1、东营商业广场项目大商业内外墙抹灰工程监理实施细则编制：审批 :东营商业广场项目监理部 14 年0月目 录、编制说明2、编制依据3、工程概况4、抹灰工程质量验评标准45、抹灰工程质量通病6、监理工作主要方法与措施8一、编制说明：1、1 本细则得编制主要针对抹灰工程质量控制进行阐述。1、2“监理规划”中已列出得国家标准及规范, 在本细则中不再罗列。、本细则在实施过程中, 将根据实际情况与需要进行补充与完善.二、编制依据：2、1 国家与地区得法律、 法规与行政规章制度主要有 :中华人民共与国建筑法建设工程质量管理条例 、中华共与国合同法、建筑工程监理规范2、2 国家与地方现行得强制性技术标准主要有：
2、 建筑工程施工质量验收统一标准(G 300- 00 ) ；建筑装饰工程施工质量验收规范 (GB 020 1）2、3 工程设计相关文件：施工图纸、设计说明与设计指定得标准图集， 内墙抹灰施工技术交底及施工组织方案 , 设计变更文件等。三、工程概况：东营商业广场位于东营市西城区 , 北一路南侧、太行山路东侧、千佛山路西侧、广利河以北，大商业区为地下两层，地上 - 层 , 北侧为两栋 OHO塔楼, 共27层 , 高约 m。内墙装饰 : 地下部分，汽车库、卸货区为刮腻子涂白色乳胶漆内墙面，制冷机房、换热站、消防水泵房、生活水泵房、水蓄冷循环泵房、柴油发电机房为穿孔吸音复合板吸声内墙面, 厨房、卫生间、
3、百货用房、商管食堂、干垃圾间为面砖防水内墙面 , 其它房间、楼梯间等均为水泥砂浆内墙抹灰内墙面。地上部分，步行街公共区域、电梯厅、客梯厅为石材内墙面, 卫生间为面砖防水内墙面 , 其它均为刮腻子涂料内墙面。外墙装饰：外墙面设计均为幕墙保温墙面,20 厚 1:3 水泥砂浆找平后粘贴70厚岩棉保温板 .顶棚 : 步行街公共区域、百货入口、走廊、步行街内铺、外铺、百货营业厅、 HO公寓大堂、电梯厅、客梯厅、楼梯间前室为纸面石膏板顶棚, 空调机房为粘贴矿棉吸声板顶棚，卫生间为铝合金方板吊顶, 其它均为水泥砂浆涂料顶棚。四、抹灰工程质量验评标准4、一般抹灰工程质量检验评定枰准项目检验方法抹灰前基层表面得
4、尘土、污垢、油渍等应清除干净 , 并应检查施工记录 .洒水润湿 .一般抹灰所用材料得品种与性能应符合设计要求. 水泥检查产品合格证书、 进主2得凝结时间与安定性复验应合格。砂浆得配合比应符合场验收记录、 复验报告设计要求与施工记录。控抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于3 m项时，应采取加强措施。 不同材料基体交接处表面得抹灰，检查隐蔽工程验收记目 3应采取防止开裂得加强措施, 当采用加强网时 , 加强网与录与施工记录 .各基体得搭接宽度不应小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固, 抹灰观察；用小锤轻击检层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰与裂缝。查；检查施工记录。项目质
5、 量标准检查方法普通表面光滑、 洁净、接槎平整 , 分格缝应清1表抹灰晰。观察 ; 手摸检查。面高级表面光滑、 洁净、颜色均匀 , 无抹纹， 分一抹灰格缝与灰线应清晰美观般护角、孔洞、; 管道后面应平整。项槽、盒周围得表面应整齐、光滑观察目抹灰抹灰层总厚度应符合设计要求; 水泥砂3厚度浆不得抹在石灰砂浆层上; 罩面石膏灰检查施工记录不得抹在水泥砂浆层上。4分格缝分格缝设置应符合设计要求，宽度、深观察；尺量检查度均匀 , 表面光滑，楞角整齐。滴水线（槽 ) 应整齐顺直 , 滴水线应内高5 滴水线 ( 槽 )外低 , 滴水槽深度、 宽度 , 均不小于 1 m 观察 ; 尺量检查 ,项目允许偏差 (
