水岸绿洲住宅楼基础、主体、装饰、楼地面、水电安装、屋面工程监理实施细则（33页）.doc

1、枫 林 绿 洲 监 理 实 施 细 则一、 土建工程概况1、 工程名称：水岸绿洲11#楼2、 工程内容和范围基础、主体、装饰、楼地面、水电安装、屋面工程的监理工作。3、 工程投资目标：4457556.78 万4、 工程工期目标：442 天5、 工程质量目标：合格 6、 专业工程所涉及的主要专业技术和适应的质量验收标准。61 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200262 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200263 屋面工程质量验收规范GB50207-200264 建筑地基工程施工质量验收规范GB50202-200265 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

2、66 砌体工程施工质量验收规范GB50203-200267 建筑装饰工程质量验收规范GB50210-200168 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001二、 细则编制依据1、 已批准的监理规划2、 设计文件、相关专业的技术标准和技术资料3、 已批准的施工组织设计三、 土建工程施工前需具备的条件及施工单位资质审查1、 施工前应具备的条件11 施工许可证、安全报监、质检委托、试验委托、规划验线等相关手序及批文具备。12 施工单位人员、机械条件具备，特种工上岗证具备。13 场地三通一平完成14 施工组织设计批准2、 施工单位资质审查情况21 营业执照：有22 企业资质等级为：施工总承包

3、二级，符合本工程的资质要求条件23 劳务分包：本总包企业有相应的劳务作业资历质。四、 质量控制（一）施工前的准备及审查1. 专业施工需具备的法定条件：是否取得施工许可证；2. 是否经过安全报检；是否办理监督手续； 是否委托了试验室资质条件审核；施工单位的技术装备条件；本工程建筑等级，施工单位是否有相应的资质条件；管理人员、特殊工种是否持证上岗；分包队伍资质是否达到要求；核查施工单位的质量保证体系及成员。3. 施工机械审查：是否符合设计及施工要求，；施工机械性能等查验。4. 施工组织设计审核：施工项目组织是否完善； 施工方案是否适用；能否保证工程质量； 审查执行强制性标准和治理通病的措施；安全文

4、明施工措施是否到位；进度计划是否满足合同要求；工期是否合理；工料分析是否正确；现场布置是否合理。5. 环境场地情况能否满足施工要求；临时设施是否满足安全文明的要求；“三通一平”、原始标高、坐标情况、放线复核情况。6. 材料准备情况：材料堆放情况检查，如水泥棚、钢筋棚等。材料化验情况检查。材料报验情况：（1） 钢筋：国家现行标准钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499等的规定。A、 直径偏差不大于0.45不同圆不大于0.45；B、 表面不得有裂纹折叠，结疤、耳子分层及夹杂等；C、 每批不得大于60T，取样拉伸2根，冷弯2根（冷扎带肋为50T， 冷扎扭10T，冷拉钢筋20T为一批）；D、 备案证、合格

5、证、材料单、复验报告齐全。（2） 水泥：采用标准GB175-99A、 备案证、合格证、材料单、复验报告委托单齐全。B、出厂日期不超过3个月。C、堆放有雨棚。D、取样每400T为一批，不足一批按一批取24公斤取自20代混合取一半送检。（3） 砂、石采用标准JGJ52-92、JGJ63-89A、砂石有合格证、复验报告；B、要求中砂，含泥量1%，低于C30时2%；C、石子原状、形状，含泥量符合规范要求；D、取样400立方米为一批取80公斤。（4） 砖：采用标准GB/T5101-19987A、检查合格证、复验报告；B、外观检查缺边角破碎情况尺寸是否标准，有无泛霜；C、取样数量：15万一批不足一批按一批

6、，随机取样15块，送12块；D、堆放情况：堆放整齐插牌子，标明产地、标号。（5） 空心砌块：采用标准GB133545-92A、检查合格、复验报告；B、是否符合设计要求的密度等级小于1000kg/立方米；C、外观无冻融、泛霜、石灰爆裂、尺寸完整性等检查合格；D、取样数量：3万块为一批，每批15块，随机取样；E、堆放整齐，插牌标明密度等级。（6） 商品砼：采用标准GB14902-94A、商品砼资料齐全。B、有质量证明书。C、坍落度符合要求030m时100140允许30。D、不得有现场加水，只准厂家技术人员加减水泵送剂。（7） 防水卷材：草用JC/T560-94A、备案证、合格证、复验报告齐全；B、

