广州某大厦高档商住楼物业管理服务方案（64页）.doc
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广州某大厦高档商住楼物业管理服务方案（64页）.doc
1、广州广州 XX 大厦大厦物业管理方案物业管理方案 第一章 某物业物业管理总体方案 一、 “某物业”概况 某物业大厦座落于广州市某区，地理位置优越，大厦总建筑面积为 54020 平方米，地上建筑 面积约 45220 平方米，主体住宅部分 22900 平方米；地下建筑面积约 8800 平方米，设二层 地下车库，主体部分 14 层为商场，面积为 12300 平方米，五层以上为住宅；规划总住户 为 360 多户，该大厦由广州市某房地产开发有限公司开发建设，于 1997 年 12 月开始建设， 计划 2000 年 10 月底投入使用。 该大厦的地理位置优越， 交通方便， 其建筑、 设备现代先进， 属高档
2、商住大厦。 广州某公司将对该大厦实行专业化、智能化、高标准、高水平的管理与服务，组织专业的物 业管理人才队伍，采用国优大厦的标准对该大厦进行管理。根据国家建设部颁布的（94）33 号令和广东省人大常委会 1998 年 10 月 1 日颁布实施的 广东省物业管理条例 等法规的规 定， 按全国物业管理优秀大厦的标准对该大厦实施专业化的物业管理， 并与大厦业主签订 物 业管理委托合同 （在业主委员会成立后） 。 我物业公司将依据合同及本物业管理方案对大厦 进行管理， 计划管理一周年使该大厦成为广州市一流的物业管理大厦， 第二年创广东省物业 管理优秀大厦。 二、 “某物业”物业管理的目标与管理指标 （
3、一）管理目标： 某物业物业管理最终的目标是“创一方文明，保一方平安” ，给业主/住户创造一个舒适、优 美、和谐、安全的生活居住环境与气氛，使所管理的物业得到保值、增值，延长物业的使用 年限与使用价值。 一方面通过高质量的管理提高开发单位的市场声誉， 增加公众对开发商的 信心，促进某物业的销售量，使开发单位满意，广大业主满意与上级主管部门满意；另一方 面通过专业化、高质量的管理，将某物业管理成为一流的物业管理商住大厦，创建某物业的 物业品牌，树立某物业在市场上的地位与影响力，达到社会效益、经济效益、环境效益的良 性循环。 某物业大厦是一个新建成的商住大厦，从规划、设计、建设等方面都融入了“以人为本” 、 “环境与健康，自身完美组合”的建筑特色。处处立意为先，以人为本，强调人与自然的和 谐，每一细节都能想人所想，随人所愿，无论从整体规划还是从局部设计来看，某物业大厦 都可称为一个高质量、高档次
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