：2012 年 月 日计划竣工时间： 年 月 日二、室内精装修工程分部、分项工程划分四、精装修工程施工工序 1、各分项工程的施工工序：各户水电线路安装厨卫墙地面防水施工（厨卫门 在防水施工装好）厨卫墙砖粘贴客厅地砖铺贴厨卫地砖铺贴房间地面 找平客厅走道吊顶、粘石膏线木门及门套线安装涂饰工程厨卫铝扣板 天花安装电气、橱柜、洁具安装收尾、清洁。 2、电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则施工，与每 一层套房装修同时进行。 3、在施工过程中注意几点：成品保护、垃圾清扫、工种协调。 4、要求施工单位每分项施工

4、做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格 控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。 第一篇 工程组织 第一章 地产经管中心精装修项目组织架构 地产经管中心 总监：杨凡助理： 陆晓丹产品开发部丁学诚 陈颢项目公司工程部： 装修工程师： 采购管理部 成本管理部陈泽锋 钱忠献李琪忠项目公司：徐文峰项目公司成本部 第二章 精装修项目管理作业流程 1、工程开工批准流程：提供条件：1提供现场基地；2办理开工手续；3提供水电、交通条件；4 提供其他施工条件；5提供技术资料；6图纸会审及变更资料。（工程管理中心）施工承包合同签订（建设方承包商）填 写开工报审表（承包商）检查开工准备条件

5、（监理工程师）符合开工条件审 查开工报审表（监理工程师）组织召开第一次例会（总监理工程师）签发开工报审表，同意开工（总监理工程师）不符合不同意施工准备：1组建项目经理部；2提交施工组织设计方案，并已审批合格；3现场临设已完成；4管理人员全部到位；5劳动力已按批准的计划进场；6机械设备已进场；7开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格；8开工前各种手续已办妥；9分包人的资格证件。（承包商）同意签发开工报审表（工程管理中心） 2、施工阶段进度控制程序图：根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位否申报审批施工总进度计划各专业工程师否 可审批施工总进度计划总监（副总监项目经理）可编制年、季、月度计

6、划承包单位否 可审批年、季、月度计划各专业工程师否 可审批年、季、月度计划总监（副总监项目经理）可按计划组织实施承包单位检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析各专业工程师应附有：编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划编制说明中应有：上月实际完成工程量、工作量当月（年）计划完成工程师、工作量计划提前或拖后的原因签发严重偏离计划通知书总监（副总监项目经理） 继续施工承包单位实现工期总目标纠正进度计划承包单位 3、施工阶段质量控制程序： 审批开工申请、下达开工令 承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证、复验单加倍复试或换材料修 改 不合格不合格监理审批 合格 项目经理审批 合

7、格 整改 分部分项工程施工整改施工试验及监理或见证人取样 不合格 各分项、隐蔽工程自检 附： 填报工程报 验单 1、隐蔽单 不合格2、预检单监理工程师现场检查及审查试验报告3、质量保证资料签发工程检验认或书并在自检资料上签字下一道工序施工分部工程完成整改分项（隐蔽）工程报验单填报分部工程报验和分项工程检验认可书承包单位现场检查内业资料检查监理工程师监理工程师不合格 检查结果 合格 签发分部工程检验认可书 4、隐蔽工程质量控制程序： 承包单位自检合格，申报工程报验单 并附隐检记录，质评表及有关资料 施工单位施工现场检查验收 不合格各专业工程师隐蔽记录单上签字认可各专业工程师合格施工单位进入下一道

8、工序施工单位合格下达通知并提出整改要求各专业工程师整改后再次申请施工单位再次检查验收各专业工程师不合格下达不合格项目通知限期整改各专业工程师整改后第三次申请施工单位第三次检查验收各专业工程师不合格下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知各专业工程师 5、工程施工样板确认程序： 附：重新申报根据图纸要求进行样板施工及申报 6、 样板确认申请表施工单位根据相关要求给出初步评审意见项目部审核并给出意见材料部（特殊工艺总工室参与）不合格 最终审核、批复 工程管理中心 合格 发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部 6、工程质量事故处理程序发生质量事故承包单位调查，摸底分析

9、填写事故报告单项目经理现场调查必要时签发停工令建设单位、设计、监理听取承包单位汇报设计提出处理方案承包单位实施方案监理、设计、建设单位核查处理结果承包单位复工申请工程管理中心签发复工指令进入下道工序施工特大事故时：项目经理向总监（副总监）口头汇报事故报告事故详情分析初步处理意见必要时请质量监督站参加项目经理签认工地指示项目经理督促实施 7、工程停、复工程序： 总监理工程师签发“工程暂停指令” 执行工程质量事故处理程序对质量问题进行分析施工单位填写“复工申请” 专业监理工程师审查事故处理情况 总监理工程师签发“复工指令” 8、甲供材料的确认程序： 附：根据设计图纸及合同要求申报材料部根据相关要求

10、给出初步意见项目部审核、确定总工室发施工单位并监督实施项目部1 出厂合格证2 检验报告3 生产单位资质4 材料样板5 样板确认申请表封存样板 、建立档案 9、乙供材料“样板确认”流程： 附： 1、 出厂合格证根据设计图纸及合同要求申报施工单位根据相关要求给意见，确定单价材料部重新申 审核、确定报项目部不合格审核、确定2、 检验报告3、 生产单位资质 4、 材料样板5、 样板确认申请表 （一式四份） 预算部 审核、确定 总工室 合格 发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部、预算部 第三节 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 一、土建部分： 序号部位总包及

11、指定分包完成界面精装修完成界面卧室、起居室、内 走道、封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm。卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条1楼面厨房、卫生间件，预留铺地砖高度 60mm）；卫生间完成防水及保地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。地面护层（达到回填料的条件）。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm）。电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯卧室、起居室、走道等。完成找平及防滑条铺贴抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm，腻

12、子做到吊顶底面（具体 部位详精装修图纸）卫生间、厨房2墙面卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰 并找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部 位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至 设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责 消防楼梯完成墙面腻子、油漆3踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。卧室、起居室、走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部

13、位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸） 4顶棚卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火门由业主指定分包单位负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收 口。内门由业主指定分包施工。 7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收 口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由 精装修负责）外窗及 外窗（包括通往阳8有关部 台的落地门联窗）件 窗台板外窗安装完成后总

14、包完成收口工作。预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装分包单位施工。 燃气管、煤气表由业主指定分包施工9厨房排烟竖管施工到位。橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭阳台地面墙面顶棚完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆完成保温、涂料。找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。 13空调完成孔洞预留。14地采暖由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。1516木地板 及踢脚户内跃层楼梯卧室及客

15、厅木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格） 17橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。18室内门由业主指定分包施工。19墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。20淋浴隔断由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）21洁具、龙头（含水盆柜）由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）二、公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和 门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公 司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面标

16、准层每一层消防楼梯 和电梯前室的电系统为 板、灯具安装。一个回路，要进行设计变更后分开原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；电梯前室电系统 仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、 开关安装；电梯前室排水系统 电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有 排水管道是否通畅。 电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃 及手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水

17、平线并打点后装门 框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打 开。电梯前室防火门三、户内安装部分序号 部位在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。总包及指定分包完成界面精装修完成界面 备 注1给水系统入户给水管接至入户门内 3040cm，并用堵头堵 好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所总包打压后移交有分支管及洁具2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污 总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管 及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排 水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关

18、敷设电缆至户内总箱并 装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路 敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后 移交给装修单位。4可视对讲系统5有线电视系统甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。 HZTV 放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 各信号点，制安面板。6网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 各信号点，制安面板。中国电信和中国网通所用 的线型不一样 7室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。第二篇 质量管理 第一章 建筑

19、给排水工程 建筑给排水分部工程划分为：子分部工程室内给水建筑给排水分部工程 室内排水卫生器具安装材料要求：分项工程室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设 备安装室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；设备的 安装卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装；消 防水泵结合器及消火栓安装第一节 材料控制 建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须 具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。 进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。 所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外 力冲击破损

20、。 主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。这是抓好工程质量的重要一环。 在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格） 数量中抽查 10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个 作强度和严密性试验。 室内给水管采用塑料管 PP-R。给水塑料管 PP-R 及管件应符合设计要求，管材和 管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和 管件的壁厚偏差不得超过 14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。 管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道

21、外径相同。 第二节 过程监控 一、注意事项 1.检查室内墙面是否弹好 1 米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总 阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人 将协调施工总包鹏城公司解决好。 三期一组团 2-15 层八户中除 G 户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨 房洗菜盆下面。A、B、C、D 四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出，E、F、G、 H 四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各 户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。 电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安

22、装好一个漏电保 护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施 工及后期的电气安装。 龙头、水嘴安装位置：A、C、E、F、G 这五户的热水器安装在厨房窗户附近， 洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台， B、D、H 的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装 在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为 1.4 米，洗衣机的水嘴安装高度是 1.2 米，洗涤备 用的水嘴安装高度是 0.6 米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度 0.6 米，中心间距 140mm； 淋浴水嘴高度 0.9 米，中心间距 140 mm；洗手盆水嘴高度 0.6 米，洗菜盆水嘴高度 0.6 米，中心间距 140 mm；座厕水嘴高

23、度 0.6 米。 电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已 穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、 洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径 50mm, 排污管直径 100mm。 应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为 50mm。厨卫地面严禁开槽， 以免破坏防水层。 二、施工工艺 一）管道敷设 1. 水电工程全面施工前，应做 13 套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门 单位验收合格后，才允许全面施工。 2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装 排水管后装给水管。 3.给

24、水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损 坏，并清洗干净。 4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做 48 小时蓄水试验。蓄 水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 5.冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于 3 ，在隐蔽验收前必须做通水试压，测 试压力 1.0Mpa，恒压 1 小时，压力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左热右冷，阀门安装牢 固，出水畅通。 6.厨卫间排水管采用 PVC 管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管 尽量做 S 形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。 7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好

25、封闭，连同厨卫地面再做 一道防水。待防水层干硬后地面蓄水 48 小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘 贴施工。 8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm，用钢卷尺检查。 二）卫浴设备安装 1、浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。 2、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面 12 。排风扇运转正常，无噪 声、抖动。 3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。 4、抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。 5.洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。 6. 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，马桶底座禁止用水泥

26、砂浆固定，底座 外边采用玻璃胶封闭。 7. 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。 导线与燃气管道间隔距离 （mm）类 别位 置同一平面不同平面导线与燃气管之间距离10050电气开关接头与燃气管间距离。150 第三节 验收标准 一、执行标准： 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 住宅装饰装修工程施工规范(GB 50327-2001) 建筑给排水施工与验收规范 GB50242-2002 二、试验记录及基本要求 1、 基本要求： 1l 给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管 材、件。 12 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道

27、是否畅 通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验， 应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 13 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 14 管外径在 25mm 以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终 端的 100mm 处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外 露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 15 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 16 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 17 各种管道不得改变管道的原有性质。

28、 2、 试验要求和方法 21 管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整， 开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。 22 管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方 法检查有无渗漏。 23 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm，用钢卷尺检查。 3、 给水管道及配件安装施工质量标准及验收要求 项次项目内容规范编号验收要求室内给水管道的水压试验必须符合要求。123主控项目一般项 目给水管道水压试验给水系统通水试验管道的吊架、 固定检验方法：塑料管 PP-R 给水系统应在试验压第 4.2.1 条力下稳

29、压 1h，压力降不得超过 0.05Mpa，同时检查个连接处不得渗漏给水系统交付使用前必须进行通水试验并做 第 4.2.2 条 好记录检验方法：观察和开启阀门、水嘴等放水管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符 第 4.2.9 条 合规范规定检验方法：观察和尺量检查 4、排水管道及配件安装施工质量标准及验收要求项次1项目 内容主控项 排水管道目 灌水试验规范编号 验收要求隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘 第 5.2.1 条 或底层地面高度。检验方法：满水 15min 水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 通向室外的排水管

30、，穿过墙壁或基础必须下返时，23一般项 室内排水目 管道安装第 5.2.13 条第 5.2.14 条应采用 45癨ul0三通和 45癨ul0弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入 管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于 90?的水留转角，如落差大于 300mm 可不受限制。 检验方法：观察和尺量检查 用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接4第 5.2.15 条应采用 45癨ul0三通和 45癨ul0四通和 90癨ul0斜三通或 90癨ul0斜四通。立管与排出管的连接，应采用两个 45癨ul0弯头或 曲率半径不小于 4 倍管径的

