经开区江南水岸公租房一组团住宅工程分户验收实施方案2（49页）.doc

1、目 录一、编制依据二、工程建设概况 1、建筑设计概况 2、结构设计概况 3、机电安装设计概况 4、户型特征三、分户验收组织及各方职责 1、分户验收的组织 2、各方职责四、分户验收定义及与竣工验收和检验批验收的异同点 1、分户验收的定义 2、分户验收与竣工验收的不同 3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 4、验收流程五、分户验收的条件六、分户验收划分原则 1、公共部分的验收划分 2、住宅部分的验收划分七、分户验收准备 1、技术准备 2、人员准备 3、资料准备 4、检测仪器及工具准备八、分户验收的目的及内容、要求 1、分户验收的目的 2、分户验收的概念 3、分户验收的内容 4、分户验收相关要

2、求 5、住宅分户验收公共部位划分及规定 6、分户验收填写的表格和资料的收集、整理 7、强调做好分户验收工作的四个结合 8、分户验收记录表要求九、分户验收数量及方法 1、现浇砼结构外观及尺寸质量 2、门窗安装质量分户验收 3、钢门安装质量分户验收 4、门窗玻璃安装质量分户验收 5、墙面一般抹灰工程质量分户验收 6、水性涂料涂饰质量分户验收 7、地面水泥砼面层质量分户验收 8、地面水泥砂浆面层质量分户验收 9、地面砖质量分户验收 10、地面隔离层质量分户验收 11、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 12、专业工程质量分户验收十、分户验收的评价 1、分户验收合格的评价 2、分户验收不合格的处理十一、

3、分户验收项目 1、楼地面、墙面和顶棚 2、门窗安装 3、栏杆、护栏 4、防水工程 5、室内主要空间尺寸 6、建筑给排水工程 7、电气工程 8、建筑节能和空调工程 9、其它十二、水电分户验收内容 1、给排水分户验收的内容 2、电气分户验收的内容 3、给排水及电气工程分户验收具体内容十三、分户验收质量保证措施 1、住宅工程质量分户验收质量保证措施 2、分户验收质量监督措施十四、分户验收注意事项 1、第一阶段 2、第二阶段十五、附图一、编制依据 1、住宅建筑规范GB50386 2、砼结构工程施工质量验收规范GB50204 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203 4、建筑装饰装修工程施工质量验收规

4、范GB50210 5、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 7、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 8、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411 9、智能建筑工程质量验收规范GB50339 10、屋面工程质量验收规范GB50207 11、地下防水工程质量验收规范GB50208 12、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法 13、重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 14、施工合同、招标文件、施工图纸二、工程建设概况 经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积

5、约18.5万m2，投资额约3.33亿元。1、建筑设计概况(1)工程总体概况：经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。一组团详细情况如下：建筑特征表栋号住宅平面类别层数层高（m）消防扑救高度（m）建筑防火类别结构类型耐火等级备注一组团1-1#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-2#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-3#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-4#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-5#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-6#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-7#B33F399一类高层

6、商住楼框架剪力墙一级1-8#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级一组团车库-2F4.0/3.8地下车库框架一级类地下车库 (2)建筑装修设计情况：地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。 顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有：覆土

7、绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。2、结构设计概况经开区江南水岸公租房一组团工程包含内容：一组团中的所有子项工程：1-1#1-8#住宅、1-AD段商业、地下车库。建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为6度，抗震等级为3级，各栋房屋主体结构的设计使用50年，主楼基础采用人工挖孔桩、独立柱基和条形基础，车库采用柱下独立基础，主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层，3#、5#楼局部有地下室。商业、地下车库采用框架结构，商业楼均为二层，住宅地基基础设计等级为甲级，车库地基基础设计等级为丙级。 基础砼强度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基础、挡土墙、车库梁板C30P6ZY，基础

