房地产公司工程部岗位职责说明书（26页）.docx

1、XX集团地产管理中心区域公司工程部岗位说明书建议2014年6月23日目录1、部门经理32、土建工程师73、安装工程师104、道桥工程师135、水电工程师156、景观工程师197、项目经理218、内业专员231、 部门经理（1）基本信息岗位名称部门经理隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责1. 负责本部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；详见集团管理制度规定2. 根据公司战略及三年经营计划编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；详见计划管理流程3. 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保工作的顺利开展；详见相关人力资

2、源管理流程4. 负责本部门团队建设，对本部门内员工的人事安排提出建议；详见相关人力资源管理流程5. 组织和落实本部门的绩效考核工作；详见绩效考核管理流程建设中报批报建6. 组织建设过程中报批报建的办理（建设工程施工许可证、施工路口、专业工程、水电气手续、各类保证金、环评、交评、人防、消防等各种规费和政府部门缴费、各项验收、大产权）；详见项目建设中期报批报建管理流程项目管理7. 组织工程管理指导书的编制，并上报中心评审；详见工程管理流程8. 组织施工单位的组织设计的评审；详见施工组织设计审查规范9. 配合房产管理中心组织编制ABC工程质量控制指导书；详见ABC质量管理规范10. 组织项目工程进度

3、监控；详见工程管理流程11. 组织项目质量监控；详见ABC质量管理规范12. 组织项目安全文明生产监控；详见安全文明施工管理流程13. 组织项目巡查及提出整改意见；详见工程巡查管理流程14. 组织整改意见落实检查；详见工程管理流程15. 组织安全质量事故处理；详见安全文明施工管理流程技术支持16. 组织参与图纸评审；详见工程管理流程17. 组织交工标准编制和评审；18. 组织现场技术支持（施工工艺）；19. 组织新材料新工艺跟踪评价；指定项目招采管理工程标段20. 组织编制工程招标标段划分，上报房产中心；详见工程管理流程配合A类招采21. 组织汇总各项目总分包、材设进场计划；详见采购招标管理流

4、程22. 组织提供经济标和技术标的编制依据；23. 配合战略招采中心，组织合同移交及交底；24. 组织参与材料设备的进场验收；权限类招采工作25. 组织编制招投标计划；详见采购招标管理流程26. 组织编制招标文件（含合同）；27. 组织投标单位评审与选定；28. 组织发标、答疑；29. 组织开标、评标、定标；30. 组织合同谈判、审批、签订；详见合同管理流程31. 组织合同移交与交底；详见合同管理流程32. 组织与招标代理公司的工作对接；详见采购招标管理流程其他33. 组织参与材料设备的进场验收；详见采购招标管理流程34. 组织建立供应商信息库；详见采购招标管理流程工程类合同管理35. 组织工

5、程类合同台账的建立、录入、核对；详见合同管理流程36. 组织合同履行监控；37. 组织供应商评价、考察；38. 组织合格供应商推荐；39. 组织合同索赔与反索赔；40. 组织合同的存档及保管；其他41. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：总经理/分管副总直接下属及人数土建工程师安装工程师道桥工程师水电工程师景观工程师项目经理内业专员外部联系供方单位施工单位监理单位内部联系集团战略招采中心地产管理中心区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景工民建、工程管理相关专业大学本科及以上学历；培训经历专业资格工作

6、经验5年以上相关工作经验，2年以上同等职位经验；技能技巧1. 具有良好的工程管理专业技术知识；2. 熟悉国家工程管理法规、政策，工程施工流程和施工管理要点；3. 掌握相关设计规范与验收标准；4. 完整操作过房地产项目管理工作；5. 良好的团队管理能力和交际能力，能处理各种关系；6. 思维开阔，能够处理繁复的工作；7. 熟练掌握OFFICE办公软件、CAD等制图软件。态度要求1具有较强的领导力、事业心、责任心；2信守承诺，公正廉洁；3工作积极主动，态度乐观，能够影响他人。2、 土建工程师（1）基本信息岗位名称土建工程师隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责1. 参与制订本部

