物业管理公司员工学习住宅小区条例培训资料（9页）.doc
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物业管理公司员工学习住宅小区条例培训资料（9页）.doc
1、宁波住宅小区条例实施意见重点内容 一、 业主大会 1 入住率 50%以上，成立业主大会，产生业委会 2 不到 50%，但实施物业管理满 2年以上，可以讨论是否成立业主大会 3 小区业主业主超过 100个，可成立业主代表大会 二、财务公布 1 物业管理企业应每年第一嫉妒向全体业主公布上年度共用部位维修资金、 利用共用部位和相关场地所得收益的使用情况，并向业主委员会提交上年 度物业服务费收支财务报表。 2 业主对费用有疑问的，物业公司应当充分说明，经业主大会讨论同意，由 业委会聘请专业机构对财务进行审计。 3 合同期满一个月前，业主委员会聘请专业机构对财务进行审计。 三、物业配套用房 1 多层住宅
2、、小高层住宅，3物业管理用房，4经营用房，3.8的专业管 理用房 2 高层住宅、商住楼、别墅区，3物业管理用房，4经营用房 3 高层办公楼按总建筑面积 3的比例配置。 4 如果大型小区上述各类物业都有，按上述各自单独计算 5 门卫房不算物业管理用房，会所不算经营用房。 四、物业管理初期费 1 建设单位按 4 元/M2DE 交纳初期费，其中 30%在招投标结束后 7 日内拨给 物业管理公司，其余部分在房屋交付使用后按分批划拨。 2 开发商应在竣工验收前按绿化造价 10%的比例，交纳绿化管理费。经业主 代表大会同意，可将其拨付给物业管理企业。 五、资质管理 1 一级企业接各类物业；二级（含暂二级）
3、可接 20 万 M2以下住宅，10 万 M2以下大楼、厂房、医院、学校；三级（含暂三级）可接 15 万 M2以下住 宅，5 万 M2以下大楼、厂房、医院、学校；四级（含暂四级）可接 5 万 M2以下住宅。 2 招投标活动中，开发商推荐的公司经建委认定不受以上限制，非本市物业 管理企业接物业，经市建委资质核定才能参加招投标活动 3 物业管理企业经理、部门经理（含管理处主任）必须持有物业管理部门颁 发的上岗证。2004 年 9 月 1 日以后未取得证书的仍从事上述职位工作，按 国家条例查处：物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事 物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为， 处万元以上万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担
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