6、 m)检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用 2m垂直检测尺检查表面平整度3用 m靠尺与塞尺检查3阴、阳角方正43用垂直检测尺检查4分格条 ( 缝 ) 直线度43拉 5线， 不足 5m拉通线 , 用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度3拉 5m线，不足 m拉通线 , 用钢直尺检查。、 2、装饰抹灰工程质量检验评定标准项目检验方法1抹灰前基层表面得尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿。检查施工记录所用材料得品种与性能应符合设计要求，水泥得2检查产品合格证书、进场验收记凝结时间与安定性复验应合格 砂浆得配合比应主符合设计要求。录、复验报告与施工记录控抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于
7、项 35时 , 应采取加强措施。不同材料基体交接目 3处表面得抹灰 , 应采取防止开裂得加强措施, 当检查隐蔽工程验收记录与施工记录采用加强网时 , 加强网与各基体得搭接宽度不应小于 1 mm。4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢观察 ; 用小锤轻击检查 ; 检查施固, 抹灰层应无脱层、空鼓与裂缝 .工记录 .项 目质 量标准检验方法水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒与接槎痕迹。斩假石表面剁纹均匀顺直、深浅一致, 应无漏剁处 ; 阳角处应横剁并留出宽窄一致得不剁边条，棱一表面角应无损坏。般干粘石表面色泽一致、不漏浆、 不漏粘 , 石粒应粘项结牢固、分布均匀 ,
8、阳角处应无明显黑边。目假面砖表面平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。2分 格 条分格条 ( 缝）得设置应符合设计要求, 宽度、深度( 缝）均匀，表面平整光滑，棱角整齐。3滴 水 线滴水线 ( 槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低, 滴( 槽 )水槽深度、宽度均不小于10mm。观察 ; 手摸检查观察观察 ; 尺量检查五、抹灰工程质量通病5、1一般抹灰质量通病 :5、 1 空鼓、脱裂( ) 基层浮物或油污清理不净；( ) 基层不浇水湿泣 ;(3 ）未分层抹灰，一次抹灰层过厚，出现坠裂, 前后抹灰层衔接过紧 , 底层砂浆产生松动；(4 ）各层抹灰配合比掌握不当, 或灰浆品种不
9、符合设计要求;(5 ）抹压工艺与方法不当产生坠裂;（6）变形缝处断开，开裂；(7) 不同材质得基层抹灰未采取相应得防裂措施 ;(8) 大面积水泥砂浆灰不作分格或分格过大 ;(9 ）抹灰后无养护措施 , 早期脱水，开裂脱落 ;(10 ）先抹白灰砂浆后做水泥踢脚, 墙裙、门窗护角，白灰清理不净，水泥砂浆面层压在白灰上 ;(11 ）门窗框与墙体间不填塞水泥砂浆( 或填塞过稀 , 干缩脱落 , 或填塞不实 ) 造成门窗框松动，影响框边抹灰粘结质量;(12) 墙体预埋木砖数量少或木砖松动造成门窗启闭震动使抹灰层脱落;( 3) 消火栓 , 配电箱盒后抹灰无措施，造成抹灰开裂脱落;(1 ） 2mm墙或加气块
10、墙采用普通木砖( 不用混凝土木砖 ) 造成松动 , 抹灰空裂 , 脱落 ;（ 5) 木砖处未采取有效措施 , 一次成活 , 抹灰空裂。5、1、 2 抹纹、接槎明显( ) 压活遍数不够，交活软；（）抹灰操作面过大 , 未能及时抹压，面层、底子灰槎未错开;( ) 面层不在分格处断槎 .、 1、3 抹灰表面不平，角不直不方(1) 贴饼冲筋不认真 ;(2) 未用托线板找规矩 ;( ) 抹门窗口未用方尺 , 做成喇叭口，扭斜口 ;（4）不用阳角器、阴角器等工具捋压；（ 5) 底灰不平，造成面层厚薄软硬不一。、 1、 墙柱门洞口棱角损坏(1) 白灰墙面不做水泥护角；(2) 水泥护角做法不对 , 未能做到宽
