商住楼工程监理实施细则（17页）.doc

1、监理实施细则工程概况（一）建筑设计1、本工程名称为xx县XX商贸有限公司XX商住楼工程；建设地 点：位于XX县。2、本工程地上七层，建筑面积为1758& llm2o3、本工程建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别 为丙类，抗震设防烈度为七度。结构安全等级为二级，建筑耐火等级为 二级，屋面防水等级为I级，设计使用年限为50年。4、墙体工程：外墙采用300厚非承重粘土空心砖（轴线外200,内 100）,内墙采用200厚非承重粘土空心砖（轴线居中），电梯井墙采 用200厚承重多孔砖。砌墙所用砂浆为混合砂浆，强度等级为M5，卫生 间为M7. 5,砌体施工质量控制等级为B级。5、材料：基础、

2、柱、梁、板、楼梯混凝土强度等级均为C30。6、保温节能设计：1）本工程建筑体形系数：S=029。南向窗墙比0.16,西向窗墙比 0.03,东向窗墙比0.03,北向窗墙比0.16,所有外窗为铝合金低辐射 中空玻璃窗（6+12A+6）,传热系数3. 0W/m2.K,传热系数限值为322 ）屋面采用80厚挤塑聚苯板做保温，所有外墙外侧均加贴60厚 挤塑聚苯板做保温，非周边地面采用60厚挤塑聚苯板，热阻值为2. 21 m2. K/Wo（二）结构设计概况：该工程采用框架结构，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为7 度，设计基本地震加速度为0.10g,设计地震分组为第三组，建筑抗震设防类 别为丙类，建

3、筑场地为II类，地基基础设计等级为丙级，框架抗震等级为二 级，砌体砌筑质量等级为级。钢筋：HPB300; IIRB335; HRB400.焊条:HPB300 钢筋采用E4303型焊条，HPB300钢筋与HRB335钢筋、HRB335钢筋与HRB335钢 筋、HRB335钢筋与HRB400钢焊接时采用E5003型焊条。（三）给排水、消防设计：本工程生活给水系统共2个区，由市政管网直接供水，2区由设置在室外 水泵房中水泵站供给。市政水压为0. 25MPao消火栓系统：各层均设置消火栓，室内消火栓不分区：由置于室外消防贮水池（有效 容积为260立方米）、消火栓给水加压泵、楼屋面水箱（18立方米）及消

4、防 水泵结合器联合供给。自喷给水系统：各层均设置自动喷水灭火系统；各层均采用闭式玻璃球洒水喷头（下垂 型），型号为ZST15 （K=80），温度等级为68C,系统由置于室外消防贮水 池、屋面水箱、自喷系统加压泵及自喷系统专用水泵接合器联合供给。各层均配置手提式磷酸钱盐干粉灭火器。给水系统管材采用PP-S管，采用螺纹连接，公称压力l6MPa级管材。 排水立管采用UPVC螺旋消音管（PP1）弹性密封圈连接，排水横管采用芯 层发泡UPVC管道。室内消火栓给水管采用焊接钢管，焊接连接。室内自动喷水灭火系统给水管采用镀锌钢管，采用螺纹连接或沟槽式卡 箍连接。屋顶水箱间、屋面管道及不采暖房间管道采用电伴热

5、泡沫橡塑管壳及泡 沫橡塑板进行保温。排水系统：采用雨污分流制，采用污废合流制排至室外，经化粪池简单 处理后排至市政管网，采用设有审顶通气管的单立管系统。屋面雨水采用外 排水系统。（四）采暖设计本建筑物热媒为95/7（TC热水，热源为市政供热管网。本工程分为一个采 暖系统，系统形式为上供下回单管跨越同程式采暖系统，散热器选用内腔无 粘砂型铸铁散热器，型号“760”。采暖管道均选用热镀锌钢管，DN100采用法兰连接。（五）电气设计电源：本工程供电等级为二级，常用电源采用YJV22-0. 6/1KV电缆由室外 埋地引入，备用电源由EPS装置供电。供电方式：采用放射式与树干式相结 合的配电方式。线路敷

6、设：进线采用YJV型电缆，室内干线采用YJV型电缆， 分支线采用BV-450/750V电线穿钢管沿地板、墙、柱等暗敷设。防雷及接地：本工程为第三类防雷建筑，在屋顶设接闪带，利用结构柱 内主筋作防雷引下线，用12镀锌圆钢将接闪带与结构柱内主筋焊接，并与基 础钢筋连通。电气与防雷采用共用接地系统，总接地电阻R 施工准备 施工承包商提交 原材料试化验 配合比等进行下道工序返修监理工程师签署 分项工程报验单工序完工承包商自检承包商填报径工程分项工程报骑单监理人员检查3、监理工作的控制要点及目标值:3.1对原材料的控制：3丄1水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行 检查，并应对其强度

