物业公司房屋共用部位日常维修养护方案（24页）.doc
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物业公司房屋共用部位日常维修养护方案（24页）.doc
1、物业有限公司房屋日常维修养护方案物业有限公司房屋日常维修养护方案 一、房屋本体共用部位日常维修养维 （一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护范围周期表房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围 年限（年） 房屋承重结构部位 抗震结构部位 外 墙 面 公共 房屋 公 共 通 道、楼梯 间、公共 墙面 基础 层面 梁、柱 墙体 构造体 构造梁 墙 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注：中修 大修 （二
2、）房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 1 房屋承重及抗震结 构部位 1、 局部受损 2、 施工质量原因造成 的结构问题 每周巡查一次，发 现问题， 立即处理、 维修 由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施 2 外墙面 1、 外墙面起鼓脱落 2、 外墙面局部渗漏 3、 外墙面大面积渗漏 每周检查一遍，发 现问题，及时维修 由工程管理部按有关修缮规程 实施 3 公
3、共屋面 1、 隔热层破损 2、 防水层破损造成屋 面渗漏 每月检查，出现问 题，及时维修 由工程管理部按相应作业指导 书实施维修 4 公共通道、门厅、 楼梯间 1、公用地面的维修改造 2、 公共通道、 门厅的墙、 天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护 每周检查一遍，发 现问题，及时维修 由工程管理部按相应技术要求 实施维修 （三）房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 1 房屋承重及抗 震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的 结构问题 每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁 侵害、地基沉降、外 力损坏等引起的损害 由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施 2 外墙面 1、 外
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