31、 90癨ul0弯头。 5、记录资料： 1）、材料出厂合格证 2）、管道系统水压试验记录 3）、给水管道通水记录 4）、排水管道灌水、通球及通水试验记录 5）、隐蔽工程记录 6）、室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 第四节 通病防治 1、室内给水管道安装质量通病现 象 原因分析防治措施 地 下 埋管道通水后，A、管道安装后，没有认真进行水压A、严格按照施工规范进行管道水压设 管 道地 面 或 墙 角试验。管道裂缝、零件上的砂眼以及试验，认真检查管道有无裂缝、零件漏 水 或处局部返潮、接口处渗漏，没有及时发现并解决。和管丝头是否完好，管道接口应严格断裂汪水，甚至从B、管道支墩位置不合适，

32、受力不均按标准工艺施工。B、管道严禁铺设孔缝处冒水， 匀，造成丝头断裂，尤其当管道变径严 重 影 响 使 使用管补心以及丝头超长时更易发用。 生。C、北方地区管道试水后，没有及时把水泄净，在冬季造成管道或零件冻裂漏水。D、管道埋土夯实方法不当，造成管道接口处受力过大，丝头断裂。在冻土或未经处理的松土上，管道支墩间距要合适，支垫要牢靠，接口要 严密，变径不得使用管补心，应该用 异径管箍。C、冬期施工前或管道试 压后将管道内积水认真排泄干净，防 止结冰冻裂管道或零件。D、管道周 围埋土要用手夯分层夯实，避免管道 局部受力过大，丝头损坏。管 道 立 立 管 甩 口 不管 甩 口 准，不能满足不准 管

33、 道 继 续 安装 对 坐 标 和标高的要求。A、管道安装后，固定得不牢，在其他工种施工例如回填土时受碰撞或挤 压而位移。B、设计或施工中，对管 道的整体安排考虑不周，造成预留甩 口位置不当。C、建筑结构和墙面装 修施工误差过大，造成管道预留甩口 位置不合适。A、管道甩口标高和坐标经核对准确后，及时将管道固定牢靠。B、施工 前结合编制施工方案，认真审查图纸， 全面安排管道的安装位置 关键部位 的管道甩口尺寸应详细计算确定。C、 管道安装前注意土建施工中有关尺寸 的变动情况，发现问题，及时解决。给 水 管 打开水阀或水 A、给水钢管生锈。B、给水系统交付出 水 混 嘴后，流出的 使用前，未认真进

34、行冲洗。C、屋顶浊 自来水发黄、 水箱为普通钢板水箱，水箱的漆层脱有沉淀物甚至 落，钢板生锈。D、消防水与生活水有异味。 共用屋顶水箱，但未采取相应的技术措施，致使水箱的水存放过久而变质。A、用塑料给水管等新型管材代替钢管作为生活给水管，若采用钢管作为 给水管，应尽量采用质量合格的热浸 镀锌钢管。B、水管交付使用前，应 先用含氯水在管中置留 24h 以上进行 消毒，再用饮用水冲洗，水质洁白透 明方可使用。C、钢板水箱做玻璃钢 内衬或其他符合卫生标准的水箱代替 普通钢板水箱。 室 内 消火 栓 箱 安 装 及 配 管 不 规范室内消火栓箱 A、暗装消火栓箱的支管斜切入墙内，安装及配管不 影响观感

35、。B、安装在楼梯侧的消火规范，消火栓阀 栓箱，其安装高度不合适，消火栓栓门中心标高不 口距楼梯转角平台 1.1m，安装过低，符合规范要求， 影响使用。C、土建留洞口位置不准，接口处油麻不 安装消火栓箱时未认真核对标高，安净；箱内水龙带 装完栓口阀门后未认真清理，未按规摆设不整齐，消 范规定将水龙带折挂或卷在盘上。消火栓箱保护不 火栓箱在运输贮存中乱堆乱放，保护善，污染严重， 层脱落，门被碰撞变形造成污染和开门开关困难，影 关困难。响观感，妨碍使用。A、明装管道应横平竖直，与建筑线条相协调。B、安装消火栓箱时对标 高要认真核对，无误后方可安装，安 装后应随手将接口处多余的油麻清理 干净。严格执行

36、规范将水龙带折挂在 挂钉上或卷在卷盘上加强对消防设施 的保护和管理，对有碍使用的应及时 维护与修理。室 内 给 A、以系统水压水 系 统 试验后的泄水吹 洗 不 代替管路系统认真 的冲洗试验。B、不认真填写冲洗试验表，无据可查。A、工作不认真，图省事。B、规章制 A、严格执行规范，在系统水压试验度不严。 后或交付使用前，必须单独进行管路系统的冲洗试验，达到检验规定。B、按冲洗试验表内规定如实填写，归档备查。 2、室内排水管道安装质量通病现 象 原因分析 防治措施排 水 管 管道通水后，卫 A、管道甩口封堵不及时或方法不道堵塞 生 器 具 排 水 不 当，造成水泥砂浆等杂物掉入管通畅。 道中。B

37、、卫生器具安装前没有认真清理掉入管道内的杂物。C、管道安装时，没有认真清除管膛杂物。D、管道安装坡度不均匀，甚至局部倒坡。E、管道接口零件使用不当，造成管道局部阻力过大。A、及时堵死封严管道的甩口，防止杂物掉进管膛。B、卫生器具安装前认真 检查原甩口，并掏出管内杂物。C、管 道安装时认真疏通管膛，除去杂物。D、 保持管道安装坡度均匀，不得有倒坡。 E、生活排水管道标准坡度应符合规范 规定，无设计规定时，管道坡度应不小 于 1%。F、合理使用零件，地下埋设铸 铁管道应使用 TY 和 Y 形三通，不宜使 用 T 形三通，水平横管避免使用四通， 排水出墙管及平面清扫口需用两个 45?弯头连接，以便流

38、水通畅。G、交工前， 排水管道应作通球试验，卫生器具应作 通水检查。H、立管检查口和平面清扫 口的安装位置应便于维修操作。I、施工 期间，卫生器具的返水弯丝堵最好缓装 以减少杂物进入管道内。排 水 管 在 继 续 安 装 立 A、管道层或地下埋设管道的甩口道 甩 口 管时，发现原管 未固定好。B、施工时对管道的整不准 道甩口不准。 体安排不当或者对卫生器具的安装尺寸了解不够。C、墙体与地面施工偏差过大，造成管道甩口不准。A、管道安装后要垫实，甩口应及时固定牢靠。B、在编制施工方案时，要全 面安排管道的安装位置，及时了解卫生 器具的规格尺寸，关键部位应做样板交 底。C、与土建密切配合，随时掌握施

39、 工进度，管道安装前要注意隔墙位置和 基准线的变化情况，发现问题及时解 决。 灌 水 试灌水不及时，灌未按施工程序进行，未等灌水就匆A、应严格按施工程序进行，坚持不灌验 不 认水人员、检查人忙隐蔽，在有关人员未到齐的情况水不得隐蔽，严禁进入下一道工序，在真，质量员不全，灌水试下匆忙进行灌水试验，当时不记灌水试验时应参加检查的有关人员不不合格验 记 录 填 写 不录，事后追忆补记或未由专业人员能参加时，不得进行灌水试验，灌水试及时、不准确、 填写记录，用于封堵的胶囊保管不不完整 ； 胶 善，存放时间过长，且未涂擦滑石囊卡住，胶囊封 粉，发现胶囊封堵不严也未及时放堵不严，放水时 气调整，胶管与胶囊

40、接口未扎紧。胶囊被冲走。验记录表应由专人填写，技术部门对有关资料应定期。B、检查封堵用胶囊保 存时应涂擦滑石粉，胶囊在管内躲开接 口处，发现封堵不严时可放气，待调整 好位置后再充气，胶囊与胶管接口处应 绑扎紧密。 3、室内卫生器具安装质量通病现 象原因分析防治措施大 使 器大 便 器 使 用 后A、排水管甩口高度不够，大便器A、安装大便器排水管时，甩口高度必与 排 水地面积水、墙壁出口插入排水管的深度不够。B、须合适，坐标应准确并高出地面。B、管 连 接潮湿，甚至在下蹲坑出口与排水管连接处没有认安装蹲坑时，排水管甩口要选择内径较处漏水 层 顶 板 和 墙 壁 真填抹严实。C、排水管甩口位置也

41、出 现 潮 湿 滴 不对，大便器出口安装时错位。D、水现象。 大便器出口处裂纹没有检查出来，充当合格产品安装。E、厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。F、底层管口脱落。大，内口平整的承口或套袖以保证蹲坑出口插入足够的深度，并认真做好接口 处理，经检查合格后方准填埋隐蔽。C、 大便器排出口中心对正水封存水弯承 口中心，蹲坑出口与排水管连接处的缝 隙要用油灰或用石灰水泥混合灰填实 抹平，以防止污水外漏。D、大便器安 装应稳固、牢靠，严禁出现松动或位移 现象。E、作好厕所地面防水，保证油 毡完好无破裂，油毡搭接处和与管道相 交处都要浇灌热沥青，预留管口周围空 隙必须用细石

42、混凝土浇筑严实。F、安 装前认真检查大便器是否完好，底层安 装时，必须注意土层夯实，如不能夯实， 则应采取措施,严防土层沉陷造成管口 脱落。 蹲 坑 上蹲坑使用后，地A、蹲坑上水进口连接胶皮碗或蹲A、绑扎胶皮碗前，应检查胶皮碗和蹲水 进 口面积水，墙壁潮坑上水连接处破裂，安装时没有坑上水连接处是否完好。B、选用合格处漏水 湿，下层顶板和 发现。B、绑扎蹲坑上水连接胶皮墙 壁 也 往 往 大 碗使用铁丝，容易锈蚀断坏，使面 积 潮 湿 和 滴 胶皮碗松动。C、绑扎蹲坑上水胶水。 皮碗的方法不当，绑得不紧。D、施工过程中，蹲坑上水接口处被砸坏。的胶皮碗，冲洗管应对正便器进水口，蹲坑胶皮碗应使用 1

43、4铜丝两道错开绑 扎拧紧，冲洗管插入胶皮碗角度应合 适，偏转角度不应大于 10癨ul0。C、蹲坑上 水连接口应经试水无渗漏后再做水泥 抹面。D、蹲坑上水接口处应填干砂或 装活盖，以便维修。卫 生 器 卫 生 器 具 使 用具 安 装 时 松 动 不 稳 甚不牢固 至 引 起 管 道 连接 零 件 损 坏 或漏水，影响正常使用。A、土建墙体施工时，没有预埋木砖。B、安装卫生器具所使用的稳 固螺栓规格不合适或拧栽不牢 固。C、卫生器具与墙面接触不够 严实。A、安装卫生器具宜尽量采取拧栽合适的机螺丝。B、安装洗脸盆可采用管式 支架或圆钢支架。 地 漏 汇地 漏 汇 集 水 效A、地漏安装高度偏差较大

44、，地面施A、地漏的安装高度偏差不得超过允许集 水 效果不好，地面上工无法弥补。B、地面施工时，对作偏差。B、地面要严格遵照基准线施工，果不好经常积水。好地漏四周的坡度重视不够，造成地漏周围要有合理的坡度。地面局部倒坡。卫 生 器 底 层 蹲 式 大 便具返水 器，地漏等卫生器具返水，污水横溢，严重时甚至波及楼层。A、埋地管道堵塞。B、埋地管道转弯过多，管线过长，引起排水不畅。 C、最低排水横支管与立管连接处至 排出管管底的距离过小。D、通气管 堵塞或未设通气管，排水时产生虹 吸作用，引排楼层卫生器具存水弯A、埋地排水管道应尽量走直线，窨井或其他排水点布置不能远离排水立管。 B、排水立管应按规定

45、设置通气管。 积水，造成水力波动，增加了底部 排水管的负担。 4、部件制作及安装 质量通病现 象原因分析防治措施防 火 阀 在极限温度时， A、安装反向；B、易熔片老化失动 作 不 防 火 阀 动 作 延 灵；C、阀体轴孔不同心；D、阀灵活 时或失效。 体与阀板有摩擦。A、按气流方向调整安装方向；B、按设计要求对易熔片作熔断试验，在使用过 程中定期更换；C、调整阀体轴孔同心 度；D、减小阀板外形尺寸，使阀体与 阀板之间的间隙适当，在保证原阀板重 量不变的情况下可作配重。 第二章 建筑电气工程 室内电气安装分部工程划分为 分部工程子分部工程分项工程建筑电气 分部工程 第一节 材料控制 1、室内电