7、门工作计划；详见计划管理流程2. 根据部门计划的安排，完成相关的工作；详见计划管理流程3. 参与本部门绩效考核；详见绩效考核管理流程项目管理4. 参与工程管理指导书的编制；详见工程管理流程5. 参与施工单位的组织设计的评审；详见施工组织设计审查规范6. 配合房产管理中心编制ABC工程质量控制指导书；详见ABC质量管理规范7. 负责项目土建工程进度监控；详见工程管理流程8. 负责项目土建工程质量监控；详见ABC质量管理规范9. 参与项目安全文明生产监控；详见安全文明施工管理流程10. 参与项目巡查及提出整改意见；详见工程巡查管理流程11. 参与整改意见落实检查；详见工程管理流程12. 参与安全质

8、量事故处理；详见安全文明施工管理流程技术支持13. 参与图纸评审；详见工程管理流程14. 参与交工标准编制和评审；15. 负责现场技术支持；16. 负责土建工程新材料新工艺跟踪评价；其他17. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系施工单位监理单位内部联系地产管理中心区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景工民建等相关专业大学本科及以上学历；培训经历专业资格工作经验3年以上相关工作经验，1年以上同等职位经验；技能技巧1. 具有良好的专业技术知识；2. 熟悉国家有关土建工程管

9、理法规、政策，土建工程施工流程和施工管理要点；3. 掌握土建工程设计规范与验收标准，能独立解决施工中遇到的质量技术问题；4. 具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，能够处理繁复的工作；5. 具有良好的交际能力，能较好的处理各种关系；6. 熟练掌握OFFICE办公软件、CAD等制图软件。态度要求1. 爱岗敬业，勤奋好学，工作踏实，严谨负责，服从分配；2. 具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力；3. 工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。3、 安装工程师（1）基本信息岗位名称安装工程师隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责1. 参与制订本部门工作计划；详见计划

10、管理流程2. 根据部门计划的安排，完成相关的工作；详见计划管理流程3. 参与本部门绩效考核；详见绩效考核管理流程项目管理4. 参与工程管理指导书的编制；详见工程管理流程5. 参与施工单位的组织设计的评审；详见施工组织设计审查规范6. 配合房产管理中心编制ABC工程质量控制指导书；详见ABC质量管理规范7. 负责项目安装工程进度监控；详见工程管理流程8. 负责项目安装工程质量监控；详见ABC质量管理规范9. 参与项目安全文明生产监控；详见安全文明施工管理流程10. 参与项目巡查及提出整改意见；详见工程巡查管理流程11. 参与整改意见落实检查；详见工程管理流程12. 参与安全质量事故处理；详见安全

11、文明施工管理流程技术支持13. 参与图纸评审；详见工程管理流程14. 参与交工标准编制和评审；15. 负责现场技术支持；16. 负责安装工程新材料新工艺跟踪评价；其他17. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系施工单位监理单位内部联系地产管理中心区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景电气、暖通、工民建等相关专业大学本科及以上学历；培训经历专业资格工作经验3年以上相关工作经验，1年以上同等职位经验；技能技巧1. 具有良好的专业技术知识；2. 熟悉国家有关安装工程管理法规、

12、政策，安装工程施工流程和施工管理要点；3. 掌握安装工程设计规范与验收标准，能独立解决施工中遇到的质量技术问题；4. 具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，能够处理繁复的工作；5. 具有良好的交际能力，能较好的处理各种关系；6. 熟练掌握OFFICE办公软件、CAD等制图软件。态度要求1. 爱岗敬业，勤奋好学，工作踏实，严谨负责，服从分配；2. 具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力；3. 工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。4、 道桥工程师（1）基本信息岗位名称道桥工程师隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责1. 参与制订本部门工作计划；详见计划管理流程

13、2. 根据部门计划的安排，完成相关的工作；详见计划管理流程3. 参与本部门绩效考核；详见绩效考核管理流程项目管理4. 参与工程管理指导书的编制；详见工程管理流程5. 参与施工单位的组织设计的评审；详见施工组织设计审查规范6. 配合房产管理中心编制ABC工程质量控制指导书；详见ABC质量管理规范7. 负责项目路桥工程进度监控；详见工程管理流程8. 负责项目路桥工程质量监控；详见ABC质量管理规范9. 参与项目安全文明生产监控；详见安全文明施工管理流程10. 参与项目巡查及提出整改意见；详见工程巡查管理流程11. 参与整改意见落实检查；详见工程管理流程12. 参与安全质量事故处理；详见安全文明施工