7、1000卷为一验收批，去年4卷；C、要求SBS低温性能满足-18，厚度3mm或甲方定；（二）土建专业本工程检验批及分项划分土方开挖、土方回填、水泥沙浆防水层、卷材防水层、模板安装、模板拆除、钢筋加工、钢筋安装、砼原材料配合比、现浇砼、现浇结构外观尺寸偏差、预制构件、砖砌体、砼小型空心砌体、石砌体、砼垫层、找平层、砼面层、大理石花岗岩面层、一般抹灰、塑料门窗、饰面板安装、饰面砖粘贴、水性涂料、屋面保温层、卷材防水、涂膜防水。（三）确定各分项工程监理工作要点1、 重点分部工程：基础、主体、装饰、屋面工程2、 重点分项工程及验收批：土方回填、地下防水结构、钢筋工程、砼工程、抹灰工程、屋面保温及防水工

8、程。（四）各分项工程的质量控制措施：1、 土方开挖11 执行标准GB50202-200212 主控项目、 一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定项 目允 许 偏 差 或 允 许 值 （mm）柱基基坑基槽挖方场地平整管沟控制方法人工机械主控项目1标 高50305050水准仪测量2长度、宽度（由设计中心线向两边量）+20050+300100+500150+100尺量尺量3边 坡设 计 要 求测量一般项目1表面平整度202050202m靠尺2基底土性设 计 要 求环刀取样试验13 注意事项131 本工程要求地基承载力为260Kpa，持力层为卵石层，基槽挖至基底标高，地质勘探、监理、设计等

9、有关单位共同验槽，确定持力层准确无误后，方可进行下道工序施工。132 超深处理要取得设计同意。133 基坑回填采用13%-15%的粘性土分层回填夯实，以尽量减少地下室周边地下水对建筑物的不利影响，降低地下水对侧墙压力。134 边坡支护应由有相应设计施工资质的单位承担。2、 土方回填21 执行标准GB50202-200222 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定检 查 项 目允许偏差或允许值（mm）桩基基坑基槽场 地 平 整管 沟控制方法人 工机 械主控项目1标高-503050-50标高水准仪测量2分层压实系数设 计 要 求环刀取样一般项目1回填土料设 计 要 求观察2分

10、层厚度及含水量设 计 要 求尺量试验3表面平整度202030202m靠尺测量23 注意事项231 未测干密度，未取样试验，无法确定是否合格。232 回填土下沉：未分层夯实或虚铺厚度过大，漏夯、漏碾造成。233 不密实：含水率不符合要求，造成橡皮土。要挖出换土重来。3 防水砂浆31 执行标准GB50208-200232 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1原材料、配合比第422条检查、现场抽样2各层间必须结合牢固无空鼓第428条观察和用小锤敲击一般项目1表面质量第429条观察2接茬正确，层层搭接第4210条观察3厚度=设计厚度的85%尺量33 注意事项3

11、31 注意配合比,按规定量加外加剂。332 抹面时间,控制表面裂缝。333 养护问题,按规定进行养护。4 卷材防水51 执行标准GB50208-200252 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1卷材及配套材料质量第4310条取样试验2细部做法第4311条按规范检查一般项目1基层做法第4112条检查2卷材搭接缝第4113条尺量3保护层第4114条按设计检查4卷材搭接宽度允许偏差mm-10尺量53 注意事项531 空鼓，多发生在接缝处，原因是找平层不干，含水率过大，空气排出不净，卷材铺铁不牢，压的不实。532 渗漏，多发生在穿过基层防水层的管子根部，伸缩缝

12、后浇带卷材搭接长度不足等原因造成。6、模板安装工程61 执行标准GB50204-200262 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1模板支撑、立柱位置和垫板第421条按设计、规范检查2避免隔离剂沾污第422条检查一般项目1模板安装的一般要求第423条观察检查2用作模板地坪、胎膜质量第424条质量3模板起拱高度第425条4预埋件、预留孔允许偏差预埋钢板中心线位置（mm）3拉线尺量预埋管、预留孔中心线位置（mm）3尺量插筋中心线位置（mm）5尺量外露长度（mm）+10，0尺量预埋螺栓中心线位置（mm）2尺量外露长度（mm）+10，0尺量预留洞中心线位置

13、（mm）10尺量尺寸（mm）+10，0尺量5模板安装允许偏差轴线位置（mm）5拉线尺量底模上表面标高（mm）5水准仪测量截面内部尺寸（mm）基础10尺量柱、墙、梁+4，-5尺量层高垂直度（mm）不大于5m6用铅垂、直尺测量大于5m8用铅垂、直尺测量相邻两板表面高低差（mm）2尺量表面平整度（mm）52m靠尺测量63 注意事项631 截面尺寸不准：严格检查长宽高各部分尺寸，4M起拱1/1000-3/1000。632 保护层过大：垫块厚度是否符合要求。633 柱身扭曲：模板方向与其他柱模通线检查。634 梁身不平，旁弯：支模不平，或夹锁不紧，模板弯曲造成。635 墙体厚度不均：拉接片不紧，尺寸不对

