房地产公司凤凰城句容商业高层建筑项目地块五标段抹灰工程施工方案（17页）.doc

1、目 录一、编制依据1二、工程概况1三、做法介绍2四、施工部署4五、施工方法6六、质量要求及注意事项13七、成品保护15八、安全生产、文明施工15 九、冬季施工16抹灰工程施工方案一、编制依据1.1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20131.2、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20111.3、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20151.4、混凝土结构工程施工规范 GB50666-20111.5、预拌砂浆应用技术规程 JGJ/T223-20101.6、建筑工程冬期施工规程 JGJ/T104-20111.7、住宅工程质量通病控制标准（江苏省） DGJ32

2、/J16-20141.8、预拌砂浆技术规程（江苏省） DGJ32/J13-20051.9、防渗漏、防开裂重点控制（2015修订版） 集团1.10、工程质量管理检查评分办法（2017版） 集团1.11、本工程施工图纸、变更及洽商记录1.12、本工程施工组织设计及合同二、工程概况2.1、工程名称：凤凰城（句容）项目地块九总承包工程五标段2.2、建设单位：2.3、设计单位2.4、勘察单位：2.5、监理单位2.6、施工单位：2.7、建设规模凤凰城（句容）项目地块九总承包工程五标段是由句容房地产开发有限公司投资兴建，占地面积2.9万m2，总建筑面积约13.7万m2。由9栋高层、沿街商业、附属用房及地下车

3、库组成。句容凤凰城位于南京东汤山边，在南京与句容之间的黄梅镇，紧邻122省道。2.8、建筑概况除26#楼及商业外，各栋号地下室与地下车库为整体。地下车库三为地下1层，层高3.7m；地下车库二为地下1层，层高3.5m；25#楼为地下1层，地上26层，建筑高度82.1m；26#楼为地下1层，地上17层，建筑高度51m；27#、28#、29#楼为地下1层，地上33层，建筑高度98.5m；30#楼为地下1层，地上30层，建筑高度97.05m；31#、32#楼为地下1层，地上33层，建筑高度96m；34#楼为地下1层，地上31层，建筑高度97.95m；商业A-1、B-1、B-2为地上1层，建筑高度4.6

4、5m。三、做法介绍3.1、根据图纸要求，本次抹灰面为剪力墙、蒸压加气混凝土砌块墙体及灰砂砖墙体。3.2、内墙抹灰做法3.2.1、涂料内墙面：15厚M5.0混合砂浆找平层 5厚M7.5混合砂浆面层压入耐碱玻纤网3.2.2、防水面砖内墙面（厨房、卫生间、盥洗室等）：20厚1:2.5防水砂浆找平层（掺5%防水剂），分两次完成3.2.3、保温涂料内墙面（有保温要求的分户墙、分隔采暖与非采暖房间隔墙）：（Y008T户型采用） 15厚YT无机活性保温材料 满刮腻子 刷内墙涂料3.2.4、保温面砖内墙面（有保温要求的分户墙、分隔采暖与非采暖房间隔墙）：（Y008T户型采用） 15厚YT无机活性保温材料 2厚

5、涂刷型聚合物水泥防水砂浆 45厚1:1水泥砂浆加水重20%的801胶，贴48厚面砖 1:1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝3.2.5、地下室挡土侧墙： 满刮腻子刷白色内墙防霉涂料 20厚1:2水泥砂浆 现浇钢筋混凝土侧墙（抗渗等级P6） 3.2.6、地下室内隔墙：满刮腻子刷白色内墙防霉涂料 5厚M7.5混合砂浆 耐碱玻纤网（砌体墙面设） 15厚M5.0混合砂浆找平层 现浇钢筋混凝土或砌体内隔墙 3.3、外墙抹灰做法10厚1:2.5水泥砂浆找平层中间复合热镀锌电焊钢丝网10厚1:2.5防水砂浆找平层（掺5%防水剂）3.4、空调龛、女儿墙、栏板内部抹灰构造层次与外墙面相同，装饰面见设计图。栏板和女儿墙

