1、物业承接查验指引 第一条、目的 规范物业承接查验工作，保证物业共用部位、共用设备、共用设 施工程质量，减少后期的运营管理成本、持续提高公司信誉度及品牌 美誉度。 第二条、适用范围第二条、适用范围 适用于建业物业接管的所有项目的承接查验工作。 第三条、管理部门及职责第三条、管理部门及职责 一、物业总公司工程管理部一、物业总公司工程管理部 1、负责本规范的制订、修改； 2、负责统筹安排承接查验的准备及现场工作的组织分工； 3、负责汇总各项承接查验的结果，组织召开承接查验现场会议。 要求项目公司工程部督促施工单位对问题进行整改，并跟踪 整改结果； 4、负责承接查验报告的撰写及流程发送。 二、物业服务
2、中心物业服务中心 1、全程参与承接查验工作； 2、对于承接查验过程中发现问题的整改情况进行督促、跟踪。 三、项目公司工程部项目公司工程部 1、全程参与承接查验工作； 2、准备承接查验所需的专用验收工具； 3、对于承接查验中发现的问题督促施工单位完成整改工作，确 保完好、完整移交物业。 第四条、术语及定义第四条、术语及定义 一、承接查验：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量 和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公 共配套、设施设备、绿化景观等。 二、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯 井道
3、、架空层及设备间等； 三、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设 备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调 设备等； 四、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、 信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容 器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、 消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用 房等。 第五条、承接查验应具备条件第五条、承接查验应具备条件 一、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门 出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 二、供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供 热已安装独立计量表具； 三、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共 服务设施已按规划设计要求建
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