46、线导管采用的塑料绝缘导管型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有 产品合格证和复检报告。 2、室内电线采用导管敷设，电线型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有产品 合格证和复检报告。 3、开关、插座、普通灯具及附件的型号和规格必须符合设计要求，并有产品合格证和 产品认证标志。 4、对开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为： 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于 3mm。 绝缘电阻值不小于 5M。 5、灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。 第二节 过程监控 一、开关安装 1.注意进开关的导线是否是相线，线从颜色上判定，通电后可用电笔验证。 2.注意开关通断位置是

47、否一致，以保证使用方便及维修人员的安全 3.注意开关边缘距边缘的距离及开关地面的高度是符合设计要求及规范要求。 二、插座安装 1.用试电笔或其它专用工具、仪表，抽查插座的接线位置是否符合规范要求。也可 根据接地（PE）或接零线（PN）、零线（N）、相线的色标要求查验插座接线位置是否正 确。通电时再用工具、仪表确认。 2.注意插座间的接地（PE）或接零线（PN）有无不按规范要求进行串联连接的现象， 若发现应及时提出督促整改。 3.注意强电插座与弱电插座的配合，尽量靠近，且标高一致，以便使用方便、整齐、 美观。 4.注意暗装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝，安装牢固，表面光滑整洁、无脆裂， 划伤。

48、5.注意同室内同一标高的插座是否相差明显，应及时整改。 三、灯具安装 本工程的交搂标准是：房间和客餐厅及阳台均为 25W 灯泡，厨房、卫生间为吸顶灯。1.嵌入铝扣天花的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳。固定灯 罩的边框边缘应紧贴在天花上，矩形灯具的边缘应与顶棚的装饰直线平行。入灯具对称 安装时，纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于 5mm。 2.一般灯具的安装高度应高于 2.5m。灯具安装应牢固，固定灯具采用 25mm 长的木 螺丝，数量不少于 2 个。灯具超过 3kg 的，应考虑使用高强膨胀螺丝固定。 3.厨卫的吸顶灯位应在铝扣天花安装时，根据吸顶灯的尺寸做好留洞。 第

49、三节 验收标准 一、 验收标准： 建筑电气工程施工质量及验收规范（GB50303-2002） 二、 验收要求 1、每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于 30mA， 有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应 确保负荷正常使用。 2、导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面 的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 3、室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管 敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40%，管内不得有接头和扭结。 导线与电

50、话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 4、照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额 定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 5、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于 05M。 6、进户的 PVC 塑料导线管的管壁厚度应不小于 1.2mm。 7、电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防 溅式。 8、插座离地面应不低于 200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为 150 mm，接线 时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为 13mm，开关不宜装在门后。 9、

51、吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。 灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各 种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 三、验收项目 开关、插座、照明安装质量主控项目验收项次 项目内容1 插座的安装2 开关的安装项次 项目内容1插座安装质 量 要 求插座右孔与相线连接，上孔与接地或接零线连接。接地或接 零线在插座间不串联。厨卫靠近潮湿的插座可采用防溅盒插 座。空调采用能断开电源的带开关插座。开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠，相线经开

52、关控 制，无软线引至床头开关。一般项目验收要求质量要求暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固,表面光滑整洁， 无脆裂、划伤。2开关安装四、 验收要求和方法开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离 0.150.2 ，开关距地面高度 1.3m。 1、工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐 蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。 2、面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上 方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路 测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。 3

53、、导线与燃气管路的间隔距离按下表的规定，并用钢卷尺进行检查。 类 别 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离位 置 同一平面100150 不同平面504、施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。第四节 通病防治质量通病 现 象 原因分析A、引下线、均压环、 A 、操作人员责任心不避雷带搭接处有夹 强，焊接技术不熟练，他渣、焊瘤、虚焊、咬 们多数人是电工班里的肉、焊缝不饱满等缺 多面手焊工，对立焊的操防雷接 陷。B、焊渣不敲掉、 作技能差。B、现场施工防治措施A、加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊 处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊 等难度较高的焊接进

54、行培训。B、增强管理人 员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝， 并 及 时 敲 掉 焊 渣 ， 刷 防 锈 漆 。 C 、 根 据地不符 避雷带上的焊接处合要求 不刷防锈漆。C、用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。D、直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。管理员对国家施工及验 GB50169-2电气装置安装工程接地装置施工收规范 GB50169-2接地 及验收规范规定，避雷引下线的连接为搭接装置有关规定执行力度 焊接，搭接长度为圆钢直径的 6 倍，因此，不不够。 允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。另外，作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。 A、采用薄壁铜管代A、材料采购

55、员采购时不熟A、进户预埋管必须使用厚壁铜管或符合要求替厚壁钢管。B、预悉国家规范、标准，有的施的 PVC 管（一般壁厚 PVC l 14 为 4.5mm埋深度不够，位置偏工单位故意混淆以降低成以上，56 为 3mm）。B、加强与土建和其他差较大。C、转弯处本；施工管理员不严格或者相关专业的协调和配合，明确室外地坪标高，用电焊烧弯，上墙管对承包者的故意违规行为确保预埋管埋深不少于 0.7 米。C、加强对承室外进户管预 理不符 合要求与水平进户管网电 不敢持反对意见，不坚决执 包队伍领导和材料采购员有关法规的教育，监焊驳接成 90癨ul0角。D、 行规范和标准；监理人员对 理人员要严格执行材料进场

56、需检验这一规定，进户管与地下室外 材料进场的管理出现漏洞。 堵住漏洞。 D、预埋钢管上墙的弯头必须用弯墙的防水处理不好。 B、与土建和其他专业队伍 管机弯曲，不允许焊接和烧焊弯曲。钢管在弯协调不够。C、没有弯管机 制后，不应有裂缝和显著的凹痕现象，其弯扁或不会使用弯管机，责任心 程序不宜大于管子外径的 10，弯曲半径不不强 ，贪图方便用电焊烧 应小于所穿入电缆的最小允许弯曲半径。E、弯。D、预埋进户管的工人 做好防水处理，请防水专业人员现场指导或由不懂防水技术，又不请防水 防水专业队做防水处理。专业人员帮忙。电线管 A 、电缆管多层重（钢管、 叠，有此寺方高出钢PVC 管） 筋的面筋。B、电线

57、敷设不 管 2 根或 2 根以上并符合要 排紧贴。C、电线管求 埋墙深度太浅，甚至A、施工人员对有关规范不熟悉，工作态度马虎， 贪图方便 ，不按规定执 行。施工管理员管理不到 位。B、建筑设计布置和 电气专业配合不够，造成A、加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员 要熟悉有关规范，从严管理。B、电线管多层 重叠一般出现在高层建筑的公共通道中。当塔 楼的住宅每层有 6 套以上时，建议土建最好采 用公共走廊天花吊顶的紧饰方式，这样电专业 埋在墙体外的粉层 多条线管通过同一狭窄中。管子出现死弯、 的平面。痛折、凹痕现象。D、电线管进入配电箱，管口在箱内不顺填，露出

58、太长；管口不平整、长短不一；管口不用保护圈；未紧锁固定。 E、预埋 PVC电线管时不是用塞头堵塞管日，而是用钳夹扁拗弯管口。的大部分进户线可以通过在吊顶之上敷设的线槽直接进入住户。也可以采用加厚公共走道 楼板的方式，使众多的电线管得以隐蔽。电气 专业施工人员布管时应尽量减少同一点处线 管的重叠层数。C、电线层不能并排紧贴，如 施工中很难明显分开，可用小水泥块将其隔 开。D、电线管埋入砖墙内，离其表面的距离 不应小子 15mm，管道敷设要横平竖直。E、 电线管的弯曲半径（暗埋）不应小于管子外径 的 10 倍，管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲 处平整光滑，不出现扁折、凹痕等现象。F、 电 线 管 进

59、 入 配 电 箱 要 平 整 ， 露 出 长 度 为 3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地 式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面 50-80mm。G、预埋 PVC 电线管时，禁止用钳 将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的 PVC 塞 头封盖管口，并用胶布绑扎牢固。 A、多股导线不采用A、施工人员未熟练掌握A、加强施工人员对规范的学习和技能的培训铜接头，直接做成导线的接线工艺和技术。工作。B、多股导线的连接，应用镀锌铜接头羊眼圈状，但又不B、材料采购员没有按照压接，尽量不要做羊眼圈状，如做，则应均扩锡。B、与开关、要求备足施工所需的各匀搪锡。C、在接线柱和接线端子上的导线连插座、配电箱的

60、接线种导线颜色及数量，或者接只宜 1 根，如需接两根，中间需加平垫片；导线的 端于连接时，一个端 施工管理人员为了节省接线、连 子上接几根导线 。 材料而混用。接质量 C、线头裸露、导线和色标 排列不整齐，没有捆不符合 绑包扎。D、导线的要求 三相、零线（N 线）、接地保护线（PE 线）色标不一致，或者混淆。A、箱体与墙体有缝隙，箱体不平直。B、箱体内的沙浆 、杂物未清理干净。C、箱壳的开孔不符合要求，特别是用电焊或气焊开孔，严重破坏箱体配电箱 的油漆保护层，破坏箱体的安装、 的美观。D、落地的动力配线不 箱接地不明显（做在箱底符合要 下，不易发现），重复接求 地导线截面不够。箱体内线头裸露，

61、布线不整齐，导线不留余量。不允许 3 根以上的连接。D、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线 插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导 线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包 扎。 E、材料采购人员一定要按现场需要配足 各种颜色的导线。F、施工人员应清楚分清相 线、零线（N 线）、接地保护线（PE 线）的作 用与色标的区分，即 PA 相-黄色，B 相-绿色， C 相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N 线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PC 级） 必须用黄绿双色导线。A、安装箱体时与土建配合不够，土建补缝不 饱满，箱体安装时没有用水准权校水平。B、 认真将箱内的砂浆杂物清理干

62、净。C、箱体的 “敲落孔”开孔与进线管不匹配时，必须用机 械开孔或送回生产厂家要求重新加工，或订货 时严格标定尺寸，按尺寸生产。D、加强检查 督促，增强施工人员的责任心。E、透切理解 验收部门关于接地的有关规定。根据供电部门 和市质检总站的要求，动力箱的箱体接地占和 导线必须明确显露出来，不能在箱底下焊接或 接线。接地的导线按规范当装置的相线截面 S 16mm2 时，接地线最小截面为 S；当 16S 35mm2 时，接地线的最小截面为 16mm2； 当 S35mm2 时，接地线的最小截面为 S/2。F、 箱体内的线头要统一，不能裸露，布线要整齐 美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，一 般在箱

63、体内要有 10-5cm 的余量。 开关、插A、线盒预埋太深，A、预埋线盒时没有牢靠A、与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；座的盒标高不一；面板与墙固定，模板胀模，安装时当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒。安装和面板体间有缝隙，面板有坐标不准确。B、施工人面板时要横平竖直，应用水平仪调校水平，保的安装、胶漆污染，不平直。员责任心不强，对电器的证安装高度的统一。另外，安装面板后要饱满接线不符合要 求灯具、吊 扇安装 不符合 要求B、线盒留有沙浆杂 使用安全重要性认识不物。C、开关、插座 足，贪图方便。C、存在的相线、零线、PE 不合理的节省材料思想。保护线有串接现象。D、开关、插座的导线线头裸露

64、，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。A、灯位安装偏位， A 、预埋灯盒时位置不不在中心点上。B、 对，有偏差，安装灯具时成排灯具的水平度、 没有采取补救措施。B、直线度偏差较大 。 施工人咒责任心不强，对C、吊链日光灯链条 现行的施工及验收规范、不平行，引下的导线 质量检验评定标准不熟未编。D、吊扇的吊 悉。C、采购员购买灯具钩用螺纹钢加工，成 时贪图使宣，罔顾质量；型差；钟罩不吸顶， D、筒灯开孔时没有定好接线盒外露。E、阳 尺寸、民族位、圆孔直径台灯底盘铁板大落， 不统一等。生锈。F、天花吊顶的简灯开孔大大，不整齐。补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护。B、加强管理监督，确保开关、插座中