8、砼强度等级:C30，抬梁砼强度等级:C40，主体楼层梁板C30。主体砼墙体砼强度等级C55-C30。圈梁、过梁C20。本工程3#、5#楼及车库的地下室底板、地下室外周边侧墙（0.00m以下）采用抗渗砼，抗渗等级为P6。施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大样设置止水带。3、机电安装设计概况 安装配套工程设计功能齐全，智能化程度高，设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计（电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统）。4、户型特征 一组团总建筑面积18.5万。具体各栋情况如下：经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋高楼，2层地下车库及2层临街商业门

9、面组成。其中地上建筑面积165017.49m2，地下建筑面积18715.86 m2。建筑面积组成:居住面积153441.6m2，配套面积（社区用房、物管用房、公厕）1957.25m2，公建面积9280.22m2，车库面积18715.86m2，其他面积338.42m2。8栋住宅全部为框架剪力墙结构，每栋均为33层，高度99m，标准层每层均为10户，其中二室一厅8户，三室一厅1户，一室一厅1户。一组团住宅共2486户，住宅全为精装房，层高3m ,每栋有三台电梯。小区临街均有两层商业门面，门面一层层高分为4.2m、4.8m，二层层高分为3.6m、3.9m、4.2m。 小区中庭为两层地下车库，车库屋面

10、有1.8m的覆土。负一层层高4m，负二层层高3.8m。地下车位共462个。三、分户验收组织及各方职责1、分户验收的组织 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收领导小组名单： 代建单位：重庆市新城开发建设股份有限公司 组 长：李霆 监理单位：重庆林鸥监理咨询有限公司 副组长：徐小波 施工单位：重庆对外建设（集团）有限公司 副组长：牟成林组员相关单位人员：代建单位：王玉、余文科、皱志明

11、、黄仲文监理单位：胡治纲、高磊、徐洪凯、陈鹏、管建庆、廖毅施工单位：王农昌、刘欢、高太波、李俊伟、张时六、1#楼：周尚恒、2#楼：耿睿、3#楼:向晓洋、4#楼：曾凡金、5#楼：张先卫、6#楼：杨宏钊、7#楼：李毅、8#楼：黄军2、各方职责(1)建设单位责任1)建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；2)与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；3)与施工、监理、物业单位（如物业单位已经进

12、入）有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4)住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 (2)监理单位责任 1)审核施工单位编制的分户验收方案 2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4)按分户验收方案中确

13、定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。 (3)物业单位责任 1)参与分户质量验收； 2)配备相应资格人员及测量工具； 3)验收施工单位对分户验收项目检查评定结果（不签字）。 (4)施工单位责任 1)编制分户验收方案 各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做

14、法的户型设计做法表。 2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 四、分户验收定义及与竣工验收和检验批验收的异同点1、分户验收的定义重庆市住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规

15、范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。(1)该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。(2)“专门验收”是指：对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。(3)“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指：单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。2、分户验收与竣工验收的不同分户

16、验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点(1)检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。(2)检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是

17、在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。(3)实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。(4)参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。(5)使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。4、验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确

18、保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。五、分户验收的条件 1、工程已完成建设工程设计和施工合同约定的工作内容。 2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。六、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯前室）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。1、公共部分的验收划分 (1)公共部位划分原则：影响住户正常使用的公共部位。 (2)公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）

19、。 (3)公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 (4)检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。2、住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。七、分户验收准备1、技术准备熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。2、人员准备建设单位、监理单位、施工单位相关技术、质量负责人均到位。建设、

20、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。如物业单位已经确定并入场，物业单位人员可共同参与分户验收。3、资料准备(1)分户验收的相关资料的准备。(2)分户验收填写的表格和资料。4、检测仪器及工具准备序号名称检测项目1激光测厚仪楼板厚度2激光测距仪墙面净距、户内净高3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9合尺直线距离10线坠垂直八、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了

21、进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，重庆市建委根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了住宅工程质量分户验收管理规定和关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的内

