重庆华辰财富商业广场地产物业管理服务方案（21页）.doc
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重庆华辰财富商业广场地产物业管理服务方案（21页）.doc
1、华辰财富广场物业管理方案 一、一、 广场概况广场概况 华辰财富广场位于重庆渝北两江新区空港新城的核心龙头 地段。总占地 61 亩 40677 ，容积率 3，绿地率 25%以上；总 建筑面积 193009.14 其中办公写字楼总面积 53316.68 、 五星级酒店 70000 (含酒店配套车位面积)、独栋商业中心 50100 、车库约 40000 。是渝北空港首席游憩商业广场 第二章第二章 管理目的和范围管理目的和范围 一、管理目的：一、管理目的： 1、保持物业的完好程度。通过加强对广场整体物业的维护、养护和 对客户提供的服务，防止因使用不当而损坏物业。 2、维护大多数客户的利益，加强宣传，与
2、客户一起，共同营造一个 安全、舒适、和谐的娱乐、购物及办公环境。 3、加强宣传和管理，引导广大客户正确使用物业、公共设施设备和 场地。 4、加强对广场实行社会化、专业化、一体化管理，不断提高服务管 理质量，维护和提高捌拾壹物业公司的社会声誉。 5、以良好的服务维护和提高华辰物业发展有限公司的社会声誉和捌 拾壹物业管理有限公司的管理品牌，促进房产开发、销售、物业管理的 良性循环，使本广场物业保值升值。 二、管理范围：二、管理范围：华辰财富广场 第三章第三章 管理原则、方式和内容管理原则、方式和内容 一、管理原则：一、管理原则： 本着“优质、诚信、创新”的管理方针，实行“以人为本、真诚服 务、报效
3、社群、创物业品牌”为服务宗旨，把华辰财富广场管理成本地 区最好的商业中心。 二、管理方式：二、管理方式： 华辰物业发展有限公司依据国家物业管理条例及相关法律法 规，全权委托重庆捌拾壹物业管理有限公司对华辰财富广场实行综合一 体化管理。捌拾壹物业管理有限公司在管理合同期内对华辰财富广场负 责制订年度管理目标和签订经济目标管理责任书，独立核算，实现社会 效益、经济效益和环境效益的同步发展。 三、管理内容：三、管理内容： 1、对开发商委托的物业负责收取租金及管理费等。 2、华辰财富广场房屋建筑本体共用部位（天面、梁、柱，内外墙体 和基础等承重结构部位，外墙面，楼梯间，走廊通道、门厅等）的 维修养护和管理。 3、 华辰财富广场及外围公共部分的秩序维护（租赁房屋范围内的治 安秩序和安全防盗措施由使用方自行负责）。 4、公共绿化、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位及外 墙） 的清洁卫生，垃圾的
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