太仓市怡景南园工程项目商业及居住小区电气、通风工程监理实施细则（14页）.doc

1、太仓市怡景南园工程项目电气、通风工程监理实施细则一、 编制依据1 监理规划、施工图纸、设计交底和图纸会审纪要；2 相关技术规范及规程：通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB5030320023 施工合同、施工组织设计；二、 专业工程特点1 工程概况 本工程为苏州国信集团东源建设投资公司开发的商业及居住小区，位于太仓市太平南路与南园路交界处。本工程包括高层住宅楼、商住楼、商业楼及地下车库，其中1#楼为17层住宅楼，2#5#楼为（181）层住宅楼，6#楼为（191）层商住楼，7#楼为三层商业楼，8#为小区变电所，地下一层为汽车库和自行车库。总建筑面

2、积75001，其中地上59345.96，地下15655.79，投资总额1.5亿元。2 电气工程：本工程中消防设备、地下照明生活水泵、设备用房排水泵为二级用电负荷；其余正常照明、通风及设备用电均属三级用电负荷。本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，配电间靠近负荷中心。电缆的阻燃级别为B级，电线的阻燃级别为C级，所有干线电缆均敷设于电缆桥架内，所有支线电线、电缆均采用金属线槽敷设，出金属线槽采用穿金属管暗敷。配电标高在0.000以下采用厚壁钢管。3 暖通工程：本工程地下车库设有机械通风排烟系统，变电间、水泵房、地下自行车库设有机械通风系统。所有设备的运转部分均采用减振基础、软接头、弹性吊支架等

3、措施以降低振动和噪声。三、 监理工作目标监理工作目标：依据监理规划制定的质量、投资、工期三大目标控制方案，严格执行相关规范、标准和设计要求，对工程机电安装实施全过程监理。通过对材料、设备的质量管理，施工过程质量控制，协助总监理工程师做好“三控制、二管理、一协调”工作，实现合同要求的技术经济指标。使本工程机电安装部分质量合格率100%。四、 监理工作流程监理工作流程：熟悉施工图纸学习相关规范编制监理实施细则审查施工组织设计或专项施工方案监理工作交底检查施工机械、仪表检查进场材料、半成品质量和质保资料旁站或巡视、检查施工质量对施工过程中出现的质量缺陷要求施工单位进行整改检查整改结果，确保每一项工序

4、均验收合格确保机电安装各分部工程合格配合土建进行竣工预验收填写竣工预验收评估报告五、 监理工作控制要点1准备阶段1.1 收集工程图纸及相关资料 a) 阅读工程图纸，理解设计意图，掌握工程项目特征及施工关键部分，写出书面审图纪要。 b) 参与设计交底，要求设计单位对监理单位和施工单位提出的疑问进行解答，协助施工单位汇总“图纸会审纪要”，各方签字存档。 c) 收集设计变更，包括土建部分，以核实是否影响到水电施工。1.2 准备监理交底资料 a) 熟悉、掌握工程监理大纲与规划要点。 b) 征询项目总监对工程监理的具体要求。 c) 踏看施工现场，掌握现场特征情况。 d) 编写监理监理交底并形成文件。1.

5、3 监理工作交底 a) 参加有监理和建设单位共同召集的工程项目监理工作交底会议，做好会议纪要，收集各方通讯记录。 b) 向甲、乙双方交代本工程项目建立的工作程序及相关要求，建立提供书面交底文件。1.4 开始记录监理日记，记录准备阶段工作的执行情况及有关信息。1.5 安装队伍资质审查 a) 要求施工单位提交特殊工种资质证书复印件以及质监员、施工员资质证书复印件。 b) 审核上述证书后予以签证待存档。2. 材料、设备进场2.1 掌握本工程需要的材料、设备品种，规格及数量。2.2 查阅掌握本工程所需材料、设备的技术指标。2.3 了解设备供应商、材料供应商的资信，对关键设备与材料做市场调查。2.4 督