22、容(1)共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：1)建筑结构外观尺寸及偏差；2)门窗安装质量；3)地面、墙面和顶棚面层质量；4)防水工程质量；5)采暖系统安装质量；6)给水、排水系统安装质量；7)室内电气工程安装质量；8)其他规定、标准中要求分户检查的内容。(2)分户验收对象是对每一户住宅及公共部分走廊、地下车库的专门验收。(3)验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4、分户验收相关要求(1)除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；(2)验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；(3)可观

23、察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；(4)实测实量部位，按“重庆市分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当砼结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最

24、低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。(5)分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；(6)不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；(7)分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。5、住宅分户验收公共部位划分及规定(1)划分原则：影响住户正常使用的公共部位；(2)部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；(3)检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；(4)验收项目及确定：按可

25、观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。6、分户验收填写的表格和资料的收集、整理(1)分户验收签字人员资格规定住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理按规定参加，并及时签认。住宅工程质量分户验收表必须盖公章或分户验收专用章，不应盖项目章。分验表检查验收，由建设单位现场代表、监理单位专业监理工程师、施工单位施工员共同参加，并及时签认。1)分户质量验收记录表：建

26、设单位：专业技术负责人监理单位：监理人员施工单位：专业质量检查员2)住宅工程质量分户验收表建设单位：项目负责人监理单位：总监理工程师施工单位：单位负责人或委托项目经理(2)资料收集整理 根据现场实测情况如实填定分验表，分验表内容全部合格后，如实填写住宅工程质量验收表，建立分户验收台账。整个项目合部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专业用章或公章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。 分户验收检查时，填XX分户检验记录表，全部验收后填住宅工程质量分户检验汇总表； 每套住宅应汇总分户检验批项目及检查结论，将有关信息填入套住宅分户验收汇总表；单位工

27、程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入单位工程分户验收汇总表中（见表二） 套住宅分户验收汇总表 表一序号验收项目验收表格存在问题123 单位工程分户验收汇总表 表二序号户牌号分户验收结论分户验收完成时间存在问题11-121-231-3(3)填写表格的形式1)分户质量验收记录表：共14个表，在检查验收时，填写该相应的表格。2)住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。7、强调做好分户验收工作的四个结合(1)分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；(2)分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录

28、表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，该情况是监督机构检查重点。(3)分户验收要与成品保护相结合。(4)分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。(5)分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。8、分户验收记录表要求该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共57张表格与分项工程检验批表格比，表头部分增加了建设单位及监理单位，中间检查部分不变，按国家有关验收规范标准执行。但以观测为主，故看不见的项目不检，表尾签字栏

29、单独列了建设单位、检查填表，以现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表表1-1为例，要求如下：(1)检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。(2)检查标准、数量、方法：1)一般规定：检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。主控项目要全数合格，一般项目80以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位

30、进行检查。缺陷按表1-1表所列要求验收。2)主控项目：观感质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术方案尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。3)一般项目：观感质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。尺寸偏差：符合表1-1所列数值。检查数量：梁、柱不少于3间，墙、板不少于3间；大空间墙5m高查1面，小于5m高的查3面。检查方法：靠尺、塞尺、尺子4)实测项目说明结构墙：测量轴线

31、位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸；使用工具，实测检查：a.被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间中间线，再量出居中线推断出轴线。（主要量净空尺寸推断）b.垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角50cm处，不小于1点；c.墙体标高：用水准仪、钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高。实际可利用50线测量；d.墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙不少于1点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚）。现代化仪器有测厚仪可测。e.墙面平整度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，最好选在墙中心的区域。结构

32、板：测标高、平整度、截面尺寸a.标高：用水准仪、钢尺。测板的四个角，不少于4点。（标高为相对标高）。实际可测净高，推算标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际可以利用50线测。b.板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板不少于2点。c.板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量不少于2点，取最大值作为检测点值记录下来。九、分户验收数量及方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量及检查方法如下：1、现浇砼结构外观及尺寸质量(1)实测项目检查原则按每

33、户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。(2)实测项目说明1)结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500

34、，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2)结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，

35、使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。2、门窗安装质量分户验收门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：外窗台高度、门窗开启性能、门窗密封性能、门窗的防、排水性能

