华南mall主题式购物公园商业地产物业管理服务方案（16页）.doc
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华南mall主题式购物公园商业地产物业管理服务方案（16页）.doc
1、华南华南 MALLMALL 物业管理初步方案物业管理初步方案 华南 MALL 位于东莞市万江区，占地面积 43 万平方 米，总建筑面积 89 万平方米，由东莞市三元盈晖投资发展 有限公司（以下简称三元盈晖公司）投资开发。华南 MALL 是中国首个超大型主题式购物公园。 一、一、MALLMALL 的产生及华南的产生及华南 MALLMALL 的“横空出世”的“横空出世” MALL 产生于 20 世纪 50 年代的美国，全称 shopping mall(音译“摩尔”或“销品茂”)，意为大型购物中心，指 在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理 机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务
2、机构 组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、旅游、饮食等各种 服务的一站式消费中心。MALL 现已成为欧美国家的主流零 售业态。随着我国居民收入的不断提高，人们的消费观念 正在更新，注重整体购买经历的愉悦，MALL 这种新型商业 业态顺应了居民一次购足和一站式休闲消费的需求，而传 统的百货商场和超市大卖场难堪此任。MALL 已成为现今中 国最具发展潜力的商业零售业态。 三元盈晖公司审时度势，历时三年考察论证，在中国经 济最为发达地区之一的珠三角腹地、现代制造业中心城市 东莞，打造全球商业颠峰之作华南 MALL。 二、华南二、华南 MALLMALL 项目特点项目特点 （一）华南 MALL 具有作为
3、MALL 商业形态的一般特 点，即： 在硬件组成上，是由毗邻的建筑群组成。 大。占地面积大，绿化地大，停车场大，建筑规模 大。 多。行业多，店铺多，功能多，它是一组零售商店 及有关的商业设施的群体组成。 高。购物环境要求高，档次高，价格高，购买力 高。 （二）华南 MALL 的主题特色 在建筑规划上，结合万江区域水乡的特色，以水道为 主线规划为七个特色主题区。“乘船逛大 MALL，购物看风 景”，欲将华南 MALL 打造成全中国最亮丽的商业风景 线。 三、华南三、华南 MALLMALL 的物业管理难点的物业管理难点 通过以上对华南 MALL 商业业态及特点分析，华南 MALL 以后日常物业管理的难点或应注意的问题： 1、物业管理与商业管理的交织 一个大型 MALL 的正常运行，首先要求事先策划设计 的成功，此外还须实行专业化的管理。把 MALL 的管理简 单视为物业管理或商业管理都是错误的
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