7、、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须 符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175等的规定。并对 水泥按规定进行见证取样，按同一厂家、同一等级同一品种、同一批号且连 续进场的水泥，袋装不超过200T为一批，进行复验，对复验结果进行检查， 并按复验结果使用。石子的质量应符合国家现行标准普通確用碎石或卵石质量标准及 检验方法JGJ53的规定，并进行见证取样，检查检验报告，合格后方可使 用。并且要求其最大粒径不得超过构件截面尺寸的1/4,且不得超过钢筋最小 净间距的3/4。砂子的质量应符合国家现行标准普通碗用砂质量标准的检验方法 JGJ52的规定，并进行见证取样，进行复验、检查复

8、验报告，合格后方可使 用。3丄4拌制碗宜采用城市管网饮用水。3.2对腔施工的控制：321对配合比的控制：(a) 在化验室配合比的基础上，要按规定测定砂、石含水率来调整确定施 工配合比，并且要使観的最大水泥用量、最小水泥用量及水灰比均符合要 求。(b) 在碗浇筑时，应进行坍落度测定，(每工作班至少二次)，坍落度应 符合设计配合比，监理人员也要对坍落度进行测定或检查。322对计量的控制:(a) 拌制盹时，必须设置磅称，并定期校验磅称的准确性，拌制时，要求 每盘过磅，防止用体积比代替过磅，监理人员要进行抽查。(b) 要适时调整配合比，由于气候干湿的变化和气温高低的变化，应适时 测定砂、石的含水率和及

9、时调整配合比。323对碗搅拌的控制：(a) 本工程为保证碗的质量，要求必须采用机械搅拌。(b) 为使碗搅拌均匀，自全部拌合物装入搅拌筒中起到开始卸料为止，観 搅拌的最短时间要按规范规定，不得少于90S。(c) 要求施工单位制定较为科学合理的投料顺序，以保证碗的搅拌质量。324对碗运输的控制：(a) 腔自搅拌机中卸出后，应及时运送到浇筑地点，延续时间不得超过観 初凝时间。(b) 如碗运到浇筑地点有离析现象，须在浇筑前进行二次拌合，方能浇 筑。325对碗浇筑的控制:(a) 浇筑前，要对模板、支架、钢筋、预埋管线、预留孔洞的质量、数 量、位置逐一检查，并作好记录。监理人员对碗的浇筑要进行旁站观察。(

10、b) 碗的自由倾落高度不得超过2n浇筑碗时应分段分层连续进行，分 层浇筑高度为振捣器作用部分的1.25倍，使用插入式振捣器应快插慢抽，插 点要均匀排列，逐点移动，做到均匀振实；移动间距不大于振捣棒作用半径 的15倍，振捣上层时，应插入下层5cm,以消除两层间的接缝；表面振动器 的移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振实部分边缘，浇筑碗应连续进 行。(c) 柱的拄浇筑：柱子腔应一次浇筑完毕，如需留施工缝应留在主梁下 面，在与梁板整体浇筑时，应在柱浇筑完毕后停留l1.5h,使其获得初步沉 实，再继续浇筑。(d) 梁、板腔浇筑：因本工程的観工程量较小，现浇梁板観应同时浇筑， 但必须做好充分的准备工作，

11、最好不留施工缝。如果万一要留施工缝，施工 缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内，施工缝的表面应与梁轴线或板 面垂直，不得留斜槎，施工缝隙宜用木板或钢丝网挡牢。(e) 楼梯碗浇筑：楼梯段轻自下而上浇筑，不断连续向上推进，并随时用 木抹子将踏步上表面抹平，宜连续浇筑。(f) 监理人员应对碗试块按规定见证取样，应在碗浇筑地点要求施工进度 随机抽取。326对碗养护的控制：(a) 腔浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，应在浇 筑完毕后，12h以内对碗加以覆盖并保湿养护。(b) 对本工程所采用普通硅酸盐水泥的碗浇水养护时间不得少于7d.(c) 浇水次数应能保持腔处于湿润状态，碗养护用水应