36、、门窗的玻璃安装、门窗节能(1)外窗台高度：检验方法：尺量检查检查数量：全数检查。(2)门窗开启性能：检验方法：手扳、尺量和观察检查检查数量：全数检查。(3)门窗密封性能：检验方法：手扳和观察检查检查数量：全数检查。(4)门窗的防、排水性能：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。(5)门窗的玻璃安装：检验方法：手扳和观察检查检查数量：全数检查。(6)门窗节能：检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗

37、竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测

38、量1点；检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。3、钢门安装质量分户验收(1)实测项目检查原则本工程公共部分的进户门全部为四防门，四防门执行钢门窗验收标准，按楼电梯前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验

39、收。每个防火分区应抽查不少于6樘，不足6樘时，应全数检查。(2)实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇的配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时应对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值

40、）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录；检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。检查门窗框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点。检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量内外框间距各1点；检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测

41、量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点。检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查1点。4、门窗玻璃安装质量分户验收玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数记录。检验方法观察。5、墙面一般抹灰工程质量分户验收(1)实测项目检查原则一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。(2)实测项目说明一般抹灰工程分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度

42、、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。检查里面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角

43、进行测量，测量点宜设在墙角距离地高1m处，且不少于1点。检查墙裙上口直线度时，采用拉线5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行处理，测量点不少于1点。6、水性涂料涂饰质量分户验收(1)实测项目检查原则水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。(2)实测项目说明水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。检查装饰线、分色线直线度时，拉5

44、m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。7、地面水泥砼面层质量分户验收(1)实测项目检查原则本工程水泥砼地面主要部位为：地下室、机房层等部位。水泥砼面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。(2)实测项目说明水泥砼地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砼面层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点

45、宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。8、地面水泥砂浆面层质量分户验收(1)实测项目检查原则本工程水泥砼地面主要部位为：户内、楼梯间等部位。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。(2)实测项目说明水泥砂浆地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下

46、列测量位置和数量，对水泥砼面层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量、且测量点不少于2点。检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。9、地面砖质量分户验收(1)实测项目检查原则本工程地面砖地面主要部位为：公共楼电梯间前室、公共卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分

47、为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。(2)实测项目说明地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，

48、且各不少于1点。检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定基准值）10、地面隔离层质量分户验收(1)实测项目检查原则本工程地面隔离层主要部位为：户内卫生间、厨房间及公共卫生间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。(

49、2)实测项目说明隔离层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。

50、11、护栏和扶手制作与安装质量分户验收(1)实测项目检查原则护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。(2)实测项目说明护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1

51、点。（确定基准值）检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）12、专业工程质量分户验收采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量验收经建设、监理、施工单位协商确定检验批实测实量数量为：室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间；实测实量抽检三个房间。室内排水管道及配件安装工程分户质

52、量验收实测实量抽检三个房间。室内热水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检三个房间。室内消火栓系统安装工程分户质量验收全数检查。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收实测实量全数检查验收。十、分户验收的评价1、分户验收合格的评价 分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的规定，每一个检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。2、分户验收不合格的处理 (1)由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

53、(2)当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。十一、分户验收项目1、楼地面、墙面和顶棚 (1)现浇楼板厚度及裂缝 1)质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。 2)检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。 3)检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个

54、测点布置在房间中部，即4角点1中心点。其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 (2)整体地面面层1)质量要求：整体面层： 地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓(空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计)；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。 板块面层： 面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和

55、坡度符合要求。 2)检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。 (3)墙面 1)质量要求： 抹灰： 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计

56、）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 饰面板（砖）： 饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。 涂饰： 颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。 2)检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹

57、灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。 (4)顶棚 1)质量要求： 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。 2)检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。 3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、

58、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。2、门窗安装 (1)外窗台高度 1)质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。 2)检验方法及数量：尺量全数检查 (2)门窗开启性能 1)质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。 2)检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。 (3)门窗密封性能 1)质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应

