深圳香缤广场商业业态物业管理收费测算方案（7页）.doc
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深圳香缤广场商业业态物业管理收费测算方案（7页）.doc
1、香缤广场商业物业管理收费方案 香缤广场系深圳市惠明盛房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大 厦。为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作， 根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公 司对香缤广场商业 (厦)物业管理进行了如下成本分析: 一、商业各业态物业管理成本收费标准一、商业各业态物业管理成本收费标准 1、地下一层(超市)：1 元/.月(公共场所管理成本为：3.96.月) 2、地面首层(精品店) ：5.91 元/.月 3、二层、三层(中高档百货) ：1 元/.月(公共场所管理成本为 3.96.月) 4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区) ：6.55 元/.
2、月 5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊 6、中央空调据实按建筑面积收取 注：注：以上价格未计物业管理税费及物业管理利润提成 二、二、香缤广场商场物业管理服务成本测算香缤广场商场物业管理服务成本测算 (一)香缤广场地面首层(精品店)管理成本(按建筑面积 11563 /层计) 序号 项 目 测算式依据 计算公式 月成本 1 一层精品店内部敞开 式公共区域及消费者 安全防护管理 设置 4 个流动岗位，共 14 人，按月均 1200 元 120014 16800 2 一层精品店内部敞开 式公共区域保洁服务 设置 3 个流动净尘员，共 3 人，以保 证物业内清洁随产随清，按月均 950 元 9503
3、 2850 3 洗手间用水用电 按营业时间 12 小时计 综合测算 3000 4 精品店公共部位用电 据实分摊 小 计 22650 元 专项管理成本 专项管理成本首层建筑面积(11563) 22650 元11563 1.95 元/.月 首层物业管理成本 专项管理成本+公共场管理成本 1.95+3.96 5.91元/.月 (二)香缤广场二三层(中高档百货)(按建筑面积 10868 /层计) 序号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 见附表(公共场所管理成本测算表) 二三层管理成本 公共场所管理成本 3.96元/.月 (三)香缤广场四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)专项管理成本(面积：10868 /层计) 序 号 项目 测算式依据 计算公式 月成本 1 内部公共区域及消费 者安全防护管理 设 2 个流动岗，共 8 人，按月均 1200 元 12008 9600 2 一层精品店内敞开式 公共区
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