12、与拌制用水相同。(d) 当碗强度未达到lN/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。(c) 当日平均气温低于5C时，不得浇水。3.3对腔的成品保护：要保证钢筋和垫块及予埋件的位置准确，不得踩踏楼板、楼梯的负 弯钢筋，不碰动预埋件和插筋。不得用重物冲击模板，不在梁或楼梯踏板模板上蹬踩，应搭设跳板 保证模板的牢固和严密。已浇筑楼板、楼梯踏步的上表面碗要加以保护，必须在碗强度达到 1.2Mpa后方准在面上进行操作及安装结构用的支架和模板。3.4对目标值的控制：碗分项工程的目标值要符合合同规定的工程的目标值。3.42对腔质量的控制要严格按照设计要求和施工规范的规定，加强旁站 监督，符合目标值的要求后

13、才能进入下道工序，否则不予放行。对殓分项进度的控制，要随时和计划进度比较，要确保原材料的及 时供应，人力的充足，上道工序的按时完工，以便保证碗工程的进度。4、监理工作的方法及措施：4.1监理工作的方法：监理人员对监理工作要实行动态控制要随时收集工程中的实际数据，对 数据进行分析，将分析结果与计划目标值进行对比，如果符合计划目标值， 就继续正常施工，如果与计划目标值有偏差，则需要分析原因、采取纠正措 施纠正偏差，以确保计划目标值的实现。监理人员在检查中发现的一般质量问题，应及时记入监理日志，指明质 量部位，问题及整改意见，限期纠正复验，对较严重的质量问题或已隐蔽的 问题，监理工程师需要施工单位执

14、行的事项，除口头通知外，应发出监理 工程师通知或者不合格工程项目通知督促施工单位限期改正。4丄3对有关技术文件、报告的审查、以及监理人员的旁站检查，随时抽查及 巡查，对工程质量也起到了很重要的监督作用。4.2监理工作的措施：421对质量控制的组织措施，要求监理组织机构专业配套齐全，保证监理人 员素质、强调现场工作的到位率、责任心与主动性，以及监理力度，注重监 理效果。同时要审查施工队伍的资质与人员素质，对于达不到资格要求的不 准上岗。对质量控制的技术措施，要重点审查施工方的施工质量目标以及所做的 施工部暑和施工方案是否能满足质量控制的要求，以便落实各项措施，确保 工程质量。423对质量控制的经

15、济措施：在进行进度款支付工作时，严格质量签认制 度，对已完工程的质量进行检查和预验、认定质量合格后，对进度款建议进 行支付。未经质量检查或质量签认认为不合格的工程建议不得支付进度款。424对质量控制的合同措施：明确合同中的质量条款，以及相对应的分项工 程需要达到的计划目标值和质量标准，随时检查是否达到合同要求，监督施 工单位全面履行义务。电气监理细则编制监理实施细则的依据：1、已批准的监理规划；2、与电气工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。电气监理实號细则的主要内容：1、电气工程的特点：电气工程是建筑中的分项工程，一般从建筑主体开始，一直到结束都有电 气工程参与，最主要表现在

16、室内外装饰工程中，它的施工质量直接影响到以后电气器具的正常使用，以及人身财产安全等，所以对电气工程的施工要跟 据工序随时检查，对施工中的质量通病加以防治，确保电气工程的质量。2、监理工作的流程：进行下道工序施工分项分部工程报验监理工程师签署 分项工程报骑单3、监理工作的控制要点及目标值:3.1事中控制3丄1设计文件、图纸审查制度：电气监理员收到施工设计文件、图纸在工 程开工前，会同施工及设计单位同土建、水暖等专业复查设计图纸，广泛听 取意见，避免图纸中的差错，遗漏。3丄2材料、构件检验及复验制度：在电气工程分项工程施工前，监理员应 审查进场材料和构件的出厂证明，材料合格证，检验报告，经初检合格

17、后见 证取样、送检验单位复查试验，不准使用不合格材料。313设计变更制度.如因设计错漏，或实施时确有难度时，由提议单位提出设计变更申请，经 施工、建设、设计、监理四方协商同意后进行设计变更，设计完成后由设计 单位填写变更通知单，监理审核无误后签发设计变更指令。3丄4隐蔽工程检查制度：分项工程隐蔽以前，先由施工方自检，合格后填报分项分部工程报验单， 进行报验。专业电气监理工程师采用检验、巡视、旁站等方法检查进行號 工，合格后预以签字认可。5、3.1.5 X程质量监理制度：电气监理员在检查工作中发现问题后，应及时记入监理日志，指明质量问 题发生的部位，问题及隐患，由监理工程师填写正式不合格工程项目