14、。636 涨模：支撑拉接不足，模板加固不牢。637 漏浆：拼装模板缝隙过大。638 支撑架子沉降：底部基土夯实不够，未垫垫板。上下层支架应对准，增加水平、十字、斜向支撑。639 刷隔离剂用废机油代替。6310 未注意执行强制性标准，特别注意拆模时间。7、模板拆除71 执行标准GB50204-200272 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1底模及其支架拆除时的混凝土强度第431条留置试块确定2后张法预应力构件侧模和底模的拆除时间第432条留置试块确定3后浇带拆模和支顶第433条按规范检查一般项目1避免拆模损伤第434条观察检查2模板拆除、堆放和清运第4

15、35条观察检查73 注意事项731 模板拆除防止硬打硬砸，损坏边角。732 注意拆模顺序，不可遗留碎模板在砼中。733 无防水要求的对拉螺栓可以抽出再用。734 拆模后砼缺陷不得私自修补，待修补措施批准后才可修补。7、 钢筋加工81 执行标准GB50204-200282 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1力学性能检验第521条取样试验2抗震用钢筋强度实测值第522条检查试验报告3化学成分等专项检验第523条试验确定4受力钢筋的弯钩和弯折第531条按规范检查5箍筋弯钩形式第532条按规范检查一般项目1外观质量第524条观察检查2钢筋调直第533条观察尺

16、量检查3钢筋加工的形状、尺寸受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸10尺量检查弯起钢筋的弯折位置20尺量检查箍筋内净尺寸5尺量检查83 注意事项831 钢筋位移：振捣时碰动、绑扎不牢等原因造成钢筋位移。832 保护层过大过小：垫块厚度不准或未垫、未垫好。833 搭接焊接长度不够：未按规范规定倍数搭接焊接。834 接头位置不正确：不在剪力弯距较小的位置。835 板的负弯距筋下沉：施工时踏下或马凳未垫好。836 柱子箍筋在梁高范围内漏放。837 钢筋加密间距不足：未按强制性标准加密。838 纵向受力钢筋的锚固长度不足。8、 钢筋安装91 执行标准GB50204-200292 主控项目、一般项目施 工 质

17、量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1纵向受力钢筋的连接方式第541条按规范检查2机械连接和焊接接头的力学性能第542条取样试验3受力钢筋的品种、级别、规格和数量第551条观察、尺量一般项目1接头位置和数量第543条观察、尺量2机械连接、焊接的外观质量第544条观察检查3机械连接、焊接的接头面积百分率第545条按规范检查4绑扎搭接接头面积百分率和搭接长度第546条附录B按规范检查5搭接长度范围内的箍筋第547条按规范检查6钢筋安装允许偏差绑扎钢筋网长、宽（mm）10尺量检查网眼尺寸（mm）20尺量检查绑扎钢筋骨架长（mm）10尺量检查宽、高（mm）5尺量检查受力钢筋间距（mm）

18、10尺量检查排距（mm）5尺量检查保护层厚度（mm）基础10尺量检查柱、梁5尺量检查板、墙、壳3尺量检查绑扎箍筋、横向钢筋间距（mm）20尺量检查钢筋起点位置（mm）20尺量检查预埋件中心线位置（mm）5尺量检查水平高差（mm）+3，0尺量检查10、砼原材料及配合比101 执行标准GB50204-2002102 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1水泥进场第721条检查三证及复难报告2外加剂质量及应用第722条检查三证及复难报告3混凝土中氯化物、碱的总含量控制第723条取样试验4配合比设计第731条取样试配一般项目1矿物掺合料质量及掺量第724条检查合

19、格证试验报告2粗细骨料的质量第725条合格证试验报告3拌制混凝土用水第726条取样试验4开盘鉴定第732条检查开盘报告5依砂、石含水率调整配合比第733条测含水率确定施工配比103 注意事项1031 根据含水率认真计算配合比。1032 现场计量要符合质量通病的要求。11、砼施工111 执行标准GB50204-2002112 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1混凝土强度等级及试件的取样和留置第741条按规定留置2混凝土抗渗及试件取样和留置第742条按规定留置3原材料每盘称量的偏差第743条计量检查4初凝时间控制第744条观察及检查施工进度一般项目1施工

20、缝的位置和处理第745条按施工方案检查2后浇带的位置和处理第746条按设计检查3混凝土养护第747条按规范检查113 注意事项1131 蜂窝：砼一次下料过厚，振捣不实。1132 漏浆：塌落度过小，石子过大，钢筋较密等原因造成的。露筋：垫块位移，未垫好，间距过大，钢筋紧贴模板造成露筋或振捣不实造成的。1133 麻面：拆模过早或未刷、漏刷隔离剂或模板湿润不足造成的。1134 孔洞：钢筋较密处，砼被卡住，未经振捣密实就继续浇筑上层砼造成的。1135 缝隙与夹渣：施工缝处杂物未清理干净或未浇底浆等原因造成的。1136 梁柱结合处断面尺寸偏差过大：模板未认真控制尺寸造成。1137 楼梯踏步和楼板平整度：

