深圳永润大厦商业办公楼物业管理服务方案（94页）.doc
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深圳永润大厦商业办公楼物业管理服务方案（94页）.doc
1、天安物业深圳永润大厦物业管理方案天安物业深圳永润大厦物业管理方案 第一部分第一部分 项目物业管理理念项目物业管理理念 现代物业管理，是由业主以合同形式及其同等效力的规章制度、业主公约物业管理，是由业主以合同形式及其同等效力的规章制度、业主公约 等，委托专业的物业管理人，以有序的管人、管物、管财、管环境，来实现最等，委托专业的物业管理人，以有序的管人、管物、管财、管环境，来实现最 佳管理目标的过程。佳管理目标的过程。它要求以新的管理思想、管理手段来科学管理物业，为业 主和使用人提供优质、高效、经济、便捷的服务。为适应这一要求，深圳天安 物业管理有限公司采用先进的管理和技术手段，并结合自身多年物业
2、管理的成 功经验和永润大厦的特点 ，为永润大厦度身订做了一套管理服务方案，以期用 科 学 的 管理、优质的服务，续写天安物业所管项目国优率 100%的神话！ 第一章第一章 项目调研项目调研 为使管理服务工作更加贴近永润大厦的“人” 、 “物” 、 “财”和“环境” ， 我们通过与永润科技实业有限公司初步接洽和现场调研，所了解的基本情况如 下： 【永润大厦是一座总建筑面积近六万平方米的大型现代化商业及办公大 厦，位于深圳市中心区，交通便利，环境优雅，东临公园，西面远眺深圳高尔 夫球场，北望深南大道，西北斜望五洲宾馆和特区报业大厦。大厦楼高 25 层， 地上 15 层为商业用途，6 层以上为办公楼
3、区域，另外还有会所、停车场和其 它物业设施、设备等。大厦规模较大，配套设施完善，科技含量高，定位比较 有针对性，大厦除东面的岗厦有万佳、新一佳等商场外，其它方向很大范围内 均无大型商厦存在，这对位于中心区的永润大厦来说是个引进大型商业企业的 良好机遇，这样定位既可为大厦带来“财”气，也带来了“人”气，同时我们 通过对附近特区报业大厦和投资大厦等的比较分析，我们认为 6 层以上的办公 楼也会是各个公司或机构的理想办公场所。 】 永润大厦的设计方案给与了我们极大的兴趣和信心，但同时：如何把永 润大厦纳入物业管理的视角，达到都市经典“精品”建筑形象的要求,永润大厦 也给我们带来了诸多课题： 永润大厦业主或租户主要为商贸企业或公司，人员素质高、要求高， 其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为大厦带来更清新的时代气息、衍生 更现代的环境理念，因此要求未来物业管理企业必须实现管理方式和管理手段 的现代
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