18、通 知通知施工单位，同时抄报告总监。施工单位应按要求及时做出整改，缺 陷整改完成后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程 事故时，应按事故处理程序办理。3.1.6 X程质量检验制度电气监理工程师在检查工程中发现的一般质量问题应随时通知施工单位及 时改正，并作好记录。检验不合格时可发出不合格工程项目通知，限期 改正。如施工单位不及时改正，情节严重的，监理工程师向总监理工程师报 告，总监发出工程暂停指令，指令部分工程或单项工程暂停施工，待施 工单位改正后，报监理部进行复验，合格后发出复工指令。3丄7对于工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理、处理不当、处理结果未经监 理人员同意的，对事故

19、部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验 工计价，待合格后，再补办验工计价。3.2质量的事中事后控制：施工工艺过程中可从室内电气线路安装及电气信号两部分组织实施， 具体为电气线路安装分：变配电设备安装的位置、标高、线路连接；屏柜、 附件及线中安装；绝缘接地。电气信号工程：设备安装的位置、标高、线路 连接；屏柜，附件及线中安装；绝缘接地。322工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原 则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检，认为合格后再通知电气专业 监理人员现场会同检验，合格后方能进行下道工序。隐蔽工程检查验收：对于电气的预埋管路，预留孔洞等项目，先由施 工方自检，专职

20、检，初验合格后填报电气部分隐蔽工程质量验收通知单，报 电气监理员及现场土建监理等人员检验。324设计变更或技术处理可根据设计变更处理程序进行。325工程质量事故处理，包括质量事故原因，责任分析，处理措施商定， 批准处理工程质量事故的技术措施方案，处理措施效果检查等内容。3.3其它：有关电气人员如安装电工、焊工等，按有关要求持证上岗。332安装和调试用各类计量器具，应检定合格。在有效期内使用，主要设 备、材料、成品等，进场检验结论应有记录，确认符合规范规定，并提供安 装，使用，维修和试验要求等技术文件。对线路敷设，电气器具、设备、避雷针及接地装置安装应按规定执 行，对所有工序交接都应一步步进行，

21、以保证所有工序合格及使用安全。3.34 执行标准为 GB50303-2002o4、监理工作的方法及措施：4.1监理工作的方法：监理人员对监理工作要实行动态控制要随时收集工程中的实际数据，对 数据进行分析，将分析结果与计划目标值进行对比，如果符合计划目标值， 就继续正常施工，如果与计划目标值有偏差，则需要分析原因、采取纠正措 施，纠正偏差，以确保计划目标值的实现。4.12监理人员在检查中发现的一般质量问题，应及时记入监理日志，指明质 量问题发生的部位，问题及整改意见，限期纠正复验，对较严重的质量问题 或已隐蔽的问题，监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，应 发出监理工程师通知或者不合格

22、工程项目通知督促施工单位限期改 正。4丄3对有关技术文件、报告的审查、以及监理人员的旁站检查，随时抽查及 巡查。4.2监理工作的措施：对质量控制的组织措施，要求监理组织机构专业配套齐全，保证监理人 员素质、强调现场工作的到位率、责任心与主动性，以及监理力度，注重监 理效果。同时要审查施工队伍的资质与人员素质，对于达不到资格要求的不 准上岗。对质量控制的技术措施 要重点审查施工方的施工质量目标以及所做的 施工部暑和施工方案是否能满足质量控制的要求，以便落实各项措施，确保 工程质量。423对质量控制的经济措施：在进行进度款支付工作时，严格质量签认制 度，对已完工程的质量进行检查和预验、认定质量合格

23、后，对进度款建议进 行支付。未经质量检查或质量签认认为不合格的工程建议不得支付进度款。42.4对质量控制的合同措施：明确合同中的质量条款，以及相对应的分项工 程需要达到的计划目标值和质量标准，随时检查是否达到合同要求，监督施工单位全面履行义务。暖卫分部监理实號细则编制监理实施细则的依据：1、已批准的监理规范。2、建筑给、排水及采暖的标准，设计文件和技术资料。3、施工组织设计。监理工作的流程图：分项工程开工准备材料进场报验进行下道工序施工隐蔽工程验收分项分部工程报验监理工程师签署 分项工程报验单监理工作的方法及措施：1、监理工作的方法：1.1监理人员对监理工作要实行动态控制要随时收集工程中的实际

24、数据，对 数据进行分析，将分析结果，与计划目标值进行对比，如果符合计划目标 值，就继续正常施工，如果与计划目标质有偏差，则需要分析原因，采取纠 正措施，纠正偏差，以确保计划目标值的实现。1.2监理人员在號工过程中检查发现的一般质量问题，应及时记入监理日 记，指明质量部位，存在的质量问题及整改意见，限期纠正，进行复验。对 较严重的质量问题或已隐蔽的问题，监理工程师需要施工单位执行的事项、 除口头通知外，应发出监理工程通知或者不合格工程项目通知督促 施工单位限期整改。13对有关技术文件、报告、记录的审查，以及监理人员的检查、抽查及巡 查。2、监理工作的措施：2.1质量管理：建筑给排水及采暖工程施工