14、管理流程技术支持13. 参与图纸评审；详见工程管理流程14. 参与交工标准编制和评审；15. 负责现场技术支持；其他16. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系施工单位监理单位内部联系地产管理中心区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景培训经历专业资格工作经验3年以上相关工作经验，1年以上同等职位经验；技能技巧1. 具有良好的专业技术知识；2. 熟悉国家有关装饰工程管理法规、政策，装饰工程施工流程和施工管理要点；3. 掌握装饰工程设计规范与验收标准，能独立解决施工中遇到的

15、质量技术问题；4. 具备良好的沟通、协调能力，思维开阔，能够处理繁复的工作；5. 具有良好的交际能力，能较好的处理各种关系；6. 熟练掌握OFFICE办公软件、CAD等制图软件。态度要求1. 爱岗敬业，勤奋好学，工作踏实，严谨负责，服从分配；2. 具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力；3. 工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。5.水电工程师（1）基本信息岗位名称水电工程师隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责18. 参与制订本部门工作计划；详见计划管理流程19. 根据部门计划的安排，完成相关的工作；详见计划管理流程20. 参与本部门绩效考核；详见绩效考

16、核管理流程项目管理21. 参与工程管理指导书的编制；详见工程管理流程22. 参与施工单位的组织设计的评审；详见施工组织设计审查规范23. 配合房产管理中心编制ABC工程质量控制指导书；详见ABC质量管理规范24. 负责项目水电工程进度监控；详见工程管理流程25. 负责项目水电工程质量监控；详见ABC质量管理规范26. 参与项目安全文明生产监控；详见安全文明施工管理流程27. 参与项目巡查及提出整改意见；详见工程巡查管理流程28. 参与整改意见落实检查；详见工程管理流程29. 参与安全质量事故处理；详见安全文明施工管理流程技术支持30. 参与图纸评审；详见工程管理流程31. 参与交工标准编制和评

17、审；32. 负责现场技术支持；其他33. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系供方单位施工单位监理单位内部联系地产管理中心区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景培训经历专业资格工作经验5年以上相关工作经验，2年以上同等职位经验；技能技巧态度要求1爱岗敬业，勤奋好学，工作踏实，严谨负责，服从分配；2具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力；3工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。6.景观工程师（1）基本信息岗位名称景观工程师隶属部门工程部修订时间（2）工作职

18、责类别职责内容部门通用职责34. 参与制订本部门工作计划；详见计划管理流程35. 根据部门计划的安排，完成相关的工作；详见计划管理流程36. 参与本部门绩效考核；详见绩效考核管理流程项目管理37. 参与工程管理指导书的编制；详见工程管理流程38. 参与施工单位的组织设计的评审；详见施工组织设计审查规范39. 配合房产管理中心编制ABC工程质量控制指导书；详见ABC质量管理规范40. 负责项目景观工程进度监控；详见工程管理流程41. 负责项目景观工程质量监控；详见ABC质量管理规范42. 参与项目安全文明生产监控；详见安全文明施工管理流程43. 参与项目巡查及提出整改意见；详见工程巡查管理流程4

19、4. 参与整改意见落实检查；详见工程管理流程45. 参与安全质量事故处理；详见安全文明施工管理流程技术支持46. 参与图纸评审；详见工程管理流程47. 参与交工标准编制和评审；48. 负责现场技术支持；其他49. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系供方单位施工单位监理单位内部联系地产管理中心区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景本科及以上学历，工民建及造价管理相关专业；培训经历专业资格工作经验3年以上相关工作经验，1年以上同等职位经验；技能技巧态度要求1爱岗敬业，勤奋

20、好学，工作踏实，严谨负责，服从分配；2具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力；3工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。7.项目经理（1）基本信息岗位名称项目经理隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责1.负责本部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；详见集团管理制度规定2.根据公司战略及三年经营计划编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；详见计划管理流程3.负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保工作的顺利开展；详见相关人力资源管理流程4.负责本部门团队建设，对本部门内员工的人事安排提出建议；详见相关人力

21、资源管理流程5.组织和落实本部门及下属专业系统的绩效考核工作；详见绩效考核管理流程现场管理工程管理标准6.组织项目部参与工程管理指导书的编制和评审；详见工程管理指导书编制规范7.组织项目部参与ABC工程质量控制指导书的编制和评审；详见ABC质量管理规范施工计划管理8.组织项目部参与编制项目开发计划；详见项目开发计划及系统管理流程9.组织编制总体施工计划；详见工程管理流程10.组织总体施工计划分解（年度、月度）；11.组织提供工程配套计划编制要求；12.组织施工计划的执行、监控、调整和考核；13.组织施工计划的调整申请；14.组织施工计划的考核；15.组织工期延误处理；施工准备16.组织施工组织