6、促施工方在材料进场使用前需及时申报A3.2表，并提供设备、材料的合格证、质保书、检验报告等相关质保资料。一、电气工程（一） 主要设备、材料验收有关规定。 a) 配电柜（箱）(1) 检查合格证和随机文件（包括原理图、接线图、安装使用说明书）(2) 外观检查箱面有铭牌、箱内元件齐全，规格型号应符合设计要求并有质量认证标志，箱体结构牢固，涂层完整，几何尺寸符合设计要求，箱柜下部接线端子距地高度不应小于350mm，装有超安全电压柜门，覆盖板应与保护电路可靠连接，保护导体颜色应符合规范。(3) 相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。(4) 配电箱（柜）的交流工频耐压试验电压为1KV，当绝缘电阻大于1

7、0M时，可采用2500V兆欧表遥测替代，试验时间持续1min，无击穿闪络现象。(5) 配电箱（柜）内部安装应符合以下规定：箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接牢固可靠，不伤芯、不断股，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；配电箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，N线和PE线经汇流排配出，绝缘子外表铀面不得有裂纹或缺损；箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置的动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.5S。b) 照明灯具(1) 查验合格证和安全认证标志，进口灯具除应符合规范规定外，尚应提供商检证明和中文的质量合格证明文件、性能测试报告以及中文的安装使用维修和

8、试验要求等技术文件。(2) 外观检查：灯具土层完整，无机械损伤，灯罩完好无裂纹，配件应齐全，带电部件的绝缘材料应耐燃烧和放明火。(3) 灯具绝缘电阻应大于1M，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面及绝缘层应符合规范规定。(4) 照明灯具应有消防局签发的生产销售许可证及国家消防电子产品质量监督检验中心作出的检验报告。c) 开关、插座(1) 查验合格证及安全认证标志；(2) 宜现场抽样检测：不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm；绝缘电阻不小于5M；用自攻螺丝安装的。螺钉与软塑旋合长度不小于8mm，10次拧紧退出试验后无松动或掉渣，螺纹无损坏现象；点火试验面板绝缘材料阻燃性能。d) 电线、

9、电缆(1) 按批查验合格证、生产许可证及产品安全认证标志；(2) 外观检查：包装好，抽检的电缆绝缘层完整无损、厚度均匀，芯线直径符合要求，电线、电缆外保护层有明显型号规格标志和制造厂。(3) 按批抽样检查有异议，送有资质的试验室检测。e) 导管(1) 按批检验合格证等质量证明文件；(2) 外观检查：钢管无压扁现象，内壁光滑，非镀锌钢管无严重锈蚀，镀锌钢管镀锌层覆盖完整，绝缘导管及配件无碎裂，表面有阻燃标记及制造厂家；(3) 现场抽样检查导管的管径、壁厚及均匀度；(4) 可挠PVC导管应作弯曲半径6D弯管试验，检查无裂痕。f) 镀锌制品支架、横担、接地板、避雷用等按批查验合格证或镀锌厂家出具的镀

10、锌质量证明书。（二） 基础阶段2.1 了解工程基础结构及施工方式、施工进度的安排，掌握基础部分电线导管的走向、坐标、标高与基础结构相对关系及室内外地坪标高的落差；2.2 掌握工程电气接地系统的设计要求，掌握避雷系统引下线、测试点与接地系统的关联；2.3 监理要点a) 跟踪监理基础部分的地埋电气管路及防腐是否符合设计要求及施工规范的规定。等电位接地、接地装置、避雷引下线的施工是否符合设计要求就施工规范的规定；b) 利用基础混凝土柱内二根主钢筋及钢柱作电气贯通后作避雷引下线，对竖向电渣压力焊或锥螺纹套筒连接柱筋，需作跨接处理。用12圆钢双面焊接，焊接长度不小于80mm。避雷引下线应作好黄绿色标工作

