广州地下商业广场物业经营策划定位方案（74页）.doc
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广州地下商业广场物业经营策划定位方案（74页）.doc
1、公园公园前站地下商业广场前站地下商业广场 物业经营策划书物业经营策划书 目录目录 一、一、 市场情况市场情况 . 5 5 1 1 各区商业格局特色分析各区商业格局特色分析 . 5 1.1 越秀区 . 6 1.1.1 市场概况 . 6 1.1.2 越秀区商业发展规划 . 11 1.2 东山区 . 12 1.2 东山区 . 13 1.2.1 区域概况 . 13 1.2.2 农林下路板块 . 13 1.2.3 中华广场商圈： . 14 1.2.3 海印板块 . 17 1.31.3 天河区天河区 . 18 1.3.1 价格特征 . 18 1.3.2 体育中心商圈 . 19 1.3.3 主要功能定位及影
2、响力分析 . 20 2 2现有地铁一号线上盖商业物业现有地铁一号线上盖商业物业. 21 二、地铁沿线项目二、地铁沿线项目 . . 2323 1 1、正佳广场、正佳广场 . 23 11 物业概况 . 24 1.2 正佳广场各层商业品牌比例 . 25 2.2. 天河城天河城 . 32 2.1 地理位置与规模 . 32 2.2 业态分布及入驻品牌 . 33 2.3 经营状况 . 34 3 3、东山锦轩现代城、东山锦轩现代城 . 35 4.4. 中华广场中华广场 . 38 5.5. 流行前线流行前线 . 41 6.6. 地王广场地王广场 . 43 7.7. 五月花广场五月花广场 . 45 8 8、中旅
3、商业城、中旅商业城 . 47 9.9. 恒宝华庭恒宝华庭 . 49 三、各项目横向对比三、各项目横向对比 . 5050 1 1、各项目横向对比、各项目横向对比 . 50 2 2、 其他项目情况其他项目情况 . 53 四、项目分析四、项目分析 . 5353 1 1、 经济技术指标经济技术指标 . 54 2 2、地理位置及项目四至地理位置及项目四至 . 55 2 .1 项目位置： . 55 22 项目四至 . 55 3 3、项目、项目 SWOTSWOT 分析分析 . 55 3 3、项目、项目 SWOTSWOT 分析分析 . 56 4 4、周边商业环境、周边商业环境 . 58 41 周边市场总结 . 58 5 5、定位思路、定位思路 . 61 51 项目定位 . 61 52 目标消费群 . 63 53 项目经营方式 . 65 54 楼层功能分布及商户组合（附图） . 66 一、一、 市场情况市场
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