21、浇筑砼未摸平，上人过早，留下脚印。1138 墙体下口摸找平层，保证下口严密，砼浇筑前先浇5CM底浆或减半石砼。12、砼外观尺寸偏差121 执行标准GB50204-2002122 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1外观质量第821条观察检查2过大尺寸偏差处理及验收第831条经处理后全数检查一般项目1外观质量一般缺陷第822条观察检查2轴线位置（mm）基础15拉线、尺量检查独立基础10拉线、尺量检查墙、柱、梁8拉线、尺量检查剪力墙5拉线、尺量检查3垂直度（mm）层高5m8经纬仪、铅垂检查5m10经纬仪、铅垂检查全高（H）H/1000且30经纬仪、铅

22、垂检查4标高（mm）层高10水准仪检查全高30水准仪检查5截面尺寸+8，-5尺量检查6电梯井进筒长、宽对定位中心线（mm）+25，0尺量检查井筒全高（H）垂直（mm）H/1000且30铅垂检查7表面平整度（mm）82m靠尺、塞尺8预埋设施中心线位置（mm）预埋件10尺量检查预埋螺栓5尺量检查预埋管5尺量检查9预留洞中心线位置（mm）15尺量检查13、预制构件131 执行标准GB50204-2002132 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1构件标志和预埋件等第921条全数检查2外观质量严重缺陷处理第922条修补后检查3过大尺寸偏差处理第923条处

23、理后检查一般项目一般项目1外观质量一般缺陷处理第924条处理后重新检查2长度（mm）板、梁+10，-5尺量检查柱+5，-10尺量检查墙板5尺量检查薄腹梁、桁架15，-10尺量检查3宽度、高（厚）度（mm）板、梁、柱、墙板、薄腹梁、桁架5尺量检查4侧向弯曲（mm）梁、柱、板L/750且20拉线尺量墙板、薄腹梁、桁架L/1000且20拉线尺量5预埋件中心线位置（mm）10尺量螺栓位置（mm）5尺量螺栓外露长度（mm）+10，-5尺量6预留孔中心线位置（mm）5尺量7预留洞中心线位置（mm）15尺量8主筋保护层厚度（mm）板+5，-3尺量梁、柱、墙板、薄腹梁、桁架+10，-5尺量9对角线差（mm）板

24、、墙板10尺量10表面平整度（mm）板、墙板、柱、梁、桁架52m靠尺、塞尺11预应力构件预留孔道位置（mm）梁、墙板、薄腹梁、桁架3尺量12翘曲（mm）板L/750尺量墙板L/1000尺量14、砖砌体141 执行标准GB50203-2002142 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1砖强度等级设计要求MU取样试验2砂浆强度等级设计要求M按设计要求3水平灰缝砂浆饱满度80%百格网检查4斜槎留置第523条按规范检查5直槎拉结筋及接搓处理第524条观察检查6轴线位移10mm尺量7垂直度（每层）15mm垂直尺检查一 般 项 目1组砌方法第531条观

25、察检查2水平灰缝厚度812mm尺量3基础顶面、楼面标高15mm水准仪检查4表面平整度（混水）8mm2m靠尺、塞尺5门窗洞口高度宽5mm尺量检查6外墙上下窗口偏移20mm尺量检查7水平灰缝平直度（混水）10mm拉10m线检查143 注意事项1431 注意楼层放线是否准确，复核楼层放线。1432 组砌方法是否正确十字接头、丁字接头处。1433 皮数杆是否用了，挂线是否对准皮数杆。1434 摆地脚砖是否正确，十佛偶采用山丁沿顺。1435 砖墙到顶是否砌花砌，砖是否湿润（含水率1015%）.1436 经常检查砂浆饱满赌，留足砂浆试块。1437 砂浆是否入容器。15、混凝土小型空心砌块砌体151 执行标

26、准GB50203-2002152 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1小砌块强度等级设计要求MU取样试验2砂浆强度等级设计要求M按设计要求检查3砌筑留槎第623条按规范检查4水平灰缝饱满度90%百格网检查5竖向灰缝饱满度80%百格网检查6轴线位移10mm尺量检查7垂直度（每层）15mm垂直尺检查一 般 项 目1水平灰缝厚度竖向宽度812mm尺量检查2基础顶面和楼面标高15mm水准仪检查4表面平整度清水5 mm 混水8mm2m靠尺、塞尺5门窗洞口5mm尺量6窗口偏移20mm尺量7水平灰缝平直度（混水）10mm拉10m线检查16、石砌体161