22、及设计审核；详见施工组织设计审查规范17.组织施工单位进场前的准备工作；详见项目开工准备管理规范现场管理18.组织现场工程进度管理；详见工程进度控制管理流程19.组织现场安全文明施工管理；详见安全文明施工管理流程20.组织现场材料设备进厂验收；详见甲供材料设备采购招标管理流程21.组织现场技术支持 ；详见工程管理流程22.组织工程管理指导书执行检查；详见工程管理指导书编制规范23.组织客户敏感工程质量检查；详见ABC质量管理规范24.组织质量巡视及整改意见；详见工程巡查管理流程25.组织整改意见落实检查；详见工程验收规范26.组织质量安全事故的处理；详见工程管理流程工程验收27.组织基础验收；

23、详见工程验收规范28.组织主体结构验收；29.组织各专业工程验收；30.组织综合验收；其他31.组织完成保修范围内的维修；详见工程保修与维修管理流程32.组织监理单位、总包单位、分包单位对接及管控；详见外包管理流程33.组织项目周边关系维护；详见营销管理流程34.组织现场报批报建（工程部下派）；详见报批报建管理流程内业管理35.组织工程资料、图纸归档整理；详见内业管理流程36.组织档案的移交；37.组织项目相关计划编制，统计工作；38.组织项目行政、后勤保障；设计对接（技术部下派）39.参与各阶段设计成果评审；详见工程管理流程40.组织施工图设计交底；详见施工图设计管理流程41.组织设计变更技

24、术审核；详见设计变更管理流程42. 组织现场技术指导；详见工程管理流程动态造价管理（技术部下派）43. 组织编制设计变更、现场签证及零星工程预算；详见成本管理流程44. 提出工程款支付申请，并建立合同台账；详见工程付款管理流程45. 组织编制造价成本动态信息月报；详见成本管理流程46. 参与成本分析会；详见成本管理流程47. 参与成本分析总结；详见成本管理流程其他48. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系供方单位施工单位监理单位内部联系集团战略发展中心、战略招采中心地产管理中心区

25、域公司各部门项目部（4）任职资格维度要 求教育背景建筑或土木工程及相关专业本科及以上学历；培训经历专业资格具有国家注册的土建工程师或一、二级建造师、一级项目经理等执业资格证书者优先工作经验8年以上相关工作经验，3年以上同等职位经验，有完整项目管理经验；技能技巧1. 精通成本和质量控制，具备优秀的沟通、合同谈判和签约能力，良好的决策判断能力和计划组织能力；2. 具备现场技术指导、项目运营和统筹规划工作经验；3. 具备良好的职业道德素质，抗压性强、有创新力、善于沟通；态度要求1具有卓越的领导力、事业心、责任心；2信守承诺，公正廉洁；3 工作积极主动，态度乐观，能够影响他人。8.内业专员（1）基本信

26、息岗位名称内业专员隶属部门工程部修订时间（2）工作职责类别职责内容部门通用职责1. 参与制订本部门工作计划；详见计划管理流程2. 根据部门计划的安排，完成相关的工作；详见计划管理流程3. 参与本部门绩效考核；详见绩效考核管理流程内业管理4. 工程资料、图纸等档案的收集、管理；详见内业管理流程5. 检验、整理各阶段竣工验收相关资料；6. 负责各项目部计划执行情况及其他统计工作；7. 负责工程档案的移交（对内及对外）8. 部门行政后勤保障；其他9. 完成领导交办的其他工作。（3）工作关系上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。本岗位上级经理：部门经理直接下属及人数无外部联系相关政府部门内部联系区域公司各部门项目部（4）任职资格维度要求教育背景专科及以上学历，工民建相关专业；培训经历专业资格工作经验1年以上相关工作经验；技能技巧1. 熟悉内业管理相关的法律法规，熟悉国家有关施工验收规范；2. 有施工现场管理经验和能力，熟悉工程项目资料、图纸等档案的范围和标准；3. 责任心强、严谨踏实、工作细致认真；4. 熟练掌握OFFICE办公软件、CAD等制图软件。态度要求1爱岗敬业，勤奋好学，工作踏实，严谨负责，服从分配；2具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力；3工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。