君豪商业中心地产物业管理服务方案书（386页）.doc
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君豪商业中心地产物业管理服务方案书（386页）.doc
1、东莞市东莞市 KH 物业发展有限公司物业发展有限公司 君豪商业中心君豪商业中心 物物 业业 管管 理理 方方 案案 第一章第一章 物业概况物业概况 东莞市 KH 商业中心位于东莞市 X 大道（X 中路路段）与 X 大道交汇处，地 处东莞市区黄金地段。该物业业由地下停车场，一至四楼商场，五楼商务区域，六 至十楼小型写字楼，十一楼至二十四楼大户型写字楼组成，是东莞市 KH 物业发展 有限公司开发新建的一座高档次、颇具代表性的自动化甲级写字楼。 KH 商业中心占地面积 17968.4 ，建筑面积 88575 ，写字楼面积 43897.48 ，商场面积 30601.91 ，,六至十层公共通道面积 44
2、35.4 ，十一至二十四层公 共通道面积 2200.8 ，停车场面积 14076.46 ，外围面积 7187.2 ，五楼公共面 积 923.25 ，天台面积 3222.84 ，写字楼单元 177 个，商铺 5 个。 KH 商业中心一至四楼商场已由万佳.华润进驻，写字楼大堂入口两个，停车场 设两进两出，共约车位 300个，商场正门入口一个，后门入口一个，一至十层楼梯 通道三道，一至二十四层楼梯通道两道，大堂与公共通道均采用高档大理石和材料 装修。 KH 商业中心主要机电设备有：广州日立电梯十台，自动化烟、温感、喷淋、 消防栓等消防系统、供配电、给排水、通风、智能化安保系统，宽频网络通讯系 统，大
3、楼内机电设备均采用高档产品。 大楼内主要设施有停车场、俱乐部、会议室、餐馆、休息亭，十一楼天面球场 等。 主要市政设施有道路、雨、污水井、沙井、化粪池、水池等若干。 第二章第二章 管理内容管理内容 一、 KH 商业中心房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和 基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯房、设 备机房等）的维修、养护和管理。 二、 KH 商业中心建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟 囱、共用照明、天线、加压供水设备、供配电、消防、安保、自动化系 统、电梯、发电机等）的维修、养护和管理。 三、 该物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、车场、棚、库 等）的维修、养护和管理。 四、 该物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理。 五、 公共环境（包括公共场地、房屋建
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