11、，防止同一般柱筋混淆。共用接地方式由二根主筋电焊连成一封闭网络，并与所选中的柱内钢筋焊接成一体组成接地体，接地引下线距地1.0m，焊接长度为1.0的404热镀锌扁钢以备接地。接地引下线距室外地坪500mm，共引出四个接地遥测点，接地电阻应小于1欧姆。（三） 主体施工阶段3.1 熟悉配电系统，掌握沿板、沿梁柱、沿墙配管的走向及与土建施工配合的措施及方法；3.2 监理要点a) 配电柜（箱）安装(1) 查验配电柜（箱）的规格型号等应符合设计要求，箱内之器件、开关容量、导线截面应与系统设计相符，箱体土层完好无损；(2) 核实柜（箱）安装部位与土建结构有无冲突(3) 配电柜（箱）安装牢固，其平整度和垂直

12、度应不大于3mm（高度为500mm以下的为1.5mm），成排柜（箱）面偏差不应大于5mm，相互间接缝不应大于2mm。b) 电气配管(1) 金属导管严禁对口熔焊，镀锌管和壁厚2mm的钢导管不得套管熔焊连接；(2) 金属导管和线槽必须可靠连接PE线，金属电揽桥架及其支架和引入引出的金属电缆导管必须连接PE可靠，金属电缆桥架及其支架全长应不小于2处与接地（PE）干线相连接。非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。(3) 沿墙配管在砌体上剔槽，槽深应保证导管有15mm

13、厚的保护层，尽量避免剔水平槽；(4) 室外埋地铺设的电缆导管埋深不应小于700mm，壁厚小于等于2mm的钢电线导管不应敷设在室外土壤内；(5) 绝缘导管管口平整光滑，管与管、管与盒等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封；(6) 埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管；(7) 导管和线槽及桥架在建筑物变形缝处应设补偿装置；(8) 线管进入箱体都应顺直，严格控制弯曲半径和弯扁度，PVC管应配装拧紧，薄壁钢管配装拧紧并焊接接地线；(9) 现浇楼板内配管，管弯头应控制在3个以下为宜，沿墙多管并列配管，应保证管间有0.5cm的间隙，以保证粉刷时不起空鼓；(10) 开关

14、、插座盒埋设不得突出粉饰面，埋设时应以饰面基准块为准；(11) 工序确认：a.除埋入混凝土中的非镀锌导管外壁，其它场所的非镀锌导管内外壁均做防腐处理，经检查确认才能配管；b.现浇板内及砌体内配管、盒经验收合格才能隐蔽；c.与导管连接的箱、盒安装完成，管内积水及杂物清理干净，并疏通导管，经检查确认才能穿入电线、电缆；d.工序报验资料应在自检合格后，提前4小时报送监理方，经验收合格，方可进入下道工序。(12) 线盒埋设：a.插座安装高度0.3m，同一室内插座的高度不宜大于5mm，并列安装型号相同的插座高度差不宜大于1mm，插座均选用安全防护型；b.开关安装高度1.3m安装位置应便于操作，不得将开关

15、的位置设置在开门的门背后，开关边缘距门框的距离宜为0.150.2m。同一室内安装的开关高度差不应大于5mm。c信息盒的安装应该按设计要求进行，无说明的，可参照强电规范执行。c) 避雷及等电位接地(1) 利用柱钢筋作避雷引下线，钢筋搭接应采用电焊连接，焊接长度6d，双面施焊；(2) 每层柱钢筋应有还箍搭接，以满足均压要求；(3) 接地装置应按设计要求在地面以上设置测试点，可由柱钢筋引下线以404热镀锌扁钢引出至86线盒；(4) 屋顶避雷带必须与引力线及顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，且连接可靠；(5) 避雷带位置正确，固定点支撑件间距均匀，每个支持件应能承受大于5kg的垂直拉力，间