59、安装完好，不得脱槽。 2)检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 (4)门窗的防、排水性能 1)质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。 2)检验方法：观察全数检查。 (5)门窗的玻璃安装 1)质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。 2)检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 (6)门窗节能 1)质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求

60、。 2)检验方法及数量：尺量和观察全数检查。3、栏杆、护栏 (1)栏杆安装 1)质量要求：栏杆安装必须牢固 2)检验方法及数量：手扳全数检查 (2)栏杆高度、栏杆间距 1)质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。 2)检验方法：尺量检查。 (3)防攀爬措施 1)质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。 2)检验方法及数量：全数观察检查 (4)栏板玻璃 1)质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76m

61、m钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。 2)检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。 3)检查数量：全数检查。4、防水工程 (1)屋面 1)质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。 2)检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得于24小时。 3)检查数量：全数检查。 (2)厨房、卫生间和阳台 1)质量要求：排

62、水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。 2)检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。 3)检查数量：全数检查。(3)外墙 1)质量要求：外墙面不应有渗漏现象。 2)检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 3)检查数量：全数检查。5、室内主要空间尺寸 (1)套内空间 1)质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内，室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。 2)检验方法：激光测距仪检查，墙面之

63、间净距测点在离地面1m高左右，距墙角约500mm处。 3)检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。 (2)公共部分 1)质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。 2)检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处

64、，墙面之间净距应增加测点。 3)检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。6、建筑给排水工程 (1)管道、配件安装 1)质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。 2)检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目

65、测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。 3)检查数量：全数检查。 4)管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求。 质量要求：排水塑料管道支吊架最大间距：管径(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0横管(m)0.50.751.101.301.6 检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。 5)管道坡度、坡向。 质量要求： 生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072 检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。 6)伸缩节、阻火圈、清扫

66、口。 质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定： 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。 转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。 检验方法：目测观察检查。 7)套管 质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶

67、部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。 检验方法：目测观察检查。 8)给水口位置 目测观察检查给水口位置。 (2)地漏和存水弯 1)质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。 2)检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测检查，有效水封深度尺量检查。 3)检查数量：全数检查。 (3)管道系统功能 1)质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。

68、2)检验方法：系统通水后目测观察检查。 3)检查数量：全数检查。7、电气工程 (1)线路敷设 1)质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。 2)检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。 3)检查数量：配电箱内进出导线全数检查。 (2)配电箱（强弱电）安装 1)质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。 2)检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。 3)检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。 (3

69、)灯具安装 1)质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。 2)检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。 3)检查数量：全数检查。 (4)开关、插座、弱电终端设备安装 1)质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。 2)检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的

70、模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。 3)检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不秒于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。 (5)等电位联结 1)质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。 2)检验方法：目测观察检查。 3)检查数量：全数检查。8、建筑节能和空调工程 (1)保温层厚度 1)质量要求：符合设计要求 2)检验方法：保温层施工完成后用钢

71、针插入或剖开尺量检查。 3)检查数量：每套住宅检查不少于3处。 (2)保温层的固定措施 1)质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。 2)检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。 3)每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。 (3)空调设备的安装 1)质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。 2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 3)检查数量：全数检查。9、其它 (1)邮政信报箱 1)质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。 2)检验方

72、法：全数观察检查. 3)检查数量：全数检查。 (2)厨房、卫生间通风 1)质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏措施，且应符合设计要求。 2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 3)检查数量：全数检查。十二、水电分户验收内容1、给排水分户验收的内容(1)室内给水管道及配件安装质量分户验收(2)室内排水管道及配件安装质量分户验收(3)建筑中水系统安装质量分户验收(4)室内热水管道及配件安装质量分户验收(5)雨水管道及配件安装质量分户验收(6)卫生器具及给水配件安装质量分户验收(7)卫生器具