27、执行标准GB50203-2002162 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1石材强度等级设计要求MU取样试验2砂浆强度等级设计要求M按设计要求3砂浆饱满度80%观察检查4轴线位移第723条尺量5垂直度每层第723条垂直尺检查一 般 项 目1顶面标高第731条水准仪检查2砌体厚度第731条尺量检查3表面平整度第731条2m靠尺、塞尺4灰缝平直度第731条拉线检查5组砌形式第732条观察检查163 注意事项1631 砂浆强度不稳定：材料计量要准确，搅拌时间要达到规定要求。试块的制作、养护、试压要符合规定。1632 水平灰缝不平：钉立的皮数杆应牢

28、固，标高一致，砌筑时小线要拉紧穿平，墙面墙跟线。1633 料石不符合质量要求：对进场料石的品种、规格、颜色要严格验收把关，不符合设计规定的料石，不验收、不使用。1634 勾缝粗糙：料石墙应叼缝操作，灰缝深度一致，横竖缝交接平整，其表面应光洁、清扫干净。17、混凝土垫层171 执行标准GB50209-2002172 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1材料质量设计要求按设计要求2混凝土强度等级设计要求取样试验按设计要求一 般 项 目1允许偏差表面平整度10mm2m靠尺、塞尺2标高10mm水准仪检查3坡度2/1000，且30mm尺量检查4厚度1

29、/10尺量检查173 注意事项1731 最大粒径不大于垫层厚度的2/3；含泥量不大于2%；1732 砂为中砂，其含泥量不大于3%。1733 砼等级不应小于C10。18、找平层181 执行标准GB50209-2002182 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1材料质量设计要求按设计要求检查2配合比或强度等级设计要求按设计要求检查3有防水要求套管地漏第498条蓄水试验一 般 项 目1找平层与下层结合结合牢固无空鼓小锤轻击检查2找平层表面质量第4910条观察检查3表面平整度、标高用胶粘剂做结层，铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层表面平整度2m

30、m2m靠尺、塞尺标高4mm水准仪检查有沥青玛帝脂结合层，铺拼花木板，板块面层及毛地板铺木地板表面平整度3mm2m靠尺、塞尺标高5mm水准仪检查用水泥砂浆做结合层，铺板块面层，其他种类面层表面平整度5mm2m靠尺、塞尺标高8mm水准仪检查4坡度2/1000且不大于30mm坡度尺检查5厚度1/10尺量检查183 注意事项：1831 找平层采用碎石或卵石的粒径不大于其厚度的2/3，含泥量不大于2%。1832 砂为中砂，其含泥量不大于3%。1833 砼等级不应小于C15。1834 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。19、混凝土面层191 执行标准GB50209-2002

31、192 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1骨料粒径设计要求按设计要求检查2面层强度等级设计要求按设计要求检查3面层与下一层结合第525条用小锤轻击检查一 般 项 目1表面质量第526条观察检查2表面坡度第527条用坡度尺检查3踢脚线与墙面结合第528条用小锤轻击检查4楼梯踏步第529条观察、尺量检查5表面允许偏差表面平整度5mm2m靠尺、塞尺6踢脚线下口平直4mm拉线、尺量7缝格平直3mm拉线、尺量8旋转楼梯踏步两端宽度5mm尺量193 注意事项1931 水泥砼采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3。1932 砼的强度等级不应小

32、于C20。1933 面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。1934 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。20、砖面层201 执行标准GB50209-2002202 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1块材质量设 计 要 求取样试验2面层与下一层结合第628条用小锤轻击一般项目1面层表面质量第629条观察检查2邻接处镶边用料第6210条尺量检查3踢脚线质量第6211条观察、小锤轻击、尺量检查4楼梯踏步高度差第6212条观察、尺量检查5面层表面坡度第6213条观察、坡水、坡度尺检查6允许偏差表面平整度缸砖40 mm靠尺、塞尺水泥花砖30 mm靠

33、尺、塞尺陶瓷锦砖、陶瓷地砖20 mm靠尺、塞尺7缝格平直30 mm拉线检查8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖05 mm塞尺检查缸砖15 mm塞尺检查9踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖30 mm拉线检查缸砖40 mm拉线检查10板块间隙宽度20 mm塞尺检查203 注意事项2031 面层的用板块的品种、质量必须符合设计要求。2032 面层与下一层的结合应牢固无空鼓。2033 砖面层的表面应洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。2034 板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。21、大理石和花岗岩面层211 执行标准GB50209-2002212 主控项目、一般项目施 工 质 量 验

34、 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1板块品种、质量设计要求观察检查2面层与下一层结合第636条用小锤轻击检查一般项目1面层表层质量第637条观察检查2踢脚线表面质量第638条观察检查3楼梯踏步和台阶质量第639条拉线、尺量检查4面层表面坡度等第6310条坡度尺检查5允许偏差表面平整度10 mm靠尺、塞尺检查6缝格平直20 mm拉线检查7接缝高低差05 mm靠尺、塞尺8踢脚线上口平直10 mm拉线、尺量9板块间隙宽度10 mm塞尺检查213 注意事项2131 面层的表面应洁净、平整、无磨痕。2132 板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。22、一般抹灰221 执行标准GB50210-2001