16、距垂直部分1.53m,水平部分0.51.5m，弯曲部分0.30.5m；(6) 接地装置和避雷引下线施工完成，才能安装避雷带且与引下线连接；(7) 建筑物等电位联结干线应与接地装置有不少于两处直接连接的接地干线，从等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络；(8) 弱电系统接地良好，每层楼面的配线架都应采用截面相当的导线单独布线至接地体，保护地线的接地电阻值，采用联合接地时，应不小于1；(9) 玻璃幕墙金属框架应就近于接地干线可靠连接。(四) 装饰阶段a) 管内穿线(1) 不同回路、不同电压等级盒交流与直流的电线，不得穿在同一导管内，同一交流回路的电线应穿在同一导管内，管内

17、电线不得有接头；(2) 配线应分相分色，相线A、B、C相应使用黄、绿。红色，零线为淡蓝色，保护地线（PE）应是黄绿相间色，开关控制线可采用白、棕等色；(3) 插座接线应符合以下要求：单相二孔为左零右相；单相三孔为上地左零右相；三相四孔为上地其余相线，同一场所的三相插座，接线的相序一致；(4) 管内导线的总截面积（包括绝缘层在内）不应大于积的40%；(5) 金属导管管口应设绝缘护圈，穿线至线盒、配电箱导线预留长度应适宜；(6) 保护地线(PE)在插座间不串联连接；(7) 电线、电缆交接试验盒相应核对后方可接线；b) 导线的连接(1) 当设计无特殊要求时，导线芯线的连接应采用焊接、压接帽连接或套管

18、连接，截面2.5mm2的多股铜芯线应采用相应规格的冷压铜接头或焊接，截面2.5 mm2的多股铜芯线应采用搪锡，导线搪锡部位应均匀、饱满、焊剂应无腐蚀性。单股铜芯线可采用安全型压接帽或搪锡。截面10mm2的多股铜芯线端应搪锡或压接套管后再与设备、器具的端子连接。(2) 剖开导线绝缘层时，不得损伤芯线，芯线连接后，绝缘带包裹应均匀紧密，内层采用塑料胶带，外层采用黑胶带。(3) 综合布线的缆线终接a.对绞芯线终接时，应保持扭绞状态，对于五类，超五类线其松开长度不得大于13mm，三类线不得大于25mm；b.屏蔽层与接插件终接处屏蔽罩必须可靠接触，保证360圆周接触，接触长度不小于10mm；c.光缆芯线

19、终接应采用光纤连接盒，对光纤进行连接保护；d.各类跳线终接时，跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆跳线不大于5m，光缆跳线不小于10m。c) 电缆的敷设电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）可靠。电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。d) 综合布线孔光缆线的敷设(1) 非屏蔽4对对绞电缆弯曲半径4D；(2) 屏蔽4对对绞电缆弯曲半径610D；(3) 主干对绞电缆的弯曲半径10D；(4) 光纤的弯曲半径15D；(5) 预埋线槽和暗管敷设缆线宜采用钢管或阻燃硬质PVC管，布放多层电缆、扁平电缆和大对数主干电缆时，管径利用率应为50%60%，

20、弯管道40%50%，暗管布放4对对绞电缆或4芯以下光缆时，管径利用率应为25%30%，线槽内截面利用率不大于50%。e) 配电柜（箱）与照明器具的安装(1) 配电箱接线前，应对系统回路及开关设置进行核对，箱内应分别设置零线和保护地线（PE）回流排；(2) 配电箱及照明器具接线前，应先对回路导线进行绝缘测试，合格后才能接线；(3) 配电箱内布线整齐,导线束应用尼龙扎带绑扎，接线牢固不露铜，紧固件不得有锈蚀；(4) 箱面开孔与导管管径相配，采用开孔器，不得点焊吹孔；(5) 配电箱金属框架必须可靠接地（PE线）(6) 火灾探测区域内每个房间至少应设置一只火灾探测器，感温探测器、感烟探测器的安装位置应

