物业项目房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案（7页）.doc
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物业项目房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案（7页）.doc
1、物业项目房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案物业项目房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案 序 号 项 目 维 修 类 别 划 分 计 划 方 案 1 房 屋 承 重 抗 震 结 构 部 位 局部受 损 ； 施 工 质 量 原 因 造 成 的 结 构 问 题 ； 每 年 对 房 屋 基 础 进 行 一 次 检 查 ， 注 意 白 蚁 侵 害 ， 地 基 沉 降 、 外 力 损 坏 等 引 起 损 害 ； 避 雷 网 每 年 刷 漆 一 次 ， 防 止 锈 蚀 ； 每 年 全 面 修 补 工 程 部 负 责 实 施 一 次 屋 面 隔 热 层 板 ； 每 半 年 疏 通 一 次 屋 面 雨 水
2、 口 ； 每 年 对 屋 面 防 水 层 检 修 一 次 ； 每 四 年 翻 新 更 换 老 化 部 分 。 屋 面 防 水 隔 热 层 每15 年 全 面 翻 新 一 次 。 2 外 墙 面 外 墙 面 起 鼓 脱 落 的 修 补 ； 每 两 年 对 较 大 面 积 的 渗 漏 外 墙 ，应 局 部 翻 新 ， 工 程 部 外 墙 面 局 部 渗 漏 ； 外 墙 面 大 面 积 渗 漏 ； 防 止 面 积 继 续 扩 大 及 污 染 墙 面 ， 并 清 洗 一 次 ； 每 年 雨 季 前 对 住 客 外 窗 台 进 行 一 次 密 封 检 查 ， 杜 绝 雨 水 的 侵 入 。 实 施 3
3、电 梯 曳 引 绳 张 紧 度 的 调 整 维 护 ； 导 轨 、 安 全 钳 的 工 作 情 况 维 每 月 检 查 一 次 曳 引 绳 张 紧 度 ； 每 月 定 期 对 滑 动 转 动 部 分 加 一 次 油 ； 每 季 度 检 查 一 工 程 部 组 织 实 护 ； 各 项 安 全 装 置 的 维 护 ； 电 脑 控 制 板 等 的 维 护 检 测 ； 次 导 轨 安 全 钳 工 作 情 况 ； 每 半 年 进 行 一 次 全 面 检 查 。 施 4 水 电 设 备 发 电 机 及 水 泵 等 机 电 设 备 的 维 护 保 养 ； 日 常 机 电 设 备 的 零 部 件 易 耗 月 检 控 制 设 备 一 次 ； 季 检 开 关 灵 敏 度 及 开 关 紧 固 件 完 好 情 况 ； 每 年 检 修 一 次 发 电 机 设 备 ， 年 工 程 部 组 织 实 施 品 维 修 、
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