35、222 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1基层表面第422条观察和检查施工记录2材料品种和性能第423条按设计检查、取样复验、试配3操作要求第424条检查隐蔽工程记录、施工记录4层粘结及面层质量第425条小锤轻击、检查施工记录、观察检查一般项目1表面质量第426条观察和手摸检查2细部质量第427条观察检查3层与层间材料要求层总厚度第428条尺量检查施工记录4分格缝第429条观察、尺量检查5滴水线（槽）第4210条观察、尺量检查6允许偏差第4211条2m靠尺、塞尺、钢尺、拉线检查223 注意事项2231 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净

36、。2232 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。2233 抹灰工程应分层进行，严禁一遍在活。2234 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。23、塑料门窗231 执行标准GB50210-2001232 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1门窗质量第542条观察、尺量、合格证、抽样检测2框、扇安装第543条观察和手扳检查3拼樘料与框连接第544条观察、手扳、尺量检查4门窗扇安装第545条观察开闭和手扳检查5配件质量及安装第546条观察和手扳检查6框与墙体缝隙填嵌第547条观察检查一 般

37、项 目1表面质量第548条观察检查2密封条及旋转门窗间隙第549条观察检查3门窗扇开关力第5410条观察和用弹簧秤检查4玻璃密封条、玻璃槽口第5411条观察检查5排水孔第5412条观察检查6安装允许偏差第5413条用1m垂直检测尺、钢尺、塞尺233注意事项2331 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。2332 内衬型钢的壁厚应符合规范要求。2333 框、扇安装必须牢固，固定片和膨胀螺栓的位置正确，连接方式符合设计要求。2334 本工程采用启口后塞法安装塑钢窗。24、饰面板安装241 执行标准GB50210-2001242 主控项目、一般项

38、目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1材料质量第822条按设计要求检查2饰面板孔、槽第823条观察、合格证、检查进场验收记录3饰面板安装第824条手扳、检查进场验收记录一 般 项 目1饰面板表面质量第825条观察检查2饰面板嵌缝第826条观察、尺量检查3湿作业施工第827条用小锤轻击、检查施工记录4饰面板孔洞套割第828条观察检查5允许偏差第829条用2m垂直尺、2m靠尺、方尺、5m线、直尺243 注意事项2431 饰面的规格、品种、颜色和性能应符合设计要求。2432 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。2433 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深

39、度应符合设计要求。25、饰面砖粘贴251 执行标准GB50210-2001252 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1饰面砖质量第832条取样试验、观察尺量2饰面砖粘贴材料第833条检查产品合格证、复验报告3饰面砖粘贴第834条手扳检查4满粘法施工第835条观察、小锤轻击检查一 般 项 目1饰面砖表面质量第836条观察检查2阴阳角及非套砖第837条观察检查3墙面突出物周围第838条观察、尺量检查4饰面砖接缝、填嵌、宽深第839条观察、尺量检查5滴水线第8310条观察、用水平尺检查6允许偏差第8311条用2m靠尺、方尺、钢尺、塞尺、5m线25

40、3 注意事项2531 饰面砖的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2532 饰面砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。2533 饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致，无缺损。26、水性涂料261 执行标准GB50210-2001262 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主控项目1材料质量第1022条取样试验、合格证、备案证检查2涂饰颜色和图案第1023条观察检查3涂饰综合质量第1024条观察、手摸检查4基层处理第1025条观察、手摸检查一般项目1与其他材料和设备衔接处第1029条观察检查2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察检查高级涂饰均匀一致观察检查泛

41、碱、咬色普通涂饰允许少量轻微观察检查高级涂饰不允许观察检查流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微观察检查高级涂饰不允许观察检查砂眼、刷纹普通涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺观察检查高级涂饰无砂眼、无刷纹观察检查装饰线、分色线直线度普通涂饰2拉线检查高级涂饰1拉线检查3厚涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察检查高级涂饰均匀一致观察检查泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微观察检查高级涂饰不允许观察检查点状分布匹普通涂饰观察检查高级涂饰疏密均匀观察检查4复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致观察检查泛碱、咬色不允许观察检查喷点疏密程度均匀，不允许连片观察检查263 注意事项2631 水性涂料的品种、型号和性能应符

42、合设计要求。2632 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。2633 涂层与底层衔接吻合。27、屋面保温层271 执行标准GB50207-2002272 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控制方法主控项目1材料质量设计要求检查出厂合格证、出样复验2保温层含水量设计要求检查抽样检查报告一般项目1保温层铺设第4210条观察检查2倒置式屋面保护层第4212条用钢针插入、尺量检查3保温层厚度允许偏差松散、整体+10%，-5%板块5%273 注意事项2731 保温材料的堆积密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。2732 板状保温本材