21、符合设计要求，探测器至端墙的距离不应大于安装间距的一半，探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m，至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m。(7) 灯具的固定应符合下列规定：a.灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；b.灯具重量大于0.5kg的软线吊灯采用吊链，软线吊灯导线的两端应搪锡并打保险扣；c.灯具固定可靠，不得使用木碶，使用金属软管接到灯位的，其长度一般不宜超过1m，金属软管前焊跨接接地线，金属软管不得作为保护线，各种导线不得在吊平顶内裸露；d.当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE），并有专用接地螺栓且具有标识；e.应急照明在正常电源切断后，电

22、源转换时间15S；f.安全出口标志灯距地高度不低于2m，疏散标志灯安装在安全出口顶部，楼梯间疏散走到及其转角处应安装在1m以下的墙面上。f) 接闪器等电位接地及接地系统(1) 屋面避雷带必须与各引下线连接可靠，避雷带与支撑点焊接处应补刷防腐油漆；(2) 设计要求接地的幕墙金属框架与建筑物的金属门窗，应就近与接地干线可靠连接，连接处不同金属应有防电化腐蚀措施。(3) 可接近的裸露导体及所有金属部件应等电位联结，且保证导通正常；(4) 利用基础钢筋的接地装置必须在地面按设计要求设置测试点，若达不到设计要求应采取补做人工接地桩的措施。（五）竣工阶段5.1 全面检查并督促施工方做好清理工作，配电箱（柜

23、）内部保持清洁无杂物，开关。插座等安装规范整齐，表面清洁无污损。5.2 监督各项验收规定的测试，并做好测试记录。5.3 监理要点：a) 系统电气绝缘测试，线间及线对地间绝缘电阻必须大于0.5M；b) 通电试验(1) 配电箱内分路开关应有明显标志，过流装置选配适当；(2) 金属配电箱外壳应有PE线连接；(3) 开关动作灵活，接点可靠，控制开关应切断相线；(4) 漏电开关试跳，点位动作可靠；(5) 插座接线相位正确，试灯亮度正常。c) 避雷及保护、重复接地系统的接地电阻复测，并查阅市防雷中心监理签证记录。（六）电气分部工程验收6.1 检查下列各项质量控制资料a) 建筑电气工程施工图设计文件和图纸会

24、审记录及洽商记录；b) 施工组织设计或施工方案；c) 主要设备、器具、材料的合格证和进场验收记录；d) 电气设备交接试验记录；e) 接地电阻，绝缘电阻测试记录；f) 设备空载试运行和负载运行记录；g) 照明通电试运行记录；h) 通风及空调工程系统试运行记录；i) 施工安装工序交接记录；6.2 工程实体质量进行抽查，配电装置、通电试运行应要求施工方提前告知，以便实行旁站确认。二、暖通工程（一）主要设备、材料验收有关规定。a) 风管及其部件、消声器(1) 风管所用材料及厚度应符合相关规定，不同规格的风管的外形尺寸应符合相应标准；(2) 外观检查：非金属风管表面应光洁无裂纹，无明显泛霜和分层现象，法

25、兰应与风管成一体，并与风管轴线成直角。(3) 风管部件与消声器的验收按其规范执行。b) 通风与空调设备(1) 通风与空调设备应有装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品性能检测报告等随机文件，进口设备应有商检合格的证明文件；(2) 外观检查：设备表面光洁无严重划痕、无锈蚀、外观尺寸应符合相应标准；(3) 设备安装前，应进行开箱检查，并形成验收文字记录。参加人员为建设、监理、施工和厂商等方单位的代表。（二） 主体施工阶段4.1 熟悉通风与空调工程设计图纸，掌握通风与空调工程的施工规定程序，并与土建及其它专业工种互相配合；4.2 监理要点a) 通风管道安装(1) 通风管道尺寸必须符合设计要求；