6、两侧满挂镀锌钢丝网，钢丝网复合在找平层中间，并按规范要求用双向600尼龙锚栓固定。下列复杂部位，如墙面现浇的砼线条，阳台外封边梁及砼现浇饰线和不保温独立柱不挂网。3.5、进人的水电管道井、砌体通风排烟井内抹15厚M5.0混合砂浆；非进人水电管道井、电梯井和变形缝内侧不抹灰。3.6、地库顶板及人防口部不应抹灰。3.7、地下车库和地上车库带号的饰面层次只施工到地面至2400高处，以上部位清水模板不做饰面，涉及部位包括地下室内侧的所有墙面、隔墙、剪力墙、柱子等竖向构件。3.8、有装修吊顶的，钢筋混凝土天花板及吊顶以上墙面清理干净即可，不做抹灰。3.9、凸窗室外底面和顶面饰面层次及做法同外墙面，保温层

7、厚度见图纸说明，顶面向外找坡不小于2%。外墙饰面为块材时，这些板的顶面和底面不铺贴，改为外墙涂料颜色见立面材料表标注。空调阳台、空调龛内的砼挑板面层做法与此相同。3.10、外墙面外凸线条、雨蓬飘檐压顶等用1:2.5水泥砂浆做i=5%流水坡度，窗台朝外的流水坡度不小于10%。3.11、女儿墙压顶找不小于6%坡，雨水排向屋面。女儿墙内侧抹灰层做法与建筑外墙相同，不做面层涂料或铺贴；住户私家露台女儿墙内侧涂料或铺贴做法与相邻外墙相同。3.12、遇地上建筑，防水卷材沿地上建筑外墙翻起，高出地面300，与地上建筑外墙聚合物防水砂浆层搭接，翻起部分卷材应使用双面粘型。四、施工部署4.1、材料准备4.1.1

8、、水泥为32.5普通硅酸盐水泥，其凝结时间和安定性进行见证取样送检，复试合格后方可使用。4.1.2、砂为中砂，平均粒径为0.355mm，严禁使用海砂，砂的含泥量小于3%。4.1.3、石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。4.1.4、除注明外墙面所挂钢丝网为热镀锌电焊钢丝网，规格为丝径0.9，网眼12.712.7，标准玻纤网断裂强力不小于750N/50mm，每平方米质量不小于130g，加强型玻纤网断裂强力不小于1000N/50mm，每平方米质量不小于160g。耐碱玻纤网主要性能表4.1.5、其他：界面剂或801胶水、保温钉、防冻剂、聚合物砂浆、塑料堵头等。4.1.

9、6、水泥、砂浆、石膏等存放方式合理，在规定存放时间内使用。4.2、机具准备 砂浆搅拌机、磅秤、孔径5mm筛子、铁板、灰槽、托灰板、木抹子、铁抹子、阴(阳)角抹子、塑料抹子、2m靠尺板、托线板、57mm厚方口靠尺、软刮尺、方尺、小白线、锤子、线坠、工具袋、消防器材等。4.3、技术准备4.3.1、劳务分包、工程部要熟悉图纸及设计变更，了解掌握施工工艺，按图纸和项目经理部的施工进度计划合理安排材料、机具、人员进场施工。4.3.2、按施工方案和技术规程对操作者进行安全交底、技术交底。4.3.3、认真学习和掌握抹灰做法，了解熟悉所用材料的性能和要求。4.3.4、熟悉编制抹灰施工的技术资料和施工过程中的检

10、验记录。4.3.5、在大面积施工前进行样板施工，会同劳务分包、机电、消防、设计、监理、建设单位对内墙抹灰做法进行确认，以免事后返工，影响工程质量。4.4、现场准备4.4.1、砌体结构经过有关单位（如质监、建设、监理、施工等单位共同验收）检查验收合格，方可进入抹灰工序。4.4.2、非商品砂浆要求施工现场采取集中搅拌方式（可设立多个砂浆搅拌站），砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。4.4.3、砂浆配合比要符合设计要求。搅拌现场要求配合比清晰（挂牌标识），无违规添加外加剂，严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。4.4.4、若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆

