东莞购物中心商业广场地产物业管理服务方案（24页）.doc
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东莞购物中心商业广场地产物业管理服务方案（24页）.doc
1、物物 业业 管管 理理 方方 案案 方案编制方案编制:x 联系电话联系电话:13x18 说说 明明 本方案编制中其成本核算未包括以下内容本方案编制中其成本核算未包括以下内容: 1. 公共水电费公共水电费; 2. 法定税金法定税金; 3. 管理者酬金管理者酬金. 东莞市桑园东莞市桑园 KY 休闲购物中心休闲购物中心 物业管理方案物业管理方案 第一章第一章 物业概况物业概况 东莞市桑园 KY 休闲购物中心位于东莞市东城五环路市郊工业 园,东城科技工业园,桑园工业园三大人群聚集围合之中，规划生活配 套完善，地理位置优越，是东莞市五环路上最具人气的商业广场。 KY 休闲购物中心占地面积约 10000m
2、2，总建筑面积约 6 万多 m2，商 铺 800 多个;内设卡拉 OK,数码投影,游乐园等集休闲与购物一体的商 业广场.计划于 2005 年 5 月 1 日正式投入使用。 KY 休闲购物中心主要配套设施有：，道路，雨、污水井，化 粪池，砂井，水池等. KY 休闲购物中心主要机电设备有：消防系统、监控系统，供 配电，给排水、通风、通讯、电视等系统。 第二章、管理思想与管理目标：第二章、管理思想与管理目标： 1、由发展商自设 KY 休闲购物中心物业管理处，全面负责 KY 休闲购物中心商业、物流、客流、安全防范管理服务、清洁卫生管 理服务、商场（商铺）管理服务、水、电管理服务、公共设施设备 管理服务
3、等工作；本着“诚信为本、以客为尊、务实创新”的经营 管理理念，运用超前的、创造性的物业管理理念和全方位的服务模 式，用一流的管理提供一流的服务，将 KY 休闲购物中心营造成该区 域的样板商业城，让经营管理步入良性发展，并组织思想品德好、 责任心强、经验丰富、技术过硬的各类专业人员，组成一支综合能 力强的管理队伍来担任 KY 休闲购物中心的管理服务工作；机构设 立：经理办、行政人事部、客户服务部、财务部、保安部、工程 部、清洁部；从而保证 KY 休闲购物中心各项管理工作有条不紊地展 开。协调并推动该商城的销售和招商业务良性发展. 2、运用专业化、规范化、制度化依法管理的方法，结合 KY 休 闲购物中心的环境特色，贯彻高起点、高要求、高标准的管理理 念，严格按照规定要求，对 KY 休闲购物中心进行 全方位的管理服务工作； 第三章、管理目标：第三章、管理目标： 综合管理、全面服务，力争用最短的时
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