11、 0mm高 2m；（ ) 先抹白灰砂浆底灰 , 后做水泥护角，或只做素灰小角，不牢固或水泥护角未做成暗角明线。5、1、 5踢脚板、墙厚薄不一致，上口不平不顺, 质量不好( ) 墙面抹灰不平，厚度偏差大, 影响踢脚、墙裙；（ ) 不拉线找直 , 上口不压实捋光 ;(3) 离墙脱层；( ) 上口不交圈，阳阴角不垂直;( ) 上口衩浆、油堆积污染, 不清理。5、 6 内抹灰不规矩、不利索(1) 内窗台高度不一致，出墙尺寸不一致 ;（2) 洞口抹灰不平 , 不光滑 , 空裂；（ ) 电线盒、排烟口、孔洞不方正( 或不圆不规矩） ;（4）管子后抹灰不平顺，甚至不抹灰，管子根堆灰不清理。、 1、滴水线常见
12、质量弊病（）女儿墙压顶下、窗过梁下、窗台下漏做滴水线, 也不做鹰嘴 ;（ 2) 滴水线水平顺直，滴水槽深度、宽度均不足 0 m；（ 3) 挑梁板底坡度太大，滴水线深度浅不能起作用 ;(4 ）雨罩滴水线做到顶墙面, 造成顺墙流水。5、1、 8 外窗台倒坡、吃口、空裂。( ) 洞口高度太小，窗下未留做坡余量；（2) 抹灰做法不对，吃口 ; 未考虑拉通线找规矩因素造成吃口;（3）清理基层不净，未洇水即铺浆；(4 ）基层上做坡未用豆石混凝土, 造成砂浆太厚开裂；(5 ）缺乏养护。5、1、 9 女儿墙抹灰弊病(1 ）压顶坡向未朝向屋面；（2）女儿墙抹灰湿润基层不被重视, 养护差 , 大量空鼓；( ）女儿
13、墙内皮在防水层上抹灰无措施, 大量空鼓 ;( ) 先做外檐 , 抹灰顶部不甩八字槎, 或先做外挑檐压毡抹灰（或混凝土）顶部不甩不八字槎，造成直槎接缝，易开裂, 易受冻起壳。5、1、 1大角、窗口、过梁、窗套、分格线等线条不顺直, 不一致（ ) 不弹基准线 , 不拉通线；(2) 结构施工偏移过大，不易纠正 ;5、1、 11、阳台、雨罩 , 分户板，上下左右不顺直(1) 抹灰不拉通线 ;(2) 构件与铁件安装位置不准；5、1、 12 阳台抹灰弊病（）基层湿润差 , 养护差，大量空裂 , 起皮；( ) 抹灰找坡不认真 , 水流不进泄水管或泄水管被堵；、 2装饰抹灰工程质量通病5、2、 1 空鼓裂缝
14、( 参见一般抹灰工程质量通病)5、2、 2 分格线不平 , 不整齐，线槽深度不一致、不平、不光(1) 不弹线 , 不拉通线 , 接槎不顺 ;(2 ）不用一致得分格条 , 或分格条变形 ;（ ) 起条时间不当 , 起法不对 , 使线棱受损；（）缝底未用素水泥浆勾平溜光。六、监理工作得主要方法及措施针对本工程得特点，项目监理机构将采用巡视、旁站、实测相结合, 做到事前、事中、事后控制相贯穿得全过程监理。6、1、施工前监理控制工作6、 1 抹灰工程进行之前结构工程必须经监理、建设等相关单位验收合格。6、1、2 抹灰前应督促承包单位做好以下检查与修正(1) 检查门窗框位置就是否正确，与墙连接就是否牢固
15、水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实。(2 ）过梁、梁垫、圈架、组合柱及其她需抹面部分剔平、对砼蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处 , 做好修补 .（ 3）管道穿越得墙洞、脚手眼、模板洞与楼板洞用相应得材料嵌实。（ ) 各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。6、1、3 所采购与进入施工现场得材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检与经监理工程师认可。6、1、4 正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格与确定施工方案后再安排正式施工，（在样板间基础上修订完善工艺做法, 做好技术交底与技术培训） 6、1、5 根据前道工序隐蔽前验收合格，并经监理签发混凝土浇筑报审表后 ,