65、的相线、 零线、PE 保护线不能串接，先清理干净盒内 的砂浆。C、剥线时固定尺寸，保证线头整齐 统一，安装后线头不裸露；同时为了牢固压紧 导线，单芯线在插入线孔时应拗成双股，用螺 丝项紧、拧紧。D、开关、插座盒内的导线应 留有一定的余量，一般以 100150mm 为宜； 要坚决杜绝不合理的省料贪头。：A、安装灯具前，应认真找准中心点，及时 纠正偏差。B、按规范要法语，成排灯具安装 的偏差不应大于 5mm，因此，在施工中需要 拉线定位，使灯具在纵向、横向、斜向以及主 同低水平均为一直线。C、日光灯的吊链应相 互平直，不得出现八字型，导线引下应与吊链 编叉在一起。D、预埋吊扇挂钩时，应用不小 于

66、8 的镀锌圆钢与板内的钢筋固定在一起， 不准采用螺纹钢，吊钩加工成型应一致，且刷 防锈漆。吊扇的钟罩能够吸顶且将吊钩和接线 盒遮住。成排的吊扇应成一直线，偏差5mm。 E、阳台灯具的底盒铁板厚度0.5mm，且油 漆表面均匀平滑，能很好地起到防锈的作用； 玻璃罩不能太薄，以免安装时破裂。F、天花 吊顶的筒灯开孔要先定好坐标，除要求平直， 整齐和均等外，开孔的大小要符合筒灯的规 格，不得太大，以保证筒灯安装时外圈牢固地 紧贴吊顶，不露缝隙。 G、施工人员、采购人 员要认真执行国家和地方的有关规范。 A、多条电话线在高A、施工人员责任心不强。A、加强对施工人员的管理，与土建专业密切层建筑的弱电竖井B

67、、进场时间较晚，作为配合，施工安装完毕要清洁现场，保持地面和里设有捆扎、分别固专业队伍，从现场条件的墙面清洁。B、多条电话线在弱电竖井里敷设定，显得杂乱。B、具备到为了防止布线被时，要捆扎成束，并要求在每隔 1.5m 处固定电话、电D P 箱的线头编号偷，电视、电视队伍一般干线槽内，盖好线槽盖板。C、电话线接头要视系统不明显，编号纸牌回进场较晚，此时土建的墙用防潮的接线接头连接，用线钳压紧；电话座的敷线、潮，字体难辨。C、面往往已完成粉刷工序，接线要小心拧紧螺丝，既要紧固导线又不能压面板接电话插座接线松动，因此他们在施工时易弄断接线（电话线芯较小）。D、DP 箱里的电话线不符电话音质失真。D、

68、脏墙面。线要整齐排列，每根电话线的线头均用防潮线合要求电视天线损坏屏蔽牌标明回路和房问号码，以方便日后电话安层，电视音像失真。装。E、电视天线的屏蔽层在穿管时易被硬物E 、施 工中异脏 墙刮破，因此在穿线前应将管清理干净，将管口面，施工完毕后没能磨滑，穿线时要小心抽拉，以免损坏屏蔽层，清洁净现场。确保电视图像、音质的清晰。第三章 楼地面工程 楼地面分部工程划分为分部工程 子分部工程整体面层建筑地面分部工程 板块面层分项工程水泥砼地面、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥钢屑面层、防 油渗面层、不发火面层砖面层、大理石面层和花岗石面层、预制板面层、料石面层、 塑料板面层、活动地板面层、地毯面层 竹木面

69、层实木地板面层、实木复合地板面层、强化复合地板面层、竹木地板面层 第一节 材料控制 一、材料的使用 建筑地面过程采用的材料应按设计要求和规范的规定选用，并应符合国家标准的规 定；进场材料应有质量合格证明文件及性能检测报告，对重要材料应有复检报告。 胶粘剂、沥青胶结料和涂料等材料应按设计要求选用，并应符合现行国家标准民用 建筑工程室内环境污染控制规范的规定。 二、材料质量要求 （一）大理石、花岗石板材 1. 建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准天然石材产 品放射防护分类控制标准中有关材料有害物质的限量规定。进场应具有检测报告。 2.单面磨光，同一块板材厚度公差不得超过

70、2mm;双面磨光板材不得超过 1mm。双面磨 光板材拼接处的宽、厚相差不得大于 1mm。 3. 外观质量：大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角 不得损坏。 4. 磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。 5. 色调与花纹：定型产品以 50100 为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标 准样板的颜色和特征有明显差异。 （二）陶瓷锦砖 砖面层采用陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖应在结合层上铺贴。有防腐蚀要求的 砖面层采用的耐酸瓷砖、浸渍沥青砖、缸砖的材质符合现行国家标准浸渍防腐工程施 工及验收规范的规定。 陶瓷锦砖按其外观质量分为一级和二级两个等级，其尺寸允许公差见下

71、表。 陶瓷锦砖尺寸允许公差及技术要求项目单块锦砖每联锦砖边长厚度线路连长规格25.025.04.04.52.0305.5允许公差一等品 二等品?.5?.5?.0?.2?.2?.2?.5?.0?.5?.50.51.0主要技术要求吸水率2脱纸时间 40min （三）竹木地板 竹木地板面层及辅材均应符合现行国家标准 木结构工程施工质量验收规范 （GB50206）的有关规定。所选用的材料，进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术 指标进行抽检，抽检数量应符合产品标准的规定。 实木地板的厚度应符合设计要求。实木地板面层的块材应采用具有商品检验合格证的 产品，其产品类别、型号、检验规则及技术条件等应符合现行

72、国家标准实木地板块 （GBT15036）的规定。 实木复合地板面层、强化复合地板面层的厚度应符合设计要求。实木地板面层、强化 复合地板面层的块材应采用具有商品检验合格证的产品，其产品类别、型号应符合现行 国家标准的规定。 第二节 过程监控 大理石饰面板镶贴 1、进行基层处理和吊垂直、套方、找规矩，其它可参考镶贴面砖操作工艺有关部分。 要注意同一墙面不得有一排以上的非整块，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。 2、在基层湿润的情况下，先刷素水泥浆一道，随刷随打底，将已湿润的块材抹上素水 泥浆进行镶贴，用橡皮锤轻敲，用靠尺找平找直。 第三节 验收标准 一、 验收标准 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50

73、2092002） 二、 验收项目及验收方法 1、地面镶贴 11 基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角， 缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 12 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于 200cm2。 13 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。 14 有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。 15 地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合下表的规定。 验收方法 项目允许偏差量 具测量方法表面平整度2.02m 靠尺、楔形塞尺接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝平直2.0接线、钢

74、直尺缝隙宽度2.0钢直尺2、木地板 21 基本要求和验收方法 木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固， 间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留 8 mm 10 mm 的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。 22 木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合下表的规定。 验收方法 项目允许偏差量具测量方法长地板2.0表面表整度拼花地板2.0四面企口地板2.0在地板油漆前进行验长地板1.02m 靠尺、收。每室至少测量三处，拼花地板0.5楔形塞尺缝隙宽度取最大值。拼花预制块0.2四面企口地板0.2地板接缝高低0.5注：本表所列允差用适用于柚木、

75、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。第四节 通病防治1、 砖地面（大理石地面）质量通病 原因分析A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用防治措施A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层 结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能 用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆 拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空 鼓；B、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并

76、事先用水湿 润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂浆应用 1：31： 4 干硬性水泥砂浆，铺设厚度以 2.53cm 为宜，如果遇基 层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺 放板块时比地面线高出 34mm 为宜。如果砂浆一次铺得过 水湿润，操作质量差，捶击不当。厚，放上板块厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既 空鼓要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为 0.5 左右的素水 泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫 木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不

77、要搭 在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺 设 24h 后，应洒水养护 12 次，以补充水泥砂浆在硬化过程 中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；F、灌缝前应将 地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉， 灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填 满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂 浆应用软布擦洗干净。灌缝后 24h 再浇水养护，然后覆盖锯 末等保护成品进行养护。养护期间禁止上人走动。 A、板块本身几何尺寸不一，有厚A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面

78、标高处拉好先挑选不严，铺设后在接缝处易产十字线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉生不平和缝子不均现象；B、各房处最中间的 1 块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在间水平标高线不统一，使与楼道相十字线交叉点对角安设 2 块标准块。标准块为整个房间的水平标准和经纬标准，应用 90癨ul0角尺及水平尺细致校正；B、接缝不接的门口处出现地面高低差；C、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠分格弹线马虎，风格线本身存在尺平、缝子度不应过大，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随寸误差；D、铺贴时，粘结层砂浆不均爆裂起 拱；倒泛 水倒泛水时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉

79、线，不能有偏差。稠度较大，又未进行试铺，一次成 铺设时分段分块尺寸要事先排好定死，以免产生游缝、缝子活，造成板块铺贴后走线较大，容 不均和最后一块铺不上或缝子过大的现象；C、板块本身几易造成接缝不平，缝子不均；E、 何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺地面铺设后，成品保护不好，在养 陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。护期间上人过早，板缝也易出现高 尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；D、地面低差。 铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。此种情况春夏气温较高时铺设的地 A、铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为 1：2.51：3，水泥掺面。主要是由于地

80、砖与铺设砂浆的 量不宜过大。砂浆中适量掺加白灰为宜；B、地砖铺设时不线膨胀系数不同所致（砂浆的线膨 宜拼缝过紧，宜留 12mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂胀系数为 1014?06/，地砖的 浆中宜掺适量的白灰；C、地砖铺设时，四周与砖墙间宜留线膨胀系数 3?06/，两者相差 23mm 空隙。35 倍），且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地面砖爆裂起拱。当铺设砂浆中水泥掺量越高，地砖拼缝过紧，以及四周与砖墙挤紧时，爆裂起拱现象越严重。A、阳台、浴厕

81、间的地面一般比室 A、对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿掉，重做找平层；内地面低 25cm，但有时因施工 B、可在浴厕间门口处做门槛（贴大理石时要使用防水砂浆），疏忽造成地面倒泛水；B、施工前， 确保房间内有一定的坡度。地面标高抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；C、阳台、浴厕地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。 2、实木地面质量通病踩踏有响声地板缝不严原因分析 防治措施A、木搁栅本身含水率大或施工环 A、木搁栅及毛地板必须用干燥料，木搁栅的含水率不大境湿度大，填充的保温隔音材料 于 10，材料进场后入库保存；B、地板铺设应在室内环潮湿等原因，使木搁栅受潮膨胀， 境比较干燥的

82、情况下铺设，室内湿作业完成后，应将地面导致在施工过程中以及完工后各 清理干净，晾放 710 天；C、地板铺设完成后，要认真结合部分因木搁栅干缩而产生松 检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。动，受荷时滑动变形发出响声；B、垫层坑洼不平，加上木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。A、地板条规格不符合要求，地板条不 A、地板材料含水率应符合规范要求，材料进场后入库保直（尤其是长条地板条有顺弯或死 存，位置要求干燥通风；B、地板条拼装前，须经严格挑弯）、宽窄不一、企口榫太松等；B、 选，宽窄不一、企口不合要求的应经修理再用；C、为使拼装企口地板时缝太虚，表面上看结 地板面层铺

83、设严密，铺设前应弹线找方，并弹出地板周边合严密，或拼装时敲打过猛，地板条 线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽；D、面层铺回弹，钉粘后造成缝隙；C、面层铺设 设至接近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部至接近收尾时，剩余的宽度与地板条 分地板条修成合适的宽度。严禁用加大缝隙来调整剩余宽 宽度不成倍数，为了凑整块，加大板度。装最后一块地板条不容易严密，可将地板条刨成略有缝，或将一部分地板条宽度加以调整，斜度的大小头，以小头插入并楔紧；E、对于高级木地板，即产生缝隙；D、地板条受潮，在铺设制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变化的影响；F、阶段含水率过大，铺设后经风干收缩先完成室内湿作业并安

84、装好门窗玻璃后再铺设地板，木地而产生大面积“拔缝”。板铺完应及时遮盖，以免“拔缝”。A、房间内水平线弹得不准，造成累A、施工前应校正水平线，有误差要先调整；B、地面与表面不计误差大；B、先后施工的地面或不墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好平整同房间同时施工的地面，操作时互不先施工走廊的地面；C、人工修边要尽量找平。照应，结果面层不交圈。A、室内湿作业刚完，或在交叉作业A、木地板施工必须安排合理工序，首先安装好玻璃，室的情况下铺设木地板，湿度太大；B、内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放 710d 后进地板起未铺防潮层或木地板未开通气孔，行木地板铺设；B、带有主人卫生间的主人房