11、外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。4.4.5、控制线要求： 1）砌体：每面墙砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线、方正度控制线； 2）抹灰：抹灰阶段要求设置水平标高控制线、天花水平度控制线； 3）门窗：门窗安装前要求提前弹出门窗的水平及标高定位线、外窗轴线。4.4.6、砌体抹灰前熟悉图纸，制定抹灰方案，做好抹灰样板间，经检查验收合格后开始大面积施工。4.5、项目组织管理体系五、施工方法5.1、施工工艺基层处理预留孔洞、线槽等处理（加强网等）浇水湿润甩浆拉毛吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼墙面冲筋(设

12、置标筋)做护角抹底灰、找平挂加强网门窗洞收口抹罩面灰养护7d5.2、工艺做法5.2.1、基层处理1）砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于15mm；凡厚度小于15mm的砼结构面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。2）检查墙体灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝的，必须先行封堵严实。 3）检查穿墙螺杆孔外侧是否采用塑料堵头堵实，内侧是否用发泡聚氨酯堵实回压以及孔周边是否做好防水处理，且淋水试验合格。 4）检查各施工洞口是否全部封堵完成。如未能封堵，应采取相应措施。支模洞封堵做法：清除孔洞内杂物，内外关模，洞口湿水后浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼终凝后，再用1:2水泥砂浆挂200mm

13、宽的加强网（内嵌100mm）抹面，表面需压实搓毛。5）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油迹、胶带等异物应清除干净，并应提前洒水湿润，抹灰前不得有明水现象。6）外墙面所有直通室外的孔洞须向外找5%坡，防止雨水倒灌。空心砌块预留套管后，再微膨胀防水砂浆分次灌实封堵。5.2.2、预留孔洞、线槽、箱体等部位处理 1）内墙粉刷前须先将墙面上孔洞或管线剔槽填补平整。 2）在墙体上埋设管线或开槽时，要求线管距不小于15mm，线管表面低于墙体表面，然后加贴钢丝网，要求钢丝网每侧宽出槽边线不小于150mm，用1:3水泥砂浆分两次抹灰压实；对有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后，再铺挂加强网，要求管槽两侧各

14、压150mm宽，然后抹灰。如下图： 3）配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于40mm的采用水泥砂浆挂加强网分层抹灰即可；箱体背后空间尺寸40100mm，用C20细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂加强网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于100mm，可用补砌后，挂加强网分层抹灰，加强网伸入四周150mm。如下图： 4）施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应留出100mm宽的加强网，且抹灰界面距洞口留设100mm宽，与洞口最后一次抹灰收口。5）砌筑墙预留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石砼封堵密实。变形缝处双墙留洞的设套管，套管穿墙管之间两侧嵌堵岩棉绳100深，防火墙上留洞的封堵方法为满填矿棉绳面批水泥砂浆。

15、6）砖墙支模洞封堵做法：清除孔洞内杂物，内外关模，洞口湿水后浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼终凝后，再用1:2水泥砂浆挂网抹面，表面需压实搓毛。 7）窗口四角45及墙的阳角等部位做加处理，处理方法是在墙面涂刷界面剂后，即在这些部位抹300宽5厚混合砂浆，面压入同宽耐碱玻纤网，做完这些加强处理后按设计要求做法完成余下其它构造层次。5.2.3、甩浆拉毛1:1水泥砂浆中加801建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。采用人工甩浆于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，毛刺杆感强。砂浆颗粒凝结后（应按界面剂的使用说明的间隔时间）方可进行墙面抹灰。如下图：甩浆拉毛5.2.4、吊垂直、套方、找规矩

16、、贴灰饼、做标筋1）抹灰前应将四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线。用1：3水泥砂浆做25mm25mm标准灰饼，水平方向设置三道灰饼，第一道水平灰饼距地面300mm，第二、第三道水平灰饼按间距1200mm布置。垂直方向灰饼按距阴阳角300mm，水平间距1400mm左右布置，抹灰层厚度与灰饼相平。门窗洞口上部和下部必须保证不少于两个灰饼，间距大于1400mm相应增加灰饼。如下图：墙面灰饼间距布置2） 根据已打好上下角部两道灰饼的墙面摆90找规矩。随后以上角和下角左右两灰饼面为准拉线，每隔1.21.5 m做若干灰饼。待灰饼稍干后在上下灰饼之间用砂浆抹上一条宽100mm 左右的垂直灰埂，此即为标筋

