淄博风景70商住综合大楼物业管理服务方案（23页）.doc
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淄博风景70商住综合大楼物业管理服务方案（23页）.doc
1、第一章第一章 风景风景 70 物业特点分析物业特点分析 一、物业类型特点 风景 70 包含商场、写字间、住宅等多种类型物业，由于各种物业特点及营 运时间不同，对大厦设备开启及人员配置有较大影响。 不同使用功能的物业，其物业管理有着不同的内容和要求。在风 景 70 中，以商场、写字间、住宅为物业管理重点。 二、地理位置特点 风景 70 位于淄博繁华商业街华光路中段，地处齐王府文化广场与农业 银行之间， 东邻淄博市地标性建筑广电大厦， 西有大型便民超市大福源。 周边幼儿园、小学、中学、公园、医院、银行、农贸市场、健身俱乐部、休闲餐 厅、酒店等配套设施齐全，步行 510 分钟均可到达。2、9、35、
2、71、94、122、 125 路公交车均从门前经过，交通便利。 三、物业产权特点 风景 70 由山东鸿嘉置业公司开发，是多元化产权物业。住宅部分公开向外 发售，商场对外招商，写字间为鸿嘉集团公司留作自用，地下车库产权归属鸿嘉 置业公司。 四、规模及使用特点 风景 70 占地面积 7500 m2，总建筑面积约 32000m2，绿化率 35%，建筑高度 22 层，地下一层是车库和设备房，地上 13 层为商场，45 层为写字间，6 层 以上是住宅。用户多样化，各种类型物业的工作时间各不相同，为节省能源，中 央空调也会在每天的不同时间段采用不同的运行方式。 风景 70 管理处在开发商和物业管理公司的领
3、导和支持下，将建立一支高素 质队伍，实行规范化管理，提供高标准服务。管理处将配备 28 人，在物业接管 移交以后，物业公司力争通过一段时间的管理运作，使物业管理品牌与风景 70 的品牌相匹配，扩大风景 70 的社会知名度和美誉度，促进楼盘的招商和销售， 使大厦物业保值增值，在同时期同档次物业中保持竞争优势，使风景 70 成为淄 博一流的商场和住宅。 第二章第二章 服务标准定位服务标准定位 一、常规性服务内容及服务范围：一、常规性服务内容及服务范围： （一） 、前期物业管理服务内容： 1、提供物业管理行业相关法律、法规、技术标准规范。 2、可行性研究、方案设计、初步设计、施工图设计审阅，提出建议完善 设计细节。 3、提出节能、环保及安全方面建议。 4、参与工程施工质量监理及竣工验收 5、物业管理成本分析及测算 6、项目管理机构设置及资源配置 7、选派物业管理处经理 8、人员培训（理论、实操、
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