26、(2) 风管穿越需要封闭的防火墙体或楼板时应设预埋管或防护套管，且设置防火阀；(3) 风管安装必须与水电安装管道相配合，以免发生管道碰撞现象；(4) 新风管道在保温前必须进行漏光或漏风量试验，试验完成后才能进行保温层的施工。（三）竣工阶段3.1 全面检查并督促施工方做好清理工作。3.2 监督各项验收工作的测试，并做好测试记录。3.3 监理要点：a) 空调系统的调试(1) VRV空调系统制冷效果必须达到设计要求；(2) 新风系统各送风口风量应调节平衡，达到设计要求。新风处理效果应满足设计要求。（四）暖通分部工程验收4.1 检查下列各项质量控制资料a) 图纸会审记录、设计变更及洽商记录；b) 施工

27、组织设计或施工方案；c) 主要设备、材料出厂合格证及进场验收记录；d) 隐蔽工程验收及中间验收记录；f) 各检验批、分项工程质量验收记录；g) 通风及空调系统调试记录。4.2 工程实体质量进行抽检，通风及空调系统各项试验、系统调试应要求施工方提前告知，以便实行旁站确认。六、监理工作方法及措施1 质量管理a) 执行“建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）”、“建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB52242-2002）”及“通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）”，对施工全过程实施质量控制及验收。b) 按照已批准的工程项目设计文件与施工技术标准，对施工全过程

28、实施技术交底；c) 审核施工组织设计或施工方案，在各施工阶段，对分项工程进行必要的技术交底；2 材料、设备管理a) 对本工程使用的主要材料、成品、半成品、配件器具和设备的质量合格证明书及说明文件予以检查确认；b) 现场抽查上述材料的规格、型号、性能是否符合国家标准及设计要求；c) 提示施工方认真对材料、设备进行保管，采取有效措施防止损伤及腐蚀；3 施工过程质量控制：a) 熟悉设计施工图纸，建立工程总体印象，把握工程重点部位及关键部位在施工过程中的时段，切实做到“事前控制”、“主动控制”；b) 跟踪施工全过程，做到每日巡视施工现场，掌握施工现场动态，及时发现问题，纠正偏差；c) 对隐蔽工程报验进

29、行实地平行检查，对重点部位，关键部位实行旁站监理；d) 对施工过程中出现的质量缺陷、常见通病以口头通知整改的方式，对较为严重的影响到使用功能或安全性的情况时，则以书面监理通知单方式要求限期整改，并检查整改结果；e) 对施工过程质量、进度及时进行小结，分析比较目标期望的差距所在，利用定期召开的监理例会，向建设方、施工方提出建设性意见；f) 在施工过程中，保证工程资料的及时性，准确性就规范性，完善工序报验程序，及时收集、整理施工与监理资料，以保证工程资料内容的真实性与完善。4 进度控制根据项目进度要求，制定出水、暖、电专业的监理实施计划，包括时间、工程量、价格的总比进度，每周一次进度检查；5 投资

30、控制明确投资控制的重点，了解施工各阶段的人力、物资供应情况，并加以督促，保证工期如期完成。6 管理与配合a) 审查承包商的施工组织设计及水、暖、电专业施工方案，提出改进意见，最后经各方确认形成正式进度计划；b) 负责各专业间的协调配合工作，对实施过程中出现的交叉作业及各工种间产生的矛盾及时进行协调；c) 在现场施工质量与施工安全的督促工作中，重点抓检查施工用电安全措施是否到位；d) 在总监理工程师授权范围内的签证；e) 承包商进度款的复核，竣工结算的申请；f) 定期向总监理工程师提交水、暖、电专业工程施工情况的报告，做好监理日志、报表、项目监理资料整理，完成水、暖、电专业监理工作总结。怡景南园项目监理部2009年12月20日