85、，卫生间门鼓铺设面层后内部潮气不能及时排口与木地板交接处设一混凝土挡水槛，以免水浸入主卧出；C、房间内浸水，使木地板受潮室；C、木地板应留通气孔，每间不少于 2 出踢脚板上每起鼓。边不少于处；D、注意成品保护，防止木地板进水。席纹地板不方正地板局部翘鼓木踢脚板安装缺陷地板条腐烂A、施工控制线方格不方正；B、铺 A、施工控制线弹完，应复查方正度，必须达到合格标准，钉时找方不严。 否则应返工重弹； B、坚持每铺完一块都应规方拨正。A、受潮变形；B、毛地板拼缝太小 A、搁栅通风槽，保温隔音填料必须干燥，铺钉油纸隔潮，或缝太大；C、水管、气管滴漏泡湿 室内应干燥；B、毛地板拼缝应留 23mm 缝隙；C

86、、水地板；D、门口进水；铺钉时找方不 管、气管试压时，地板面层刷油、打蜡应已完成；试压时严。 应有专人看管，处理滴漏；C、阳台门口或其他外门口，应采取断水措施，严防雨水进入地板内。A、地板铺设不平，踢脚板钉完后呈 A、复查地板平整度，不符合要求的要进行修复合格后方波浪形；B、踢脚板变形翘曲，加上 可铺贴踢脚板；B、复查墙面下部踢脚线范围内的平整度，墙面踢脚处平整度较差，粘结不严； 缝隙较大时可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚C、踢脚板与地面不垂直；D、踢脚 板；C、为防止木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道板上边不水平，铺钉时未拉通线。 变形槽，槽深 35mm，宽度不少于 10mm； D、

87、木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，而且要拉通线，不得直接放在木地板上； E、木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，可加钉三角形或半圆形木压条； F、木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，确保与墙面完全接触无空隙；G、踢脚板应在木地板检查验收合格后进行安装。A、板底有积水或渗水；B、木地板 A、木地板的背面，在铺钉前刷一道水柏油或清漆，以减少材质松软，吸湿性较强。 日后的吸湿量；B、做好周围墙根部的防渗工作，特别是外墙和靠卫生间的墙，以及主卧卫生间门口处的防水质量。 第四章 装饰装修工程 装饰装修分部工程划分为：分部工程建筑装饰 装修工程子分部工程地面饰面砖涂饰门窗吊顶细部分项工程砖面层；大理石面层；实木复

88、合木地板面层 饰面砖安装；饰面板安装水性涂料涂饰；溶剂型涂料涂饰特种门安装；木门窗制作；木门窗安装；铝合金门窗（铝合金 门窗） ；门窗玻璃安装暗龙骨吊顶橱柜制作与安装；窗帘盒、窗台板盒暖气罩制作与安装；门窗 套制作与安装；护栏和扶手制作与安装；花饰制作与安装第一节 材料控制 一、 大理石（陶瓷）地面砖 一）、材料的品牌和使用位置 所有室内门槛均采用冠珠的 GW15600 （ 100mm 宽 ）；客厅地面采用尺寸为 600mm?00mm 冠珠抛光砖 GW15601，踢脚线为 80mm 宽的冠珠抛光砖，波打线是 150mm 宽的 GW15600；客厅走道中间是斜铺 15601，外围贴一圈 60mm

89、 宽的浅啡网大 理石波打线 ，再贴一圈 150mm 宽的冠珠 GW15600 波打线 。厨房地面均铺贴 300mm?00mm 冠珠防滑砖 R33612，卫生间地面均铺贴 300mm?00mm 欧雅防滑砖 7419，公卫淋浴挡水条为帕莱米黄石。所有窗台石用米黄石，所有阳台及入户花园地面 均铺 300mm?00mm 冠珠防滑砖。 二、板块面层铺设材料质量要求见下表。 项目说明1.水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在 325 以 上，不同品种。不同强度等级的水泥严禁混用；2.砂：应选用中砂，含 泥量应不大于 3；3.砖：均有出厂合格证及检测报告，抗压、抗折及 砖面层 规格品种均符合

90、设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确， 边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷；4.如采用胶粘剂，其技术指标应符合 设计要求，有出厂合格证和进场复试报告，并通过试验确定其使用性和 使用要求。 1.水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在 325 以 大理石上，不同品种。不同强度等级的水泥严禁混用；2.砂：应选用中砂，含和花岗泥量应不大于 3；3. 大理石和花岗石：规格品种均符合设计要求，外石观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷。 二、 实木复合木地板 1、 实木复合木地板面层的块材采用是有商品检验合格证的产品，技术等级及质量要求 均应符合国家现行标准的

91、规定。 实木复合木地板外观质量要求名称空洞变色裂缝毛刺沟痕项目最大单个长径（）不超过板面积(%)表面优等 一等品 合格不允许 不允许5,板面色泽 20，板面色泽要大不允许要协调 致协调不允许 不允许 不允许不允许 不允许 不允许透胶、板面污 不超过板面积染 (%)不允许 不允许 2、踢脚板表面花纹及颜色与面层地板要一致。 三、 陶瓷锦砖 砖面层采用陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖应在结合层上铺贴。有防腐蚀要求 的砖面层采用的耐酸瓷砖、浸渍沥青砖、缸砖的材质符合现行国家标准浸渍防腐工程 施工及验收规范的规定。 四、 水性涂料、溶剂型涂料 本工程涉及水溶性内墙涂料施工和溶剂性木器漆施工。 1、

92、所使用材料应有说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色应符合设计要求。 2、油漆、填充料、催干剂、稀释剂等材料选用必须符合民用建筑工程室内环境 污染控制规范（GB50325-2001）和室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限 量（GB18581-2001）要求，并具备有关国家环境检测机构出具的有关有害物质限量等 级检测报告。 3、几种常见的材料中有害物质限量，见下表。 限量值项目挥发性有机化合物（VOC）（gl)硝基漆类750聚酯漆类光泽（60癨ul0）80600,光泽（60癨ul0）80700 苯 b(%)0.50.5苯和二甲苯总和 b(%)450游离苯二异氰酸酯(%)00.7可溶性铅9

93、090重金属(mg可溶性镉7575Kg)可溶性铬6060可溶性汞60604、水溶性内墙涂料质量及技术要求序号 性能项目1容器中状态2黏度s3细度祄技术要求一类 二类无结块、沉淀和絮凝3075100 4遮盖力（g）3005白度(%)806涂膜外观平整，色泽均匀7黏附力1008耐水性无脱落、起泡和皱皮9耐干擦性（级）110耐洗刷性（次）3005、涂料的性能要求见表。项 目施工前施工后说 明1.储存稳定性；2.低温稳定性；3.性能及颜色的均匀性；4.使用及 操作的简便性；5.在搅拌、稀释及施工等过程的安全无害性；6. 干燥凝结迅速；7.便于重涂和补涂。1.无毒无异味，对人体健康无任何不利作用；2.

94、干燥凝结过程中 不开裂、不起鼓；3.与基层附着牢固；4.能改变冷、硬、灰等感觉 以及易起尘弊病；5.具有耐碱性；6.具有耐水性；7.具有耐冲击性；8.不易受污染，污染后易于清除；9.不污染相邻构件；10.具有一 定的耐磨性；11.渗水量小；12.具有耐冻融性；13.须具有透气性、 防结露性等功能；14.在某些部位使用的内墙涂料具备防火性能。 五、 特种门、木门窗、铝合金门窗、门窗玻璃 一）、门类及数量 一组团每层八户共有 8 套涂色钢板防火进户门；22 套房间成品铁框木门；12 套卫 生间塑钢门，8 套厨房塑钢门，8 套大阳台铝合金推拉门，3 套小阳台铝合金门连窗。 二）、各类门窗的材质要求

95、1、木门：1）木门的材料或门扇的规格型号、木材类别、选材等级、含水率及制作 质量须符合设计要求，并且必须有出厂合格证。门板不许有脱胶鼓泡，允许有极轻微边 角缺损，不得留有胶带和明显的胶纸痕。翘曲度不得超过 1。 2）防腐剂、油漆、木螺钉、合页、插销、门锁等五金必须符合设计要求。 2、铝合金门窗 1）铝合金门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并有出厂合格 证、材质检验报告书并加盖厂家印章。 2）铝合金门窗的强度、气密性、水密性、开闭力、隔音性、隔热性、尼龙导向耐 久性、开闭锁耐久性等各项指标均符合国家标准和设计要求。 3）防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接片等应符

96、合设计要 求和有关关标准的规定。 4）进场前应对铝合金门窗进行验收，不合格者不准进场。铝合金门窗搬运时轻拿 轻放。 3、涂色钢板防火门 1）涂色钢板防火门及其附件质量必须符合设计要求，出厂合格证及产品验收凭证 必须符合国家和行业标准的规定。 2）带副框或不带副框门的类型品种、安装位置和开启方向必须符合设计要求。 3）在塞缝前通过观察和手扳检查确定其安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连 接方法等必须符合设计要求。 六、 暗龙骨 1.施工部位：所有户型的客厅走道的天花和每层电梯厅中间的天花均采用木龙骨石 膏板吊顶，高度为 2.5 米。 2. 材料要求： 选用木材的树种、材质等级、含水率以及防腐、防

97、虫、防火处理必须符合设计要 求和木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）。 所用木材必须提前干燥，保证现场用料质量。 吊顶木龙骨可分为承载龙骨、吊杆、覆面龙骨。木龙骨应无明显翘曲，裂纹和松 节。承载龙骨采用截面 30mm?0mm 的方形龙骨，用膨胀螺栓固定在楼板底。覆面龙骨 采用 25mm?0mm 的凹方龙骨拼联。吊杆用来连接承载龙骨和覆面龙骨。 石膏板板面应平整，正面无皱纹，反面无明显皱纹，板面无污痕、划痕等缺陷。 板的侧边应平直，无缺棱掉角现象，纸基与石膏芯以及纸面接口必须粘结牢固。一般采 用 9mm 厚的普通纸面石膏板，尺寸为 2400mm?200mm?mm。 金属构件和配

98、件的材质、规格以及防腐性能必须符合设计要求，并附有产品合格 证。自攻螺钉和膨胀螺栓的品种、规格、质量应符合设计要求。 所用的胶粘剂、腻子和接缝带应有产品制造日期、使用说明和材质合格证明。 七、 橱柜制作与安装 1、橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、燃烧性能等级和含水率及人造板的甲 醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 2、胶合板（或刨花板）应选择不潮湿且无脱胶开裂的板材，饰面板选择木纹流畅， 色泽纹理一致、无疤痕、无脱胶空鼓的板材。 3、配件主要有拉手、铰链，按设计要求安装。 第二节 过程监控 一、 大理石（陶瓷）地面砖 一、地砖粘贴工程施工 1.各楼层地砖铺贴施工前，要求对地砖预

99、选预排，选出色差较大或有瑕疵的不用。 每户墙面弹好水平控制线，地面基层清扫干净，无杂物无浮灰，挂好十字水平控制线。 在基层上刷一道素水泥浆，再铺一层 35 厚 1：2.5 的干硬性水泥砂浆。 2.按图纸设计位置开始铺贴，在砖背面满批素水泥湿灰逐块铺贴，用橡皮锤拍实拍 平。 3.铺贴完客厅地砖后再铺贴卫生间厨房阳台的地砖。每一处铺贴完后应及时清理工 作面，保护好成品，24 小时内不得踩踏和行走。 4.对于卫生间厨房阳台所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施，对排水管口包扎好， 防止砂浆进入造成堵塞。地漏部位的砖采用套割，地漏应为地砖面最低处，且地漏上表 面比最低处的砖面低 12 。 5.大理石的镶贴：

100、在铺贴之前要采取防护措施，防止出现污损泛碱现象，不得雨林 水泡长期日晒。浅色大理石应及时涂刷封闭剂，并用白水泥或专用粘贴剂铺贴。铺贴完 后做好保护，防止硬伤碰伤。 6.地砖铺贴的空鼓面积每一处小于 20 2，平整度不大于 2mm，用靠尺和塞尺检查， 相邻砖边高低差不大于 0.5mm，砖缝宽不大于 1mm。卫生间和阳台的地面排水坡度为 1，不得倒泛水。 二、 实木复合木地板 采用粘贴式施工 将房间找平层清理干净，弹好水平标高线。 在找平层上满铺防潮棉垫，采用点粘法铺设。 实木复合地板面层与墙面之间应留 10mm15mm 的空隙。相邻板接头位置不小 于 300mm 距离。 踢脚板采用铺钉法安装。