25、现场应具有必要的施工技术标准，健全的质 量管理体系和工程质量检测制度，实施施工过程质量控制。建筑给排水及采暖工程的施工应按批准的工程设计图纸和施工技术标 准进行施工，修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。建筑给排水及采暖工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批 准后方可施工。建筑给排水及采暖工程的施工单位应当具有相应的资质，工程质量验 收人员应具备相应的专业技术资格。22材料设备管理221建筑给排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器 具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告，应 符合国家技术标准或设计要求，进场时应做检查验收，并经监理工程师核查 确

26、认。222所有材料进场时应对其品种、规格、外观等进行验收，包装应完好， 表面无划痕及外冲击破损。22.3主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，阀门安装前应做强度 和严密性试验。2.3施工质量控制建筑给、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接质量检验， 并形成记录。232隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记 录。233地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施，对有严格 防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管，管道穿过结构伸缩缝、抗震缝 及沉降缝敷设时，应采取以下保护措施。 在墙体两侧采取柔性连接。 在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。 在

27、穿墙处做方形利疇器，水平安装。在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道、配件除有特殊要 求外，应安装在同一高度上。23.5管道支、吊、托架的安装，位置正确，埋没应平整牢固。固定支架与管 道接触应紧密，固定牢靠，固定在建筑结构上的管道支架、吊架不得影响结 构的安全；钢管、塑料管，水平安装的支吊架应符合(GB50242-2002)之规 定。3、暖卫监理实施细则主要内容：3室内给水管道安装3丄1室内给水管道安装水压试验必须符合设计要求。给水系统交付使用前必须进行通水试验并做记录。生产给水系统管道在交付使用前，必须冲洗消毒，并经有关部门取样 检验，符合国家生活用水标准后方可使用。3.2室内排水管

28、道安装321隐蔽式埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。生活污水管道(铸铁、塑料管)必须符合设计或建筑给、排水及采 暖工程施工质量验收规范GB50242-2002o3.3室内采暖管道及设备安装331管道安装坡度，当设计未经注明时，应符合(GB50242-2002)规定。散热器组对后，在安装前必须作水压试验。采暖系统安装完毕，管道保温之前必须进行水压试验。334采暖系统冲洗完毕应充水、加热。进行试运行和调试。34卫生器具安装341排水孔和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地 漏水封高度不得低于50mm。卫生器具交工前应做满水和通水试验。3.5卫生器具排水管道安装与排水管道连接的各

29、卫生器具的受水口和立管均应采取固定措施，管 道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架管卡位置应正 确、牢固，与管道的接触应平整。执行标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程GJ/T29-98建筑给水聚丙稀管道（PPR）工程技术规程DBJ/CT501-99砌体工程监理实施细则一专业工程特点：1.1主体用烧结粘土空心砖砌筑。12进户门及窗侧用水泥砖砌筑。13砂浆品种和强度要求。2 监理工作流程：（见附图）3.监理工作控制要点及目标值：控制项目 控制点序号 控制内容 目标值 检验手段砖

30、砌体1砖原材料检测符合设计要求抽样送检2砂浆强度符合设计要求见证取样3轴线位置不大于10mm钢尺检查4垂直度不大于5mm 2米靠尺检查5墙拉筋符合规范要求末端预留扎丝6斜槎留置 水平投影长度不应小于高度的2/3观察检查7砂浆饱满度不得少于80%百格网检查4 监理工作的方法及措施：4.1进场砖材必须有出厂合格证，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。4.2砖使用前一天必须浇水湿润，以砖四周浇水深度达15mm为准。43平行检验:砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。监理旁站随机取样，拌 制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。44巡视:砖墙必须每皮用甩麻线，做到三皮一吊、五皮一挂，确保砌体垂直， 表面平整，灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。4.5巡视:混合结构内外墙在每层楼层1.4m砌筑高度以下部位应同时砌筑，上部 不能同时砌筑而必须留置的临时间断处，应砌成斜搓。必须留阳槎时，按抗 震要求设拉结钢筋。拉结筋的长度必须符合规范要求。4.6监理组对每日工程施工质量及问题的处理情况记录在监理日志上，在每月 的监理月报上对砌体工程的质量进行总体评价并上报业主。