16、方可施工。 6? 、1、 督促施工单位作好施工前得各项准备工作 ( 包括人员到位、机具性能检查得良好、动力正常等 ) 。6、1、7 对经施工单位上级部门审批得施工方案中有关得施工组织体系、技术措施、质量保证体系、管理制度等进行审查, 并针对施工方案得可行情况提出书面意见。6、1、8 督促施工单位班组交底 , 并把监理工作程序交底清楚.6、1、9 督促施工单位组成安全管理小组、安全管理网络, 从而加强安全得管理工作。6、1、10 督促施工单位形成文明施工管理措施( 文明施工就是保证安全施工得重要措施 ) 。6、1、1 督促施工单位彻底清除结构表面得灰尘、污垢与油迹等并充分洒水湿润 , 检查墙体表
17、面平整度 , 并用与抹灰层相同得砂浆设置控制抹灰厚度得标志 ( 贴灰饼 ) 或标筋 .6、1、12 抹灰前应仔细检查铝合金窗框得位置以及与墙体连接得牢固程度 , 连接得缝隙应用水泥沙浆分层嵌塞密实 , 以避免框料背后出现得空鼓现象 .6、1、13 抹灰施工前 , 督促施工单位将墙面上得施工脚手眼用 20细石混凝土填实捣严。、 2 施工过程中监理监控要点6、2、1做好工程变更单审查并签发。做好控制施工质量得旁站工作，发现问题及时处理 ( 发文要求整改）并作好相应得记录。6? 、2、2 做好分项工程验收工作 , 并做好相应签认工作。6、2、3 做好日常得监理日记工作（如实、详细得反映工程实际进展情
18、况).6、2、4 注意检查处理基层上得残余砂浆、灰尘, 污垢与油渍应清理干净 , “毛化处理”基层面必须充分淋水洇透( 一般应在抹灰前一天进行，一天浇两遍，砖墙渗水深度达 810m) 。6、 2、 5 基层垂直度、平整度较差, 抹灰厚度局部应分层衬平( 每遍厚度宜为7-9mm);6、 5 注意巡视成活后得质量 , 及时发现不合格得部位联系处理, 必要时书面提出修改意见；6、2、6注意成品保护与湿润养护；6、2、 冬期施工时 , 不能在冻结得基层上施工 （最好不做抹灰工程 ,) 室外作业时砂浆温度亦不宜低于 5, 防止冻害发生。6、2、8 墙面 、柱面、门洞、外墙得阴阳角必须方正、顺直; 滴水线
19、、滴水槽、界格条作到平滑、顺直。6、2、 所有内墙及外墙面砼面（需抹灰处）均采用毛化处理, 施工中掺加界面剂施工。6、2、19 烟道处用钢丝网满铺于墙面, 方可进行施工。、 2、 墙面装饰完工后应保证观感好瞧，颜色一致 , 无空鼓、龟裂等现象6、2、 1 墙面、垂直度、平整度、阴阳角方正都控制在 3m以内。6、22 每日得抹灰工作完成后必须将落地灰及时清理干净，严格次日用落地灰上墙。6、2、23抹灰施工中做好铝合金成品保护.、24 内墙每完成一层作为一个检验批报验 , 验收合格后方可进行下一层抹灰。外墙抹灰每完成一步作为一个检验批报验 , 墙面验收合格后方可进行下一道工序施工6、3 施工后监理 控制内容 :6、3、 凡经检查、复核不符要求得, 通过监理联系单或监理工程师通知单, 通知施工方进行跟踪整改。 直至符合要求为止 , 必要时召开专题会议予以解决。 6? 、 2 发现严重质量事故隐患 , 安全事故隐患应及时向总监理工程师反映，由总监理工程师责令停工并采取应急措施避免进一步损失与危害.6、3、3 完成后得墙面 , 从次日开始做好墙面养护工作。6、 4 完成后得墙面 , 阴角、阳角作好成品保护。防污染、损坏现象.204 年 10月
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