101、三、 陶瓷锦砖 1.现场监理工程师应加强对材料的品牌型号规格、施工样板的审查和确认。在施工前 要求施工单位对施工班组做好技术交底和工序交接，并会同施工单位做好水电施工验收 和防水层施工验收等隐蔽验收工作，验收合格才允许下一步施工。 2.使用前注意挑选，面砖应尺寸一致，颜色均匀，无缺釉、脱釉，无凸凹扭曲和裂 纹夹心，边缘整齐、棱角不得损坏。吸水率大的面砖在镶贴前先泡水半小时左右，在取 出晾干。 3. 镶贴前施工人员应对墙面基层残留的灰浆尘土清扫干净，弹好水平线，校核墙面 的方正，对墙砖放样和预排。墙砖从下往上逐层粘贴，完工高度 2450mm。卫生间与地 砖交接的一排墙砖先预留不贴，待地砖铺贴完后

102、再镶贴。 4.墙砖粘结材料采用掺 108 胶的素水泥灰，满批砖背面，厚度在 58mm。贴完每 一块后应用抹布将贴好的砖面擦干净，并检查其粘贴效果。如有偏差，应及时调整。 5. 现场监理工程师应及时检查已贴好的墙砖质量，重点是砖面的平整度垂直度的偏 差不超过 3mm，空鼓率控制在 3以下。有明显空鼓的，应取下重贴。 6.目测检查：墙砖花纹拼接正确，预留管口洞口应整砖套割，砖面无裂纹掉角缺棱， 阳角碰接的两块砖分别倒角 45?表面洁净。同一面墙砖不得有两排非整砖且非整砖的宽 度不小于原砖边长的四分之一。 7.厨卫墙砖贴完后，两天后用同色素水泥擦缝。同时准备大厅及走道地砖铺贴的施工。 四、 水性涂料

103、、溶剂型涂料 一）、内墙涂料施工 （一）施工工序 内墙涂料施工工序 项次项目工序名称备注1基层处理基层清扫；填补孔洞，局部 刮腻子；砂纸打磨光。 2第一遍满刮腻子第一遍满刮腻子；磨光。3第二遍满刮腻子第二遍满刮腻子；磨光。4第一遍底漆第一遍底漆；磨光。腻子干透后施工5第一遍面漆第一遍面漆；修补，磨光。间隔至少 4h6第二遍面漆第二遍面漆。间隔至少 4h（二）基层处理与底漆滚涂 1.原墙面（水泥砂浆抹灰层）的灰块、浮渣等杂物用灰刀清理干净。如有油污，应 用清洗剂和清水洗净。 2.表面清扫干净后，准备批墙面和天花的腻子。先将熟胶粉用水稀释，再按比例加 入双飞粉，搅拌均匀好后就用来批墙顶面。 3.第

104、一遍先大面积满批，第二遍批边线、阴阳角、门框边、洞口造型等细部位置。 要求抹刮均匀、密实、平整，一次批刮不能过厚，不得漏刮，接头不得留茬。注意不要 玷污门框和其它半成品。 4.待第二遍腻子抹完干透后，用 400砂纸打磨腻子层。若有不平不直的地方，再 补批腻子。打磨完后，清扫腻子浮灰。 5.腻子施工完毕验收合格后，用底漆涂刷一遍。刷完后，若仍有不符合要求的地方， 再用腻子补平。 6.面漆涂刷前，不平之处打磨好并清扫干净。第一遍面漆完工后，至少隔 4 个小时 的时间再进行第二遍面漆的施工。 7.面漆喷涂施工要点： 1）喷涂的空气压缩机压力控制在 0.50.8Mpa,排气量为 0.6m3，根据气压喷

105、嘴直径、 涂料稠度调整喷斗的气节门，以将涂料喷成雾状为准 2）喷涂时，手握喷斗要稳，出料口与墙面要垂直，距墙面距离 500mm 左右，离墙 过近会出现过厚、流挂、发白等现象 3）发现漏喷时应及时补喷，开始时不要过猛，无料时要及时关掉气门 4）先喷涂门窗口的侧边，然后喷涂大面。一般顶棚面喷两遍即可，两遍的间隔时 间 2h。 二）、油漆涂饰施工 1.基层处理 一般进场后先清扫浮灰，用底漆封闭。待木制品安装好后，将线条、面板表面的钉 眼、坑洞用有色腻子补平，嵌填密实。 2.材质打磨 打磨方式可分干磨和湿磨。根据不同要求和目的，可分为基层打磨、层间打磨和面 层打磨。见下表： 打磨部位方式要求及注意事项

106、基层干磨用 1 号砂纸打磨，边角要打磨光滑层间 干磨及湿磨面漆 湿磨用 300 号水砂纸或 0 号砂纸打磨。木质面上的透明涂层应顺木纹方向直磨。用 600 号水砂纸蘸清水或肥皂水打磨。此工序 仅用硬质涂层。 三）成品保护1、涂饰完的房间应及时清干净，及时锁门，定期通风换气。 2、严禁非操作人员触摸成品。 3、在后期的施工过程中，施工人员应注意保护墙地面不被损坏。 4、严禁在涂饰完的墙面开洞。 5、二次补漆、清理大理石时，防止污染、破坏墙面。 五、 特种门、木门窗、铝合金门窗、门窗玻璃 一）、成品房间门的安装 1.成品房间门的安装过程质量监控要点见下表。 成品房间门的安装过程质量监控要点 项目说

107、明1.安装前，复查洞口标高、尺寸；2.将门框用木楔临时固定在门洞内的门框的安装门扇安装五金安装相应位置；3.用吊线坠校正框的正、侧面垂直度，用水平尺校正正框冒头的水平度；4.用钢钉或墙钉将门框上的连接片固定好；5.用水泥砂 浆将门缝补好。1.量出樘口净尺寸，考虑留缝宽度。确定门扇的高宽尺寸；2.若门框高 宽尺寸过大，则刨修多余部分；3.若门框高宽尺寸过小，可在装合页 处用胶和钉子绑钉刨光的木条；4.试装门扇时，先用木楔塞在门扇的 下边，然后再检查缝隙，合格后画出合页的位置线，剔槽装合页。1.所有五金必须用木螺钉固定安装。先用手锤钉入全长的 13，接着 用螺钉批拧入；2.合页距门扇上下两端的距离

108、为扇高的 110，且避开 上下冒头，安好后必须灵活；3.门锁距地面约 0.91.05m，应错开中 冒头和边挺的榫头；4.门扇拉手应位于门扇中线以下；5.门扇开启后易 碰撞墙面，应安门吸；6.五金安装齐全，位置适宜，固定可靠。 2. 成品保护措施： 1）安装过程，要轻搬轻放，防止将门框、扇表面漆膜划伤。 2）框扇表面用薄膜覆盖好，防止碰坏和以后工序的污损。 二）、铝合金门窗的安装 1、放线 在洞口附近墙面弹出室内标高控制 1m 线，以控制门框的安装高度。 2、门窗框固定 门窗洞口为砼墙体和轻质砖墙体且墙面抹灰完成，其门窗连接锚固板可用射钉枪射 入 45 射钉紧固。 铝合金门边框和中竖框，应埋入地

109、面以下 2050mm,组合窗框间立柱上下端，应各 嵌入框顶和框底墙体（或梁）内 25mm 以上。 3、填缝 采用 1：2.5 水泥砂浆填门框缝，待地面铺砖做防水之前，将临时固定门框的木楔取 出并填实补好。 4.门窗扇安装 铝合金门窗扇安装待室内墙地面装修好后进行。框装扇必须保证框扇立面在同一平 面内，就位准确，启闭灵活。平开窗的窗扇安装前，先固定窗铰，然后再将窗铰与窗扇 固定。推拉门窗应在门窗扇拼装时于其下横底槽中装好滑轮，注意使滑轮框上有调节螺 钉的一面向外，该面与下横端头边平齐。关键是要保持上下两个转动部分在同一轴线上。 5、清理 交工前，应将型材表面的塑料胶纸撕掉，玻璃应擦洗干净。 6、

110、成品保护 1）铝合金门窗扇安装临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用保护胶纸或 薄膜缝贴包扎好，在进行门窗框缝隙的嵌填和其它工种的施工，以防止污损。 2）严禁在安装好的铝合金门窗上安放脚手架，悬挂重物。经常出入的门洞口，应 及时保护好门框。不得划破、剥花铝合金表面氧化膜。 三）、镀锌钢板入户门的安装 镀锌钢板入户门的安装过程质量监控要点见下表：项目监控要点说 明1.按设计要求进行室内外及门洞口的饰面处理。洞口抹灰后的成形尺 寸应略大于门框尺寸，其间隙宽度方向为 35mm，高度方向为 5 8mm；2.现一般采用射钉或膨胀螺栓将门框的连接片与洞口墙体连接；3.洞口抹灰；4.抹灰前，应对基层进行

111、常规处理，在湿润的基层上用 1： 3 水泥砂浆抹压平整；5.门洞口抹灰后可进行室内外的其它饰面施工， 待洞口处水泥砂浆凝结硬化后，用密封胶将安装缝进行填充密封。 四）、厨卫塑钢门的安装 1、 厨卫塑钢门的安装时间是在水电安装完成后，厨卫墙砖粘贴前进行。 2、 塑钢门的安装采用连接件固定，门框放入门洞调整对中后用木楔临时稳固定位， 然后将连接件的伸出端用射钉或胀铆螺栓固定于洞壁基体。 3、 塑钢门框与洞壁之间的间隙，应打泡沫胶作缓冲层，然后抹灰补门洞。 4、门锁、执手及锁扣等五金配件应安装牢固、位置正确、开关灵活。 5、成品保护：门框扇不得污损、重压、撞伤。 六、 暗龙骨吊顶 一）、木龙骨吊顶

112、1、木龙骨在进场后先做好防火防腐处理。根据吊顶标高在四周墙面弹好水平线， 用膨胀螺栓固定好承载龙骨，覆面龙骨中的靠墙龙骨用铁钉固定在墙内的木楔上。通过 吊杆来连接承载龙骨和覆面龙骨，根据跨度要求适当起拱。 2、 纸面石膏板的安装： 1）根据现场尺寸切割石膏板，切断面需刨光。 2） 在安装板面弹出覆面龙骨位置，再用自攻螺丝钉固定，钉头略低于纸面 0.5mm， 距纸边 15mm 为宜，钉距 150170mm。 3）吊顶石膏板固定完成后，对有螺丝钉头刷防锈漆，板缝用石膏粘粉加水调好嵌 填处理，填平后用穿孔纸带粘胶水补缝。 4）吊顶石膏板表面平整度的允许偏差 3mm，接缝直线度为 3mm，接缝高低差

113、1mm， 分别用靠尺卷尺塞尺检查。 二）、石膏线条的粘贴 在吊顶石膏板完成后，进行石膏线条的粘贴施工。 1）检查墙顶面粘贴处的垂直度和平整度是否符合要求，基层处理干净。 2）用石膏粉腻子粘接，并用螺丝暂时固定。 3）阴阳角交接处用 45癨ul0倒角交接缝隙用石膏粉腻子补平。 三）铝扣天花 1、施工准备 1.1 铝扣天花安装等厨房橱柜安装好后再进行施工。施工前，应对照吊顶设计图纸， 检查结构尺寸是否与设计相符。 1.2 检查设备安装情况，主要抽油烟机排风管的安装位置及是否安装就位。 2、铝扣天花的固定悬吊体系 2.1 悬吊形式有三种： 镀锌铁丝悬吊，铁丝不宜用小于 14 号的铁丝。 伸缩式吊杆悬

114、吊 简易伸缩吊杆悬吊 2.2 吊杆或镀锌铁丝固定 现行常用的是镀锌铁丝悬吊龙骨，龙骨再卡在边墙龙骨上。边墙龙骨通过打木塞固 定在墙上。 3、天花安装施工 3.1 弹线定位放线主要是在墙四周弹出天花标高线，厨卫设计标高是 2450mm。 3.2 安装与调平龙骨龙骨就位后，再拉线控制标高，从一端开始，一边安装， 一边调整，直到调平调直为止。 3.3 安装允许偏差和检验方法项次1项目 允许偏差（mm） 检验方法表面平整度 2用靠尺和塞尺检查 2接缝直线度1.5拉通线检查3接缝高低差1用钢直尺检查七、 橱柜制作与安装安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1外形尺寸3用卷尺检查2立面垂直

115、度2用检测尺检查3门与框架的平行度2用卷尺检查第三节 验收标准 第一、 执行标准： 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001） 住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001） 木结构工程施工质量验收规范（GB502062002） 铝合金门操作规程（GBT8478-2003） 铝合金门规范（GBT8487-2003） 第二、 验收基本要求 1、饰面工程墙面镶贴 11 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉 角，缺楞等现等。采用自然光

116、线下目测的方法验收。 12 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于 200cm2。 壁橱及吊橱 13 造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。 表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边 角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、 牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。 2、铝合金门窗 21 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于 14mm，门型材的壁厚规格宜不小于 20mm， 检验时，壁厚用精度为 002mm 游标卡尺测量。 22 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须

117、牢固，横 平坚直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯 等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘， 元阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁 净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外 窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。 3、水乳性涂料 墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹； 无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感 的方法验收。 4、吊顶工程验收基本要求及方

118、法： 41 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴 固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确， 所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质 吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的 方法验收。 42 罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合下表规定 验收方法 项目允许偏差量具测量方法1m 钢直尺、楔形塞 表面平整2随机测一处垂直的两个方向，取最大值尺接缝平直3拉线检查，不足 5m 拉一次，超过 5m 拉5m 拉线、钢直尺压条平直3两次，随机测至少二次，取最大

119、值。接缝高低1随机测量不少于二处，取最大值。压条间距2钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平盶ul05第三、 验收项目及方法 一、 大理石（陶瓷）地面砖 1、板块面层允许尺寸偏差应符合下表规定。（mm）项目 允许偏差验收方法量 具 测量方法 表面平整度2.02m 靠尺、楔形塞尺接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大接缝平直2.0接线、钢直尺值。缝隙宽度2.0钢直尺2、砖面层项次123项目基本规 定主控项 目一般项 目规范编号第 6.2.1 条第 6.2.3 条第 6.2.7 条第 6.2.8 条第 6.2.9 条第 6.2.10 条第 6.2.11 条第 6.