73、及排水管道安装质量分户验收(8)公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收2、电气分户验收的内容(1)普通灯具安装质量分户验收(2)开关、插座、风扇安装质量分户验收(3)成套配电柜、控制柜、动力和照明配电箱安装质量分户验收 (4)建筑物等电位联结质量分户验收(5)电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收(6)电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收(7)电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收(8)建筑物照明通电试运行质量分户验收(9)公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收3、给排水及电气工程分户验收具体内容(1)检验批:室内给水管道及配件的安装质量分户验收1)一般规定室内给水管道及配件的

74、安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)主控项目室内给水系统通水试验。给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规

75、定。室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。3)一般项目给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检查。管道、支吊架。检查数量：全数检查。检查方法：观察、尺量及手扳检查。水表安装。水表安装在便于检

76、修、不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。(2)检验批：各户型室内排水管道及配件的安装质量分户验收一般规定1)室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2)室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3)每户住宅室内排水管道及配件安装

77、观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。(3)检验批：各户建筑中水系统安装质量分户验收1)一般规定建筑中水系统的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。建筑中水系统安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内中水系统安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)主控项目中水管道上装设用水器。施工质量验收规范规定中水管道不得装设取水水嘴。便器冲洗宜采用密闭型设备

78、和器具。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。中水管道严禁与生活饮用水管道连接。并采取下列措施：a.中水管道外壁应涂浅绿色标志。b.中水池（箱）、阀门、水表及给水栓应有“中水”标志。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。3)一般项目中水管道及配件材质。应采用耐腐蚀的给水管材及管件。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。(4)检验批：各户室内热水管道及配件的安装质量分户验收1)一般规定室内热水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内热水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定

79、。每户住宅室内热水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)主控项目户内热水供应系统管道冲洗。施工质量验收规范规定，热水系统在竣工后交付使用前必须进行冲洗。检查数量：全数检查。检验方法：户内热水系统管道冲洗，首先打开阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明，水嘴和阀门启闭灵活。 3)一般项目管道安装坡度。应符合设计规定。检查数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检查。管道安装允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：热水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。(5)检验批：

80、户内雨水管道及配件的安装质量分户验收1)一般规定户内雨水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。户内雨水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅户内雨水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)主控项目该工程雨水管采用承压PVC，管道要安装伸缩节。伸缩节安装应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。雨水管道安装的允许偏差同时内排水管。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。(

81、6)检验批：各户卫生器具及给排水配件安装质量分户验收1)一般规定卫生器具及给排水配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。卫生器具及给排水配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅卫生器具及给排水配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)主控项目排水栓与地漏的安装。排水栓与地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，试水观察

82、检查。地漏安装位置正确、低于排水表面、排水畅通，与地面接触紧密。卫生器具满水试验和通水试验。卫生器具交工前作满水试验和通水试验。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验具有溢流功能的卫生器具满水后各连接件不渗不漏；通水试验溢流口、给排水畅通。卫生器具给水配件。卫生器具给水配件的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。检查数量：全数检查。检验方法：观察和手扳检查卫生器具给水配件安装应完整无损伤、接口严密，启闭部件灵活。3)一般项目卫生器具的支、托架。卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。检查数量：全数检查。检验方法：观

83、察和手扳检查。卫生器具安装允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。(7)检验批：各户卫生器具排水管道安装质量分户验收1)一般规定室内卫生器具排水管道安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内卫生器具排水管道安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内卫生器具排水管道安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)主控项目器具受水口与立管，管道与楼板结合。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取

84、妥善可靠的固定措施；管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。检查数量：全数检查。检验方法：观察和手扳检查。连接排水管道接口应严密，其支托架安装。检查数量：全数检查。检验方法：观察和通水检查。3)一般项目卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法检验数量：全数检查。检验方法：观察及通水试验。(8)检验批：普通灯具安装质量分户验收每户、每层公共部分各划分为一个检验批。 1)主控项目：灯具安装不应有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：少于10套全数检查，观感质量全数检查检验方法：

85、观察和利用卷尺、螺丝刀抽查。2)一般项目：灯具安装不宜有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。(9)检验批：开关、插座、风扇安装质量分户验收每户、每层公共部分各划分为一个检验批。1)主控项目：当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查插座接线必须符合下列规定：单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接

