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商业地产国际广场前期物业管理服务方案（29页）.doc

资源ID：56694 资源大小：71.50KB 全文页数：29页
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商业地产国际广场前期物业管理服务方案（29页）.doc

1、x x x xx x x x 国国国国际际际际商商商商业业业业广广广广场场场场物物物物业业业业组组组组织织织织架架架架构构构构方方方方案案案案（初稿）（初稿）冷冷冷冷水水水水江江江江市市市市 x x x xx x x x 商商商商业业业业物物物物业业业业管管管管理理理理有有有有限限限限公公公公司司司司二一四年一月二一四年一月目录：目录： 1. 1. 项目简介项目简介 2 2. . 物业公司组织构架物业公司组织构架 3 3物业公司物业公司各部门岗位职责各部门岗位职责 4 4物业公司物业公司各部门管理制度各部门管理制度 1.1.项目简介项目简介： xx 国际商业广场位于冷水江最繁华的锑都

2、中路和新城路交汇处，项目由湖南 xx 置业有限公司全程开发。项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、星级宾馆于一体，倾力打造冷水江首席最高档次最大规模，最具影响力的 CBD 城市综合体。本项目由五层商业裙楼和二栋塔楼组成。其中一栋塔楼为三十层的高档住宅，另一栋塔楼为二十八层星级酒店和酒店式公寓。项目总用地面积 8244.6 平米，建筑占地面积 4653.75 平米，总建筑面积 78779 平米，建筑密度 56.45%，容积率 7.9。住宅总户数 161 户，酒店式公寓户数 170 户，宾馆房间 212 间，停车位 172 个。建筑结构属框架剪力墙结构，由重庆 xx 建筑设计有限公

3、司顷力设计。 2 2. .物业公司物业公司组织组织架架构构：一个精干高效的物业公司，要求有一个高效率及科学的组织架构，使人力、物力、财力得到合理的配置，以求达到降低管理成本，提供优质服务，提高经营业绩的目的。机构编制图：物业公司设经理办公室，成员由总经理、副经理组成。本物业公司按“直线制”设定管理架构。日常工作由物业项目总经理负责组织协调。副经理负责协助总经理的工作。各部门经理负责具体工作实施。本物业公司下设物管部、保洁部、保安部、工程部、四大部门。其优点是领导者能集指挥权和职能权于一身，命令统一，责权分明，指挥及时。总经理总经理物物管管部部保保安安部部保保洁洁部部工工程程部部业务顾问业务顾问副副总总经理经理副副总总经理经理几点说明：几点说明： 1、在现有人员和架构下，依照精简、高效的原则，保安部、保洁部、物管部经理均由副总经理兼。