120、2.12 条第 6.2.13 条验收要求砖面层采用陶瓷锦砖、陶瓷地砖，应在结合层上铺贴 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷地砖面层时，应符合下列规定 1.在铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸 水湿润晾干待用；2.勾缝和压缝应采用同品种、同强度、同颜色 的水泥，并做养护和保护。面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓检验方法：用小锤轻击检查（注：凡单块砖边角有局部空鼓，且 每自然间不超过总数的 5可不计）砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一 致、周边顺直，板块无裂纹、掉角

121、和缺棱等缺陷。 检验方法：观察检查砖面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光 滑检验方法：观察和用钢尺检查踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致 检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致、齿角整齐，楼层梯段相邻 踏步高度差应不大于 10mm，防滑条应顺直检验方法：观察和钢尺检查面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、 管道结合处应严密牢固、无渗漏检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查 二、 实木复合木地板1、实木复合地板验收要求项次项目质量要求检测方法1主控项目地板采用的条材的技术等级及质量观察，检查材质合格证明文要求应符合

122、设计要求，木格栅等做防腐、防蛀处理木格栅安装牢固，行走无响声地板接头应错开，缝隙严密、表面无2一般项目 洁净。踢脚线表面光滑、接缝严密、高度一致件及检测报告观察，脚踩检查观察，用 2m 靠尺和塞尺检 查检查 2、实木复合地板的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用卷尺检查2表面平整度2用 2m 靠尺和塞尺检查3踢脚线上平齐3拉 5m 通线4板面拼缝平直3用卷尺检查5相邻板面高差0.5用钢尺和塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1塞尺检查三、 饰面砖1、主控项目项次12项目内容饰面砖质量饰面板粘贴材料规范编号第 8.3.2 条第 83.3 条质量要求饰面板的品种、规格、颜色和

123、性能应符合设计要求饰面砖粘贴工程的找平、防 水、粘结和勾缝材料记施工方 法应符合设计要求记国家现 行产品标准和工程技术标准 的规定检查方法观察；检查产品合格证 书、进场验收记录、性 能检测报告和复验报 告检查产品合格证书、复 验报告、隐蔽工程验收 记录3饰面板粘贴4满粘法施工第 8.3.4 条第 8.3.5 条饰面板粘贴必须牢固满粘法施工的饰面砖工程应 无空鼓、裂缝检查样板件粘结强度检测报告和施工纪录 观察；用小锤轻击检查 2、一般项目项次项目内容 规范编号质量要求 检查方法123饰面砖表面质量阴阳角及非套砖墙面突出物周围饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，第 8.3.6 条 观察无裂缝和缺损。阴

124、阳角处搭接方式、非整砖使用部位第 8.3.7 条 观察应符合设计要求墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割第 8.3.8 条 吻合，边缘整齐。裙边、贴脸突出墙 观察；尺量检查面的厚度应一致 4滴水线 第 8.3.9 条有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应 符合设计要求观察；用水平尺 检查 3、饰面砖安装的允许偏差和检验方法 饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法 （mm）项目允许偏差石材 墙面砖验收方法量具 测量方法 表面平整度2.02.02m 靠尺、楔形塞尺垂直度3.02.01m 托线板每室随机选一阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺墙面测量不少接缝高低0.50.5游标卡尺于

125、二处，取最大接缝平直2.02.0拉线、钢直尺值。缝隙宽度2.01.0钢直尺四、 水性涂料1、主控项目项次项目内容质量要求检验方法1材料质量2施工质量3基层处理2、一般项目品种、型号和性能应符合设计要求涂饰均匀，粘结牢固，不得漏 涂、透底、起皱和吊粉符 合 规 范 GB50210-2001 第 10.1.5 条的要求检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录 观察，手摸观察，手摸 项次项目内容普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色3流坠、疙瘩4砂眼允许少量轻微 不允许允许少量轻微 不允许 观察允许少量轻微砂 无砂眼，无刷眼，刷纹通顺 纹5分色线直线允许偏差拉 5m 通线用2

126、1钢直尺检查 五、 溶剂型涂料清漆的涂饰质量和检验方法项次 项 目1颜色2木纹3光泽、光滑普通涂饰基本一致棕眼刮平、木纹清晰 光泽基本均匀， 光滑无挡手感高级涂饰 检验方法均匀一致 观察棕眼刮平、木纹清晰 观察观察；手摸检光泽均匀一致，光滑查 4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、皱明显出不允许不允许观察皮 六、 特种门 涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法项次 项目允许偏差（）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500 1500 2用钢尺检查32门窗槽口对角线长度差2000 2000 4用钢尺检查5 3门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度5门窗横框标高6门窗竖向偏离中心35

127、5用 1m 水平尺和塞尺检查用钢尺检查用钢尺检查 7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量2用钢直尺检查七、 木门窗 1、主控项目 1) 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含 量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合本规范附录 A 的规 定。检验方法：观察；检查材料进场验收记录和复验报告。 2)木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122）的规定。 检验方法：检查材料进场验收记录。 3)木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。检验方法：观察；检查材料进 场验收记录。 4)木门窗的结合处和安装配件处不得有

128、木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值 以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞 的木纹和色泽应与制品一致。检验方法：观察。 5)门窗框和厚度大于 50mm 的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并 应用胶楔加紧。检验方法：观察；手扳检查。 6)胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。 制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶 结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。检验方法：观察。 7)木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。 检验方

129、法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。 8)木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置 及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施 工记录。 9)木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察； 开启和关闭检查；手扳检查。 10)木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功 能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 2、一般项目 1)木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。检验方法：观察。 2)木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。检验

130、方 法：观察。 3)木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。检验方法：观察。 4)木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗 （或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。检验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽 工程验收记录和施工记录。 5)木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。 检验方法：观察；手扳检查。 3、木门窗安装的允许偏差和检验方法项次1项目翘曲构件名 允许偏差称 普通 高级框 32扇 22检验方法将框扇平放在检查平 台上，用塞尺检查2对角线长度差框、扇 32用钢尺检查，框量裁 口里角，扇量外角3表面平整度4高度、宽度5裁口、线条结合处

131、扇 22框 0；-20；-1扇 2；01；0框、扇 10.5用 1m 靠尺和塞尺检查用钢尺检查，框量裁 口里角，扇量外角 用钢尺和塞尺检查 高低差6相邻棂子两端距离扇 21用钢尺检查 八、 铝合金门窗 1、主控项目验收内容及验收要求：项次1项目内容 规范编号门窗质量 第 5.3.2 条质量要求金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、 性能、开启方向、安装位置、连接方 式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设 计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、 密封处理应符合设计要求检查方法观察；尺量检查；检 查产品合格证书、性 能检测报告、进场验 收记录和复验报告； 检查隐蔽工程验收 记录。234框和副框的安装门窗扇安装配

132、件质量 及安装金属门窗框和副框的安装必须牢固。第 5.3.3 条 预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关 第 5.3.4 条 灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。金属门窗配件的型号、规格、数量应 第 5.3.5 条 符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。手扳检查；检查隐蔽工程验收记录观察；开启和关闭检 查；手扳检查。观察；开启和关闭检 查；手扳检查。 2、一般项目验收内容及验收要求：项次项目内容 规范编号质量要求 检查方法 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性1门窗表面 质量第 5.3.6 条能、开启方向

133、、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金 观察属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符 合设计要求2345推拉门窗扇开关力框与墙体 间缝隙橡胶密封 条或毛毡 密封条排水孔第 5.3.7 条第 5.3.8 条第 5.3.9 条第 5.3.10 条金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接 方式必须符合设计要求。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱 满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光 滑、顺直，无裂纹。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 应安装完好，不得脱槽有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位 置和数量应符合设计要求用弹簧秤检查观察；轻敲门窗 框检查；

134、检查隐 蔽 工 程 验 收 记 录观察；开启和关 闭检查观察 3、 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项次 项目允许偏差（）检验方法1门窗槽口宽度、高度2门窗槽口对角线长度差150015002000 20001.5234用钢尺检查用钢尺检查 3门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1 m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查九、 暗龙骨吊顶1、主控项目项次项目内容规范编号质量要求检查方法1234标高、尺寸、起拱、造型饰面材料

135、吊杆、龙骨、 饰面材料安装吊杆、龙骨 材质第 6.2.2 条第 6.2.3 条第 6.2.4 条第 6.2.5 条吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求饰面材料的材质、品种、 规格、图案和颜色应符合 设计要求暗龙骨吊顶工程的吊杆、 龙骨和饰面材料的安装必 须牢固吊杆、龙骨的材质规格、 安装间距及连接方式应符 合设计要求。金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处 理；木吊杆、龙骨应进行 防腐、防火处理观察；尺量检查观察；检查产品合格证 书、性能检测报告、进 场验收记录和复检报 告观察；手扳检查；检查 隐蔽工程验收记录和 施工记录观察；尺量检查；检查 产品合格证书、性能检 测报告、进场验收记录 和隐蔽工

136、程验收记录 石膏板的接缝应按其施工 工艺标准进行板缝防裂处5石膏板接缝 第 6.2.6 条理。安装双层石膏板时，面层板与基层的接缝应错 开，不得在同一根龙骨上 接缝观察 2、一般项目 项次项目内容规范编号质量要求检查方法12材料表面质量灯具等设 备饰面材料表面应洁净 、色泽一第 6.2.7 条 致，不得有翘曲、裂缝及缺损。 观察；尺量检查压条应平直、宽窄一致饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合第 6.2.8 条 观察理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密 金属吊杆、龙骨应均匀一致，角3吊杆、龙 骨及接缝缝应吻合，表面平整，无翘曲、第 6.2.9 条锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，

137、无劈裂、变形检查隐蔽工程验收记 录和施工记录 3、 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差及检验方法项目允许偏差（mm）量具验收方法测量方法表面平整21m 钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值接缝平直压条平直接缝高低压条间距吊顶水平3312?5m 拉线、钢直尺钢直尺、楔形塞尺拉线检查，不足 5m 拉一次，超过 5m 拉两次，随机测至少二次，取最大值。随机测量不少于二处，取最大值。随机测量不少于二处，取最大值。 十、 橱柜制作与安装 1、主控项目 项次项目内容质量要求检验方法1材料质量 所用材料应符合设计要求观察、检查产品合格证书、 性能检测报告和复检报告2345后置件制作、安装、 固定方法