43、料：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。28、卷材防水层281 执行标准GB50207-2002282 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1卷材及配套材料质量设计要求检查出厂合格证、取样复验2卷材防水层第4316条雨后、出水试验3防水细部构造第4317条观察检查、隐蔽工程记录检查一 般 项 目1卷材搭接缝与收头质量第4318条观察检查2卷材保护层第4319条观察检查3排汽屋面孔道留置第4320条观察检查4卷材铺贴方向铺贴方向正确顺水顺坡顺风5搭接宽度允许偏差-10 mm观察、尺量检查283 注意事项2831 空鼓，多发生在接缝处，原因是

44、找平层不干，含水率过大，空气排出不净，卷材铺铁不牢，压的不实。2832 渗漏，多发生在穿过基层防水层的管子根部，伸缩缝后浇带卷材搭接长度不足等原因造成。29、涂膜防水层291 执行标准GB50207-2002292 主控项目、一般项目施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定控 制 方 法主 控 项 目1涂料及膜体质量第539条检查出厂合格证、质量检验报告、取样复验2涂膜防水层不得渗漏或积水第5310条淋雨、蓄水试验3防水细部构造第5311条观察检查、隐蔽工程检查一 般 项 目1涂膜施工第5313条观察检查2涂膜保护层第5314条观察检查3涂膜厚度符合设计要求，最小厚度80%设计厚针测法和取样

45、量测293 注意事项2931 防水涂料必须符合设计要求。2932 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。2933 涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。2934 涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折。（五）质量通病的预防措施1、住宅砖砌体砂浆强度不足11 拌制砂浆的材料，现场取样复试，不合格未复验的不得用于工程。12 砌筑砂浆配合比必须经过试配，材料发生变化时，应用新试配，严禁套用配合比。13 拌制砂浆严格按重量计量，严禁使用体积比。14 石灰熟化不少于7天，现场储存采用水封方法，严禁露天存放。15 必须采用机械搅拌，时间

46、23分钟，3小时以内用完；混合砂浆4小时以内用完；夏天各减少1小时。16 严禁干砖砌筑，严禁使用隔日砂浆，严禁新旧砂浆混2、板的负弯矩筋下移21 检查绑扎、垫块、马凳是否符合要求，必要时增加斜向拉结，搭接处三点绑扎，马凳第0.8m2设置一个。22 浇筑砼应采用架空通行，钢筋工随时检查、修理及时进校正复位。23 加强管理，监理旁站监督。3、现浇混凝土板厚度不足、表面不平整31 垫块、马凳数量严格要求，检查负弯矩筋的高度。32 模板支撑牢固，不易下沉，水准仪复验模板标高。33 厚度要有木块，钢筋标志，随打随抽出不来。34 抹面人员、用带尖钢筋随时插难板厚。35 板面不平及时修补，1.2MPa以前禁

47、止上人。4、施工缝位置不正确，夹渣成型不好。41 尽量避免不应存的施工缝，注意砼运输期间不要超过规定：C30以上180分（高于250C时为150分），C30及以下210分（高于250C时为180分）。42 浇筑前确定施工缝位置且符合规范要求。43 留缝处必须支模。44 凿毛、清洗、铺砂浆（配比同砼，去掉石子），各道程序严格把关。45 夹渣处剔凿，清洗干净，再用高一级标号细石砼捣实并认真养护。5、屋面渗漏51 选有经验有资质的防水施工队伍。52 严格执行设计文件中明确标注防水等级、构造层次、材料及厚度、节点做法、坡度、技术要求等。53 严格审查施工方案、质量保证措施、技术交底。54 严把材料关，

48、防水卷材的温度应符合要求、出厂质量证明文件、备案证等。55 进行蓄水试验，检查渗漏情况。6、外墙渗漏61 加强砌筑管理，外墙砌体灰缝要饱满。62 严格检查外墙空鼓、开裂，抹灰前湿润情况，架子眼支模孔封堵情况，是否符合要求。63 外墙突出腰线、窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶等上面应做流水坡，下面应做滴水线槽。64 外墙临时施工洞处应设置拉接筋，砌筑时砂浆饱满。65 防裂金属网应严格检查，搭接100毫米。7、厨房、卫生间地面渗漏。71 施工时注意砼浇捣密实，返沿一次浇筑，地面坡度正确。72 防水注意墙角、泛水、管子周围、上下水吊点处的施工。73 进行蓄水试验，24小时无渗漏为合格。8、天棚抹灰空裂、