17、。3） 灰饼宜均匀对称设置，完成后应复核灰饼处房间开间进深尺寸。5.2.5、做护角 1）凡石灰砂浆粉饰工程在墙体阳角处，抹灰前必须先用1:2.5水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度不小于80mm，且大于2m高。严禁做假护角。 2）易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80mm。3）若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角。4）踢脚线部位不抹灰。5.2.6、抹底灰 1）冲筋完成2h左右可开始抹底灰为宜，厚度以515 mm为宜。抹前应先抹一层薄灰，当墙面凹度较大时应分层衬平。每层厚度不大于57mm。要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装档、抹与冲筋平，用杠子刮找

18、平整，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方直、整洁，阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整、顺直，与窗口灰和踢脚会接口是否平顺。并用托线板检查墙面垂直与平整情况。抹灰面接槎应平顺。2）外墙满挂镀锌钢丝网，必须在找平层外侧，严禁不打底直接在结构基础挂网。镀锌钢丝网必须搭接10cm，阴阳角部位加强网应连续设置、翻转到另一墙面，不得断开。采用铝制保温钉加固钢丝网，保温钉间距要能满足固定后的钢丝网平整牢靠。钢丝网加强处理完成后，按构造层次进行抹灰面层施工。（图二）水泥护角做法示意图3）防水砂浆均需加入重量比5%防水剂，不得漏抹，要用力压，使砂浆挤入细小缝隙内，分层压实，用大靠尺水平垂直

19、刮一遍，并用木抹子搓毛，落地灰应及时清理，施工完成后，并用2m靠尺检查平整度与垂直度，隔24小时后浇水养护，养护每天不少于两次。5.2.7、挂加强网1）砌体墙与砼交界处，均要求在界面增设300mm宽钢丝网加强带，两侧各搭接150；直接抹灰的厨房、卫生间内的预制烟、风道与墙面交界处挂300mm宽钢丝网加强带；加强带两边各伸入150mm。采用铝制保温钉加固钢丝网，保温钉间距要能满足固定后的钢丝网平整牢靠。钢丝网加强处理完成后，按构造层次进行抹灰面层施工。2）内墙抹灰墙面按设计要求满挂耐碱玻纤网，厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网。3）要求在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“

20、见格不见网”的效果。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网与墙上，与基层形成隔离层。4）施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应留出100mm宽的加强网，且抹灰界面距洞口留设100mm宽，与洞口最后一次抹灰收口。5）阴阳角部位加强网应连续设置、翻转到另一墙面，不得断开。6）内外墙加强网（镀锌钢丝网及耐碱玻纤网）必须搭接设置，搭接宽度10cm。5.2.8、门窗洞收口 1）门窗洞口的抹灰层必须压门窗框35mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要。2）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框与预留洞口间距在2030mm内。若间距大于30mm，必须支模，按构造配筋浇捣

21、C20细石砼。7天后，方可进行门窗框安装。3）门窗框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护，框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后注胶（或防水砂浆）塞缝严实。严禁门窗外框采用胶带缠绕保护。 4）门窗外框塞缝要求a、门窗安装固定好后，塞缝可以按框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用防水砂浆堵缝，其余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（或都采用防水砂浆塞缝），外门窗外侧塞缝面应处理平整。防水砂浆采用1:2干硬性防水砂浆（内掺水泥用量5%的防水剂）。b、弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏

22、。施工人员应站在外立面施打，确保注胶连续饱满。 5）门窗框收口：先将门窗口基层清理干净，用水润透，然后刷胶粘性素水泥一遍，将加强网翻折压入门窗框与结构墙体之间缝隙，随后用1：2防水砂浆分层抹灰收口，门窗口完成面要压窗框35mm，门窗口抹灰要平直，窗口阳角要垂直方正，门窗口阳角到边框的距离要大小一致。如下图： 6）外窗台向外找坡10%，严禁出现倒泛水现象，窗底框下口设置成向内的R角。如下图： 7）外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加抹灰层的总厚度一致。8）门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）应留设打胶凹槽（58mm），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候