138、橱柜配件抽屉和柜门后置件的数量、规格、位置应符合设计要求安装必须牢固，符合设计要求配件必须的品种、规格应符合要 求，配件齐全，安装牢固。 应开关灵活、回位正确观察、检查隐蔽工程验收记录观察、尺量，手板检查观察、手板检查观察、开闭检查 第四、 资料记录一、 大理石（陶瓷）地面砖项目说 明砖面层大理石面层材质合格证明文件、检测报告及水泥复检记录；砖面层分项工程质量验收评定记录；各构造层的验收记录；隐蔽工程验收记录。 材质合格证明文件、性能检测报告及水泥复检记录；大理石面层 分项工程质量验收评定记录；基层、各构造层的验收记录；隐蔽 工程验收记录。 二、 陶瓷锦砖 1、饰面板（砖）工程的施工图、设计说

139、明及其它设计文件。 2、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。 3、后置埋件的现场拉拔检测报告。 4、隐蔽工程验收记录。 5、施工纪录。 三、 水性涂料、溶剂型涂料 1、涂饰工程的施工图、三节说明及其它三节文件。 2、材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 3、施工记录。 四、 特种门、木门窗、铝合金门窗、门窗玻璃 1、门窗工程的施工图、设计说明及其它设计文件。 2、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3、隐蔽工程验收记录。 4、施工纪录 五、 暗龙骨吊顶 1、吊顶工程的施工图、设计说明及其它设计文件。 2、材料的产品合格证书、性能检测报告

140、、进场验收记录和复检报告。 3、隐蔽工程验收记录 4、施工纪录 第四节 通病防治 一、 大理石（陶瓷）地面砖 二、 实木复合木地板 三、 陶瓷锦砖 四、 水性涂料 五、 溶剂型涂料 六、 特种门 七、 木门窗项目门框翘曲门扇安装不牢固说 明1.原因分析木材含水率超过规范规定；立梃不垂直，两根立梃向两个方向倾斜； 成品没有及时刷防潮油，安装门扇后受到风吹、日晒、雨淋再次发生变形； 制作质量低劣2.防治措施安装时要注意垂直度吊线，按规程操作；门框安装完后，用水泥砂浆将其 筑牢，以加强门框刚度；注意成品保护；用含水率达到规定值的木材制 作；提高门扇制作质量。1.原因分析门框的连接固定数量过少；门框缝

141、塞灰不严实。2.防治措施门框连接固定点之间的间距以 3040 为宜，同时用木楔临时固定； 门框与洞口之间的缝隙超过 30mm 时，应灌细石砼；不足 30mm 的应塞灰， 要分层填实，严禁在缝内赛杂物。 八、 铝合金门窗 项目说明1.下框外框和轨道处应钻排水孔，横竖框交缝用硅酮胶缝严；2.下框门窗框渗水施工未留填 密封胶的槽口水泥砂浆嵌缝与洞口间隙的大小应根据不同饰面材料留设 ，一般间隙不小于50mm，保证有流水坡度。在外门窗框套粉刷时，在门窗框内外框边留 58mm 深的槽口，槽口 内用密封胶密封，胶体表面应压平、光洁。一般门窗外框四周应为弹性连接，至少应填充 20mm 厚保温软质材 料，同时避

142、免门窗框四周形成冷热交换区。严禁水泥砂浆直接砼门 窗框接触，以防腐蚀。 九、 门窗玻璃 十、 暗龙骨 十一、 橱柜制作与安装 十二、 窗帘盒 十三、 门窗套 十四、 护栏和扶手 十五、 花饰 第三篇 验收程序和组织 第一节 验收程序和组织 严格执行建筑工程施工质量验收统一标准的规定，按照工程管理中心制定的工 程流程， 1、检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目 专业质量（技术）负责人等进行验收。 说明：检验批和分项工程是建筑工程质量的基础，因此，所有检验批和分项工程均 应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收。验收前，施工单位先填好“检验 批和分项工程的

143、质量验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员 和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量检验员和项目专业技术负责人分 别在检验批和分项工程质量检验记录中相关栏目签字，然后由监理工程师组织，严格按 规定程序进行验收。 2、分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技 术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项 目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。 说明：本条规定了分部（子分部）工程验收的组织者及参加验收的相关单位和人员。 工程监理实行总监理工程师负责制，因此分部工程应由总监理工程师（

144、建设单位项目负 责人）组织施工单位的项目负责人和项目技术、质量负责人及有关人员进行验收。因为 地基基础、主体结构的主要技术资料和质量问题是归技术部门和质量部门掌握，所以规 定施工单位的技术、质量部门负责人参加验收是符合实际的。 3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提 交工程验收报告。 说明：本条规定单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织 有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告 和完整的质量资料，请建设单位组织验收。 4、建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、 设计、

145、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。 说明：6.0.4 本条规定单位工程质量验收应由建设单位负责人或项目负责人组织，由于 设计、施工、监理单位都是责任主体，因此设计、施工单位负责人或项目负责人及施工 单位的技术、质量负责人和监理单位的总监理工程师均应参加验收（勘察单位虽然亦是 责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时，可以不参加）。 在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程 师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施工单位负责施工的单 位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按 规定的程序

146、组织正式验收，办理交工手续。在整修单位工程进行全部验收时，已验收的 子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。 5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程 按本标准规定的程度检 查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。 说明：本条规定了总包单位和分包单位的质量责任和验收程序。 由于建设工程 承包合同的双方主体是建设单位和总承包单位，总承包单位应按照承包合同的权利义 务对建设单位负责。分包单位对总承包单位负责，亦应对建设单位负责。因此，分包单 位对承建的项目进行检验时，总包单位应参加，检验合格后，分包单位应将工程的有关 资料移交总包单位，待建设单位组织

147、单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。 6、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工 程质量监督机构协调处理。 说明：本条规定了建筑工程质量验收意见不一致时的组织协调部门。协调部门可以 是当地建设行政主管部门，或其委托的部门（单位），也可是各方认可的咨询单位。 7、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关 文件，报建设行政管理部门备案。 说明：建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会 的一个重要手段。建设单位应依据建设工程质量管理条例和建设部有关规定，到县 级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门

148、备案。否则，不允许投入使用。 第二节 合格判定标准 1、 检验批合格质量应符合下列规定： 1） 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。 2） 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 说明：检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整修建筑工程质量验收的基 础。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质 量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。 本条给出了检验批质量合格的条件，共两个方面：资料检查、主控项目检验和一般 项目检验。 质量控制资料反映了检验批从原材料到最终验收的各施工工序的操作依据，检查情 况以及保证质量所必须的管理制度等。对其完整性的

149、检查，实际是对过程控制的确认， 这是检验批合格的前提。 为了使检验批的质量符合安全和功能的基本要求，达到保证建筑工程质量的目的， 各专业工程质量验收规范应对各检验批的主控项目、一般项目的子项合格质量给予明确 的规定。 检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目是对检 验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的 规定。这意味着主控项目不允许有不符合要求的检验结果，即这种项目的检查具有否决 权。鉴于主控项目对基本质量的决定性影响，从严要求是必须的。 检验批质量合格条件 主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格。 1、主控项目 (1) 主控项目

150、验收内容： 1）建筑材料、构配件及建筑设备的技术性能与进场复验要求。 2）涉及结构安全、使用功能的检测项目。 3）一些重要的允许偏差项目，必须控制在允许偏差限值之内。 (2) 主控项目验收要求： 主控项目中所有子项必须符合各专业验收规范规定的质量指标，方能制定该主控项 目质量合格。反之，只要其中某一子项甚至某一抽查样本检验后达不到要求，即可判定 该检验批质量为不合格，即行使对检验批质量的否决权。 2、一般项目 (1) 一般项目验收内容： 1）允许有一定偏差的项目，而放在一般项目中，用数据规定的标准，可以有允许 偏差，并有不到 20的检查点可以超过允许偏差值，但也不能超过允许值的 150。 2）

151、对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分。 3）其它一些无法定量的而采用定性的项目。 (2) 一般项目验收要求： 一般项目的合格判定条件：抽查样本 80即以上（个别项目为 90以上）符合各 专业验收规范的质量指标。 主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，必须全部符合有关规范 规定。 2、 分项工程质量验收合格应符合下列规定： 1） 分部工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。 2） 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 说明：分项工程的验收在检验批的基础上进行。一般情况下，两者具有相同或相 近的性质，只是批量的大小不同而已。因此，将有关的检验批汇集构

152、成分项工程。分项 工程合格质量的条件比较简单，只要构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整，并 且均已验收合格，则分项工程验收合格。 3、 分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定： 1） 分部（子分部）工程所含工程的质量均应验收合格。 2） 质量控制资料应完整。 3） 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样 检测结果应符合有关规定。 4） 观感质量验收应符合要求。 说明：分部工程的验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。本条给出了分部工 程验收合格的条件。 首先，分部工程的各分项工程必须已验收合格且相应的质量控制资料文件必须完 整，这是验收的基本条件。此外，由

153、于各分项工程的性质不尽相同，因此作为分部工程 不能简单地组合而加以验收，尚须增加以下两类检查项目。 涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部 工程应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。关于观感质量验收，这类检查往往难以 定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，检查结 果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。对于“差”的检查 点应通过返修处理等补救。 4、 单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定： 1） 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。 2） 质量控制资料应完整。 3） 单位（子单

154、位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4） 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5） 观感质量验收应符合要求。 说明：单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验 收，也是最重要的一次验收。验收合格的条件有五个：除构成单位工程的各分部工程应 该合格，并且有关的资料文件应完整以外，还须进行以下三个方面的检查。 涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查。不仅要全面检查其完整性 （不得有漏检缺项），而且对分部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核。 这种强化验收的手段体现了对安全和主要使用功能的重视。 此外，对主要使用功能还须

155、进行抽查。使用功能的检查是对建筑工程和设备安装工 程最终质量的综合检验，也是用户最为关心的内容。因此，在分项、分部工程验收合格 的基础上，竣工验收时再作全面检查。抽查项目是在检查资料文件的基础上由参加验收 的各方人员商定，并由计量、计数的抽样方法确定检查部位。检查要求按有关专业工程 施工质量验收标准要求进行。 最后，还须由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。检查的方法、内容、结 论等已在分部工程的相应部分中阐述，最后共同确定是否验收。 5、 建筑工程质量验收记录应符合下列规定： 1） 检验批质量验收按建筑工程施工质量验收统一标准附录 D 进行。 2） 分项工程质量验收按建筑工程施工质量验收

156、统一标准附录 E 进行。 3） 分部（子分部）工程质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准附录 F 进行。 4） 单位（子单位）工程质量验收，质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及 主要功能抽查记录，观感质量检查应按建筑工程施工质量验收统一标准附录 G 进行。 6、 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1） 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。 2） 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 3） 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能 够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。 4） 经返候船或加固处

157、理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全 使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 说明：本条给出了当质量不符合要求时的处理办法。一般情况下，不合格现象在最 基层的验收单位-检验批时就应发现并及时处理，否则将影响后续检验批和相关的分项 工程、分部工程的验收。因此所有质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，这也是本标准以 强化验收促进过程控制原则的体现。非正常情况的处理分以下四种情况： 第一种情况，是指在检验批验收时，其主控项目不能满足验收规范或一般项目超过 偏差限值的子项不符合检验规定的要求时，应及时进行处理的检验批。其中，严重的缺 陷应推倒重来；一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以

158、解决，应允许施工单位在采 取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验 批合格。 第二种情况，是指个别检验批发现试块强度等不满足要求等问题，难以确定是否验 收时，应请具有资质的法定检测单位检测。当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批 仍应认为通过验收。 第三种情况，如经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构 安全和使用功能的情况，该检验批可以予以验收。一般情况下，规范标准给出了满足安 全和功能的最低限度要求，而设计往往在此基础上留有一些余量。不满足设计要求和符 合相应规范标准的要求，两者并不矛盾。 第四种情况，更为严重的缺陷或者超过检验批的更大

159、范围内的缺陷，可能影响结构 的安全性和使用功能。若经法定检测单位检测鉴定以后认为达不到规范标准的相应要 坟，即不能满足最低限度的完全储备和使用功能，则必须按一定的技术方案进行加固处 理，使之能保证其满足安全使用的基本要求。这样会造成一些永久性的缺陷，如改变结 构外形尺寸，影响一些次要的使用功能等。为了避免社会财富更大的损失，在不影响安 全和主要使用功能条件下可按处理技术方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责 任，但不能作为轻视质量而回避责任的一种出路，这是应该特别注意的。 7、 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工 程，严禁验收。 说明：分部工程、单位（子单位）工程存在严重的缺陷，经返修或加固处理仍不能 满足安全使用要求的，严禁验收。 第四篇 施工、监控及验收表格 表格另附。 常用管理表格 装修工程管理及验收表格