齐源大厦商业写字楼物业管理服务方案（47页）.doc
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齐源大厦商业写字楼物业管理服务方案（47页）.doc
1、齐源大厦齐源大厦 物业管理方案物业管理方案 目录目录 一、一、 秩序维护管理方案秩序维护管理方案 二、二、 车辆及车位管理方案车辆及车位管理方案 三、三、 工程部管理方案工程部管理方案 四、四、 保洁部管理方案保洁部管理方案 五、五、 装修管理方案装修管理方案 六、六、 有关费用的收取标准及方案有关费用的收取标准及方案 第一部分第一部分 秩序维护管理方案秩序维护管理方案 秩序维护部责任范围概述 1、负责物业项目范围内的秩序维护、消防等安全管理工作。 2、协助公安部门侦破项目区内发生的各类案件。 3、维护办公区内的正常秩序，预防违法犯罪活动的发生，营造安全文明办 公、生活环境。 4、负责项目区内
2、的钥匙管理，对各部门的钥匙使用权限实行监督检查，对 丢失的钥匙进行调查处理，对确需增配的钥匙，进行增配。 5、对项目区域内实行严格的消防监控管理。 一、秩序维护部主管 直接上级：项目经理 直接下属：秩序维护员 （1）主要职责 1、负责托管项目内的秩序维护、安全监控、消防监控和车辆进入、停泊的 带班管理工作。 2、负责队员的出勤考核，行政管理工作。 3、建立完善秩序维护工作档案资料，积累秩序维护工作管理经验。 4、定期组织队员的常规训练和安全专业的理论知识学习。 5、坚持跟班带班和查岗查哨制度，跟踪秩序维护工作全过程，规范工作行 为，考核工作质量。 6、建立秩序维护和消防隐患检查制度，定期组织安
3、全大检查，对查出的问 题组织整改。经常检查秩序维护、监控设备的使用情况，工作状态，发现故障、 失效应及时报修和更换。 7、处理一般性、治安案件和客户投诉，遇紧急事件应立即报告，并组织秩 序维护员保护现场。 8、 带教秩序维护员爱护安全、 消防设备和器材， 对自行使用和保管的设备、 器材要负责定期盘点和养护。 9、主持制定秩序维护工作和四防（防火、防盗、防破坏、防自然灾害）管 理制度经上级和业主单位批准后贯彻落实。 10、完成上级交办的其他任务。 二、秩序维护员 直接上级：领班 （1）主要职责 警卫巡逻岗警卫巡逻岗 1、负责巡查项目区域内的秩序情况和设备、设施安放位置周围可疑迹象， 发现问题，立即查明报告。 2、负责按时关闭开启项目区域的对外通道，并对通过的行人验证放行。 3、负责进入项目区域内无关人的清理工作。 4、对来往项目区域内的可疑人员进行监视，并及时向上级报告。 5、巡视大门岗执勤
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