23、胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。9）外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角20-140mm处，排水孔必须设置两个以上，每个开口为43 mm。10）门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。5.2.9、罩面灰 罩面灰应在底灰六七成干时开始抹（抹时如底灰过干应浇水湿润），操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随即抹平。宜先上后下的顺序进行，然后用抹子赶实压光，其压光效果为眼看毛面、手模平滑。5.2.10、养护 罩面成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上。六、质

24、量要求及注意事项6.1、抹灰工程的允许偏差 抹灰工程 单位：mm墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正方正性门洞尺寸偏差外窗内侧墙体厚度极差厨卫间开间/进深偏差绝对高度偏差值净宽度偏差值墙体厚度偏差值【0,4】【0,4】【0,4】【0,10】【0,20】【15】【-5，10】【0,4】【-10,10】6.2、抹灰观感6.2.1、抹灰工艺良好、各面色泽基本一致；无空格、龟裂、水平裂缝，无修补痕迹；细拉毛面，观感良好。如下图 成品墙面 样板墙面6.2.2、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分隔缝应清晰。6.2.3、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑。6.2.4、管道后面的抹灰表面应平整。6.3

25、、粘结不牢、空鼓、裂缝 加气混凝土砌块墙面抹灰，最常见通病之一就是次层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷，湿润不够，不刮水泥浆。由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。改进措施，可采用喷洒防裂剂或涂刷掺801胶的水泥砂浆，增加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度。改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决加气混凝土墙面抹面空鼓、裂缝的关键。同时砂浆表面抗拉强度的提高，足以抗拒砂浆表面的收缩应力，待砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力的影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。6.4、抹灰层过厚、抹灰层的厚度大大超过规定，尤其是一次

26、成活，将抹灰层坠裂。抹灰层的厚度应通过冲筋进行控制。操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度宜为79mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。、抹灰厚度大于35mm，必须分层批灰并在中间增设加强网片。、对抹灰总厚度大于50mm的墙体，要求满挂4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼。6.5、门窗框边缝不塞灰或塞灰不实，在窗框两侧容易产生空鼓、裂缝。6.6、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）。6.7、各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在砼梁、柱、墙中部。6.8、抹灰工程应对下列隐蔽工程进行验收、抹灰总厚度35mm时的加强措施。、不同墙

27、体基体交接处的加强措施。、所有隐蔽工程必须验收合格后方可隐蔽。6.9、对存在空鼓、开裂的位置进行修补，修补时必须采用机械切割，不得随意打凿。七、成品保护7.1、抹灰前必须将门、窗口与墙间的缝隙按工艺要求将其封堵密实，窗口应采贴膜保护。7.2、抹灰完成后应对墙面及门、窗口加以清洁保护。7.3、在施工过程中，搬运材料、机具以及使用小手推车时，防止碰撞墙角。7.4、抹灰时墙上的预埋件、线槽、盒应采取保护，防止施工时灰浆漏入或堵塞。7.5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。7.6、现场重点部位采取有效成品保护措施，现场成品无破损。7.7、内墙

28、抹灰时，砂浆应采取可靠的保护措施，防止被污染，做到“工完场清”。如下图 八、安全生产、文明施工8.1、进入施工现场必须戴好安全帽，穿好工作服、工作鞋，严禁穿拖鞋、赤脚进入施工现场。8.2、施工现场用电应符合项目部相关规定。8.3、工完场清，每个工作面的施工垃圾必须及时清理。8.4、施工用电必须一机一闸，电线不得拖地使用。8.5、施工电梯门必须时刻保持关闭，电梯司机离开后必须锁闭电梯。九、冬季施工9.1、室内抹灰前，宜提前做好屋面防水层、保温层及室内封闭保温层。9.2、室内抹灰施工与养护期间的温度不应低于5。9.3、冬季施工时抹灰所用砂浆应添加5%防冻剂。9.4、室内抹灰的环境温度不应低于5。抹灰前，应将门口、窗口，外脚手眼或孔洞等封堵好，施工洞口、运料口及楼梯间等处应封闭保温。9.5、室内抹灰工程结束后，在7d以内应保持室内温度不低于5,。当采用热空气加温时，应注意通风、排除湿气。当抹灰砂浆中掺入防冻剂时，温度可相应降低。9.6、当施工要求分层抹灰时，底层灰不得受冻。抹灰砂浆在硬化初期应采取防止受冻的保温措施。