86、零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查照明开关、插座安装应符合下列规定：同一建筑物内开关采用同一系列产品，开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。检验方法：观察、通电全数检查2)一般项目：暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。同一室内插座安装高度一致。检验方法：观察使用卷尺全数检查开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15cm20cm，开关距地高度1.4米，相同型号并列安装及同一室内

87、开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。检验方法：观察使用卷尺全数检查。(10)检验批：电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收每户、每层公共部分各划分为一个检验批。1)主控项目：金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，符合下列规定：镀锌金属线槽连接板的两端不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。检查方法：观察和利用外径千分尺、扳手抽查10%但不少于10处的线槽安装，全数检查记录。2)一般项目：绝缘导管敷设应符合下列规定：管口平整光滑，管与管、管与盒箱等器件采用插入法连接，连接处结合面涂专用胶合

88、剂，接口牢固密封。检查方法：观察全数检查记录(11)检验批：电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收每户、每层公共部分各划分为一个检验批。1)主控项目：不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内，同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内导线不得有接头。检查方法：观察、抽查10%但不少于10个回路2)一般项目：电线、电缆穿管前应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施。检查方法：观察、抽查10%但不少于5处。当采用多相供电时，同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线黄绿色，相线：L1相黄色，L2相绿色，L3相红色。检查方法：观察抽查10%但不少于5处。线槽敷线应符合下列规定

89、：电线在线槽内有一定裕量，不得有接头，电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2米，同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内，有抗干扰要求的线路用隔板隔离。检查方法：观察用卷尺抽查10%但不少于5处。(12)检验批：电缆头制作、接线、线路绝缘测试质量分户验收每户、每层公共部分各划分为一个检验批。1)主控项目：低压的电线电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。检查方法：观察，全数检查绝缘摇测记录2)一般项目：芯线与电器设备的连接应符合下列规定：截面积10mm及以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接；截面积2.5mm及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具

90、的端子连接；每个设备和器具的端子接线不多于两根电线。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查。电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得使用开口端子。 检查方法：观察和利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查。电线、电缆的回路标记应清晰，编号准确。检查方法：观察全数检查(13)检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收每户、每层公共部分各划分为一个检验批。主控项目：1)照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应；检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及照明配电箱内自动空开

91、对应关系一一检查。2)本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运用电力分析仪对每户进行通电实测并记录。(14)检验批：公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收1)一般规定公共部分室内消火栓系统安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。公共部分室内消火栓系统安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。公共部分室内消火栓系统安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。2)一般

92、项目室内消火栓水龙带在箱内安装。安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在挂钉、托盘或支架上。检查数量：全数抽检不得少于50。检验方法：现场观察检查。栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。 检查数量：全数抽检不得少于50。检验方法：现场观察检查。栓口中心距地面为1.1米。检查数量：全数抽检不得少于50。检验方法：现场观察检查。十三、分户验收质量保证措施1、住宅工程质量分户验收质量保证措施 (1)分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，严格履行自己的职责。所有验收项目各方准时共同参加。 (2)分户验收检查组人员学习分户验收有关文

93、件和规定到位，要求检查人员深刻了解分户验收规定，以便指导验收工作。 (3)分户验收工具到位。验收所用器具应有检测合格证。 (4)分户验收方案落实到位。所有验收记录应子目齐全，内容真实、准确。2、分户验收质量监督措施 本工程实行二级分户验收质量监督措施： (1)分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量检查表及抽查点平面图的具体检测质量的结果进行复查。 (2)接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。十四、分户验收注意事项分户验收为分两个阶段进行：1、第一阶段 建设单位在主体结构分部工程验收前，组织相关单位人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收板厚检测合格后组织主体结构分部质量验收。2、第二阶段 建设单位在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后组织单位（子单位）工程质量竣工验收。十五、附图：分户验收抽查点分布图 住宅各户型、公共部位等其他用房抽查点分布图见分户验收单附图。49