某行政单位机关办公大楼物业管理服务方案（27页）.doc
-
资源ID：56817
资源大小：167KB
全文页数：28页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
25金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
某行政单位机关办公大楼物业管理服务方案（27页）.doc
1、行政单位行政单位物业管理服务方案物业管理服务方案 一、物业概况一、物业概况 大楼的供电、供热（制冷） 、消防、供水等系统与其后面住宅区共用一套系统。 安防系统办公（酒店）区和住宅区分设。办公区（不含酒店）有化粪池 1 个，容积 20 m 3；深水井 7 眼，深水泵 7 台（套） ，地下蓄水池一个，容积 300 m3。地下有供水 管道，雨、污水管道，地温空调及热水管道若干。 住宅区有管理和商业用房 10 间约 250 ，公共车棚一座约 140 ，公共卫生间 一处，公用液化气瓶房两间，区间道路硬化。庭院路灯 43 盏。住宅区有化粪池 6 个， 容积 36 m 3；地下供水管道，雨、污水管道，地温空
2、调及热水管道若干。 办公及住宅区有线电视、电话及宽带网线均入室进户。 物业管理用房约 90 （不含各专用值班室） 。 住宅小区尚未成立业主委员会，暂有某某办公室代理行使业主委员会职责。 二、分析说明二、分析说明 从物业管理角度对比南阳市其它办公、生活小区（楼宇） ，某某机关的物业管理 呈现如下特点： 2.1 2.1 建筑容积率低，占地面积大;需控制的入口多，从而使物管服务单价偏高。 2.2 2.2 绿地面积大，多为沙石垃圾物填垫，土层薄，肥力差，耐涝怕旱，耗水量 大，绿地养护成本高。 2.32.3 机关大楼装有中央空调，虽节能，但其运转维修费用较高；由于生活区入 住率低， 大楼宾馆部分开业启用
3、还需一段时间， 会造成单位面积承担固定性费用过高。 2.42.4 大楼的供电、供热、消防、供水等系统比较复杂，且与其后面住宅区共用 一套系统，对物业公司的工程管理水平要求高（这对提高设备利用率降低设备运作成 本至关重要） 。 2.52.5 由于设备共用，各部分费用的分摊管理有一定的难度。 2.6 2.6 室外管网、大楼屋顶、住宅局部、部分门窗、供应安装水暖电器室调设备 等，由于施工过程长，不同程度存在隐患，返修率会比较高。 2.72.7 新设立公司一无资质，二无经验，员工未经专业培训，服务质量和工作效 率与业主期望有较大差距。 2.82.8 某某机关办公区、生活区定位高档社区，物业管理服务质量、标准应与之 匹配。 三、管理服务目标三、管理服务目标 3.43.4 常规性的物业管理：提供高质量、高稳定性具有较强抗风险能力的物业管 理服务，并保证各项物业管理过程处于实时监督、有效控制和持续改进中
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
