山西华宇大厦商业住宅办公综合楼物业管理策划方案（103页）.doc
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山西华宇大厦商业住宅办公综合楼物业管理策划方案（103页）.doc
1、目目 录录 1 公司简介 1 2 物业概况及管理设想 14 3 双方合作意向 17 4 公司优势 18 5 承诺指标 22 6 管理总体构想 26 7 接收过渡阶段的管理工作及保证措施 27 8 前期介入 29 房地产房地产 E 网网 http:/ 9 业户服务 31 10 设备管理 34 11 保安服务 73 12 保洁服务 82 13 绿化管理 90 14 组织架构及人员配备 98 15 物业管理服务费用预算 101 16 结束语 115 倍讯易倍讯易 http:/ 附件一：体系标准一览表 附件二：岗位标准 附件三：员工培训 2 2 物业概况及管理设想物业概况及管理设想 2.12.1 “华
2、宇大厦”物业概况“华宇大厦”物业概况 “华宇大厦” 是由山西华宇集团所属山西华吉房地产开发有限公司开发兴 建的集商业、住宅、办公于一体的高档综合楼，位于太原市府西街与新建 路的交汇处， 规划建有综合楼 2 幢。 该项目是具有超前设计理念的世纪智 能化楼宇，该地区政府机关林立，交化设施齐全，各种商货中心环伺，是 太原市政治、经济、文化的中心。 总占地面积：6128.8 平方米； 总建筑面积：77647.45 平方米； 其 中：地下二层建筑面积 7719.29 平方米 裙房建筑面积：16976.64 平方米 塔楼建筑面积：52951.52 平方米 层 高：35 层； 其 中：地下二层、裙房四层、塔
3、楼二十九层。 2.2 2.2 “华宇大厦”物业特点及管理建议“华宇大厦”物业特点及管理建议 华宇大厦以其恢弘的气势坐落于太原市中心地段的纯办公楼宇， 凭借其优 越的地理位置及一流的硬件设施将吸引各方企业的入驻，届时大量的人 流，物流会出入华宇大厦。因此我们针对这一特点提出以下建议： 每幢塔楼有三台垂直电梯，利用目前的安装布局，采取低区和高区分 别运行的方法，来加快人员流动和节省电能消耗。 在入驻办公人员不断增加情况下， 开发商若提前计划在大厦内引进餐 饮服务项目，可为大厦办公人员解决后顾之忧。 大厦内入驻公司较多， 会议活动也相应频繁， 若为大厦配备会务场所， 我们的礼仪服务人员能为各类会务提供必要的服务，如：会场布置、 会务接待、茶水服务等。 建议开发商为华宇大厦安装内光外透的灯光工程， 使大厦成为太原市 的亮点，为华宇大厦的租售创造条件。 2.32.3 “华宇大厦“华宇大厦”品牌树立”
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