49、脱落。81 板底砼表面清刷，甩水泥砂浆并加强养护，素水泥浆或掺有10%1093的水泥细砂。82 抹灰厚度符合设计及规范要求，配比正确，材料严格把关。83 天棚抹灰应在上下水煤气管道安装后进行，防止快干、水冲撞击和振动（宜在上层地面完成后进行天棚抹灰）。84 严格检查裂缝、空鼓。9、铝合金、塑钢窗固定不牢、框墙间渗漏。91 采用企口法，用膨胀管罗丝固定窗框、距离符合要求。92 窗与洞口密封采用的多功能填充剂或嵌缝膏应符合国家标准。93 嵌缝膏外观、挤出性、适用期、表干时间、流动性、粘结性应有出厂检验。10、外墙面空鼓、开裂。101 采用收缩性小的水泥、普通硅酸盐水泥。102 砂宜采用中砂，水宜采

50、用洁净的自来水或地下水。103 基层处理干净，砼表面必须凿毛清除浮渣，浇水湿润甩浆或刷涂结合层。104 抹灰严格安操作进行，严禁一遍成活。105 外墙抹灰应喷水养护。五、 投资控制是在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计修改变更、签发工程量以及正确处理索赔事宜，对工程造价的有效控制，它包括事前、事中、事后控制。1、 投资的事前控制内容：组织各专业人员、熟悉设计交底，设计要求，标底标书，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔的发生。提供双方认真履行合同条件，如期提供施工现场，使其如期开工、

51、正常施工、连续施工、不要违约造成索赔条件。 及时提醒业主按合同条件要求，如期、如质、如量地供应所负责的材料，设备进到现场，不要违约造成索赔条件。及时提醒业主，按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。2、 投资事中控制内容：按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要违约造成索赔条件。施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它处部协调配合，不要造成对方的索赔条件。对工程变更、设计变更要慎重、事前要进行技术经济合理性预分析。要检验经费签订，凡涉及经济费用支出的，停、误工签证，使用机械签证、材料代用签证，要经项目总监核签后签证生效。及时对完工工程计量进行验方，不要

52、造成不经监理验方就承认其完成数量的被动局面。按合同规定及时支付工程进度款，不要造成违约被罚的条件。要正确及时的掌握国家政策性的调价范围和幅度。经常进行工程费用超支分析，提出控制工程费突破的方案和措施。经常检查合同的执行情况，及时的提醒、督促全面履约。3、 投资事后控制内容：认真审核施工单位提交的工程结算书，各专业监理师要分别从工程量、定额、费率、三方面进行审核。公正的处理施工单位提出的索赔。4、 投资控制流程图：按照承包合同和审定的工程预算审核签发工程预付款证书日常投资控制工作各专业监理师承办施工单位依据中间交工的证书申报工作量计算书核审工程量计算表签发计量证书审核批准支付款申请书总监签发支付

53、款证书总监理工程师承办投 资 控 制 流 程 图六、施工阶段的进度控制工作内容：1、进度事前控制内容：（1） 根据业主要求和国家规定，编制项目实施总进度计划，以此确定和审核设计进度、施工进度、材料设备、供应进度计划，资金、资源计划等。（2） 审核施工单位提交的施工进度计划是否适合总的进度要求，以及合理性，可靠性，与施工方案的协调性。（3） 审核施工单位的施工方案，是否充分利用了时间、空间和条件、保证安全施工、能否保证工期、施工技术措施是否可行合理。（4） 审核施工单位提交的施工总平面图与施工进度计划，施工方案是否协调、合理性如何，是否符合当地管理部门的管理规定，是否充分利用了场地的各种有利条件

54、。（5） 编制和确定由业主供应的设备、材料计划，经常督促按时完成。（6） 督促业主按合同规定及时完成“三通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续。（7） 督促业主按合同规定有时完成，地上地下应拆除的设施，以及能供使用的房子及时交给施工单位。（8） 督促业主按合同规定及时的向施工单位提交施工图，支付工程备料款。3、 进度的事在控制内容：（1） 认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施保证计划的实施。（2） 加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案，及其它保证条件与调整计划。（3） 实事求是的审核施工单位完成的工作量，认真、准确、有据签证完成的工作量、支付工程进度款。（4） 组织开好现场协调会，及时解决工程施工中遇到的各种问题，协调好各方的关系，保证工程施工进度计划的实施，协调会研究的问题，要及时的写成记要发到各有关单位。（5） 建立并记好反映工程进度的监理日志，为工程积累可靠的资料。4、 施工进度控制流程图复核月季计划日常工程进度控制工作审查月旬计划修改不满足不满足作出进度计划控制报告分析研究检查旬作业计划完成情况依据月份施工进度计划，审查旬施工作业计划依据季度进度计划，审查月份施工进度计划依据单位工程总进度计划审查施工单位的季度进度制计划进 度 控 制 目 标 流 程 图